本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 結果驗勻全屋，單位在石材、廚櫃、油漆、欄杆都扣得比較多分，最終單位得分75分，評級為C，表現良好。 我們向發展商建灝地產查詢，回覆表示，相關事項已執修完畢，並會依既定程序與業主跟進。
【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 天寰水錶房2023 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 天寰水錶房 英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。 換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 費明奴2015年夏天由賀芬咸加盟利物浦，一直在隊中扮演著重要角色，與沙拿及沙迪奧文尼組成「埃及文明」鋒線組合，曾協助紅軍奪過歐聯、英超冠軍等多項錦標，但近一兩季的上陣機會買少見少，而且自去年11對修咸頓一役後，就未再正選上陣，有傳紅軍只願意對其開出1至2年短約，雙方在續約上是出現了分歧。
天寰水錶房: 發展商回應
負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。 天寰水錶房 另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。 牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。
香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行剛促成天寰一宗租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約39... 天寰高層2房戶 外區客斥1.75萬元承租 實呎租約38.6元... 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥1.75萬元承租2房戶，實用... 龍譽低層維港海景3房戶 區內家庭客斥2.9萬元承租...
天寰水錶房: 天寰 位置地圖
公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲?
不過廳邊房的駁位卻做得不太理想，出現高低級的情況，但詹Sir覺得重做整個窗框費時失事，而且分分鐘得不償失，若不影響使用就不作處理。 位於沐寧街1號的天寰，設有3幢高座及4幢低座物業，共提供822伙，戶型包括開放式、1至4房，關鍵日期為2018年12月31日。 兩房最平為2座3樓E室，面積約468平方呎，折實售價為698.78萬元，折實呎價14,931元；3房1套的最平單位，折實售價1164.1萬元，折實呎價18,190元。 整批單位包含25伙1房、103伙兩房、15伙3房及22伙4房單位，首批未有推出開放式戶型。 相比今年已推售的三個啟德項目，天寰首批折實均價較對上一個新盤龍譽平近一成，「天價」不再；以入場銀碼計亦較年初的啟德1號 平近百萬，定價未算進取，相信與其位置與景觀較為遜色有關。
天寰水錶房: 30 單位走廊出現一灘水漬
有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。 天寰水錶房2023 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門了解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 天寰水錶房2023 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。 在不過，觸發巨額賠償，卻是水錶櫃內水管爆裂，導致水流湧出最後浸壞電梯，在這件事上，管理公司又有沒有責任?
按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。
天寰水錶房: 整體獲68分 認為啟德新盤質素較差
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至於單位的洗手間，在設計上也有值得改進的地方。 就像這個鏡櫃門，並沒有裝上油壓鉸，只要使勁一點打開鏡櫃門，隨時會撞爆玻璃。 天寰水錶房2023 詹Sir用一張二十元的紙幣輕輕在欄杆刮一刮，已經出現數條花痕，只要清潔工人稍為用力一點清潔，也很容易弄花欄杆。
天寰水錶房: 毛巾架置於電制上方 使用上不安全
香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，啟德區近年配套設施日益完善，獲不少租客垂青。 上述租出單位為天寰天海匯3座中高層G室，3房間隔，向南望內園景，實用面積約635平方呎。 胡耀才指，業主以約2.7萬元放租1個月後即吸引區內客洽詢，議價後減價2,200元，以約2.48萬元租出，實用呎租約39.1元。 據悉，新租客為一家四口，心儀單位乾淨企理，故睇樓1次即決定承租上述單位。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥約2.48萬元承租3房戶，實用呎租約39.1元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
據黃小姐證供，居於水錶櫃毗鄰鄰居，早於下午1時30分已經通知座頭，走廊大堂有滲水問題。 單位內多個玻璃出現刮花問題，其中以露台防護欄玻璃最為嚴重，驗樓師圈出逾14道花痕。 明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。
天寰水錶房: 成交記錄
最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。 在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。
- 3月22日星期二，黃小姐收到管理公司電話表示櫃漏水期間，流浸壞其中一部住客升降機，需要黃小姐賠償，著她盡快聯絡保險公司。
- 相比今年已推售的三個啟德項目，天寰首批折實均價較對上一個新盤龍譽平近一成，「天價」不再；以入場銀碼計亦較年初的啟德1號 平近百萬，定價未算進取，相信與其位置與景觀較為遜色有關。
- 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?
- 有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 天寰水錶房2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 僅設4伙，位於於第2、3、5座地C或D室和第2座2樓C室，實用面積介乎366至826平方呎，分別配置209至599平方呎花園或21平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。
天寰水錶房: 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責?
第3座則配置3部電梯，大廈的地下至1樓及3至39樓均屬住宅樓層，分別設2至13伙單位 (地下至1樓各設2伙；3至38樓各設13伙；而39樓為總統樓層，只設4伙。 啟德位於九龍市區的黃金地段，配以新一代核心區的「光環」，又有名校校網加持，自然開價進取。 然而，近日啟德新盤相繼入伙，樓宇卻被詬病質素參差，兼且租金回報率低、設施配套仍未完善。 啟德新區是政府銳意發展的「明日之星」，大大小小的發展商都希望在新一代核心區「插旗」，包括本地小型地產商建灝地產，亦在該區落戶首個新盤項目「天寰」。 【Now Sports】曼城中鋒賀蘭的女經理人皮雯達暗示，該挪威超級射手日後式會加盟皇家馬德里。 天寰水錶房 曼城中鋒賀蘭（Erling Haaland）的前經理人拉奧拿去年逝世後，經理人工作由皮雯達（Rafaela Pimenta）接手，她日前接受訪問談及職場遇到的性別歧視，並暗示賀蘭總有一日會加盟皇家馬德里。
- 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」?
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- 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。
- 發展商建灝地產投資部經理鄭智荣早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。
- 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。
- 費明奴2015年夏天由賀芬咸加盟利物浦，一直在隊中扮演著重要角色，與沙拿及沙迪奧文尼組成「埃及文明」鋒線組合，曾協助紅軍奪過歐聯、英超冠軍等多項錦標，但近一兩季的上陣機會買少見少，而且自去年11對修咸頓一役後，就未再正選上陣，有傳紅軍只願意對其開出1至2年短約，雙方在續約上是出現了分歧。
因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。 取得鎖匙自由通過垃圾房及泵房，只是實現其正當使用其物業權利，沒有跟公契抵觸。 管理公司曾跟她說公契有列明「錶前掣後」由小業主負責，但當她正式向管理公司索取查閱公契條文時，管理公司卻改口說，公契沒有寫明「錶前、錶後」卻只是寫出即使該設施放置於公眾地方，如果只是由該業主獨自享用，維修費都要由業主負責。 管理公司所指的公契條文就是公契第26點，裡面有兩句很重要：「exclusive possession」(獨家佔用)、以及「whether or not they are located inside his Unit in good repair and condition」。 大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。
