「驗樓師」可能曾經從事裝修工程，可能修讀過相關工程課程，可能是有專業資格的樓宇測量師，但也可能誰也不是。 大家聘請「驗樓師」前，應該留意他有沒有其他相關的專業資格和經驗。 如果不肯定的話，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓也是個好選擇。 即將驗樓的你，不妨聽聽專業人士的詳細分析吧：【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 發展商加快推盤步伐，新地（0016）屯門大型新盤NOVO LAND 開放式廚房按揭2023 繼昨日開放1A期2房及開放式示範單位後，今日再開放3房示範單位予傳媒參觀。
把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，有機會影響樓宇整體安全，所以即使採用電磁爐煮食，同樣必須入則申請。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 開放式廚房按揭2023 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
開放式廚房按揭: 消防安全守則常見謬誤
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 此外，對於家中有年幼子女的家長而言，開放式廚房可以方便他們煮食時照看子女，隨時看到客廳中的子女動向，便利一眾家長。 開放式廚房按揭 以住用梗廚煮食，即使宴請家人朋友來吃飯，負責準備食物的主人都總要在廚房中忙碌著，無法專心與客人交流。 採用開放式廚房，就可以一邊與家人、朋友談天說地，一邊煮食，對於喜歡下廚的人來說，大大方便他們與人的交流。
但屋宇署在批准圖則時，一般已註明此耐火牆不可拆除，否則屋宇署可視之為違規，可勒令糾正。 所以有關改動必需入紙向屋宇署申請，經屋宇署批准方可進行改建工程。 另要留意大廈公契也會列明單位能否作出結構性改動，必要時需得到大廈管理人及其他業主同意才可動工。 「開放式廚房」並不只是在近年才出現，可能早在半世紀前的設計也已有「開放式廚房」存在。 只不過在2011年屋宇署頒布《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下開放式廚房的標準設計要求，方便了認可人士進行相關設計及減省了不少屋宇署在審批時花費的時間，所以近年這類設計的單位遠較以往多。
開放式廚房按揭: 開放式廚房
到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。 「開放式廚房」是指將廚房與廳的分隔牆打破的設計，使廚房與客飯廳空間結合。 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，打破了傳統對廚房空間的概念，將煮食、交流的空間合二為一。 不少開放式廚房的設計，會利用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。 重建成開放式廚房後，戶主可在轉角處成功放入雪櫃，用儲物櫃包裝嵌入，觀感較佳；廚房內也可安放洗衣機。 在不影響客廳和睡房大小的情況下，新廚房面積大了足足一倍，可見懂得規劃空間的重要性。
廚房變身三面工作枱，得意之處是廚櫃採用了吊籃式設計，打開櫃門向下拉即可方便拿取調味品和餐具，增加實用性。 開放式廚房按揭2023 這款廚房拉門風格十分簡單，黑色的框架配上有色的玻璃，現代感十足。 縣府正推動竹南鎮龍鳳漁港魚貨直銷中心改建計畫，及未來通霄漁港直銷中心結合水產品加工、冷鏈設備興建計畫，團隊希望借鏡豐洲市場的優勢，為苗栗漁港融入新氣象。 苗栗縣政府推動龍鳳、通霄漁港直銷中心設施設備升級，縣長鍾東錦率團到日本考察，昨天第一站就到「東京的廚房」豐洲市場取經，希望借鏡結合觀光的複合式功能市場經驗，為苗栗漁港加分。 當所有執修都完成，單位達到行內的合格標準，業主就可以正式收樓。 交樓時要確定單位的不同細節都要達到行內的合格標準，保障自己的權益。
開放式廚房按揭: 裝修
不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家對這類改則單位將格外留神，因為如因間隔改動令其不能上會，最終買家有機會要撻訂離場。 宏安地產旗下旺角單幢式住宅Larchwood，周二(23日)開放兩個無改動的連裝修示範單位供傳媒預覽，分別為開放式及一房間隔。 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。 除了法例問題，開放式廚房其中一個最大壞處，就是油煙容易四散，其實要解決這個問題，最重要是選擇強力抽油煙機，而且正確安裝。
以上個案，估計是由於單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。 更特別的地方是這單位並不單是改了開放式廚房，而是把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大的改動，可能才是影響按揭拒批的主因。 開放式廚房按揭 很多人以為開放式廚房一定不可用明火，但根據《2011年建築物消防安全守則》，並沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 郭院長指，十多年前的傳統開放式廚房之所以使用電磁爐，是由於建樓時並未設有防火牆，因此規定不可明火煮食。 根據2011年建築物消防安全守則，開放式廚房要設有指定的消防安全設施，包括必需按照相關守則安裝指明的消防花灑頭及設有聲響警報基座的煙霧偵測器才可以符合法例要求。 並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。
開放式廚房按揭: 開放式廚房3大優點
由於開放式廚房沒有牆壁阻隔煮食時的油煙，油煙會直接散到客廳，甚至全屋。 尤其煎、炒、炸都時中菜常用的烹調方式，會產生大量油煙，如果廚房的抽風系統不夠強，隨時令屋裡佈滿油煙，甚至令傢俬沾上油漬和氣味。 因此改裝時，都應考慮個人煮食習慣，如果自己或家人經常煎炸食物，開放式廚房就未必是最理想的選擇。 開放式廚房按揭2023 Heiman 指，在重新打造開放式廚房時，要考慮本來水喉位置、廚房天花與客廳天花的配合。 將軍澳Capri廚房的去水喉原本隱藏在拆除了的牆身中間，所以裝修時要另覓位置；而廚房的鋁片天花予以保留，能與客廳相融，故改動性不大。
最後，所有單位於同年6月12日售罄，歴時187個曆日或69個揀樓日，是復建居屋以來推售期最長的一次。 2018年3月，房委會宣佈推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4431個單位。 開放式廚房按揭2023 居屋在4月11日晚上7時截止申請，房委會指累計收到14.47萬份申請表格，超額認購最少31.6倍。
開放式廚房按揭: 開放式廚房定義
首先，如非必要勿輕易換走舊傢俬，尤其甲醛釋出量較低的實木傢俬。 同時，在裝修或訂造傢俬時，可要求使用低甲醛的板材，例如符合歐洲E1、內地GB18584等標準板材。 或在板材表面以防火板覆蓋或作防水處理，都有助減低甲醛釋出量。
- 只要一入屋，廚房的風格、佈置就盡現於人前，如果設計得妥當，可以將客廳的設計一拼提高，更有溫馨感。
- 若想敘造六成或以上按揭，單位需要為自住，臨約上註明交吉就可，毋須提及租約。
- 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。
- 7) 租用/使用者須自行申請及領取各項/舉行活動所需之有效牌照。
- 事前也不妨多研究和比較不同裝修公司的信譽和往績，做足功課才能避免損失。
如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 很多時開放式廚房可讓室內空間感擴大，有業主希望在購入物業時把原先密閉式廚房改為開放式。 至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。
開放式廚房按揭: 改開放式廚房按揭: 裝修防疫│上門度尺配備檢測防疫包
事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。 近年不少新盤直接將廚房設計為開放式，雖然這些樓宇出售時已經具備相關的消防裝置，不過都不代表一眾買家、業主買入後就無須理會。
至今已協助完成逾 3,000 宗工程，完成總工程額逾 6 億港元。 旨在透過科技與專業團隊，為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師，讓工程變得更易掌握及管理。 如果想令到玻璃間隔更加有個人特色，可以參考這個碧海藍天單位戶主的設計，單位的玻璃外框用木紋做設計，跟屋企木地板做互相呼應，減少黑框的冰冷感。 不過歐美國家的飲食習慣與我們有很大差別，中式煮食產生的油煙更多，因此如果想有更好的吸油煙功能，最好選擇深罩型的中式抽油煙機。 雖然體型較大，但可以防止油煙散佈全屋，大大減省後續的清潔工夫。
開放式廚房按揭: 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助必看介紹
房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位提供額外十年結構安全保證作為招來吸引市民購買此曾出現結構問題樓宇。 新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 假設新買家心儀是第二座18樓C單位的，睇多幾個同座但不同樓層的C單位就最準確。
改裝開放式廚房有一定的程序、費用，如果裝修後才發現不適合自己，要重新裝修不但費時，更浪費金錢。 因此，裝修前不妨先了解開放式廚房的優點和缺點，考慮清楚自己的使用習慣和需要，才作決定。 由於開放式廚房直接與客廳相連，在重新改造廚房時，設計師要考慮到整體風格。
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買家其後申請按揭，銀行將從臨約得悉有關責任，如強制驗樓一般不會影響按揭，惟維修令則因通告內容而異，有機會拖累按揭申請，買入前應先了解清楚。 如果單位曾打通廚房，賣方或要求將改動細節寫在臨約內，並要求買家同意，以免日後被買家追討賠償。 由於梗廚牆身其中一個作用是，當火發生警時可阻礙火勢蔓延，因此改建成開放式廚房，必需滿足其他的消防要求。 可以將廳同廚房打通，不論，廳還是廚房都感覺上大咗，而且會更明亮，很適合細單位。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。 若未能找出滲水源頭，或是未能同有漏水問題業主達成協議，就要同屋宇署及食物環境衞生署的聯合辦事處作出漏水個案投訴，由政府職員會到現場視察，確認滲水源頭。
但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於違規改建。 根據《消防（裝置及設備）規例》規定，開放式廚房中的消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢。 年檢的費用需由住戶承擔，如果需要更換、維修裝置，住戶更要承擔額外費用。
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最後一點就是使用方法，煮飯後，最好不要馬上關掉抽油煙機，大部分抽油煙機都有延遲關機功能。 普遍大眾認為電磁爐較明火安全，誤以為用無火煮食就不會發生火警，但其實兩者都有潛在火警的風險。 事實上，無論是否明火，單位都要設置防火牆，作用是當火警發生時減慢火勢蔓延速度，避免影響住客逃生。 各位業主記得和裝修公司訂立詳細、清晰的合約，如果需要後加項目，必定要先報價後決定，分清「代買」和「連工包料」的差價，一來讓自己有個預算，也可以避免裝修公司事後開天殺價。 C小姐和裝修公司的合約包括翻新電路掣頭，最後裝修公司竟然新造了40多個電掣，超出合約原定的25個，每個埋單$1,000，C小姐要多付$25,000。 更甚，C小姐一早表明要使用大型地磚，裝修公司亦曾同意，怎料完工後公司說價錢只包括小地磚，又要她多付幾萬。
你也要了解多點該區發展，並參觀示範單位（未落成）或是現樓單位（已落成）。 比較好的做法是安裝抽力強勁的抽油煙機，而且建議煮食後繼續開啟抽油煙機3至5分鐘，或者選用帶有延遲關機功能的抽油煙機，就可以徹底清除油煙。 譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。 今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？
開放式廚房按揭: 業主必學【建築物消防安全守則】重點！開放式廚房消防要注意
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。 單位3間睡房均間隔方正，有足夠空間靠牆放置睡牀、梳妝枱及開放式衣櫃。 單位採開放式廚房，惟交樓標準預設玻璃趟門，使用上與獨立梗廚無異，亦可為客廳增加空間感。 開放式廚房按揭2023 3房示範單位以Elverum 2座18樓A1室為藍本，實用面積701方呎，採3房1套間隔，發展商分別提供連裝修及交樓標準予準買家參考。
2018年10月，房委會宣佈為「出售居者有其屋計劃單位2019」的轉易手續進行招標，並於招標公告中透露擬推出粉嶺山麗苑、將軍澳雍明苑、大窩口尚文苑、長沙灣凱德苑及何文田冠德苑共6528個單位。 但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871伙，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33伙單位，亦將一併重推。
平面圖所示之裝置及設備如洗滌盤、煮食爐、坐廁、面盆、浴缸等只供展示其大約位置而非展示其實際大小、設計及形狀。 與公務機關或學術研究機構合作，基於公共利益為統計或學術研究而有必要，且資料經過提供者處理或蒐集著依其揭露方式無從識別特定之當事人。 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。
開放式廚房按揭: 安裝高功率抽油煙機
如果新落成樓宇本身已有開放式廚房，戶主要留意住宅單位內外的煙霧感應器及消防花灑頭，每12個月就需聘請合資格承辦商進行年檢。 開放式廚房按揭 由於開放式廚房沒有牆壁，油煙自然會四散，甚至擴散到客飯廳，隨時令傢俬沾上油漬及氣味。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。
開放式廚房按揭: 開放式廚房按揭10大伏位
根據屋宇署網站，未經批準設置開放式廚房，「可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定」。 這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。 香港人不但儲首期辛苦，買樓過程中還要一步一驚心，深怕在程序上有任何出錯，可導致按揭貸款被拒，最壞結果是買家撻訂，損失訂金兼要賠代理佣金。 不妨閱讀以下借按揭被拒常見原因，引以為鑑，並了解必要時能「救您一命」的解決方法。
如果你想一次讀懂驗樓的各個重點，可以瀏覽【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 如欲了解更多「還息不還本」的原則和注意事項，請即看【524期《選擇》月刊：抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息】。 雖然短期可以喘一口氣，但是長遠必然會增加總利息開支，所以申請前要審慎計算清楚。 反之，解了燃眉之急後，也可以考慮向銀行申請縮短還款期或加大每月供款，減低總利息開支。
