近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。 香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。 伍冠流2023 其後該名太太肢解丈夫屍體，並將人體殘肢放入焗爐及大煲煮熟，分多次當作垃圾拋棄。
但这套房子并没有为伍冠流带来太多的收益，但他已经知道该如何处理类似的情况。 时间已经过去两年，很多人都不太了解房子里发生的事情。 每当有买家询问时，伍冠流都会仔细和对方说明房子之前发生的事情。 这套房子的主人在房间里意外身亡，他的家人想把这套房子卖掉搬去别的地方，但迟迟卖不出去。 最后，也是最不好处理的房子，就是发生过凶杀的房子，这些新闻往往会在社会上引起注意，很多人买房时会专门打听一下。 其次是房子主人自杀离世，这种情况在凶宅中占的比例比较大。
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【星島日報報道】荃灣中心有一伙業主盤，曾於今年2月以330萬拍賣，最新減價至250萬元開拍，市值約430萬元，低市價逾40%，涉及3座杭州樓高層A室，面積324方呎。 凶宅投資者伍冠流（見圖）表示：「計算出來不足六折，相當吸引。」市場消息指，該單位於2011年被揭發有獨居長者伏屍屋內，兩周後才被發現，單位淪為凶宅，去年底獲買家以398萬元承接，最終「撻訂」收場。 伍冠流說：「這個單位不算凶，唔算很得人驚，容易出售或出租。」他強調有興趣，惟最後要看真正折扣價多少。 農曆七月相傳是鬼門關大開的日子，不少市民都避開在此時買樓，對於凶宅更是避之則吉。 不過本港樓價年年攀升，為了降低入場費、能夠用較少錢買樓住，近日又多一些買家願意以折讓價買入一些發生事故單位（俗稱凶宅）或者事故單位的同層單位。 伍冠流2023 據市場消息，現時最平凶宅300多萬元就有交易，對用家來說可能是另類上車選擇，更有地產代理坦言無錢上樓相比住凶宅更可怕。
他指，旁邊的B室（與C室同類）剛於周日（2月28日）以850萬元沽出。 香港就有一名人称“凶宅大王”的另类购房者——伍冠流，业界称之为“鬼王”，便是利用这种时间差来赚取暴利。 新近凶宅，命案发生时间不久，价格最低可以谈到5折，如果人没有死在屋里（跳楼下去的），适当放宽到6折。
伍冠流: 伍冠流曾洽 嫌貴棄購
伍冠流提醒，不論是凶宅或者凶宅相鄰，在揀樓時，最好要高層、開揚的，向西的更好，因為有西斜令單位更光猛、光線充足，不要陰暗的、通風不好的凶宅，單位與鄰座之間距離很接近的也最好不要考慮。 伍冠流2023 伍冠流指，現在出到市價七成到八成就可以買到凶宅，只是樓市有向下走的趨勢，所以應該以六至七成的價錢才值得入市。 他稱，凶宅同層的成交價一般是八成半到九成半之間，價格變動可以很彈性。
2011年，这间“凶宅王”再次公开拍卖，凶宅大王伍冠流与另一凶宅投资高手陈应佳到场争夺，双方拉锯三十五口价。 ，据CNN报道，早年香港凶宅的购入折扣可达2折，甚至1折以下。 伍冠流 2008年，这间凶宅以75万港币出售，几个月后又被转手卖到了90万港币，直到2016年，这间凶宅仍被一对外籍夫妇租住，每月租金9000港币。
伍冠流: 康怡「烹夫案」凶宅連車位750萬放售「凶宅大王」伍冠流：叫價有吸引力
在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。 1951年創立，擁有70年歷史的彰化明德醫院，為彰化中型的精神科專科醫院，去年9月院方以「負責醫師因長期健康因素」為由，公告歇業。 不過去年底，該院區1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商，目前已完成過戶。 12月全國房地合一稅收達54.7億元，再創歷史新高，依舊由台中奪下稅收王；成長最多的則是桃園，月增310%、年增95%。 不過整體而言，專家認為，隨房市冷卻加上禁預售屋換約，未來幾年稅收將逐漸遞減。
所以，他認為出價不宜太進取，「現時入市要預咗會跌價。」如果連交首期都差少少，那就要慎重考慮，因為銀行未必會接受按揭申請。 伍冠流2023 「凶宅大王」伍冠流認為，發生謀殺案的凶宅，一般為市價六七折，甚至五六折出售；上述康怡凶宅叫價具吸引力。 不過他指出，「我買凶宅都係揀自殺的，因為較易出租；涉謀殺案凶宅涉及折扣優惠較多，但搵客好費心力」。 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。
伍冠流: 經濟
人们对凶宅的划分可以大致分为几种类型，首先是自然死亡，例如家里的老人去世、意外死亡或者生病离世，在有些人眼里这种房子甚至算不上凶宅。 为了能完成关于凶宅的生意，伍冠流做了大量的前期工作，虽然很多人对这样的房子很忌讳，但在利益面前人们的胆量会逐渐变大。 经过这件事之后，伍冠流发现了一个赚钱的好办法：倒卖凶宅。 但这并不是一件容易的事情，不是所有人都能接受这样的房子。 伍冠流 但在香港，房地产行业并不是那么容易做，毕竟大部分人都买不起房子。
- 可是天意弄人，在裝修期間，把廁所舊式細格地磚，換成比較時尚大塊地磚時，誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨，裝修工人穿著的水靴「入水」，碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上，一開動電鑽時漏電，意外由此而生。
- 樓價高企下凶宅成為另類上車之選，惟到底要幾平才值得買？
- 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。
- 【明報專訊】本港住宅租金在新冠狀病毒肺炎疫情下受壓，惟部分另類單位租金在疫市下卻錄得升幅，有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流，近日旗下兩個凶宅均獲租客加租續約，成疫市奇葩。
- 凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有價有市，造價亦被搶高，現階段缺乏投資吸引力。
有「凶宅大王」之稱的伍冠流除以買凶宅著名外，亦喜作另類物業投資，例如買「半契樓」，但他一○年買入的大坑浣紗花園「半契樓」今次卻有「手尾跟」。 持有該「半契樓」另一半業權的八十三歲老婦連同兩女兒早前告上高院，堅持母女三人可繼續在「半契樓」終身居住。 法官昨天裁定三人勝訴，頒下「終身居住令」；伍冠流聞判，坦言「未知點做」，但後着是仍可按一半業權收單位一半租。 有「凶宅大王」之稱的伍冠流除以買凶宅著名外，亦喜作另類物業投資，例如買「半契樓」，但他10年買入的大坑浣紗花園「半契樓」今次遇到了手尾。 持有該「半契樓」另一半業權的83歲老婦連同兩女兒早前告上高院，堅持母女3人可繼續在「半契樓」終身居住。 法官裁定3人勝訴，頒下「終身居住令」；伍冠流聞判，坦言「未知點做」，但後着是仍可按一半業權收單位一半租。
伍冠流: 樓市焦點：伍冠流教路投資半契樓
香港房價高眾所皆知，多數人只能窩居不到5坪的小房間，更不論靠著投資房地產賺錢，不過綜合媒體報導，伍冠流是香港「凶宅大王」，自稱買凶宅從未失手過，只要是高於市價7折以上就不考慮。 【明報專訊】疫市下傳統豪宅區的九龍塘亦錄得豪宅劈價成交，令區內樓價時光倒流。 【星島日報報道】「凶宅大王」伍冠流早前以40萬購入深水埗永明大廈一個天台屋（見圖），並於6000多元租出，賺取高回報。
香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打5折，至目前僅能打8折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。 他指，雖投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時才能成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。 香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打五折，至目前僅能打八折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。 他指出，雖然投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時才能夠成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於一七年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。 單位現以分租形式租出，伍氏就以每月約6,500元租出其中一個房間，租金回報達7.1厘。
伍冠流: 環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流：市建局收購價不太理想
伍氏指出，沒有樓契不能承按外，購入後較難轉售，自己亦曾被另一半業權持有人霸佔物業，但最終能達成協議。 他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。 他又指，日後有機會轉售，價值亦會貼近市價，但同類單位鮮有放盤，只能由相熟代理介紹，或在拍賣行上尋得。 他說，「個人比較喜歡遺產貨，因為該類放盤不是賣方辛苦獲得」，故出售時折讓更大。 另外，柴灣杏花邨凶宅單位，面積619方呎，早前以月租約17800元，新租約輕微加租1000元至18800元租出， 呎租約30.3元，升值5.6%；而該單位早於2010年以315萬購入，料現享7.1厘租金回報。 伍氏表示，購入上述單位作投資之用，指一般來說瓏門單位的成交價都較估價高約5%，而是次購入的單位就較估價低約4%，算是抵買。
如果房子的价格比市场价低很多，一定要询问清楚，房子之前是不是发生过什么样的事情，不要贪图一时的便宜。 2016年，有人在网上看到这套房子正在对外出租，一个月的租金为7733人民币，很多人在知道这里属于凶宅，依旧愿意租住，只因为房租比别处便宜。 如果说上面这个案件的凶宅，还是自杀导致的所以能正常卖出。
伍冠流: 「凶宅大王」223萬掃兩項半契樓
中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點，按周升0.29%。 CCL（中小型單位）報177.86點，按周升0.31%。 CCL（大型單位）報173.63點，按周升0.48%。 除了每栋房子背后的故事足够吸引人眼球之外，两位设计师如何通过设计对住在凶宅里的人传达出同理心和人性关怀也是一大亮点。 很多凶宅由于长期没有住人，存在阴湿或者采光较差的问题，关联上之前发生的凶案，不禁让人瑟瑟发抖。
- 而是次兩個單位各連一個車位售出，以兩單位總實用面積約2,517方呎計，成交呎價約3.77萬元。
- 2011年，这间“凶宅王”再次公开拍卖，凶宅大王伍冠流与另一凶宅投资高手陈应佳到场争夺，双方拉锯三十五口价。
- 2013年3月19日 — 對於發生雙屍案的君臨天下「億元凶宅」，專門收購凶宅和無契樓的「凶宅大王」伍冠流表示，連日來發生命案的單位屬怨氣極深的凶宅，死者都 ...
- 由四太梁安琪持有的九龍站君臨天下複式凶宅戶，去年初以16.5萬元放租，但市場消息指出，由於單位迄今仍然乏人問津，近日終要減叫租兩成 ...
- 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。
- 【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。
雖然已事隔34年之久，但單位仍為本港其中一個為人熟知的「超級凶宅」。 伍冠流說，早年曾與太太到置富花園一間凶宅看屋，單位據稱曾有一名伯伯於單位內死去一段時間無人 知，最後更發臭，要叫消防員開門。 由於凶宅常有鬧鬼傳言，讓房子往往以較低折扣出售，讓伍冠賺得很「凶」。 在香港这个寸土寸金的地方，人无立锥之地，远比不吉利、撞鬼可怕。 在香港，高校宿舍数量十分有限，所以很多留学生的住房问题都得自行解决，有人费劲周折，终于以低廉的价格租到了合适的房子，没想到在居住时却经常发现异样...
伍冠流: 新聞雲APP週週躺著抽
上址屬香港「知名凶宅」之一，曾於1997年發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再被藏屍木箱棄於城門河。 忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，物業最後承價已近業主底價，坦言現時業主信心好，叫價企硬之餘；該凶宅單位未知會否再推出，業主或收租，或封盤不賣。 太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。 近月住宅盤源進一步萎縮，樓價更有回升迹象，用家拒絕再等，連疑似凶宅都照樣買入自住，更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。 太古城海景花園翠榕閣一伙疑似凶宅，放盤僅約兩個月已獲多組買家搶購，最後原業主不惜賠租將單位以687萬元交吉售予用家，低市價逾30%。 伍冠流2023 除鰂魚涌太古城雙屍案單位外，同區部分「凶宅」亦趁勢放售。
