另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 樓花回佣 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 Wetland Seasons Bay 第2期座落於天水圍濕地公園路1號，採用低密度設計，樓盤共設有七種戶型,涵蓋開放式至四房，適合一些家庭首置或換樓。
在推岀新樓盤的時候，發展商為了催谷銷售情況，買家除了不用付代理佣金，還有機會獲得回贈。 除此之外，發展商還會提供代理公司不少於2%的佣金回贈，當買家透過代理購買新樓盤的時候，便可以獲得回贈，這就是「回佣」的由來。 樓花回佣 一般來說，證券行佣金收費會較銀行低，且可能免收存倉費等費用。 部分銀行亦會為合資格客戶提供免佣優惠，如需為指定客戶、存入指定金額資金或進行指定交易等。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
樓花回佣: 地產回佣: 回佣的三大注意事項：
現在不少銀行和證券行都提供網上開戶，用戶可在官方網站或手機應用程式申請，需要填寫個人資料、遞交身份證和住址證明等證明文件、回答對證券產品的認識和投資經驗、完成風險披露，最快只需10分鐘就能完成開戶。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 地產代理界人士指，發展商過去一般會向地產代理提供約2.75%至3%左右的佣金比率，在市況較差的時候，為了谷客，並將市場焦點聚焦到旗下新盤上，發展商更會提供更高佣金比率催谷銷情。 而近年由於樓價過高，個別發展商會提高佣金比例，讓代理以「回佣」方式來變相減輕買家支出，並吸引買家入市。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。
- 萬一你抽中靘籌，介時主導權已落在代理身上，假如其當時提出重新議定回佣比例的話，你唔會放棄難得買心水單位既機會，相信大多只能接受慘遭壓價收場。
- 此類有列明額度、條件的回贈，根據現行按揭指引，在申請按揭時，有關價值都要在成交價中扣除。
- 案中被告中原前地产代理刘秀瑜被判监10个月、中原前总经理潘志明被判监22个月、利丰前总经理何伟中被判监36个月，而中原地产前董事总经理陈雁楼则重囚40个月。
- 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
- 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
- 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。
區內擬建5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。 相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，柏瓏I 715個單位，只提供189個車位，比例為3.7戶分一個；附近設有604個公眾車位，不過要與同區十數個屋苑共用，看來要看住戶運氣。 柏瓏III 銷售大概押後至新年後，暫時消息估計觀望屯門NOVO LAND第二期放賣後先有行動，只少要等到2月中先有消息。 同時為免1期及2期樓花準業主撻訂，估計第3期不會大減價，美國加息及開關後市況會成定價關鍵。 樓花回佣2023 受影響住户之一的吳小姐，與未婚夫一心購入單位準備結婚，迎接人生新一頁。 她批評收樓至今兩個月，會德豐仍未開始換玻璃，斥其為「拖字訣」。
樓花回佣: 購買一手新樓程序（六）
由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 絕大部份新盤都以大手買家（通常叫A組）行先，有時甚至再細分至A1、A2組，讓更大額買家優先揀樓。
- 結果買家係谷住道氣都簽咗，正式步入人生勝利組大舞台。
- 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。
- 經歷了重重程序及手續，終於可以「收樓」並進入屬於自己的單位了。
- 崔小姐最終雖然成功置業，簽署臨約後向代理查詢回佣，但代理表示已經太遲，不會回佣。
- 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。
因為發展商和地產代理是合作關係，每當發展商銷售一手新樓盤時，地產代理會協助發展商促銷新樓盤，包括企街撈客，帶客睇樓和弄旺會場人氣等。 當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 他表示，目標單位是3房間隔，折實後約1,130萬元，若按此計算，佣金為樓價3.25%，即約36.7萬元，回佣95%，即涉及金額約35萬元。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。
樓花回佣: 物業估價不足導致唔夠首期？
除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 樓花回佣 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 而Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。
樓花回佣: 回佣的金額計算
新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。
這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 不過在樓宇買賣市場上的有市場的運作規律通常買賣雙方各自支付成交1%，總合2%給地產代理。 香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。
樓花回佣: 物業拍賣行詳細懶人包
另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將搵樓街取得的佣金之80%，回贈給買家，明碼實價，入飛前會向你提供具有法律效力的「回贈確認書」。
大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。 所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。 另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。
樓花回佣: 利奧坊‧壹隅 | 一手新盤佣金回贈小貼士
現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 即使真的爛尾，項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。
中原地產禁止分行經理就任何物業交易，因向屬下地產代理提供協助而索取及接受利益。 被問及回佣問題，梁永祥指任何代理回贈行為皆屬商業性質，除非代理允諾買家而未有兌現承諾，否則局方不會亦不宜干涉其中。 局方將於3月舉行大型講座，提醒市民購買境外物業時的注意事項。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 有些舊樓或唐樓低層單位有機會屬「商業用途」 ——即使過往一直住人。
樓花回佣: 銀行折息介紹
知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
然後發展商再問大行代理，大行代理不屑地說：沒有啊，沒有人帶他上來，他們自己上來的。 當代理這樣說，發展商當然不會派發佣金，而那名要回九成的買家，最終一蚊回佣都無辦法收到。 所以說，做人還是不要太過份好了，始終大家都是吃飯的。 當樓盤未開賣，發展商仍未告知代理該盤能提供多少佣金，所以當你經Junto入票時簽定之回贈確認書會寫明佣金回贈比率保障你的權益。 💡Junto話你知： 由於一手樓買家的次序是以抽籤形式決定，有人話抽中可以優先揀單位，好比中六合彩。 所以代理通常會漏空單位編號，先口頭承諾一個回佣比例，再要求客人先簽回佣紙，務求鎖定客戶。
樓花回佣: 樓花回佣: 購買新樓FAQ
崔小姐最終雖然成功置業，簽署臨約後向代理查詢回贈佣金，但代理表示已經太遲。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 但讀者會問：「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎，那樣還要扣減貸款額嗎？」。
樓花回佣: 按揭火險要幾錢？
自信置公佈佣金比率後，事件隨即在社交平台上的地產群組引起強烈討論，並連日發酵，發起廣大討論。 據了解，回佣一般為樓價的0.5%至1%，亦有買家要求提供高達1.5%至2%的「回贈」。 如以凱滙首批最平折實價733.22萬元計算，佣金大約有12.5萬元，再扣除1%的「回贈」及代理行兩成拆佣後，實際收益可能只有不足5萬元，如承諾提供1.5%或以上回贈，該名代理便很可能要「倒貼」做生意。 同時更重要的是，由於土地註冊處記錄的樓價，只計總成交價，並不會扣除地產代理私下向買家回佣的金額，因此以高佣金然後再向買家「回佣」的方式來變相減價，還有托住成交價不跌的作用，可以營造樓價堅挺的表象。 想要知道最新消息可以在下方輸入您的電子郵箱讓我們隨時替您更新最新資訊，或是直接點擊旁邊任一處與世界斷軌。 佣金，部份較難推銷的樓盤，佣金更有一成以上，筆者更聽聞，有某個港島單幢樓盤貨尾單位，佣金比例就超過兩成幾，如果以個別特色單位售價以億元計，涉及佣金隨時以千萬元計。
樓花回佣: 引用：Quote:原帖由 ismandy 於 16-06-09 發表無
回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 除此之外，市場上還有一種做法就是地產代理自己把賺到佣金的一部分回贈給買家。 原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。 不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。 如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 ，兩名經紀及經理更曾簽署回贈確認書，男方遂最終入票並以558萬購入房協樓花「喜薈」一個兩房單位，準備作結婚之用。 豈料成交後，經紀及上司卻涉反口指做不到2%，拒絕回贈，倫先生批評美聯為求開單誤導他們，做法不公平，要求賠償，並已向地產代理監管局投訴望討回公道。 💡Junto貼士：買家必須細閱售樓書，除了實用面積、間隔、樓底等基本資訊，亦要細看平面圖顯示的結構牆分布、裝置、裝修物料及設備，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。
最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 結果買家係谷住道氣都簽咗，正式步入人生勝利組大舞台。 話說對某新盤感興趣嘅樓主，獲Agent主動接觸，話跟佢入票買樓有2％回佣，樓主應承咗，不過事後Agent縮沙話只回到1.8％佣金。 樓主都醒呀，知道Agent隨口嗡，講完唔算數，所以叫對方簽張「回佣紙」畀佢做證明，以免日後口同鼻拗。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
樓花回佣: 傳蘋果輝瑞CEO下月訪華 分析：不滿拜登阻發達
演辭文本及摘要單張，將於民政事務總署轄下20個民政諮詢中心、16座政府辦公大樓、7間公共圖書館、61個公共屋邨商場等地方派發。 陳茂波在立法會發表預算案後，下午3時會在政府總部舉行記者會，晚上7時半將出席由電視台聯合製作的《財政預算案論壇》。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。
