差餉物業估價署署長有法定權力去評估農地或興建中的發展用地的應課差餉租值。 如租約訂明租金調整條款，請在申報表R1A、及第14欄內註明有關資料。 物業詳情申報表用途2023 物業詳情申報表用途 本署會參考你所提供的意見以訂定有關物業單位的地址及名稱。 如你的個案符合局長指明的準則，而你又選擇經互聯網提交報税表，則可自動獲延期兩星期。
隨着2004年電子交易〈修 物業詳情申報表用途2023 訂〉條例生效，差餉物業估價署推出遞交表格電子化〈電 子 表 格〉服務，作為落實政府服務電子化的新猷。 截至二零一八年三月底，根據估價署接獲新界地政處就農地違規構築物發出警告信的資料，約有150個位於上述三個區內的農地地段已改作非農務作業相關用途，並有待估價署完成有關差餉評估。 （四）由於獲豁免評估差餉的物業沒有記錄於差餉估價冊上，估價署沒有備存在元朗橫洲、元朗南發展及洪水橋新發展區內豁免評估農地地段的統計資料。 至於在上述三個區內已評估差餉農地地段的相關資料，請見附件的表四。 若市民在填寫表格時有疑問，可致電申報表上印備的電話號碼或前往差餉物業估價署查詢，地址為九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓。 物業詳情申報表用途 該署的網頁亦有提供資料，解答市民在填寫表格時一般遇到的問題。
物業詳情申報表用途: 徵收通知書及繳費
倘提交建議書的人士，既非物業單位的擁有人，亦非其佔用人，則須在該年4月至5月間，將建議書副本分別送達擁有人及佔用人，並通知估價署署長已送達建議書副本一事。 擁有人或佔用人可在收到上述副本後的14天內，向估價署署長及提交建議書的人，送交他對建議書的意見。 建築成本法是假設一個相同的物業，在估價依據日期興建時所需的全部成本，包括購入土地的成本，以及按物業樓齡和折舊程度調整的建造費用。 這估價法假定租客願意為此物業付出的租金，等同投資興建該物業所分攤的每年成本。 香港採用建築成本法時，以金融市場息率或物業市場回報率來分攤物業的資本值，以期取得符合《差餉條例》第7條所界定的年租。 如沒有租金資料可供參考，或須分析有關業務的收支數據，作為佔用人倘租用該物業時願意付出租金的指標。
自1999年起，則每年重估差餉，更新差餉估價冊內所有物業單位的應課差餉租值，按最新的市場租金水平公平徵收差餉。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金會不時受到經濟、社會和人口轉變等種種因素影響而有升跌，租金水平亦會隨之而調整。 物業詳情申報表用途 為確保差餉稅制建立於健全公平的稅基上，用以徵收差餉的應課差餉租值須定期更新，以反映市場租值的變化，這是重點所在。
物業詳情申報表用途: 物業稅
表格R1A是要收集最新的租賃詳情，讓差餉物業估價署可每年重估應課差餉租值，以及編製統計資料。 根據《業主與租客(綜合)條例》的規定，住宅租賃的業主須在簽署新租賃或協議重訂租賃後一個月內，向差餉物業估價署署長提交通知書(表格CR109)。 除非差餉物業估價署署長在通知書批署，否則業主無權採取法律行動追收租金。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 譬如兩人各佔一半業權，A在買入時付了樓價50%的現金，B付了10%的現金並以借款人的身份向銀行借取40%的餘額並負擔按揭供款，在申報利息開支時，B可申報全部開支而A便不能作出申報。
政府同時在新差餉徵收區推出嶄新的「漸進式」調整差餉徵收百分率措施，首年為新界區基本徵收百分率的50%，然後逐年提高10%，直至第六年始須繳付差餉全數。 自1986年4月1日起，區域市政局管轄範圍（即新界區）內開徵「區域市政局差餉」，以取代一般差餉，並為當時新成立的區域市政局提供主要財政來源。 然而，2000年1月1日《市政(重組)條例》生效之後，兩個市政局隨即解散，所有差餉稅收均成為政府的一般收入。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
物業詳情申報表用途: 徵收對象
財政司司長陳茂波，則申報其妻子和家人持有一個位於灣仔區的住宅單位連同兩個車位，作出租之用，該物業藉「偉活發展有限公司」持有，該公司在香港註冊，沒有其他實質業務，他是單位按揭貸款擔保人之一。 物業詳情申報表用途 律政司司長林定國，則與配偶一共持有3個住宅單位，分別位於東區、灣仔區及荃灣區。 署方發言人表示，差餉及/或地租繳納人在收到信件後，不論該物業是空置、出租或業主自用，均應立即填妥申報表並交回本署，亦可選擇使用該署網頁的『遞交表格電子化』服務填報申報表。 若任何人故意在該表格內作出失實陳述，或拒絕填報，即屬違法，一經定罪，分別可處最高罰款2.5萬元或一萬元，並須另加相等於因而少徵收的差餉及/或地租3倍的罰款。 該署指，差餉、地租繳納人收到申報表後，須於21日內填妥及交回差餉物業估價署，他們亦可使用該署的遞交表格電子化服務，填報有關資料。
假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 請在申報表R1A及第15欄／R1A第16欄／R1A第10欄刪去“部份”和在「業主繳付」的方格內加上「✓」號，並註明每月應繳交的管理費。 如整個物業在一年中只有部分時間租出，請在申報表R1A、、及第1欄「全部租出」／R1A第7欄「租出」的方格內加上「✓」號。
物業詳情申報表用途: 申請私人貸款8大伏位
在押記解除後，有關公司或有關押記的承押記人或承按人可自行決定何時交付該表格。 跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。 如在限期屆滿時仍未繳交地租，須徵收5%的附加費；倘若在原來繳款限期屆滿後六個月內仍未繳交，所有欠款須另加10%的附加費。 優惠地租，一般是象徵式金額，適用於根據《地租條例》規定，由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。 駐港解放軍：各軍營及靶場用地均以「國防地段」形式永久批出地上權，香港政府無權干涉；但若駐軍不再使用，須按有關安排無償交還政府。
- 隨後30年間，再陸續透過條例將支付服務開支的餉項伸展至諸如「街燈餉項」、「食水餉項」、「消防餉項」等項目。
- 估價署署長只能覆核建議書或反對通知書所指的物業單位的估價。
- 1984/85年度全面重估應課差餉租值後，1984/85、1985/86和1986/87等各年度的應繳差餉額加幅上限，均定為不得超過上年度的20%。
- 稅局表示今年 5 月 4 日發出的個別人士報稅表是採用「新款」的淺綠色信封；其後亦有繼續使用「舊款」的深綠色信封存貨，所以才有深淺色信封同時於市面流出。
- 以下經營項目參照《國民經濟行業分類》及有關規定，僅供企業參考，企業可根據具體需要自主選擇一項或者多項經營項目,經營範圍應當包括或者體現企業名稱中的行業或者經營特徵。
其中在主要官員持有物業方面，特首李家超只與妻子持有一個自住物業；主要官員「樓王」則是財經事務及庫務局局長許正宇。 係唔係CR109 ，主要係報俾差餉管理暑申明你係自住定放租，如放租租金係幾多；當然你係必要報，差餉管理署係用來評定差餉租值。 發言人提醒若任何人故意作出失實陳述，或拒絕填報，即屬違法。 一經定罪，分別可處最高罰款2萬5千元或1萬元，並須另加相等於因而少徵收的差餉或地租3倍的罰款。
物業詳情申報表用途: 表格
而業主有責任主動申報出租收入和繳稅，如果業主因分租單位、舖位而收取多份租金，業主同樣不能隱瞞報稅時，必須如實申報持有物業的所有經營所得收入並繳稅。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按《建築物管理條例》第16條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 如有任何有關報稅、會計的疑問，最精明的做法是向專業會計師尋求意見，而我們亦歡迎閣下的查詢。
如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 「網上業主稅務講座」只能提供一般指引，如有任何複雜 / 個別疑難，你應向你的專業會計師 / 法律顧問尋求協助。 根據《差餉條例》第45及46條，任何人士如在申報表作出失實陳述或拒絕填報任何資料，即屬犯罪，可被檢控。 由2004年4月至6月季度開始，本署已使用繁體字編印物業的中文地址在「徵收差餉及/或地租通知書」上。 你可以親身交回或使用一般的信封，將填妥的申報表寄回長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署。 差餉物業估價署署長獲賦權為施行《差餉條例》、《地租(評估及徵收)條例》及《業主與租客(綜合)條例》的條文，要求收集租務詳情。
物業詳情申報表用途: 相關網址
即使表格NM2是由承押記人或承按人簽署，該表格亦必須連同解除押記的證據的經核證副本一併交付登記(見下文問14)。 由於附屬公司是押記財產的擁有人，附屬公司才是該項押記的押記人。 英國上訴法院限制Wexler v Playle一案所定的原則：倘維修費用與物業的價值不相稱，以致業主根本不會維修，便不應假定他會這樣做。 如需繼續上訴，只可針對法律觀點向上訴法庭提出，以及最終交終審法院裁定。 即使《差餉條例》另有任何規定，行政長官仍可下令退還已繳差餉和逾期附加費。 1998年，亞洲爆發金融風暴，行政長官下令向所有繳納人退還當年4至6月季度的差餉，作為紓解民困的措施之一。
- 由於每個聯名物業只需填報一張報稅表，填報者應咨詢其他人的意願，代其他業主勾選「選擇個人入息課稅」。
- 交表時毋須附上文件，但條例規定要保存租務紀錄7年，以便日後評稅主任查閱。
- 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。
- 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
- 1841年香港開埠，香港島上的土地於同一年便開始由殖民地政府出售予私人買家。
納税人須在物業税報税表(B.I.R. 表格第 57 號或 B.I.R. 表格第 58 號)發出日期起計 1 個月內交回報税表。 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 請在申報表R1A及第15欄／R1A第16欄／R1A第10欄地租項刪去“部份”和在「業主繳付」的方格內加上「✓」號。
物業詳情申報表用途: 電子差餉地租單服務
差不多，都係俾差餉管理署評定租金水平，如果你出租單位，每次簽新租約後都要交CR109(住宅），或R1A(非住宅)，遲交會罰款，唔交政府唔會収理追租嘅法律行動(如需要）。 有關工作涉及檢視位於105個指定鄉村區內約16,000間鄉村式屋宇，數量龐大。 估價署會務實行事，因應各項工作優次，分階段進行有關檢視工作。 就指定鄉村區內已知不合豁免條件而署方已作估價的屋宇，估價署會盡快發出差餉單，至於指定鄉村區內其他屋宇，估價署將於2016年第四季完成有關工作計劃，以期在2017年第一季陸續發出差餉單。 物業詳情申報表用途 物業詳情申報表用途 估價署也會尋求屋宇署及地政總署的協助，提供有關部門已知不符合資格的個案資料，希望可以加快有關進度。
有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 物業詳情申報表用途 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。
物業詳情申報表用途: 物業中文地址用簡體字
截至2015年9月底，欠交差餉及地租總額為1.72億元，相當於全年徵收款額的0.5%，而欠繳差餉及地租的年期分析顯示，有5400萬元已拖欠兩年以上。 審計署抽查9宗拖欠個案，發現其中一宗個案的自2007年起，拖欠16個物業的差餉及地租。 差估署早於2010 年5月發現個案，但超過5年仍未追回款項，直到2015年12月，差估署才把該 物業詳情申報表用途 16 個物業轉介地政總署跟進，但當時的拖欠款額已增至100萬元。 不過因為網站介面沒針對流動裝置作優化，瀏覽和輸入都頗為不便，加上不同的瀏覽器才可能出現兼容問題，所以還是建議使用桌面電腦或筆電作網上報稅，比較方便。 如果你從未上網報稅，你首先要申請「稅務易」帳戶，首次登記要利用報稅表上的「稅務編號」去申請「稅務易通行密碼」，有了「稅務易通行密碼」才可以登入「稅務易」帳戶。 如果你之前有申請過數碼證書，就可以數碼證書代替「稅務易通行密碼」。
