公屋申請｜香港房屋供應短缺，公屋供應量問題一直備受關注。 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 不論單位持有人身份（業主及租戶）所持有之單位類別（例如私樓、村屋、居屋、唐樓等）及其樓齡、均需購買家居保險。 雖然投保人需要定時為其保險繳交相關費用，但當發生意外或事故時，保險公司會代投保人承擔責任。
推行「長者租金津貼」試驗計劃，提供租金津貼予合資格高齡申請人，讓他們租住私人樓宇，以代替公屋單位編配。 因應房地產市場的情況，房委會通過停售「居屋計劃」及「私人參建計劃」單位十個月，直至2002年6月底。 最後三個位於摩星嶺、掃桿埔和荔枝角的平房區，完成清拆。 公屋政策2023 另一方面，現時因入息及資產淨值水平超出限額而被要求遷出公屋單位的「富戶」，若他們有暫時住屋需要，可申請「定期暫准居住證」居住於該單位，為期不得超逾12個月。 住戶或會在暫居期間進行資產轉移，以使其再次符合公屋租戶資格。 公屋政策2023 房委會建議將富戶暫住期縮減至4個月，亦不會在收回單位後再重新評估，避免富戶轉移資產後繼續居住在公屋單位。
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而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。 房委會於2019年12月推出試驗計劃，但凡所有家庭成員均年屆70歲或以上的寬敞戶調遷至面積合適的公屋單位後，可享全免租金。 措施旨在提供一個免租的住屋選擇給全長者寬敞戶，讓他們既可遷往另一個新或翻新單位，又可因免租調遷而節省生活開支；同時亦有助增加面積較大單位的供應，以分配予住戶人數較多的輪候家庭。 在試驗期内，300個單位會以先到先得方式編配，計劃實施一年後會進行檢討。 房委會於2020年12月通過把此計劃恆常化及推出優化措施，將計劃涵蓋範圍擴展至居住在一型設計長者住屋及無獨立設備的「改建一人單位」的長者戶；以及把地區選擇由同一個區議會分區擴大至同一個公屋申請地區。 翌年成立香港房屋委員會，取代屋宇建設委員會並統一管理政府出租公共房屋。
至於樓齡在21年或以上的單位，因為有機會被房署實施改善及翻新工程，因此不屬於領取翻新津貼的範圍，不能獲取公屋裝修津貼。 以下就提供一些能夠營造間房效果之餘、不失空間感的間隔物料 / 公屋政策2023 方法，給公屋住戶作參考。 《地產代理條例》規定從事地產代理行業的人士／公司必須領取有關牌照。 於1997年成立的地產代理監管局負責有關發牌工作、規管地產代理，以及提升地產代理行業的專業水平。
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根据房委会与香港政府在1988年达成的 政安排和1994年达成的补充协议，政府对房委会之前的部分投资135亿港元，成为无息永久资本。 由前“居者有其屋计划基金”转拨的28亿港元现金结余，以及政府于1988年与1993年期间注资的100亿港元，转换为有息借贷资本，房委会须分l4年以5%年息逐季向政府偿还上述的借贷资本。 房委会的经常性收入来自公屋租金收入、公共房屋附属的商业楼宇租金收入、出售资助自助居所收入。 在租金政策上，房委会以租户的负担能力作为厘定公屋租金的主要考虑因素。 其他考虑因素包括屋宇价值、通胀、差饷，以及维修及管理费用。
家居財物包括傢俬、家電，乃至手機、平板電腦、手提電腦、貴重首飾等。 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。 2003年1月，深水埗富昌邨及黃大仙竹園南邨發生電閘磁石鎖鬆脫，擊傷居民的意外後，房署完成全港4,831扇屋邨電閘檢查，發現251扇電閘需要進行維修，佔總數百分之五[29]。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件著手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 他相信，高球場或會是北都區內的「市肺」，就如港島有維園、紐約有中央公園，「北部都會區需唔需要一個park（公園），去供應返啲氧氣畀市民用」，重申政府需要規劃，做好附近的配套。
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在2020年9月底，約有 宗一般公屋申請，以及約 公屋政策2023 宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.3年[3]。 於2022年6月底，在房委會及房協轄下公屋居住的60歲或以上長者約有 人，佔香港老年人口的約35%。 政府將繼續通過各項配屋計劃，為有需要的長者優先編配公屋。 於2022年6月底，在過去12個月獲編配入住房委會公屋的長者一人申請者的平均輪候時間約為4.1年。
但如果因物業結構建築工程質素差劣或建築物料因長年累月而出現耗損，保險公司未必會全數賠償予受保人。 公屋政策 公屋政策2023 此外，如上文所述，租客亦需要留意家居保險有否包含第三者責任保險，因租客亦需為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 例如鋁窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。 不少香港家庭都會聘用家傭，部分家居保險保障受保人家傭的財物，因意外造成的損失，並提供第三者財物或身體損傷保障。
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她又指政府建屋同時要考慮綠化，但現時公屋兩座樓距離太近，認為「起樓還起樓，要顧及其他設施及整個環境設計」。 早期对于租住公屋的住户，并没有设定受资助者经济状况改善之后，是否要迁出公屋。 公屋政策 公屋政策2023 自70年代中期开始，香港经济高速增长，居民收入普遍增加。 许多公屋租户家庭经济状况得到明显改善，有些公屋住户甚至拥有私人住宅物业。
政府發表「長遠房屋策略」，制訂1987年至2001年香港的房屋政策綱領。 自當年4月起，凡居住在公屋達十年或以上的租戶必須每兩年申報家庭收入；若收入超過指定上限，便須繳付雙倍租金。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。
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在2010/11年度，公屋富戶約有2.3萬戶，佔公屋租戶3.5%。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 公屋政策2023 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 如果公契中定有公屋裝修時間限制，例如不准住戶在星期六裝修，業主就要遵守，否則物管公司或業主立案法團有權喊停裝修甚至採取法律行動。
截至2022年6月底，本港約有166萬個私人永久性房屋單位。 政府定期公布私人住宅一手市場的房屋供應統計數字，以增加市場的透明度。 98 000個單位數字較上一季（即2022年3月底）減少1 000個單位。
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自《條例》於2013年4月生效至2022年6月，銷售監管局已檢視相關銷售文件約 次及巡查售樓處及示範單位4 880次。 香港政府提供给房委会兴建公屋的土地包括已平整和未平整土地。 房委会并不负责土地的平整工程，政府承担公屋新地盘平整工程所需的款项。 这就使得房委会避免了平整土地过程中可能遇到的诸如汇集土地和收地过程中当地居民的强烈抵抗，各有关政府部门冗长的磋商、评估，重新分区的冲突等种种困难，并大大降低房委会提供公屋的成本。 房委会辖下不同的常务小组委员会，分别负责处理策划、建筑、投标、商业楼宇、财务及资助房屋等事务。 小组成员除包括房委会委员外，还邀请各界人士担任，广泛代表不同的专业领域和社会层面，以确保房屋政策的研究和制订，能反映社会不同阶层的意见。
- 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。
- 另一個擴大範圍的項目是「非法擺賣熟食」，擬修訂為「非法擺賣商品服務、未經房屋署准許推廣、招攬、宣傳商業性質的服務」，住戶若違例會立即被扣7分。
- 此外，房協的「長者安居樂」住屋計劃，以「終身租住」模式，為合資格的中等入息長者提供專為其需要而設計，並附設綜合健康護理設施的房屋。
- 翌年成立香港房屋委員會，取代屋宇建設委員會並統一管理政府出租公共房屋。
- 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。
- 如因出生、死亡或其他情由引致家庭狀況有所改變時，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，以便我們按現行政策處理其個案。
