縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。 驥華苑平面圖2023 驥華苑平面圖2023 驥華苑平面圖2023 「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。 就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。
- 2022年居屋價錢將以市價51折定價，因此驥華苑折後平均實用呎價達9,950元（市值呎價約19,510元）。
- 其中高層的4號至7號單位均有機會欣賞維港海景，而當中7號單位面積最大，預料可間出2房，適合個人或小型家庭居住。
- 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。
- 從規劃大綱中看出，地盤大致呈L型貼近兩邊地盤邊界而設，故除了部份扭向東北能望到維港景的單位外，也有部份向北的單位，會被「海璇」阻擋景觀，但就會跟身價高達68,000元的貴價豪宅相望，樓下則為「渣華道」。
- 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。
「綠表買家」更可以5%首期購買入場單位，綜合釐印費和其他雜費，準業主只需準備約28萬現金便可入手單位；而「白表買家」則以約41萬便可上車，兩者月供同樣是約1萬港元。 驥華苑（英語：Kei Wah Court）是香港房屋委員會興建的居者有其屋屋苑之一，位於港島北角電照街9號。
驥華苑平面圖: 配套設施
房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。 驥華苑亦擁有優質的北角小學14校網，包括香港嘉諾撒學校，番禺會所華仁小學、滬江小學等一線名校小學。 中學方面，東區校網近70%為英文中學，地區名校林立，例如庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、金文泰中學等，學校平均質素相當不俗，唯區內的傳統「寶校」較少。 此外，區內亦有「渣華道街市」、北角碼頭等街市和民生商舖，方便住戶能隨時選購新鮮食材。 2022年居屋價錢將以市價51折定價，因此驥華苑折後平均實用呎價達9,950元（市值呎價約19,510元）。
此外，由於海璇樓高只有18層，意味著驥華苑居屋的部份高層單位有機會可以看到維港海景。 北角渣華道居者有其屋發展項目驥華苑位於電照街和馬寶道交界，地盤前身為電照街樂場。 地皮面積為0.12公頃，將會提供248個居屋單位，預計關鍵日期為2024年7月31日 。 運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。 不過，由於渣華道交通繁忙，運輸署拒絕在「驥華苑」旁的「海關總部大樓」外增設行人過路處橫過「渣華道」，但承諾日後會跟房署再協調，包括重置「馬寶道」電單車車泊位重置安排。 其中高層的4號至7號單位均有機會欣賞維港海景，而當中7號單位面積最大，預料可間出2房，適合個人或小型家庭居住。
驥華苑平面圖: 興建單幢居屋容納630人
食衛區回應指，政府對由下而上的具體墟市建議持開放態度，但因建議中路段屬公眾行人及行車道，並由運輸署及路政署負責管理及維修，同時需向食衞署查詢是否需要就建議申請「臨時公眾娛樂場所牌照」。 但若果建議落實，會令該區更具生氣，但或會導致假日人流過多。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。
反觀，驥華苑同樣面積的單位售價只有248萬，可見物業的地段極具投資價值。 驥華苑的交通網絡發展成熟，由屋苑步行至港鐵北角站A1出口僅需約3分鐘路程，沿途無需穿過任何馬路，住戶便能輕鬆往返屋苑。 鄰近的英皇道和北角渡輪碼頭公共運輸交匯處亦提供眾多巴士、專線小巴和渡輪路線，方便住戶往來港島、南區和九龍新界各區，交通非常便利。 驥華苑位於北角電照街9號，地址前身為電照街遊樂場用地，及後政府重置遊樂場，並釋出該土地作居屋發展用途，成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。 渣華道居屋驥華苑的生活配套亦比較完善，在距離居屋一街之隔便有大型商場「北角匯」。
驥華苑平面圖: 北角渣華道居屋驥華苑生活配套
其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 驥華苑平面圖 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。 現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。
此外，除新式商場外，在北角港鐵站附近亦設有「渣華道街市」等傳統街市。 就生活配套而言，該地的發展比較成熟，居民的日常生活亦相對較便利。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
驥華苑平面圖: 北角海景居屋驥華苑
「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。 House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平台都能滿足你的租屋需求！ 但值得一提的是，驥華苑只會提供12個車位，區內的車位價格亦不菲，有駕駛需要的住戶或需留意。 附近的「嘉華國際中心」停車場泊車位較為充裕，據網上資料顯示，現時車位時租為22港元。 北角驥華苑屬於單棟式住宅大廈，大廈呈L型設計，樓高35層，其中3-33層為住宅用途，內設2個電梯，每層有8伙住宅單位，實用面積由280至457平方呎不等，合共提供248伙居屋單位，可容納約695人。
從規劃大綱中看出，地盤大致呈L型貼近兩邊地盤邊界而設，故除了部份扭向東北能望到維港景的單位外，也有部份向北的單位，會被「海璇」阻擋景觀，但就會跟身價高達68,000元的貴價豪宅相望，樓下則為「渣華道」。 至於後排單位向南方向，則會透過樓高8米的「啟基學校」，望向「港運大廈」及「港運城」方向。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 另外，東區內的其他居屋項目亦包括鰂魚涌的「康山花園」和筲箕灣「愛蝶灣」，兩者同樣有10幢住宅大廈，分別提供約2,180和2,972個單位，面積介乎 平方呎不等。 「康山花園」的431平方呎兩房單位售價約573萬；而「愛蝶灣」的592平方呎三房單位售價則為715萬。 鄰近的豪宅級私人屋宇「海璇」平均呎價高達更68,000元，其中一個280平方呎單位售價在948萬以上。
驥華苑平面圖: 北角驥華苑不同樓層模擬景觀
由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。 在樓盤前方的「電照街」，已經有兩架過海巴士可以乘搭，一輛由小西灣開往彩雲的城巴「606號」，車費9.8元；另一輛則由柴灣經油塘、沙，前往馬鞍出的新巴「682號」，車費19元。 若走出英皇道，亦有巴士可以穿梭往來港島東區、銅鑼灣、以及過海路線。 當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。
除地鐵和巴士外，在居屋北角驥華苑附近的英皇道亦設有電車站。 若向海邊方向前進，在北角海濱公園附近設有北角渡輪碼頭，提供來往觀塘、紅磡和九龍城的渡輪服務。 此外，北角驥華苑屋苑樓下便擁有2個公園，分別是英皇道遊樂場及北角海濱公園。 由樓盤步行約300米已經可以來到「渣華道市政大廈」，內裡除了設有濕貨、乾貨外，還設有一些食肆，以及室內運動場，日常生活配套並不缺。 在「北角匯」未落成之前，北角區一直缺乏大型商場，主要都是前往「港運城」、以及「健威坊」，但「北角匯」開幕後，對「驥華苑」的居民來說更為便捷。 零售樓面約有14.5萬呎，連同酒店地盤約7萬呎商場，總樓面約為22萬呎，內設153間商舖，還有一田超市，以及戲院等。
驥華苑平面圖: 北角驥華苑中學校網
屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由 呎之間，合共2,180個單位。 一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。 驥華苑平面圖2023 由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。 現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。
- 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。
- 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。
- 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。
- 運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。
- 此外，項目鄰近東區海濱長廊、寵物公園和英皇道遊樂場，適合住戶與寵物於假日出門散步，舒展身心。
- 中學方面，東區校網近70%為英文中學，地區名校林立，例如庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、金文泰中學等，學校平均質素相當不俗，唯區內的傳統「寶校」較少。
- 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。
購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 如果區內最新的停車場，應該已經去「嘉華國際中心」旁的停車場，按網上資料反映，現時時租22元。 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。
驥華苑平面圖: 興建期間的圖片庫
北角驥華苑具備完善的生活配套和充足的休憩用地，屋苑設有佔地7,481平方呎的休憩空間和603平方呎的兒童遊樂設施，適合一家大小閒時外出散心。 此外，項目鄰近東區海濱長廊、寵物公園和英皇道遊樂場，適合住戶與寵物於假日出門散步，舒展身心。 北角渣華道居屋驥華苑可以說是位於豪宅地段，居屋旁邊是北角海關總部大樓，前方就是豪宅級別的私人屋宇「海璇」，該屋宇的平均實用呎價達3萬至6萬元。
但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。 發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 驥華苑平面圖2023 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。
驥華苑平面圖: 北角驥華苑周邊環境
預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 驥華苑平面圖2023 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。
政府新一期「居屋2022」推售七個新居屋屋苑，提供近9,000個住宅單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 驥華苑平面圖2023 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
