因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。 私人協約方式批地丁屋2023 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。
私人協約方式批地丁屋: 單位是否「交吉」出售
46年共起42,678幢丁屋，丁屋是三層高，有些已分散業權，所以真正每年平均只起927幢村屋，而由現在開始起通通需要經過政府批准起丁屋，所有丁屋只准有私人土地才准獲批免費建屋牌照。 政府於上月29日提交的補充書面陳詞中指出，有些類別的換地安排只涉及申請人的私人土地而不涉及政府土地，在性質上與免費建屋牌照相同。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。
发展局长林郑月娥曾于2011年年底表明政府铁定于2012年4月起，严厉执法取缔僭建村屋，首轮目标是三层以上的村屋，屋宇署并会逐一巡查新界六百条村。 2012年，时任发展局长林郑月娥指出新界原居民之丁权，不能无限期维持下去，建议2047年后停止丁屋政策，以2029年为划界线，之后出生之新界男丁不再享有丁权，但其后因原居民反对而搁置。 ），才可获批建丁屋的审批条款，结果因这错误，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 私人協約方式批地丁屋2023 该报告又指出，丁屋政策实施5年后即1977年，已出现严重滥用问题。 1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約及換地建丁屋恢復申請 前者截至上月尾收30宗申請
只有少數在切合經濟、社會和社區需要，並具備充分理據和符合政府既定政策的特殊情況下，政府才會以私人協約方式直接批出土地作指定的用途。 郭卓堅表示，對今次部分判決感滿意，認為判詞確立原居民丁權，但仍須獲政府審批，故政府有責任作出把關。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。
乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 私人協約方式批地丁屋2023 乡议局认为，判决后对新界及乡村土地进一步释放持乐观态度，又指出乡村土地大约有3,400公顷，当中不少和已发展土地接近，如果部分能获准向高空发展，将对发展房屋有好大帮助。 鄉議局曾多次向政府建議興建多層丁屋（即「丁廈」），務求達致政府、原居民、非原居民均可接受的三贏「丁廈」方案。 當年政府因丁屋政策牽涉性別歧視而備受本地（如平等機會委員會）和海外（如國際人權公約報告）的壓力；丁權亦涉及土地資源運用、非原居民與原居民權益的爭議，以至環保問題。
私人協約方式批地丁屋: 政府鄉議局上訴得直 私人協約及換地建丁屋裁定合憲
房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售伙數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。 私人協約方式批地丁屋 社會輿論則視鄉事派其實「明贏實輸」，因為三種申建丁屋途徑失去兩種；鄉議局亦發表聲明，對判決表示失望，並考慮提出上訴。 每宗申請都須要經過嚴格的審批，證明符合公眾利益後，由行政會議逐一審批，或在行政會議轉授的權力下，由當局按個別情況作出考慮，才決定是否批准。 丁權只會養懶人，早就要廢除不平等政策，新界人是人，市區人不是人嗎？ 丁權政策始自1972，因為六七親中運動暴動時，新界鄉紳立刻主動站在英國一方，所以暴動只在九龍和港島出現，新界非常和平。 英國政府事後為多謝新界人，不斷加官進爵，最有名的當然是劉皇叔，丁權分地安排亦由此而起。
房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 政府還可考慮部分位處村界以外的鄉村式發展用地，或毗鄰新市鎮發展邊沿地帶的鄉村作為試點，興建丁廈。 鄉村規劃方面，丁屋欠缺規劃、排列無序，嚴重浪費村屋之間的土地。 此外，丁屋建築面積的限制，使新界大片土地無法發展中高密度住宅，未能善用土地資源以配合人口增長及城市發展的需求。 文化保育方面，原本具有文化風情的鄉郊景觀，因丁屋亂建而被破壞。 以著名圍村錦田吉慶圍為例，其圍牆是香港重要文化遺產，但歷經數十年發展，傳統客家圍村房屋已被三層高西班牙式洋房取代，形成圍牆內外的景觀格格不入。
私人協約方式批地丁屋: 按揭計算機
不過，很多時當買家簽妥買賣合約，具有實質承接之價位，銀行一般可將估值調高一點，但幅度一般在1成以內。 若心儀的丁屋出現大幅估價不足，買家便要有多付首期的準備。 事實上，銀行之間對於丁屋估值很多時頗為參差，買家可多找銀行比較，影響丁屋估值的因素很多，若屬於標準丁屋類型(全幢三層，每層700呎建築面積)、處於主要村屋群而非過於偏僻的位置，有車路直達，樓齡低於30年的丁屋，銀行估值取態較正面。 若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。
祖堂地又稱阿公地，是由祖先所擁有，以某姓氏祖先擁有該地，之後再由祖先的後人所繼承。 可是若要興建，必須集齊所有司理簽署，證明所有同宗男丁同意，並獲得民政事務處所發出的同意書方可興建。 乡议局当然执委林国昌表示，法官裁决时，同时颁令暂缓执行判词6个月，质疑政府为何即时停收官地建屋申请。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。
私人協約方式批地丁屋: 法庭重新釐清何為「傳統」
如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。 值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
- 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。
- 值得注意的是，丁屋樓花需要獲得「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」）後才能補地價，如果你打算購買沒有滿意紙的村屋，基本上銀行未必能批核村屋按揭。
- 若副學位 教育的私人捐款也可獲配對政府補 助金 ，有 助 解決 與副學位教育 有關的很多問題，亦有助提升副學位教育的地位。
- 高等法院今日（8日）就首宗丁權司法覆核頒下判詞，裁定若以私人協約或換地形式取得土地後興建丁屋為不合法，即透過「私人土地契約」和「土地交換」興建丁屋並不屬傳統權益。
- 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
- 文化保育方面，原本具有文化風情的鄉郊景觀，因丁屋亂建而被破壞。
丁屋政策的正式名稱是「新界小型屋宇政策」，源於港英政府在1972年實行的措施。 按此政策，每名年滿18歲的男性新界原居民（包括僑居海外者），可向地政總署申請在其所屬鄉村之內建造一幢不高於三層、每層面積不多於700平方呎的房屋，俗稱丁屋。 若申請人本身擁有私人農地，可不補地價在該幅土地上興建丁屋，或以折讓或免補價方式與政府換地，在該處建屋；若申請人本身沒有私人土地，可要求政府以優惠價（一般為十足市值的三分之二）經私人協約方式批出政府土地。 法官周家明今早頒布裁決，裁定原居民以免費建屋牌照形式建屋，屬合法傳統權益，但以其餘2種形式建屋，不受《基本法》保障。
私人協約方式批地丁屋: 發展局：如常處理不涉官地丁屋申請
現時興建丁屋有3個途徑，若村民擁有私人農地，可免費申請建屋牌照在私人土地上興建小型房屋，毋須補地價；亦可以折讓或免補價方式與政府換地；若沒有農地，村民可要求政府以私人協約方式批出政府土地並給予地價優惠建屋。 政府一般會公開出售可作私人住宅及工商發展用途的政府土地。 除此以外，在具備充分理據以符合政府的既定政策，並切合本港經濟、社會和社區需要的個別情況下，政府也會以私人協約方式批出土地作指定用途。 所有以這種方式直接批出土地的個案，均須通過嚴格的政策審核，經周全考慮，證明符合公眾利益，由行政會議逐一審批，或由獲授權當局按照行政會議所訂定的批核準則，逐一審批。 一般而言，相關的政策局及部門須在政策上給予明確支持，私人協約方式批地的申請才獲受理。
發展局昨日表示，經法庭確認後，昨日起恢復處理不涉及政府土地而以換地方式批准興建丁屋的申請；又指由於法庭已批准延長相關上訴申請期限，目前正與法律團隊研究是否提出上訴。 鄉議局傳統權益委員會主任梁福元對有關做法表示歡迎，因此法行之已久。 （二）高等法院原訟法庭於二○一九年四月八日對小型屋宇政策司法覆核案件作出裁決。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約方式批地
法庭並重申在裁決於10月8日生效之前所作出的批約不受裁決影響。 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 丁權司法覆核案，高等法院上訴庭裁定政府及鄉議會上訴得直，以「私人協約方式批地」或「換地」方式興建丁屋都是合憲，並駁回長洲居民郭卓堅的上訴。
當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 終審法院裁定，現時的《丁屋政策》受法例及《基本法》認可，《基本法》有保護1898年前的新界原居民男性後代權益，因此《丁屋政策》屬合憲。 另外政府亦會批准一些新界農地業主在其農地範圍內興建丁屋。 這些丁屋若在五年內轉讓，需按年期補地價，五年後則毋須補地價亦能自由轉讓。 发展局表示，在与讼各方同意下，法庭於上月29日批准延长上诉申请期限至本月28日。 法庭并重申在裁决於10月8日生效之前所作出的批约不受裁决影响。
私人協約方式批地丁屋: 買賣雙方之個人資料
1987年，政府把条例作出修订，丁屋及村屋需取得由地政处发出的豁免纸后，才可兴建。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。
私人協約方式批地丁屋: 香港房屋委員會及房屋署
與訟各方均提出上訴，上訴法庭最終於1月13日裁定政府上訴得直。 在該司法覆核案件的與訟各方同意下，法庭在四月二十九日批准延長上訴申請期限至五月二十八日。 私人協約方式批地丁屋2023 在考慮是否上訴期間，就申請土地興建小型屋宇而言，地政總署暫停接收以私人協約方式申請政府土地及那些牽涉政府土地的換地申請，亦會暫停處理已接收的該類申請。 私人協約方式批地丁屋2023 法庭已表示四月八日的裁決由十月八日起生效，而違憲裁決不影響裁決生效前所作出的批約的有效性。 對於在十月八日前是否及如何處理私人協約申請及那些牽涉政府土地的換地申請，發展局需要與地政總署和法律團隊小心考慮多方面因素，包括法律問題和實際操作。
私人協約方式批地丁屋: 新界小型屋宇政策
他指，近年丁屋的批核非常慢，從以前一年批出幾千間，到前年全年只有幾百間，新界原居民「怨氣好多」，鄉議局開會時都經常要求政府盡快處理丁屋申請，不要用人手或個案複雜等理由拖延審批。 私人協約方式批地丁屋2023 此外，若發展項目已進入較成熟的階段，例如在 2022 年 2 月 25 日前已獲城市規劃委員會批出規劃許可，只是並未提交換地或契約修訂申請，為免這些項目要進行重新規劃，而影響土地和房屋供應，上述最低單位面積要求不適用於這些發展項目。 再者，如果小型屋宇申請獲得批准，亦會受以“私人協約”方式批 地或“免 費建屋牌照”中有關出售和轉讓的條款所規限。 私人協約方式批地丁屋2023 處理與土地管理、土地管制和執行契約條款有關的政策事務和事 宜，包括就有關以私人協約方式批 地、契約修訂、短期租約的建 議提供政策意見，並處理有關寬免重收土地的呈請。 其實有地果啲，以一男丁一世一丁屋原則起丁屋，呢個我覺得都係私有產權嚟，本身有啲難打，但基本上，套丁就肯定會出事。
私人協約方式批地丁屋: 政府認為即使政策歧視女性亦無違憲
申請人入稟要求法庭宣布地政總署自1991年《人權法》生效後所有批准的興建丁屋決定全屬違憲。 政府和新界鄉議局提出反駁，指丁屋政策是《基本法》第40條保障的其中一項新界原居民「合法傳統權益」。 追溯歷史，早於1898年，殖民地政府基於尊重原居民的傳統及他們早已居於新界，認同原居民在自己擁有的土地或從政府租用土地建屋的習俗。 運作上，政府以免費建屋牌照換地及私人協約方式批地三種方式來批准興建丁屋。 而1972年推出丁屋政策時，雖然目的是為了控制違例建築及加快處理申請，但運作上同樣沿襲舊有方式。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約及換地建丁屋 官裁定非傳統權益
法官指示各方在21日內就法庭應頒發的命令提交書面陳詞，由於案件對新界原居民有影響，也影響到政府土地政策，並可能會上訴到上訴庭，故下令暫緩執行判決6個月。 近日高等法院對首宗丁權覆核案作出判決，只有建於私人土地上的丁屋屬合法傳統權益，以私人協約或換地方式撥地建丁屋則屬違憲，而針對丁權具歧視性的挑戰則被判敗訴。 發展局昨日發出新聞稿解釋，法庭於上月8日裁定，小型屋宇政策下的免費建屋牌照屬於基本法第四十條內的新界原居民合法傳統權益，並合法合憲，但政策下的私人協約及換地安排，則不屬該等合法傳統權益。 私人協約方式批地丁屋 翻看判詞內容，法庭指出建屋牌照雖於1906年訂立，並隨時間演變，相關措施與新界原居民以往毋須申請建屋的做法原意相近，故裁定並無違憲。 而判詞內同樣提及，英政府於1898年後分別透過公開拍賣（public auction）、賣地等方式發展新界土地，而當時並無限制買家身分及性別。
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 就丁屋政策歧視女性一點，周官直言答辯方不能使男、女原居民的差別待遇變得合理，政府和鄉議局都無提出異議，而政府一方更承認若丁屋政策不獲豁免於《性別歧視條例》外，政策將會違憲。 雖然高等法院對丁權覆核案的判決或會進入上訴程序，最終結果還未定案，但未雨綢繆，政府是時候探討落實丁廈發展，以填補丁屋政策的不足。
