所以，香港業主只能繼續「做足查冊」，希望麻煩事不會發生在自己身上，但當物業交易或樓按貸款遇到業權問題時，業權保險其實亦不失為一個解決方案。 業權保險對很多香港人來說是一個新名詞，其實它有超過120年歷史。 其他地區如加拿大、英國和香港，業權保險多用作令物業交易更順暢，其實業權保險在香港也有超過10年歷史。 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 然而，顯而易見的是，無論採取何種預防措施，欺詐者仍然會像大潭案一樣偶爾成功。
這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。
樓契正本英文: Re: 買家要求賣家把樓契的正本交給他的律師樓睇契, 請問正本樓契給拿走了有冇問題.
但無論如何，所有需要反映在註冊摘要內的重要資料（如各方的姓名，物業資料等），必須清晰易辨。 同原買方律師今日完傾計，原業主full 樓契正本英文2023 pay買入所以樓契向自己到，唔見屋契正本聲明向01年做既，有向田土廳登記。 有份買賣授權書上年年尾出，於是買賣唔係業主本人係授權人負責（我都係琴日追問agent先知，問男朋友佢簽臨約時完全冇印象經紀有講明） 律師唔接話因為老細規定冇樓契正本唔好做。 答：市場上按揭轉介公司林林總總，大部分都具備銀行按揭計劃嘅報價功能，即提供利率及現金回贈等資訊。 另外，部分轉介公司會為客人提供額外回贈，即經轉介公司到銀行申請按揭，可享有更多現金回贈！ 而有部分轉介公司則同時具備「按揭顧問」嘅功能同角色，可協助客人解決按揭疑難，增加按揭獲批成功率。
- 如果你要詳細了解或要在其中尋找一些特定的條文責任, 就要找律師幫你翻譯.
- 答：若買入嘅係現契物業，有機會出現缺失樓契正本嘅情況，俗稱「無契樓」。
- 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。
- 其實，就算業主遺失樓契，如果物業不是很舊的唐樓或村屋，理論上整份樓契在田土廳會有紀錄，賣方可以委託律師樓從田土廳勾一份核證副本，進行宣誓及在田土廳登記，在法律上仍屬於「良好業權」。
- 至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。
過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
樓契正本英文: 服務
答：如果估價行知道單位係凶宅，便會拒絕對單位進行估價，估唔到價意味一定做唔到按揭。 而即使銀行對單位估到價，亦唔一定做到按揭，因為即使估價行願意對凶宅或同層凶宅估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭。 客人應事前向銀行查詢以及同時間向多間銀行申請按揭。 若銀行不願對同層凶宅批出按揭，大部分情況銀行職員於申請前已經可以告之。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效。
- 物業的法定擁有人（legal owner），是指法律文件中所顯示的業權擁有者，通常在土地登記處可以查到，一般稱之為「業主」。
- 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。
- 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。
- 加多一張法定聲明（statutory declaration）又如何？
- 雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。
- 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
申請單邊按揭，不一定需要提供樓契正本，假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。 不過，申請單邊按揭，按揭利率更加會再高一點，估計約是18%至20%，故申請前必先清楚計算自己的還款情況。 單邊按揭是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭，借款人需要做單邊按揭的原因有很多，如兩夫婦聯名買樓，但其中一人需要套現現金應急，便會採用單邊按揭的做法。 【買樓攻略】假如有置業需要，趁樓市跌想上車，但礙於某些原因而未能獲得銀行批出按揭，向財務公司（或俗稱財仔）申請按揭是另一種方法。 本文嘗試比較財務公司按揭與一般銀行按揭分別，包括申請方法、利息等，並分析4個主要財仔按揭產品要點。
樓契正本英文: 業主逝世
如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱的費用。 商業罪案調查科訛騙案調查組警司李慕賢指，去年底接獲巿建局轉介，懷疑有騙徒以非法手段將一名已離世多年業主物業據為己有，向市建局出售謀利。 商罪科經調查及情報分析，發現最少共8個物業的業權被人以類似手法非法挪佔，涉款金額達6270萬元。 總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。 如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。
樓契正本英文: 律師
他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。 部份借款人為了慳錢，當累積一定財富、或有閒錢在手時，會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款，但求節省更多利息支出。 然而，考慮提早償還按揭貸款前，亦要留意銀行「罰息期」條款。 一般市民買樓都會向銀行申請按揭，而銀行會收取利息以賺取盈利。 事實上，供款年期愈長，或貸款金額愈大，總利息開支亦相應地增加。
樓契正本英文: 財務公司按揭注意（2）手續費比重不少
長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。 剛才我們提到透天厝可以直接說是 house，但是在不同地區的 house 給人的感覺可能又不太一樣。
樓契正本英文: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
借款人本身已有抵押貸款，如銀行按揭，通常在按揭合約上訂明不可再申請按揭。 若果日後借款人急需現金，便再向財務公司申請二按或以上按揭，但這不是有抵押貸款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒，財務公司未必願意提供這類按揭，因公司憂慮可能涉及欺詐成份。
樓契正本英文: 公寓 英文
至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。 答：物業印花稅分為「從價印花稅AVD」、「額外印花稅SSD」及「買家印花稅BSD」。 若買家為香港永久居民並代表自己行事，同時為首次置業則只需繳付「從價印花稅AVD」中的第2標準稅率（適用於住宅物業），稅率根據物業價值由$100至4.25%。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。
樓契正本英文: 財務公司通常提供三類貸款
佢地錢就識袋，我地就求救冇門話要繼續成交，最嬲係經agent打比業主，業主一秒cut線，相當有問題。。。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓契正本英文: 相關條目
該公司將於該計劃生效後立即向聯交所申請撤銷股份於聯交所的上市地位。 利嘉閣FB 樓契正本英文 PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 銀行為爭取按揭業務，會以息口以及現金回贈等優惠作招徠。 但為了保障風險成本及收入，銀行會於按揭貸款合約上列明罰息期條款，若借款人於罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行將向借款人收取指定費用。
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樓契正本英文: 買家要求賣家把樓契的正本交給他的律師樓睇契, 請問正本樓契給拿走了有冇問題.
我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
樓契正本英文: 財務公司按揭風險會較高
當買家向律師樓支付買賣款項後，律師樓會按團伙指示，先將款項償還財務公司貸款，其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。 個別犯罪團伙成員以自己專業知識，以有關手法侵吞相關物業。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
