樓齡最舊只有14年的珀麗灣，作為馬灣唯一的私人屋苑，環境最為煞食，不但四面環海，而且有沙灘及主題公園為伴，有如置身外國度假村，度假Feel十足。 不過，要留意珀麗灣嚴禁私家車出入，對外交通倚賴巴士及渡輪，打風時候有機會有家歸不得。 珀麗灣會所設施 若然鍾情小島度假式生活，標榜「無煙社區」的珀麗灣是近年熱門上車之選。 屋苑規模龐大，要照顧五期逾5,000戶，住客會所有四個之多，康樂設施多不勝數，足不出戶盡享悠閒時光。 近十多年來住客會所大行其道，已成為不少人選「宅」的重要考慮指標，即使是一些供應上車盤的新型屋苑，亦不乏有「睇頭」的星級會所，部分規模夠大而且設施多元化，讓不同喜好的住戶在舒適環境下「玩餐飽」。 高登居室設計師Tiffany稱，上述單位景觀相當開揚，裝修方面可選用淺色及柔和色系，襯托寬敞海景，令室內外融和一體，或裝上鏡子，使個別角落呈現窗外風景。
單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原先開價為$660 萬，及後因應市況好轉，最終反價至$668萬成交，實用面積平均呎價$14,944。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑M座高層14室，實用面積426平方呎，開放式間隔，日前獲區內首置客垂青。
珀麗灣會所設施: 設施
現時藍鯨灣並無對外交通，記者早前在青龍頭碼頭租船前往，船程約15分鐘。 踏上沙灘，入目全是一片死寂的畫面：沙灘旁雜草叢生，大量垃圾如發泡膠盒、膠樽、鞋履等堆積成垃圾崗，傳來一陣陣怪異的腐味。 而曾經種植在沙灘旁的一棵棵椰樹，以及供住戶曬太陽的沙灘椅，已全部被移走。 新地強調，目前無任何具體計劃發展藍鯨灣，但也無意將該處出售。 有關注團體批評，事件反映發展商囤地成本甚低，政府應增加稅項以作限制，又指藍鯨灣這類天然海岸線土地，應由政府收回開放予公眾使用。
珀麗灣業主委員會副主席黃杏雲批評發展商違背當年的承諾，包括至今仍未興建馬灣公園二期，規劃失當的責任不應由居民承擔。 本土研究社成員陳劍青表示，藍鯨灣被閒置並不是個別例子，在西貢一帶及大嶼南亦有出現發展商購入私人農地囤積的情況。 他批評藍鯨灣事件反映本地發展商囤地問題：「好多農地可以不停被囤積，就算丟空，對發展商來說是無成本。」他指，發展商囤積大量農地，但所須繳交的地稅少，建議政府要增加囤地的成本，堵截問題。
珀麗灣會所設施: 面積(實/建)
緊鄰香港十大旅遊景點之一“挪亞方舟”,休閒馬灣公園，自然行山徑，天然沙灘，藍天白雲，迷人夕陽景致，讓您天天都能親親大自然...。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。 食物業經營者應加強對食物業處所包括廚房、食物房、洗滌間、廁所（包括水龍頭與廁所把手）和食肆座位間的清潔，定時及在有需要時應用1：99（即把1份漂白水與99 份水混和）的稀釋家用漂白水消毒，以經常保持清潔和適當維護。 迎接炎夏來臨，珀麗灣會所將在七月、八月份為不同類型的業戶提供一系列的活動及興趣班組，切合大家的需要。
珀麗灣二月市況顯著回穩，利嘉閣區域經理譚振聲指出，屋苑二月份錄約27宗成交，平均呎價逾5,600元水平。 而二月份成交以兩房細單位為主，目前此類單位入場費300萬元起，一房戶則為260萬元起。 現時市場有400個買賣放盤，每方呎叫價近5,800元。
珀麗灣會所設施: 泳池
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好多人喺選擇購買/租住邊個私人屋苑嘅時候，入面嘅會所設施同質素，絕對係考慮因素之一！ 最近有網民就喺連登討論區發問：「邊間屋苑個會所最正？」，並且列出自己心目中嘅三甲同入選原因，不過就引嚟網民熱烈討論。 實力建業發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月可能錄得虧損約2600萬元，2021年同期虧損約4000萬元。 有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。 國開國際投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約4.7億元，2021年同期虧損約1412萬元。 珀麗灣會所設施2023 虧損主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值估值出現虧損所致。
珀麗灣會所設施: 業主委員會
珀麗灣位於馬灣，整個項目以綠色環保作賣點，環境清幽，飽覽青馬大橋和汀九橋的環海景觀，貝殼廣場內店舖、食肆、診所等配套應有盡有。 珀麗灣設三個不同主題的會所，提供運動、消閒娛樂等包羅萬有的設施，為住客提供度假式享受。 現時香港的住宅會所如恆河沙數，其他網民當然亦提出了各自的心水住客會所，有網民大讚紅磡的海逸豪園：「我覺得海逸豪園都唔錯，泳池又大，設施都算多，另外仲有條私家海濱長廊，連住大環山游泳池條海濱長廊」。
啟勝管理服務有限公司 (啟勝) 於1978年成立，是新鴻基地產成員之一，現時管理物業總面積超過1億平方呎，遍佈港九新界，包括甲級寫字樓、大型商場、高級豪宅、大型屋苑、工貿大廈、居屋、以及會所與康樂設施管理，是全港最具規模的物業管理機構之一。 珀麗灣會所設施2023 啟勝一直以「用心服務，做到最好」為理念，為業戶提供全面性物業管理服務，包括設施管理、物業管理、資產管理、物業租務管理、會所管理、培訓支援、清潔服務、項目管理、技術保養及物業測量等。 啟勝管理多個國際級商廈及本港重點物業，包括環球貿易廣場、天際100、九龍貿易中心、新城市廣場、新世紀廣場、新都會廣場、葡萄園、禮頓山、愛琴海岸、珀麗灣等，致力為各類型物業提供專業及優質的物管服務。 啟勝更於2001年成立超卓管理服務有限公司，主力為豪宅項目提供酒店式物管服務。
珀麗灣會所設施: 管理費
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- 啟勝管理多個國際級商廈及本港重點物業，包括環球貿易廣場、天際100、九龍貿易中心、新城市廣場、新世紀廣場、新都會廣場、葡萄園、禮頓山、愛琴海岸、珀麗灣等，致力為各類型物業提供專業及優質的物管服務。
- 根據新地當時給予業委會成員的參考圖片，藍鯨灣設有「麼麼茶座」及燒烤用地，沙灘上亦設多張沙灘椅讓住客曬日光浴；住客也可以選擇到附近的寶石湖上泛舟。
- 業主六月中叫460萬元，現降至440萬元，實用呎價8,500元，較去年高位已經回落12%，屬於區內兩房入門之選。
- 屋苑有四個會所供住戶任玩，規模較大為藍色會所、綠色會所和天色會所，除了多個度假Feel十足的室內外泳池及「玩水」設施外，室內設施也多籮籮，桌球室、壁球室、保齡球場一應俱全，歎住冷氣做運動夠爽。
- 現時香港的住宅會所如恆河沙數，其他網民當然亦提出了各自的心水住客會所，有網民大讚紅磡的海逸豪園：「我覺得海逸豪園都唔錯，泳池又大，設施都算多，另外仲有條私家海濱長廊，連住大環山游泳池條海濱長廊」。
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發展商更動用了約 1,000萬元作為美化沙灘及設施，改建為馬爾代夫式休閒度假勝地，珀麗灣的住客可乘搭豪華遊艇「藍鯨號」，抵達藍鯨灣碼頭並享用泳灘上的設施，包括燒烤、釣魚、野戰遊戲、沙灘排球、野外露營及私人派對等。 自2008年起，「藍鯨灣」已荒廢一段時間，到了2011年已成為一個廢墟。 珀麗灣目前放盤量約有800個，中原分區營業經理黃婉霞表示，受到元朗YOHO MIDTOWN開售影響，近期珀麗灣的買家持觀望態度，加上早前為春節長假，成交亦相對減少。 二月份該盤錄約18宗成交，呎價4,400元，相對一月份的90宗明顯萎縮。 目前該屋苑以逾千方呎的海景單位最受歡迎，最新成交呎價貼近5,000元。
珀麗灣會所設施: 樓盤編號# 2542829
不過亦有網民指出海逸豪園會所的缺點：「泳池望出啟德係靚，不過設施開始舊，會所員工超hea」。 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 珀麗灣會所設施2023 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間，該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房，連帶花園及車位，以$1,800萬成交。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
較特別的是，綠色會所主張推行環保概念，有廣逾3,000方呎的綠化庭園，種有不同品種的花卉植物，為屋苑添生氣。 方面，馬灣屬交通禁區，一般車輛不能進入屋苑範圍，不過區內提供6條巴士路線，穿梭荃灣、中環、機場等地區；同時亦提供來往中環的渡輪服務。 陳劍青又指，事件與公眾對於海灘、沙灘作為公共資源的概念，在理解上有出入，因為不少市民都覺得沙灘是開放的公共資源，「但原來有些沙灘是私人（擁有），甚至被荒廢或閒置掉」。 他認為政府可運用《土地收回條例》，以公眾利益為由收回部分土地，開放予公眾使用或作保育用途。
珀麗灣會所設施: 餐廳廚房內珀麗灣藍色會所餐飲部應如何確保食物衞生？
該買家為綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主願意輕微調整價格，減價5萬，上述買家遂便決定以$295萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,925，屬市場價成交。 珀麗灣會所設施2023 陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場1座高層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，屬兩房單位，望開揚球場景。 據悉，買家為上車客，見單位企理間隔實用，隨即議價入市。 珀麗灣會所設施 珀麗灣會所設施2023 最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。 吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。
區內主要屋苑包括 珀麗灣,馬灣大街村中,田寮新村,馬灣大街,馬灣大街村北。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 49,000，年齡中位數為 珀麗灣會所設施 41.5歲。 該公司、中鐵環保工程及山東魯開將分別持有項目公司98%、1%及1%之股權。 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
