稻苗學院另一面是惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數。 不過總算隔著稻苗學院，與旭禾苑有一定距離。 側望火炭路，是進出火炭工業區的主要道路，日間重型貨車較多，4及5室因此設有減音窗。 旭禾苑最大賣點是距離港鐵火炭站僅約5分鐘路程，而附近亦有巴士到藍田等地區，出入甚為方便。
居屋2020現時只剩山麗苑可供選購，尚餘889伙單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。 房委會明日續邀請310位白表家庭申請者揀樓。 根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。
火炭旭禾苑: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
除了建構空間感、舒適環境外，今次高雅設計師以「現代高雅主義」設計風格，將簡約時尚和實際功能性結合，滿足客戶需求。 最新一期居屋當中，馬鞍山錦暉苑位處臨海，有不少單位可望擁有開揚景觀，高層單位更預料可遠眺城門河至科學園一帶景觀...... 屋苑鄰近東鐵火炭站，是往返市區的重要交通工具，步行前往火炭站只需2分鐘左右。 除東鐵之外，其實附近山尾街亦有一個巴士總站，有巴士可以前往九龍。 至於火炭站附近一段常樂街，都有不少小巴線可以來往沙田、大埔等地區。 旭禾苑雖被劃入沙田區，但實際位於火炭舊式工業區，故未來旭禾苑住戶，或須面對噪音、空氣污濁等問題。
- 物業一共由九座組成，共提供3,501個單位。
- 工業區的大車流量高，但通常只集中於日間，有些物流倉也會在夜間上落貨，造成噪音問題及交通壓力。
- 火炭工廈區本身沒有街市，不過旭禾苑住戶日常買餸其實可以選擇前往銀禧花園樓下的街市，勝在路程近。
- 旭禾苑被鄰近坳背灣街的工廈群「環抱」，當中面向坳背灣街的單位最受影響，日間或飽受工廠及貨車噪音困擾。
在「坳背灣街」末端轉彎後，已經可看到「彩禾苑」及「駿洋邨」的範圍，但入「彩禾苑」還需在「駿洋邨」的迴旋處左轉，走上斜路才到。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
火炭旭禾苑: 旭禾苑 ｜ 火炭 ｜ 302Ft. 1廳+3房
即將推售的新居屋旭禾苑鄰近港鐵火炭站，而按市價五九折定價，建議售價僅介乎173萬至336萬港元，折實平均呎價6,961元。 工廈區的生活配套始終會比較遜色，住戶可經由山尾街前往沙田商業中心，有超級市場及連鎖式食肆可以選擇。 火炭工廈區本身沒有街市，不過旭禾苑住戶日常買餸其實可以選擇前往銀禧花園樓下的街市，勝在路程近。 戶外康樂方面，火炭最近有位於沙田馬場的彭福公園，絕對是小朋友或毛孩放電的熱門地方。 另一個熱門戶外娛樂設施是沿著城門河通往吐露港的單車徑。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 除了建構空間感、舒適環境外，今次高雅設計師以「現代高雅主義」設計風格，將簡約時尚和實際功能性結合，滿足客戶需求。
- 戶外康樂方面，火炭最近有位於沙田馬場的彭福公園，絕對是小朋友或毛孩放電的熱門地方。
- 但項目相比錦暉苑來說，環境較為遜色，因為其位置在工業區內，景觀、空氣及噪音都有影響。
- 11至13室隔著屋苑的緊急車輛通道後望火炭路，相對6及7室遠一點，但相信車輛噪音仍會受到相當嚴重的噪音影響，這三個單位設有減音窗。
- ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
- 火炭路另一邊是火炭村及山坡，在發展項目的位置圖發現，在火炭村背面有零散山墳及穗輝工廠大廈背面有一個認可殯葬區。
13室旁有一面隔聲牆，可能會導致13室計算出來的實用面積較大。 屋苑北面是㘭背灣街及樓高12層的威力工業中心，旭禾苑14至18室的單位將望向這一邊。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑位於火炭坳背湾街23号（中原楼市片区：火炭）。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$5,665 。
火炭旭禾苑: 項目背景
2020年7月3日，政府就火炭松頭下路與桂地街交界，前九巴火炭車廠工業地進行招標。 地皮面積約9.87萬方呎，可建樓面達93.85萬方呎，為近20年來最大規模的工業官地，吸引9間發展商或財團競投。 地皮最終由中移動以56億元投得，為歷來最貴的工業地。
鄰近鄉村組成「火炭約」方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。
火炭旭禾苑: 樓盤編號# 2541376
當中所有兩房單位均採撇角式設計，因此該批單位均附有一個呈五邊形儲物室；此外，面向火炭路的4個單位，均設有隔音露台以符合環保署規定，而樣式與裕泰苑採用的相似但略小。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 【 三房空間建構 】配合現代高雅設計風格，打造三房空間建構，為客戶設計出理想生活空間。 火炭旭禾苑 火炭旭禾苑，擁有多個「奇則」的屋居屋苑，其中 294 至 302 平方呎為無房單位，今次客戶為四人家庭，特意要求三房設計，滿足各家庭成員的私人空間。
項目樓高46層，供830伙，單位以中小型戶為主，預料為開放式至兩房戶。 單以戶型論，旭禾苑或不適合家庭客，但相對年青上車客及新婚夫婦而言，或會較有吸引力。 說到優點，旭禾苑離火炭站只有兩街之隔，前往火炭鐵路站不需5分鐘。 於山尾街亦有交通總匯處，提供的巴士線及小巴線，均途徑觀塘、尖東及九龍塘等地。 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 而項目旁邊有私人項目興建，未來住戶或要面對動土煞及噪音等，不利於身體健康。
火炭旭禾苑: 旭禾苑 位置地图
現在帶大家親身到現場感受，同時了解火炭區內民生配套、交通網絡。 旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站，步程只需5分鐘即到火炭站。 火炭旭禾苑2023 惟最失色之處是屋苑位處工廠區內，屋苑旁邊至少有4幢工廈，日常會有大量重型車輛出入。 屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目，將有4座樓高35至43層住宅物業建成，建成後會阻擋部分景觀。
如果心儀這邊單位的買家，要特別留意「11-13室」，單位面積介乎 呎之間，但實情度度內櫳並沒有差異，根本只反映在牆身，故這三組單位之中，同層務必選擇最低價的一間才划算。 沙田区的火炭@中原楼市片区，区内共9,429个私人住宅单位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括乐景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，区内主要屋苑包括 骏景园,银禧花园,穗禾苑,御龙山,晋名峰。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 48,400，年龄中位数为 42.7岁。
火炭旭禾苑: 旭禾苑 ｜ 火炭 ｜ 454Ft. 3廳+3房
傳統上狗肚山被認爲是火炭的一部分，但因現在的九肚山住宅區的地理環境和道路系統自成一區，現多被視爲獨立的分區。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。
居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 旭禾苑每層有19伙，東、西、南、北座向，均有戶型可選擇。 需注意，除上述向北單位面向廠廈外，座向偏西的9室及10室，偏東的1室及2室，均缺景觀。 如1室及2室望向正在施工的地盤，9室及10室，則與高約16層的協興工業中心距離較近。
火炭旭禾苑: 樓市資訊 | 美聯物業
現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 旭禾苑的兩房單位均是鑽石型，比起近年標準的兩房戶來說，客廳短了一點及呈鑽石型，另加一個儲物室。 分別有176間鑽石型連細儲物室(14至17室)及44間鑽石型連大儲物室(18室)，共有220個單位，實用面積約454至463平方呎之間。
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
火炭旭禾苑: 住宅
另外，也可考慮使用掩門，不過會阻擬浴室入口。 這個設計，在廁所面向客廳的牆身還可以設置同等濶度的電視櫃，剛好彌補因被房間偷去的部份。 火炭旭禾苑 火炭旭禾苑 由於單位只設有一個冷氣機平台，所以戶主可能要考慮購買一台一開二的分體式冷氣。 6及7室設有露台，客廳長度是4.9米、露台深度是0.765米，相比沒有露台的戶型，客廳長度有5.65米，有露台單位的客廳細了，而可用空間(連露台)只多了一點。 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。
火炭旭禾苑: 沙田旭禾苑平面圖分析
而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。
火炭旭禾苑: 火炭银禧花园2房 以612万元获用家承接
至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 火炭旭禾苑2023 火炭旭禾苑 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。
火炭旭禾苑: 新居屋火炭彩禾苑 每月平均管理費逾1200元
不過，屋苑位於火炭工業區內，不僅被工廈包圍，亦欠缺餐廳及街市等生活設施。 私人住宅位於何東樓車廠上蓋的前九廣鐵路發展物業設有三個大型私人屋苑，分別是1985、1986年入伙的銀禧花園，1995、1996年落成的駿景園和2009年落成的御龍山。 因為毗鄰港鐵火炭站，交通方便，物業成交量較高。 火炭區樓價較相宜的私樓，肯定要數到「銀禧花園」。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。
位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供806個單位，單位面積介乎394呎至614呎，據了解，房屋委員會建議的管理費介乎1044至1612港元。 至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。 不過旭禾苑低層戶始終會受一定的餐廳油煙或風機、冷氣等嘈音影響。
此外，河道形狀筆直，兼毗鄰旭禾苑，玄學上稱為「割腳水」，易財來財去，聚財能力不強，與望海景的意義並不同。 火炭旭禾苑2023 11至13室隔著屋苑的緊急車輛通道後望火炭路，相對6及7室遠一點，但相信車輛噪音仍會受到相當嚴重的噪音影響，這三個單位設有減音窗。 因為區內只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，但距離屋苑路程至少10分鐘，加上沿途無遮蔭，炎夏及大雨的日子要買餸煮飯並非易事。 此外，由於屋苑位處工廠區內，一般日常生活設施較為貧乏，屋苑附近只得一間超級市場，而附近食肆選擇亦不多，大部份都是工廈內的食堂，周末及假日未必開門應市。 由於屋苑位處工業區內，附近可選擇的食肆亦不多，部分工廈食堂會在假日休息。
不過，由於屋苑於港鐵火炭站距離近，由該站搭車到九龍區或日後要轉乘沙中線過海，都甚為方便。 火炭旭禾苑2023 不過，由於工廠區內有不少公司運作，故屋苑周圍的道路都有大量重型車輛出入，住戶日後出入須小心注意。 值得注意是，屋苑位處的坳背灣街是工廠區，旁邊除一個正興建中的私人住宅項目外，其餘全部是工廈，以「被工廈包圍」來形容亦不為過。 《香港01》記者早前到場視察，旭禾苑地點極近火炭港鐵站，由港鐵站步行至屋苑只需約5分鐘，惟沿途都是露天路段，居民在下雨天出入時，可能較為狼狽。
