丁屋的成交量相對較少，位置相對隔涉，銀行在審批丁屋按揭申請時，通常會進行實地考察，而且批核亦較其他私樓嚴謹，不時出現銀行估價不足的情況，從而影響所申請的按揭額度。 在滿意紙發出日起計五年內轉售，便需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋時的優惠價。 補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算，即持有的年期越長、補地價金額越少。 在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。 原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
英國買樓文件: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
地址證明部分可以用近三個月內，購房者名下的水電氣賬單或銀行對賬單來證明。 英國買樓文件2023 英國買樓文件 另外，很多不在英國居住的海外買家，可能很難向開發商或律師提供文件的原件。 這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。
不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 如果樓盤位置交通不是太方便的話，有些地產代理更會提供接送，不過如果你打算日常以交通工具出入的話，小編建議可嘗試乘坐交通工具以了解交通路線是否適合日後生活，火車或巴士班次可能比你想像的還要疏落。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 英國買樓文件2023 英國買樓文件2023 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。
英國買樓文件: 最新樓盤
其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 英國買樓文件2023 英國買樓文件2023 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 英國買樓文件 在英國買樓，最好先選擇熱門地區，因為一般經濟活動地區或名校區附近的英國樓盤都較受市場追捧，因此會相對比較保值。 另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。
在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備(例如買傢俬等)。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的註冊登記檔案裡。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
英國買樓文件: 證明資金合法方可入市英國物業
由於英國樓的需求日益增大，開始有一些發展商項目是指明是全棟都用作 Buy to Let 的物業。 雖然聽上去好吸引，專門讓投資者買來出租相信對業主的配套／服務會較完善，但如果你是海外買家的話，就要特別小心。 不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。
不過無論如何，作為當地經驗豐富的代理，我們都絕對可以提供到購買各類型物業的相關專業服務，有興趣了解更多英國物業的朋友絕對可以隨時聯絡我們。 至於有興趣買超高溢價的樓花apartment等項目，就未必需要我們的協助了，羊毛出自羊身上，樓價已經包含了經紀佣金，酒店美食，展銷會所場地費等。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。
英國買樓文件: 經紀及代理人
首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。
英國買樓文件: 英國房屋類別
浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。
如股票、基⾦、債券、期貨或是房屋出租/售收入等， 這些類型的投資收入都可以作為資金證明。 甚至是其他物業的租金收入、股票分紅、理財相關贖回產品等都是可以被接受的。 但是，如果是使用這類的收入作為金流驗證的證明，購買者必須根據律師的要求提供相關的證明以佐證為合法金流收入即可。 因此，以房仲業者的角度來說，通常會先詢問客戶是否有足夠資金支持換約款及尾款；打算要提示給律師何種資金證明 ? 英國買樓文件 要以活期存款、解約定存/基金部位，抑或是賣出股票債券，捐贈，借貸， 我們再協助客戶準備相關交易單據提示給律師。
英國買樓文件: 英國買樓成交前留意
除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 英國買樓文件2023 英國買樓文件 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
- 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
- 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
- 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。
- 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。
- 產權登記完後就只剩交屋程序，買家可以親自到場驗屋、領鑰匙，也可以與接洽房仲聯繫，請人代替驗屋手續，若有需要購買家俱或裝潢服務，都可以與相關專員討論。
- 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。
- 由8月開始，所有涉及匿名外國買家的交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，方可向土地登記處註冊交易。
- 曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
