然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
同時，去年工廈平均成交價亦按季錄得增長，由首季的約4,475元，升至第4季的約5,217元，升約16%。 住宅市場嚴重缺盤，已吸引不少資深投資者紛紛轉投工廈。 不過近期連只為收租保值的投資者也轉投工廈物業，因工廈收租回報已開始比住宅項目理想，而且市場有更多選擇。 近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。 當然了，工業大廈的供應過剩時，政府往往願意改變土地用途，以地盡其用。 以香港為例子，工業式微已久，不少工廈申請改建為興建住宅、酒店、商廈等等，補了地價，再加上建築費用之後，也足夠發了大財。
工厦按揭: 投資工廈注意事項2020
工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 工厦按揭 工厦按揭2023 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
工厦按揭: 工商銀行估價服務
首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。 团体建议政府应考虑为「因屋宇署执法行动而须迁出工业大厦非法住用处所」的住户，提供搬迁津贴的受惠资格及增加津贴额，以纾减工厦居民的搬迁经济压力。 中心又指，政府拟向轮候公屋超过3年及没有领取综援的合资格劏房住户提供现金津贴，为期3年至2024年中，建议政府应考虑於3年后为劏房居民提供恒常化租金津贴，申请资格对象应包括工厦劏房住户。 综观葵青区工厦林立，与住宅接近，工厦劏房问题随处可见，成为基层市民另一住屋出路。
面積低至200多平方呎的「半 倉寫」單位,入場銀碼約250萬元以下,惟平均呎價達 7,000至9,000元。 惟工商物业最多只能做四成按揭，首期最少六成，以开源道骆驼漆大厦3期高层单位为例，面积约960方尺，以767万元连租约放售，若买家要付六成首期，即要付约460万元，单位适合手头资金充裕的投资者。 因此，部分买家会联同家人或朋友合资，并以公司名义购入物业，但当中股权须分清楚，陈建中认为，有三个股东的公司最方便，每人分别持有33.333%股权，即使最后分家，每人决定权仍一致。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
工厦按揭: 香港物业租赁
工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
- 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。
- 若手头资金低於100万元，但希望享稳定回报，可一笔过购已拆售工厦单位。
- 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。
- 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。
首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 工厦按揭2023 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
工厦按揭: 物業二按
有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。
- 在金管局楼按措施下，现时工商舖按揭成数最高只限于四成；若以资产水平计算还款能力，按揭成数更降至三成。
- 不过，若以公司名义购入，并且在三年内转手，或需要缴付额外税项，因此建议持货年期要较长。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
至昨日，本报记者再度前往事发工厦视察，发现有关货柜屋已清拆。 据邻座工厦保安员指，周日（13日）有人利用吊臂车运走4个货柜屋。 公司股份转让物业 以「公司股份转让」方式进行物业卖买，一般指某公司持有一个或多个物业，买卖双方以转让公司股权的形式进行交易，使新买家获得该公司股份，并间接持有...
工厦按揭: 申請信用卡
这座外向型经济高度发展的经济特区和港口城市仍在持续吸引世界目光。 以贷款100万元算，纯商业贷款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计支付利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计支付利息67.74万元。 工厦按揭 两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。 参照往年首套利率监测数据，3.8%基本处在漳州本地商贷利率的低位，去年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾达到5.9%。 房贷利率下降有利于减少贷款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住房贷款成本，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。
工厦按揭: 印花稅收費
坊间对分拆出售的物业无好感，认为「劏出嚟一定无好嘢」。 他认为，「劏厦」跟「劏铺」不一样，商铺视乎经济环境变迁，人流是重要元素，但工厦不尽相同，近年不少网店或初创公司租工厦，部分公司所需写字楼空间有限，租金预算低於1万元。 部分拆售工厦以共享空间为主题，租户除办公室外，亦能享用其他公共空间。 本栏分别提及了工商舖的按揭息率、按揭成数及年期、评估还款能力的方式、物业估值等，本文再从两个个案分析如何拆解当中按揭疑难。
隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。
工厦按揭: 香港岛租服务式住宅
如申請人有相熟工商銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
另一方面，新地位於荃灣德士古道工廈新盤W212於上週開售首日已火速售出8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。 據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，即25及26樓連天台，以逾2億元售出，折合呎價達12,884元，創項目呎價新高紀錄，呎價亦創荃灣工廈新高。 商厦租金近年上升，令不少中小型企业把办公室迁入工厦，其中最热门的为东九龙区，在政府「起动九龙东」政策带动下，九龙湾及观塘区工厦价格不断扯高。 自从政府针对住宅推出15%的新辣招后，有不少手持数百万元的投资者开始转战工厦。
工厦按揭: 計算自己供款能力
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 工厦按揭2023 另一个案是关於一个大角咀地舖，成交价约$1,850万。 工厦按揭2023 买家有两个疑难，一是希望按揭成数提高至6成，二是每月入息证明未必足够。 根据现时楼按措施，工商舖之按揭成数上限是5成，如何将按揭提高至6成呢? 了解过客户之财务状况後，发现客户持有充裕之资产水平，故可改以资产值方式申请按揭贷款。 另一个案是关于一个大角咀地铺，成交价约$1,850万。
