有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」、「浮息按揭」、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 當中歐洲和英國有史以來最大及最創新的活化項目之一Victoria North，由遠東發展和曼徹斯特市議會共同發展。
英國買樓注意: 英國物業資訊網
而一般來說，通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你，所以有做絕對好過無做。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。
- 簽訂買賣合約，並支付英國買樓首期，首期約為樓價10%至20%，存放於發展商律師樓戶口內。
- 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。
買家須在簽署合約時向業主繳付訂金，一般在10%左右，。 選購一手樓，通常會在展銷會內找到心儀單位後，會支付誠意金，代理會向準買家發放一張預留信，手持這份預留信就可向銀行申請按揭，樓花物業則在入伙前半年左右申請。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。
英國買樓注意: MOVEBUBBLE – 英國買樓網
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國買樓注意2023 英國買樓注意2023 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
小心隔山買樓－英國地大，物業座落不同地區，相比起香港，購買之前更需要先視察一下當地環境、社區、天氣、校網、升學安排、配套等情況。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。
英國買樓注意: 英國買樓首期
律師的工作範圍包括處理英國買樓流程中的法律事務、協助買家與承造按揭銀行的金錢往來，代為收取英國買樓首期、安排簽署買賣合約、協助遞交證明文件等。 在英國買樓流程中，買家需向發展商或業主支付英國買樓首期。 英國買樓注意 購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。 二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。
代理會與英國的代租代管公司接洽，處理單位內的一切大小事務，包括為客戶洽談及解釋租約細節、核對每月月結單、跟進租金滙款等。 當單位需要維修時，會提供專業意見給予客戶參考，亦會提供部分維修工程之報價作比較分析，增加透明度，曾為客戶的單項維修費節省數佰至數仟港元不等。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 英國買樓注意 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。
英國買樓注意: 二手樓買賣流程長則達半年以上
2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。 若果以500萬元樓價計算，以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘，實際利率2.725厘，以30年還款期計算，每月供款2.03萬元左右，以供款佔入息比率不超過50%，買家收入至少要4.06萬元。
雖然Freehold物業，不用交地租，亦可隨意改動單位，但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售，在市中心已很難找到Freehold物業。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。
英國買樓注意: 香港樓宇印花稅9大分析
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 英國買樓注意2023 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國地大物博，除了幫人打工謀生，如果你有創新的生意頭腦或充足的資金，大可以嘗試在當地開公司創業。
進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。
英國買樓注意: 英國樓價最新發展
如果你有小朋友的話，對於銀行來說會認為你的日常使費相對較高。 如你打算賣樓移民，那就必需認識英國的資產增值稅（Capital Gains Tax）。 凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後，才出售你的香港物業，當中賣樓總利潤超過年度£12,300（約HK$124,230）就得支付英國的資產增值稅，稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。
- 從2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
- 由於沒有你太太過英國的具體時間，這刻只建議你投資一些流性較高的資產，投資物業就要較小心，這刻可投資一些穩健，風險不高，有基本增長類的類別就得，以下會以你日後，當你太太要過英國時的資產配置著手。
- 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
- 配合近日英國財相關浩霆公布政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。
例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 英國買樓注意 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 不論英國居民還是海外投資者，在英國買樓收租要繳交個人所得稅。 個人所得稅分有三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,500至50,000鎊稅率20%，50,000至150,000鎊稅率40%，150,000以上稅率45%。
英國買樓注意: 英國買樓使費 你要知
在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。
而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 英國買樓注意2023 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
