不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 購買自住物業後，如有經濟能力，不少人都會計劃買另一個物業，期望可透過收租製造被動收入。 有讀者家庭收入約34,000元，有70萬元現金儲蓄，擁有一個尚未供斷的自住物業，現時有意與丈夫計劃再置業，應如何部署？
30萬首期: 樓市資訊 美聯物業
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 30萬首期 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
- 第一期戶型涵蓋開放式至三房戶，當中兩房單位約佔一半；一房單位約佔三成。
- 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
- 他續指，項目周六(29日)起接受認購登記及對外開放示範單位，最快下周進行首輪銷售。
- 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。
- 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
第一期戶型涵蓋開放式至三房戶，當中兩房單位約佔一半；一房單位約佔三成。 不過，考慮到全球以至本港經濟形勢的最新發展，對本港全年經濟預測進行覆檢時，相信將難免要再次將其調低。 財政司司長陳茂波日前出席講座時表示，美國加息不會令本港樓市急速下滑，但供樓負擔加重。 不過，美國經濟有轉弱趨勢，國際能源及糧食價格回軟令通脹舒緩；加上美國總負債規模龐大，美國將來加息幅度料會收窄，走向0.5厘或0.25厘加息範圍。 新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售銷情強勁，買家普遍鍾情項目質素、擁新價單輕微加價約1%，主要反映景觀及首推八伙特色戶所致。 30萬首期 與新鴻基地產（00016）合作的屯門青山公路飛揚第1期，日前加推5號價單共48伙，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。
30萬首期: 購買600萬物業首期要預算多少?
加上受到加息陰霾影響，部分買家入市態度趨向審慎，惟本地置業剛需強勁，若果二手業主下調樓價，筍盤單位不乏承接。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 林達民指，市場已預期美國加息，認為對樓市的壞消息已大致出現，「依家係一個好嘅時間賣樓」，集團推盤步伐是按照自身時間表，對項目有信心。 他續指，項目周六(29日)起接受認購登記及對外開放示範單位，最快下周進行首輪銷售。 根據《現代商業》報道，來自日本關東地區的70多歲男子佐藤俊男（化名），過去是一間建築公司老闆，不過隨著年紀漸長，於是在8年前便作出了退休決定，並將建築公司易手。
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 不要以為儲夠首期就可以買樓置業，除了首期支出外，還有另外幾個必須的支出，包括政府收取的印花稅，樓價越高，稅收比例越高，300萬至2000萬的住宅物業介乎1.5%至3.75%之間，詳細可以參考下表。 其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信吸引大量上車客申請。 與朋友商量：如果你的朋友真的需要借錢，你可以和他們商量其他的解決方案。 例如，你可以推薦他們去找其他的貸款機構，或者提供其他的資源幫助他們解決問題。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
30萬首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 近日不少業主減價放盤，市場上重現400萬樓下的上車盤，作為置業新手的Cindy便看見心儀的元朗私樓單位回落至400萬，心郁郁想上車，但手上現金只有40萬，究竟有甚麼方法買到400萬樓？ 按揭達人阿搜建議申請按揭保險，幫助Cindy以最少的首期置業。
30萬首期: 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 無論一手、二手樓，都要給律師費用，簽正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。
舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。 相比起私樓市場，630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不容少覷。 30萬首期 基於房委會的按揭擔保要求，供款人最多只能承造25年還款年期，並且必須選用P按計劃。 相比私樓最高可承造30年按揭，並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃，居屋買家的每月供款明顯較私樓為高。
30萬首期: 疫情衝擊逾40萬業務員生計 保險局4天生對策開啟遠距投保新頁
按發展商統計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。 30萬首期2023 中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。
有市場人士認為，金管局在放寬住宅按揭成數後，相關優惠已沒有必要，「呼吸PLAN」重現顯示發展商銷售正面臨壓力。 作者簡介：1% Anthony（ 30萬首期 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
30萬首期: More in 按揭指南:
假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。
「BAKER CIRCLE．GREENWICH」首批涵蓋11伙開放式、40伙一房、3伙兩房，以及2伙三房，實用面積介乎215至490方呎。 價單定價由408.7萬至1,006.1萬元，呎價介乎19,009元至22,643元。 扣除最高折扣率10%，單位折實售價由367.83萬至905.49萬元，折實呎價介乎17,108元至20,379元。
30萬首期: 物業直系親屬轉讓、慳印花稅、近情轉讓要注意的細節
一開始兩老對養生村非常滿意，指伙食有生魚片與天婦羅，閒暇時亦可以泡溫泉，偶爾也可以邀請家人和朋友來養生村敘舊。 30萬首期2023 惟不足1年，養生村經營權便易手，服務更每況愈下，不但伙食從高級料理變成微波爐食物，大量工作人員離職，令許多原本的免費服務也一一取消。 因為生活品質大幅下降，最終在入住3年後，忍無可忍的他只能和妻子搬離養生村，但當他們要求退費時，卻被經營者無視，不但打電話不接，電子郵件亦不回，求助無門的他們最終只能找上律師，並考慮採取法律行動。
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 30萬首期 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。
30萬首期: 香港短期未有加息壓力
新一輪居屋月底正式接受申請，包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東涌的裕泰苑，共提供4,431個單位，綠、白表比例為1：1。 其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信將吸引大量上車客申請。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬完，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合其居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。
相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 以你哋的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你哋目標收息，可以投資收息股，風險會低啲（當然，投資，就點都會有風險）。 不過，他認為香港在過去25年經歷了1997年亞洲金融風暴、聯繫匯率受到衝擊、2000年科網股泡沫爆破、2003年「沙士」及2008年雷曼兄弟事件後，金融體系學懂了如何管理風險。 早前預言新盤有機會「一個平過一個」的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中、港通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，樓價持續受壓。 日前加推第4號價單，涉168伙，維持60日現金付款計劃，最高15%折扣優惠計，折實售價336萬元起，折實平均呎價14,385元，定價仍然克制。 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民指，即使是加推的123伙，因應樓層關係及涵蓋特色戶，今批單位只有約2%加幅，折實價由314.8萬元，折實呎價則介乎13,822元至20,342元。
30萬首期: 律師費
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。
現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 早兩年買咗樓，40年樓齡的細兩房單位自住，儲蓄和先生一共有70萬元左右，唔識投資股票，現金放喺銀行的高息戶口，每月約有700元利息收入。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。 更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。
30萬首期: 物業首期及其他支出
假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
