當然，不可否認有非常認真且了解房屋貸款流程以及各個mortgage program guideline的貸款仲介。 只是因為缺少了金融機構的內部控管以及建商的約束力，而較難評斷其可靠性。 所以要找貸款仲介（Mortgage broker）的房屋買家，一定要仔細地尋找，並且向有相關經驗的人打聽資訊。 在評估哪一個貸款機構最適合自己的同時，要有一個先備概念，就是千萬別只找一個放款機構諮詢。 各個貸款機構承辦的業務人員會要求房屋貸款申請人繳交所需的基本資料（薪資所得、報稅資料、信用報告等等），接著貸款機構會根據申請人提供的資料，來跑出他們可以提供的房屋利率。 北京商報記者對此進行了更為深入的調查，據中國銀行北京地區一位個貸經理介紹，“我行要求公司實際經營1年以上才可以做經營類貸款，銀行需要查看公司的報表和流水等資料，根據報表和抵押物核對貸款額度。
你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) (BOC)的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 (DBS)的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 樓宇按揭是指借貸人需要提供私人資產作為債務擔保，屬於「有抵押貸款」，而業主貸款則是容許申請人不需以物業作抵押，亦不需交出樓契或補地價，便可向貸款機構借貸，是一種「無抵押貸款」。 房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。
貸款仲介: 網站導覽
值得留意的是，借款人的外債，如信用卡數、私人貸款等也會被計算在最高借款的額度之內，即表示借款人不一定能過借足收入的二十倍。 一些按揭中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。 準買家其實可以貨比三家，將轉介表跟入息證明等文件交給多於一間的銀行進行「報價」，每間銀行的佣金和中介回贈都不同，按揭中介會根據準買家最終選擇的銀行而發放回贈優惠。
- 有些不法仲介為牟取不法利益，往往慫恿消費者使用仲介的過橋資金償還原有貸款，並從中收取墊資過橋利息、服務費、手續費等各種名目的高額費用。
- “對於監管方和銀行來説，除了加強信貸政策引導和風險提示之外，對於此類代購買房行為，重要的是加強經營貸風控審核，貸後資金流向監測和用途真實性管理，以避免假經營貸的發生，加大對違規貸款的處罰。
- 按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。
- 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。
貸款仲介會負責蒐集申請人的薪資、信用報告、報稅資料等等相關文件，並幫助客戶找到最合適的貸款類型與利率。 專業且具規模的貸款公司合作的銀行通常愈多，如此一來，提供的貸款商品才能多元化，並且針對不同需求的客戶給予不同建議及選擇。 有些銀行專員，會抱著客戶來諮詢，先「送送看」再說的態度，但是，送送看這個方式卻可能會毀掉你成功貸款的條件...
貸款仲介: 香港信貸 居屋公屋業主私人貸款
如同上述有提到的，沒有 100% 過件的貸款，即使是代辦公司，也只能幫助 ”提高” 核貸率，若是還沒聽取您的條件就直接跟您說絕對會過件，那您反而需要提高警覺，謹防詐騙。 注意以上幾點就可是大致判別該代辦公司是否是合法成立的，現今代辦公司也受金管會嚴格約束，政府嚴格取締非法的民間貸款、違法代辦組織，民眾注意以上幾點即可大大過濾掉貸款代辦違法之業者，找到政府合法立案的代辦公司。 若遇到要求您寄出存摺、身分證正本的業者請封鎖不要再連絡，一般貸款僅有在對保時需要提供證件核對身分與簽約，若一開始就誘導顧客交出重要證件，有可能會變成人頭帳戶，身分被拿去不法用途，若變成警示戶將影響日常生活。 “很多時候他們只能批量購買到電話號碼，而沒有客戶其他資訊，所以就通過海量打電話方式鎖定客戶。 當記者向貸款仲介詢問從何處獲得的電話號碼時，多家貸款仲介機構的工作人員表示，他們和整個北京市銀行系統聯網，只要開通過信用卡或在銀行有過貸款記錄的人員電話都可以查到。 當前銀行房貸額度緊張，利率也水漲船高，廣州市場的主流房貸利率已從年初的基準利率8.5折上調至目前的基準利率上浮。
如永豐銀行擁有多樣優惠的房屋貸款條件，可以選擇多重繳款方案，如：可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您根據人生不同階段的經濟收入，調整房貸繳款金額。 當日後需負擔裝潢費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，讓您更能靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力。 貸款仲介 至於把貸款仲介（Mortgage broker）放在最後的原因則是因為貸款仲介是一個在貸款申請人以及貸款機構中間協助的專業角色，所以房貸仲介會跟貸款機構收取一定回扣當作服務費。 通常來說，房屋貸款合約中的 origination fee（貸款手續費）是銀行收取後會付給貸款仲介（Mortgage broker），而這個金額的大小則會影響仲介幫你選擇的貸款機構。 首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。
貸款仲介: 申請貸款的眉角太多，一般人難以瞭解
按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。 申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目。 因此建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。 以售價500萬的房屋為例，鑑價價值僅有400萬，貸款成數6成，原本以為自備款只要200萬，但因為鑑價價值少售價100萬，需再補齊60萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。
由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。 貸款仲介2023 當準買家選定了一家按揭中介之後，可以向中介免費索取按揭轉介表，到銀行申請樓宇按揭的時候，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。
貸款仲介: 香港建屋貸款
近期，多地金融監管部門紛紛下發通知，嚴查個人消費貸，特別是額度較大的，目的是為了防止消費貸流入房地産領域。 貸款仲介2023 貸款仲介 網際網路金融具有金融業和資訊業的雙重特點，其快速發展降低了金融服務的門檻，這意味著監管升級勢在必行。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
有許多人對於貸款找代辦公司的安全性感到憂慮，擔心遇到貸款詐騙，被詐騙集團當作人頭帳戶使用！ 其實這些不肖業者，都是利用申貸人急需資金、怕麻煩，追求低利率的心態來進行詐騙。 而找尋專業貸款顧問公司─台灣理財通好處在於，政府合法立案經營，讓你避免遇到不肖業者的趁火打劫，讓大家安心貸款有保障。 找銀行申請貸款，利率的高低，多少會造成申貸人日後的還款壓力，然而，大部分人申請貸款，通常不了解利率的多寡應落在多少，這時，如果貸到不合適的方案，利率比別人高出一倍都有可能! 而透過專業貸款公司規劃，便能依照你目前的條件與需求，給予最專業的規劃，與銀行相比，由於能針對不同客戶申請適合的專案，因此，貸到的利率通常彈性也較大。
貸款仲介: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
因為，每一次送件都會在聯徵中心留下紀錄，若短時間內聯徵次數過多，銀行自然會認為：「為什麼突然間要向那麼多間銀行貸款？」「是不是前幾家申請的貸款都沒過件？」為了避免風險，通常也不會輕易放貸喔！ 而真正專業的貸款公司，通常是確定有把握才會送件的，萬一客戶的信用條件太差，也會事先告知利弊，並且給予專業的建議。 金管會自2013年起便嚴格約束貸款代辦行業，取締市面上非法的民間貸款代辦組織，小心原以為借小錢應急，卻被高利貸錢滾錢，後果可不堪設想。
但是有些人因為急需資金，或許在一筆大數目之下，相對小筆的仲介費容易被借款人接受，因此目前還是有很多人願意找仲介並付出費用。 金主顧名思義就是提供資金的人，但他本身有錢，可以將錢借給你或是提供資金給你，有點類似於股東，或一間公司請人代言，那公司就是金主或是俗稱的「乾爹」，因為自己信用條件差，無法跟銀行借款，就很需要金主的存在。 坊間一些小型按揭中介稱會申請人處理任何按揭問題，然而可能是中介跟財務公司合作，利用申請人的個人資料放貸。
貸款仲介: 房屋貸款
“對於監管方和銀行來説，除了加強信貸政策引導和風險提示之外，對於此類代購買房行為，重要的是加強經營貸風控審核，貸後資金流向監測和用途真實性管理，以避免假經營貸的發生，加大對違規貸款的處罰。 在調查過程中，北京商報記者注意到，貸款仲介口中宣傳的經營貸利率較低，有的一度低至2.4%左右。 “目前經營貸利率最低可以做到2.4%，我幹這行七八年了，就有實力幫您做到這麼低。 近年來，在國家、銀行政策的扶持下，經營貸利率一再走低，“以貸轉貸”“轉貸降息”等手段層出不窮，這些“暗箱操作”的方式與“代購買房”一致，實則幹的是騙取經營貸、擾亂正常金融市場秩序的勾當。 要增強法律意識，提高風險防範能力，對於超出貸款合同約定的轉賬要求要注意，警惕以“刷流水”“走賬”為由的打款要求，不隨意向無關賬戶轉賬打款，防範被騙取資金的風險。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
貸款仲介: 按揭中介流程怎樣的？
經營貸1年期利率最低為3%，3年期利率最低為3.2%，這筆款項為專款專用”。 該行一位客戶經理提道，“經營貸要求公司經營滿1年，抵押的房本要求滿1年，貸款利率最低可以做到3%”。 貸款仲介 找貸款代辦公司，擔心遇到不合法的代辦機構或是不適當的代辦人嗎？
因為現在的銀行審核越來越嚴格(金管會要求，避免資金濫發)，所以平常沒跟銀行有經常性往來，或是有很好的信用狀況，或是優質的工作(例如：軍公教、上市上櫃公司、金融機構、醫療機構、1000大製造業...等)，想要貸款成功是越來越難了。 消費者選擇不法仲介的服務，需要將身份資訊、賬戶資訊、家庭資訊、財産資訊等相關重要資訊提供給仲介。 部分仲介獲取消費者個人資訊後，為謀取不法利益可能會洩露、出售相關資訊。 貸款仲介 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
貸款仲介: 貸款知識
每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。 另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。 正當、合法的按揭中介公司是不會向申請人收取費用，而是向銀行收取佣金。
北京多家房地産仲介透露，個別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，其中“補按揭”和“接力貸”利率最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。 原標題：房抵貸業務需求旺盛 銀行審慎並嚴查 但網貸平臺仍推高額房抵貸就在銀行對房抵貸更加審慎的時候，某網際網路大鱷旗下金融公司推送的額度最高達到1000萬元、最快次日放款的廣告特別顯眼。 記者了解到，當前，房抵貸業務的需求依然旺盛，在強監管之下，依然有各種金融機構想方設法規避合規要求、甚至違規拓展房抵貸業務。 就在銀行對房抵貸更加審慎的時候，某網際網路大鱷旗下金融公司推送的額度最高達到1000萬元、最快次日放款的廣告特別顯眼。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 金主直營的好處之一就是不需要多收一條仲介費，這可以讓借款人省下一筆不小的費用，因為通常仲介費大約落在6%－10%之間不等，若你的借款金額越大，所需要負擔的費用就越高，其實是非常不划算的。
貸款仲介: 貸款代辦公司合法嗎？
現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.15%-0.4%。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.16% – 0.4%。 貸款仲介 雙方對於貸款的額度沒問題，銀行就會請你貸款申請書、聯徵同意書、填寫基本資料、繳交財力證明書，最好可以提供對你有利的財力證明，讓銀行放心貸款給你。
如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。 地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。 若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約前要弄清楚建商的規定。 該辦公地點並非位於招商銀行某支行內，而是在距離招商銀行某支行1.4公里遠的一棟寫字樓裏。 貸款仲介2023 因此即使目前台灣的通膨壓力依然客觀存在，但央行也只能先暫緩升息的步伐。
貸款仲介: 利率凍漲卻加碼管制 換屋計劃被打亂 專家：房市「三低」續延燒
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 試算能負擔房屋價格自備款建議需佔總房價 2~3 成，另外，健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 貸款仲介 成以下，在這樣的基準下，再來計算自己能買多少錢的房屋。 繳清所有稅費後，所有相關文件交由代書，於地政事務所辦理土地與建物的產權過戶，最快3天內可取得房屋、土地所有權狀。
貸款仲介: 代辦買房貸款沒辦成 仲介貸款服務費退不退
被拉Hard Pull是會降低信用分數的，不過以房屋貸款來說，在同一個月裡不論被拉幾次Hard Pull，都會只算成一次，所以建議在同一個月裡做詢問。 如果是購買自建房或新房，建商為了能順利成交以及加速流程，通常都會有本身使用的合作放款人（Preferred Lender）。 若使用Prferred Lender，建商也會提供為數不斐的Rebate（回扣）來資助closing cost（交屋相關費用），或是提供一定金額的加裝選項。 通過此類代購買房，騙取經營貸，涉嫌擾亂正常的金融市場秩序，破壞了房貸業務的市場環境。 蘇筱芮建議，通過跨部門聯動或採取專項行動舉措，就近年來貸款仲介違規助推貸款亂象的舉動開展重點清理與打擊，對違規貸款仲介實施嚴厲懲罰以震懾市場。 自監管明令禁止“以貸換貸”“轉貸降息”後，“代購買房”業務又再次被炒熱。
當買賣雙方確定成交，通常約7天內，買賣雙方準備身分證、印章、斡旋書或要約書、訂金收據，再次檢視調閱土地與建物謄本，確認產權完整後，請代書簽訂成屋買賣契約。 簽約時，買方須支付第一筆簽約款，金額為房價的1成（可扣除訂金後補齊差額）。 最後一個步驟即是驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。 交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。 施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。
貸款仲介: 貸款寬限期是什麼？4個常見問題QA一次詳解
最近頻頻出現「台中陳小姐」、「新北黃先生」等人士找上貸款代辦，透過不到數小時立即核貸的廣告，吸引不少民眾前往辦理，然而，卻因為內容廣告不實，造成民眾紛紛上當。 建議大家若要找尋貸款代辦，最好找政府立案，合法經營的專業貸款顧問公司，保障自己避免受騙！ 另外貸款代辦行業屬於政府加強管制行業別，選擇具有實體據點，並且據政府合法立案、監督的貸款公司，便能保證申貸過程合法性。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 貸款仲介2023 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。 通常於諮詢時顧問就會預先告知代辦費用收取標準，每一間代辦公司有不同的收費依據，但相同的是，一定要先告知客戶，若客戶覺得費用太高可以與顧問協調，若不滿意代辦費用也可以另尋代辦。 若您身上擁有高利息的貸款，或信用卡長期遲繳導致啟動循環利息，那建議您可以找代辦公司顧問辦理轉貸，高利率或複利只會隨著時間浪費金錢成本，負債越積越多，將債務轉貸到較低利率的貸款，可以避免利息越滾越大洞。 若先前曾辦理過貸款，因為授信額度、負債比限制的關係可能會影響本次申貸結果，找尋代辦對此時的您在選擇方案、整理債務、釐清需求等等都較方便快速。
