韋於網誌提到，一級歷史建築「主教山配水庫」毗連今次研究區域，會研究如何協調主教山周邊土地用途規劃，配合該區整體發展。 土地審裁處再收到一宗強制拍賣申請,新世界發展或相關人士,為深水埗通州街 號舊樓申請強拍,估值逾1.6億元。 普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，若上址與周邊地盤合併再作重建，可被打造成大型屋苑，料落成後每方呎售價介乎2至2.5萬。 據土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街169A1樓A室，於上月31日以160萬沽出，新買家以個人名義登記，名為黃二女（HUANG ERNU）；原業於02年以16.5萬購入，持貨17年帳面獲利143.5萬，物業期間升值約8.7倍。 例如重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局，將區內零散分佈的小型公園、遊樂場，以及落成超過40年的體育館設施，與深水埗運動場周邊土地一併規劃，重置公園、遊樂場等，興建更先進及具現代標準的康體運動設施。
如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
深水埗舊樓收購價: 新世界發展( 深水埗舊樓申請強拍 估值1.6億元
多家在港上市的內房，近年也有收購市區舊樓的行動，包括萬科企業最近收購深水埗海壇街244至276號舊樓；雅居樂則收購九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅。 【大公報訊】記者林志光報道：內地房企除搶購官地外，亦從多方面包括收購舊樓及工業地來增加在港的土地儲備，其中青建國際（01240）上月便連環出擊，除購入油塘工業地外，又斥約1.5億元大舉收購深水埗醫局街舊樓。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
- 大廈業主曾接獲屋宇署維修令，參與了樓宇更新大行動，需維修大廈公共地方及拆卸天台僭建物。
- 韋指出，兼善里有740個面積平均650呎的單位，樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。
- 此外，SSP-018計劃地盤A亦會興建一個地下停車場，提供約50個公眾車位，減少路邊的泊位，釋放更多地面空間以擴闊行人路，為居民提供更舒適而安全的步行環境。
- 另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。
- 當時的《施政報告》提到，政府會邀請市建局在荃灣和深水埗舊區，開展「油旺地區規劃研究」同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。
在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 至於私人收購價，其交易價除參考同區二手物業樓價外，亦會計算重建後售樓的溢價，所以有更大的供求關係因素影響收購價。 買舊樓宜找在該區落地生根多年的小型地產店鋪，事關它們除熟知該地段物業外，最重要的是明白甚麼單位能如何設計、租金回報如何。 筆者認為投資前必須先了解舊樓市場的遊戲規則，以及明白「投資價值」與「自住價值」的分別。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓申強拍 年內第23宗
韋志成發表網誌，指區內兩排合共90幢樓宇，樓齡逾50年，局方了解到兼善里舊樓失修狀況、消防安全設施不足、更充斥劏房問題，然而若以現行規劃法規及收購安置政策來重建，或要面對多項挑戰，難度甚高，難輕易解決。 上述舊樓當中，221號1樓於去年11月以1280.1萬成交，以單位面積755方呎計，呎價約16955元，買家以LANADACOMPANY LIMITED購入，原業主於1986年以25萬購入，持貨34年帳面獲利1255萬，物業升值約50倍。 深水埗舊樓收購價2023 同區亦有全幢舊樓業主伺機減價放售物業，中原（工商舖）商舖部何潔釵稱，該廈為桂林街127號全幢，業主乘市況轉旺，調整價格增加物業吸引力，意向價由原先約兩億元，大減逾兩成至約1.52億元放售。 物業建築面積約4,906方呎，地下為商舖，1至3樓則為住宅，總實用面積約2,773方呎，物業現已全數租出，總月租收入約38.1萬元，預計租金回報約3厘。
- 若重建後，住宅樓面或縮減逾一成，倘單位面積維持平均 650呎，重建後伙數或少逾100個，形容從發展角度來說是「開倒車」。
- 不過，若然有收購者睇中，例如：市區重建局，又或是私人財團（如發展商），收購價或可與二手樓價有截然不同的分別。
- 他經常會與無家者接觸並派飯給他們，當有了這間餐廳後，他就能恆常每星期都做到派飯工作。
- 本研社稱重建研究開展或「引發私人投機收購」，令區內劏房戶面臨加租逼遷。
- 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。
而尚有數名業主將於本月底落實簽署買賣合約，屆時有機會全面統一相關項目業權，估計總購資金約4億元。 由於汝州街是一條連接旺角北和深水埗的單程路（西行），大部份途經的公共交通工具均途經此路，經欽州街或界限街，前往長沙灣及新界各區；而汝州西街則有一條專線小巴路線途經，並以此作為總站。 它南起自旺角太子一段的砵蘭街，北至欽州街近西九龍中心，全長約960米，與基隆街及大南街平行。 如果沿用以往只視兼善里為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。
深水埗舊樓收購價: 唐樓的壞印象
上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。 市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，其中，深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍，底價為3.27億，由財團新暉投資發展於無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，將主打中小型單位，並提供開放式至兩房戶。 研究社批評，市建局的「地區研究」地區參與欠奉，質疑只是從發展商角度考慮，在市區大幅度圈地給地產再開發，形容是「劣質開發模式」，破壞社區自由發展的潛力、社區地方感，更無尊重城市肌理及地區居民原址安置生活的需要，是「加劇香港房屋土地問題及貧富懸殊的元兇」。 本土研究社指，整個重建研究區域幅員廣闊，由長沙灣興華街以南到太子界限街以北，覆蓋有一定人流或發展定位的大南街、鴨寮街，「就連深水埗主教山配水庫都成為重建概念」，「其餘區內僅存市區工廈、鈕扣街、北河街天光墟、長方格地塊街區、與及各種具地區特色街道都將被趕絕」。
樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，突然被指走廊上蓋，以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 「該廈每一層樓，層層走廊都有上蓋，我們住在頂樓，有上蓋遮風擋雨，避免淋濕入屋電線，導致漏電，尤其重要，生命攸關，為何要我們清拆﹖」她訴說，在此「祖屋」已住上了四代人，向來原狀就是如此。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局的調查員在項目進行凍結人口調查時，除配備口罩、面罩及其他一貫防疫及消毒物資；職員事前已接種兩劑2019冠狀病毒病疫苗及接受深喉唾液測試，在證實為陰性檢測結果後始獲准參與調查工作。
深水埗舊樓收購價: 深水埗唐樓
深水埗舊區一帶約130公頃納入研究範圍，範圍內有1800多幢私樓，近七成樓齡超過50年。 研究範圍覆蓋港鐵長沙灣及深水埗，包括鴨寮街及近年文青熱點大南街、黃金商場等。 市建局今個月內會逐步展開調查，街訪市民對舊區更新看法，目標4個月內完成。 深水埗區議會主席覃德誠關注，市建局以往不少項目令「街里式」小店減少，憂慮區內特色難以保留。 他認為，倘要推行重建計劃，必須以一個較宏觀的角度檢視和研究，一併規劃深水埗運動場周邊的土地，重置公園、遊樂場、興建更先進及具現代標準的康體運動設施，以「規劃主導」的市區更新發展模式推行「小區更新」。 該重建計劃大致分為兩個部分，其中兼善里的項目涉及兼善里、福榮街及青山道等共90個街號，牽涉大批樓齡約62年、樓高9層的唐樓，多數不設電梯，樓宇普遍日久失修，且有不少劏房單位。
他又稱，兼善里樓群業權眾多，以現時「超市價」的市價加津貼模式，收購自住物業，成本高昂，料收購及補償支出近95億元。 倘市建局要處理兼善里的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。 另外，樓群大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000伙，需處理租戶的調遷安置。 深水埗舊樓收購價2023 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2伙，1986年11月落成入伙，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。
深水埗舊樓收購價: 深水埗大南街舊樓申請強拍 估值逾1.27億元
據土地註冊處資料顯示，位於醫局街163至169號的舊樓，近月錄得17宗買賣成交個案，售價由住宅單位約400萬至地舖約2800萬元不等，涉斥約1.5億元，據了解，買家為青建國際及有關人士。 青建上月則斥5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元的家族，購入油塘東源街18號廠地。 另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 深水埗舊樓收購價2023 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。 樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，有約740個面積平均650平方呎住宅單位。
位處福華街的海峯是信和與市區重建局合作發展的項目，距港鐵深水埗站的步行距離僅5分鐘。 此外，福華街並非如毗鄰的長沙灣道、荔枝角道等西九龍區交通大動脈，環境相對較靜。 (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩，惟市區土地供應罕有，收購舊樓步伐未見放緩，其中，深水埗舊樓掀收購戰，區內多幢物業，頻獲財團密密出價暗收業權，其中醫局街169A號舊樓，於上月連錄兩宗成交，共涉資約320萬，新買家均以同一名義登記，料為財團併購。 深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恒基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。
深水埗舊樓收購價: 深水埗其他景點
(星島日報報道)市場觀望氣氛尚未消散，惟財團收購舊樓步伐並未放緩，尤以市區地段受捧，深水埗醫局街一籃子舊樓物業獲財團收購，涉資約3.24億，樓面呎價8753元。 朱威澔指，是次成功統一醫局街項目全部業權非常開心，有幸參與長沙灣及深水埗重建發展，區內已有不少大型發展商進駐，對區內發展抱有信心。 深水埗醫局街134及136號與138及140號項目，昨日委託環亞物業進行強拍，底價為3.27億，每口叫價1000萬，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。
上址為兩幢於1955年落成的商住樓宇，地下為商舖，樓上為住宅，樓齡約66年。 地盤面積約4,200平方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，預計項目重建後，總樓面面積約3.78萬平方呎。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。 深水埗舊樓收購價2023 資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。
深水埗舊樓收購價: 財團3.2億增購深水埗舊樓
可以留意的是，市建局的收購價會以業主其物業的市值交吉價以及自置居所津貼，以助他們重新購置物業。 深水埗舊樓收購價2023 而自置居所津貼，是以假設單位價值為基礎，即被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。 如業主不在其物業居住而將其空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 2021年的樓價走勢，估計全年升幅約10至15%，不過，這個預測升幅只是對一般的屋苑式私樓而言，對「揸住」樓齡50、60年的舊樓業主，相信只能靠發展商青睞，進行併購，樓價才有望攀升。
