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若果是白表人士，需持有由房委會發出白居二的有效「批准信」。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內向房協申領「購買資格證明書」，申領費用為770元。 而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本，交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。
啟德花園放盤: 黃大仙 @中原樓市片區
配套亦不失禮，屋苑設有小商場及街市，加上彩虹道有多線巴士途經，照顧日常生活所需。 崇齡大廈坐落於新蒲崗人流較旺的崇齡街，附近民生商舖及食肆林立，環境難免嘈雜，但勝在位置優越，鄰近多個商場，當中包括近年進駐的大型商場Mikiki，隨時享受購物樂趣。 該商場走時尚路線，一掃新蒲崗「老餅」之感，年輕潮族至Like。 而為食一族若想歎美食，步行十分鐘即達九龍城美食圈，絕對「近廚得食」，日日有食神。 新蒲崗大廈雖然落成近半個世紀，已屆高齡物業行列，但近年曾翻新，保養算得宜。 屋苑由4座相連大廈興建而成，實用面積由近300方呎起，正因舊式間隔，全屋不設窗台，內籠見使。
- 第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。
- 啟德花園 1座 共有36層，提供288個單位。
- 在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。
- 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。
- 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。
荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。 啟德花園的兩房單位尺碼較大，實用面積由約四百八十至約五百五十方呎，內籠寬敞，住得鬆動，惟一律採九十年代流行的鑽石廳設計，擺位要考心思。 啟德花園落成十五至十九年，在區內屬於樓齡較新的入市選擇，屋苑規模大，五座大廈分兩期興建，提供逾一千二百個單位，正因是房協興建的居屋，外形及質素似足私樓，質素比傳統居屋稍為優勝。 啟德花園放盤2023 由房協發展的啟德花園坐落彩虹道，雖然鄰近新蒲崗工廠區，但與摩士公園及彩虹道遊樂園為鄰，周邊環境空曠舒服，住戶過條馬路即可做運動。
啟德花園放盤: 買賣方需申領證明書
後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 啟德花園 1座 共有36層，提供288個單位。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。
- 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。
- 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。
- 而為食一族若想歎美食，步行十分鐘即達九龍城美食圈，絕對「近廚得食」，日日有食神。
- 崇齡大廈屬小型屋苑，由兩座大廈組成，樓齡45年，近年完成翻新。
- 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3.8萬新增規劃人口。
- 世紀21富山林偉雄表示，啟德花園長期缺盤，現時自由市場盤源不足三個，入門盤為三座一個兩房單位，實用面積四百九十五方呎，上月曾叫五百五十萬元，新近減至五百三十八萬元，較區內指標新蒲崗廣場及越秀廣場相宜。
由房協發展的啟德花園，挾市區及東九龍效應，在高峰期曾有3房單位以950萬元高價沽出。 新近成交單位為1座中層F室，實用面積554呎，屬2房間隔，據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位以833萬元（連地價）沽出，呎價15,036元創屋苑新高。 啟德花園位於黃大仙彩虹道121號，由房協發展，入伙日期由12/1998開始。 啟德花園共有5座，提供1,256個單位，實用面積由479呎至916呎。
啟德花園放盤: 偉成大廈 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
翻查成交紀錄，西九四小龍當中的昇悅居，現時樓價約850萬至900萬元，顯示今次啟德花園的成交價，已經直逼西九龍私樓。 在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。 啟德花園放盤2023 啟德花園放盤 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 交通方面亦不失禮，屋苑鄰近彩虹道及太子道東，交通選擇多，加上離港鐵啟德站及啟德新發展區不遠，將來盡享地利優勢，惟沙中線未通車之前，居民仍要倚賴巴士及專線小巴出入。
若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。 當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。 當房協接獲補價金額後，便發出補價金額通知書予業主。
啟德花園放盤: 香港島 出售樓盤, 買樓及有關放盤
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。
啟德花園屬於43(小學校網)及黃大仙區(中學校網)。 啟德花園鄰近港鐵黃大仙站，只需步行8分鐘到達。 啟德花園放盤2023 啟德花園放盤2023 【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。
啟德花園放盤: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
居屋頻以低價出售，黃大仙啟德花園兩房單位以綠表355萬元沽出，實用呎價約7,172元，低市價逾1成。 金滙地產分行經理密雪英指，目前屋苑同類型放盤叫價約400萬元，故上述單位成交價較市場低逾1成。 據區內代理指，目前未有同類型單位放盤，而對上一宗同類型成交需追溯至去年9月，當時成交價約為421萬元，與上述單位比較回落近15%。 另青衣青雅苑高層22室，實用面積443平方呎，兩房單位，近日減價40萬元，以400萬元（自由市場）沽出，實用呎價約9,029元。 此外，屯門兆康苑早前錄得低層兩房戶成交，單位為E座低層4室，實用面積438平方呎，屬兩房戶型，日前於自由市場以240萬元易手，成交價重回2014年7月水平，實用呎價約5,479元。
啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 啟德花園放盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
啟德花園放盤: 中學:黃大仙區
其實，上車客Budget有限又睇好這帶前景，大可諗諗鄰近的新蒲崗，區內不乏「價細」上車盤，最平320萬元起有個小天地，實用呎價一萬元多少少可做業主，想「食正」啟德效應不妨諗諗。 啟德花園放盤 由嘉華發展的啟德嘉峯匯以招標形式售出首間洋房。 為5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，以逾1.3億售出，呎價40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 1914年4月獲得政府批准，1916年工程展開。 新填地面積有120英畝，原計劃發展成花園城市住宅區。 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。
啟德花園放盤: 樓盤編號# 2554945
以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。 據美聯「租金走勢圖」顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約37.34元，按月上升約0.9%，連升2個月，創出半年新高。 資助房屋成交價急升，但整體樓市二手成交量則有回落。 據土地註冊處資料顯示，本月截至5月21日，二手住宅錄3,429宗註冊，涉及註冊金額錄約291.66億元，分別較4月同期的3,735宗及約301.93億元減少約8.2%及3.4%。
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啟德花園放盤: 嘉峯匯花園洋房逾1.3億元沽 成交價創啟德區內新高
東涌線延線將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 除啟德花園外，部分資助房屋同樣錄得創新高成交。 據世紀21地產資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑日前錄得成交，單位為B座低層09室，實用面積638呎，3房2廳連儲物房間隔，單位原開價850萬元，最終以838萬元（居二市場價）獲承接，實用面積呎價13,135元，創東濤苑新高價。 新一期居屋今日開始派發申請表，而資助房屋二手市場持續火熱，有部分資助房屋造價直逼私樓水平。 黃大仙老牌資助房屋啟德花園，鄰近港鐵，加上東九龍發展效應，令該盤造價水漲船高，有2房單位以833萬元於自由市場沽出，成交價與西九四小龍相若。
啟德花園放盤: 樓盤編號# 2559480
區內代理表示，雖然受高價賣地影響，部分新蒲崗業主封盤靜觀其變，惟區內仍不乏細價上車選擇，入門首選曾翻新的舊式屋苑，其中崇齡大廈鄰近大型商場，320萬元可享便利生活。 其實，預算「掹掹緊」的上車客睇好這帶前景的話，不妨放眼舊區新蒲崗，近年受惠啟德發展區完善的基建及交通網絡逐步變天，除了有大型新商場進駐外，正興建中的港鐵沙中線啟德站亦近在咫尺，未來盡享交通優勢。 更值得期待是，啟德發展區內已規劃的地下購物街將會接連新蒲崗，未來面貌可望煥然一新。 最近樓市的熱話，莫過於中資財團短短三個月豪擲近200億元連搶三幅啟德發展區地皮，足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。
啟德花園放盤: 地產代理公司資料
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 嘉華國際旗下啟德嘉峯匯今日(28日)售出花園洋房5號，連同2個車位，成交價1.3008億元，呎價約40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。 啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區備註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。
House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊，若對任何啟德新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 ），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃為屬九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。
啟德花園放盤: 樓盤編號# 2559240
崇齡大廈屬小型屋苑，由兩座大廈組成，樓齡45年，近年完成翻新。 美聯蔡智龍表示，現時崇齡大廈放盤約4個，入門盤為A座一個低層單位，原則為一房間隔，實用面積316方呎，現改為兩房，叫價320萬元，實用呎價一萬餘元。 去年底曾有實用面積260餘方呎的細戶易手，成交價280萬元。 美聯蔡智龍表示，現時新蒲崗大廈放盤約3個，叫價四球以內，最平為C座一個兩房單位，實用面積342方呎，叫價380萬元，實用呎價1.1萬餘元。 去年底屋苑不乏同類成交，成交價約330萬元。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。
啟德花園放盤: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 「購買資格證明書」由簽發日期起計十二個月內有效。 「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。 買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。
啟德花園放盤: 黃大仙區
花園洋房5號實用面積3183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，為4套房間隔，備有可直達地庫停車位的私人升降機。 第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。 啟德花園放盤2023 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。
啟德花園放盤: 住宅
鍾情便利生活的人士，新蒲崗上車首選翻新小型屋苑崇齡大廈，鄰近區內多個商場，消閒Shopping話咁易，現時320萬元起有個小天地，實用呎價一萬元多少少。 坐落彩虹道的新蒲崗大廈，位處啟德花園斜對面，住戶落樓下行兩步可搭巴士，外出交通方便，加上屋苑附近休憩設施多，尤其是彩虹道遊樂園內有公眾體育館及羽毛球中心，好動一族隨時可做運動出身汗，Keep Fit話咁易。 另外，愛靜一族可揀新蒲崗大廈兩房戶，380萬元起可進駐；想住得鬆動可揀附近的居屋啟德花園，自由市場價538萬元可有舒適安樂窩。
