該處所大約有4間不同主題的派對房，接待處位置放有一個閉路電視顯示屏，只顯示走廊的實時情況。 睡房主題的房內，設有一張雙人床，並放有枕頭及被鋪，旁邊有擺放了紙卡類遊戲物品的梳妝檯，有一部電視及一張梳化。 另一邊有可供使用的獨立洗手盤、一個焗爐及抽油煙機，並提供紙製食具，房外亦有煮食用品供取用。 有網站專門供搜尋各區的partyroom房間，預訂時段一般分為日間、夜間或凌晨時段，不難找到可供通宵逗留的房間，部分場地更只需100多元便可預訂獨立房間過夜，由凌晨12時起計，逗留至翌日清晨時分。 記者嘗試以顧客身份，分別向三間不同派對場所公司預訂房間，並要求通宵逗留，部分拒絕預訂，指人手問題難以安排，並稱房間僅供派對用，不可睡覺。 地政總署於二○一五年二月就短期豁免書數目曾作過一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約有1 000宗。
裝修工序龐大繁瑣，當中牽涉到不同的施工步驟、材料的選擇等等，因此裝修費用難以估算。 預算費用中應包括基本清潔和保護、保險，一般代安裝項目——安裝傢俱、燈飾、熱水爐等，不同面料和傢俬價格按客人要求亦會有所不同。 工夏2023 政府在施政報告中曾表明會致力研究如何便利工廈轉型，其中包括提供誘因，鼓勵業主重建或改裝大廈，以及如何為個別具發展潛力的產業，例如文化、藝術及創意產業，提供合法及安全的運作空間。 應耀康稱，現時有兩個項目，分別位於黃大仙富山邨一個空置校舍原址，興建1棟750伙的公屋大廈及社福設施大樓，料明年落成；另北區清河邨重置邨內露天停車場後，也會在空地上加建一幢有770個單位的樓宇及零售設施，2024年落成。
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不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 正如上述，有關規劃用途修訂並不會取代個別地段原已訂立的地契的用途條款。 與此同時，對於地契內的「工業用途」，香港的現存案例已有所解釋。 地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。
合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
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- 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。
- 據《旅館條例》，「旅館」 指任何處所，其佔用人、東主或租客顯示，在他可提供的住宿的範圍內，他會向到臨該處所的任何人提供住宿，而該人看似是有能力，並願意為所提供的服務及設施繳付合理款項，而租出期少於連續28天，必須領取旅館牌照。
- 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
- 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。
- 應耀康又指，早年為公屋戶推出的租者置其屋計劃，現時39個屋邨共18萬伙，仍有25%約4萬伙未售，基於存在混合業權而產生管理問題，房署正研究如何加快出售這批單位。
- 被問到日後會否迫遷不願「轉租為買」的公屋戶，陳強調這些負面的措施，房委會一定不會做，會適時公布最終決定。
- 與此同時，對於地契內的「工業用途」，香港的現存案例已有所解釋。
對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。
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為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。 Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
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在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 工夏 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
工夏: 計劃參與者
租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 工夏2023 工夏2023 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
據統計處 2016 工夏2023 年公布的人口調查數字，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均分間成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數僅得 56.5 呎， 低於公屋的 工夏2023 75 呎標準，不及一般全港家庭住戶的 161.5 呎。 全港現時約有 20.97 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2.3 人 。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
工夏: 香港工商出售/出租及成交
工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 所以準買家買入單位前，應做好3大準備功夫，第一是在土地註冊處查詢土地用途及業權狀況，第二，需要查核單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，如有需要，可向相關專業人士查詢。 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。
