House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 二手樓半佣 例如政府現時容許一些僭建的晾衣架、冷氣機架及簷篷，在符合某些條件的情況下可以繼續存在。 而對於一些懷疑僭建，但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物，經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。
- 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。
- 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。
- 然而，地產代理佣金便是地產代理從業員因提供相關服務而獲得的報酬。
- 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。
- 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
- 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。
- 就目前香港代理界的慣例而言，二手樓宇買賣的雙方佣金，會各自以成交價1％起跳。
- 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。
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二手樓半佣: 地產代理佣金計算方法
銀行深入調查之後先發現買家收取咗發展商高額回贈，結果按揭額比樓價仲要高。。。。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 如果單位無任何異樣，買方根據按揭計劃繳付首期餘款後，律師確定一切無誤，便可以正式完成交易，而銀行會將批核的按揭金額轉帳予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」成為新業主。 而且HOUSE101網站平台有任何一個樓房的樓齡、裝修、風景、環境、物業等相關的各項資料，而且資訊詳細、完整，圖文都有，如同親自到實地看房，不過真要抉擇的話，一定要親自到實地看、選擇，要貨比三家。
二手樓半佣: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 二手樓半佣 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。
二手樓半佣: 回佣回幾多？
如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 跳Bar 指地產代理從業員分佣的比例會隨著所得生意額而上升。 正如上述所講，每間公司都會因應自己的情況及大細而設定跳Bar的地產代理佣金制度。 在跳 Bar 的制度，生意額越高，從業員就會得到越多佣金落袋，可謂多勞多得。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。 二手樓半佣 買家都唔係傻仔，睇準你班經紀為咗開單無所不用其極，於是乎搲回佣就有咁盡去咁盡，不斷挑戰經紀底線。 不過有時貪字得個貧，買家去得太盡有時傷嘅最終都係自己。
二手樓半佣: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業
問題是普通市民, 二手樓半佣 根本不知道地產商给多小%回佣地代. 買新樓還要普通市民格價地代回佣, 肉隨占板上, 實際是地產商和地代打籠通搶小市民錢. 我個人也不喜歡買新樓, 因不知道地代食水有幾深. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 結果買家係谷住道氣都簽咗，正式步入人生勝利組大舞台。
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
二手樓半佣: 回佣是什麼？
另一邊廂，作為賣家如果希望可以擺脫地產代理避免繳付地產代理佣金亦會遇上同樣問題。 要在網上搜尋適合的買家非常困難因為甚少買家會直接聯絡業主洽談，一般情況，普遍買家都會明白地產代理的盤源會最多最廣。 為了折省時間，都會直接找地產代理了解市場放盤狀況。
ROOTS上會以下將會拆解物業買賣及地產代理佣金制度，為各位解答心中疑問。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
二手樓半佣: 置業手冊
這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 不過，筆者就認為，即使要傾回佣，最好做個有良心買家，始終代理是靠佣金維生，促成一單交易都要岀賣不少時間，所以，要求回佣都不要太盡，萬一好似某些知名投資者一樣，在行內以不給佣臭名遠播，日後要買筍盤就難上加難。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。
所以，物業代理對於每一個開售新樓盤，其實只得一次爭取佣金機會。 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。 在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道，在每一個新樓盤開售，他們一定要一Q清枱。
二手樓半佣: 樓盤資訊：香港樓宇買賣網上平台 服務買家業主 | HOUSE101
有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 二手樓半佣2023 二手樓半佣2023 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
二手樓半佣: 地產博客
這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
二手樓半佣: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 香港樓宇買賣網上平台HOUSE101為買家、租客、代理及業主提供最新香港樓盤交易資訊，網上快速搜尋心儀區內租盤、二手樓、新盤及工廈舖位等供應，以及各區物業成交紀錄，讓你時刻掌握最新市場動向，把握時機買樓上車。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
