樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 深圳控股（00604）發佈公告，2023年5月份集團未經審計合同銷售額約為12.18億元人民幣，較上個月上升49.4%，較去年同期上升261.4%。 合同銷售面積約5.71萬平方米，較上個月上升66.4%，較去年同期上升315.9%。 為了克服上述缺點，一支由香港城大科學家領導的研究團隊近日取得了突破性進展，發明了一種低溫、氣相生長方法，能夠大規模地合成半導體碲（tellurium，Te)的納米網，供新一代的電子產品使用。 過去數十年來，由無機單晶材料製成的一維（1D）納米線，由於具有卓越的機械性能、能源效率和光學透明度等優點，因此一直成為科學界的研究對象，探索如何利用它來開發新一代的電子產品。
其中開放式戶佔54伙，一房戶佔72伙，兩房戶佔18伙，另設有12伙連平台或天台的特色戶。 舉例說，如果屋苑的會所愈大，每戶要攤分的面積愈多，即單位建築面積亦愈多 ，這便可能導致出現逾千呎「建築面積」的單位，實際可用空間或只得一半。 因此後 香港實用面積 來社會上出現不少聲音，指「建築面積」不能反映單位的實用性。
香港實用面積: 物業的面積及四周環境
在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 香港實用面積2023 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。
你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
香港實用面積: 香港地理資料 （截至2022年10月）
親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 建築面積指根據《建築物條例》來度量整個建築物業發展的地積比率。 香港實用面積 不過現時也只有住宅單位是以實用面積來計算，其他如商鋪、大廈、寫字樓一般上顯示的依然是建築面積所以買家自己要留意。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。
香港實用面積: 裝修案例
由香港城市大學（城大）學者領導的一支聯合科研團隊最近發明了一種新方法，能夠以較低的溫度和生產成本，合成高質量的半導體納米網（nanomesh）。 這項發現有助於大規模生產納米網，以開發新一代的高性能電子產品。 Jacky解釋，壓力激素指數長期高企，可能會造成神經系統發炎及各種健康問題，包括焦慮、疲倦和注意力降低等，更是導致睡眠不足或質素差的原因之一；除了上班族外，在學的小朋友亦很常有著學業、人際關係的壓力問題。 肩頸痛都市人大多為「低頭族」，習慣低頭看手機，一旦出現頸痛，許多人認為這只是長時間低頭的表現，不以為意；實際上，頸痛可能隱含頸椎病變、肌肉緊張等風險，不能掉以輕心。 腰痛腰痛有機會由於肌肉量不足、姿勢不良，背後元兇也可能是椎間盤突出、脊柱側彎所引起，就算在小童及青少年當中相當常見。
單位面積小，睡房隨時不到一百方呎，除了要貼牆安放睡床，不少人的睡房再放下衣櫃後基本再無多餘走動空間。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 建築面積沒有統一定義 早年發展商均以建築面積來表述住宅單位的面積和計算呎價。 事實上，「建築面 香港實用面積2023 積」並無統一定義，較常見的是把一些公用設施的面積，例如停車場、公共走廊、會
香港實用面積: 香港陸地及海面面積
實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。
團隊在設計這種創新的合成方法時，運用了納米材料的多尺度范德華相互作用（van 香港實用面積 der Waals interactions）原理，最後成功製造出由能夠自我組裝和自我焊接的碲納米線所組成的納米網。 這些納米線在攝氏100度相對低的溫度下便能沉積，並可在任何物質表面上橫向生長，這是傳統方法無法做到的。 透過新研發的製造技術，可以在各種基材上生產高質量的碲納米網，包括氧化矽、聚合物（可拉伸塑料）甚至是紙張。
香港實用面積: 協成行筲箕灣新盤命名傲華ORIA 提供156伙 最快6月份推售
2013年以前還沒有《一手住宅物業銷售條例》時，發展商會在廣告中標示建築面積，不是行内人都不一定了解各中緣由。 建築面積 （Gross Floor Area）指根據《建築物條例》來度量整個建築物業發展的地積比率。 由於建築面積沒有一個明確的計算方法，發展商通常都會把建築物共用的走廊、停車場、大堂、垃圾房都計算在建築面積裡面，所以真正單位的實用率可能只有70%。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
結果顯示，與沒有氣候變化的情況相比，加州山火燃燒的面積增加172%，人類活動產生溫室氣體排放是山火頻發的成因之一。 其中最大的10場山火都發生在過去20年，在2017年後出現8宗大型山火，2020年則出現了5宗。 協成行發展有限公司總經理方添輝表示，項目的英文名字「ORIA」是東方之光，意指，至於中文名稱「傲華」則有傲然挺立、光華奪目的含義。 萬科香港副董事兼市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞表示，何文田VAU Residence已取得入伙紙，即將展開收樓程序，該盤現累沽69伙，佔可售單位逾六成，平均成交呎價逾2.54萬，套現近5億元。
香港實用面積: 實用面積包露台工作平台
水深以「海圖水平基準」為計算根據，該基準位於「香港主水平基準」以下 0.15 米。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。 如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。
（二）正如我先前解釋，無論是一手或二手住宅物業，過去多年買家可獲得以實用面積表達的單位面積以及每平方呎或平方米售價的資料。 而地監局以及消費者委員會均有提醒公眾有關「實用面積」與「建築面積」的分別。 當《條例》在二○一三年四月底實施後，一手住宅物業的面積和每平方呎或平方米售價的資料便只能以實用面積表達。 香港實用面積 我們相信，二手住宅物業市場亦會逐漸改為只採用實用面積作為主流，以表達物業的面積及售價。
香港實用面積: 香港文匯網
空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 由於建築面積被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建築面積相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。 香港實用面積2023 發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
- 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。
- 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
- 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。
- 單位面積小，睡房隨時不到一百方呎，除了要貼牆安放睡床，不少人的睡房再放下衣櫃後基本再無多餘走動空間。
- 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。 若因錯漏而引致任何不便或損失， 中原網頁及中原地產概不負責。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 地產代理監管局（下稱「地監局」）於二○一一年五月發出的執業通告，要求地產代理從業員根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。
香港實用面積: 樓市資訊 香港置業
公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 現時，除了鄉郊式屋宇外，公眾可以透過差餉物業估價署的「物業資訊網」獲得私人住宅物業的實用面積資料，每個物業記錄的查詢費用為9元正。 「物業資訊網」是按既定的「收回成本、用者自付」收費原則運作。
於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 香港實用面積 香港實用面積2023 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 （一）地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業實用面積的情況。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。
香港實用面積: 住宅
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