如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。 如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。 香港寸金尺土，樓價昂貴，要在香港置業實在十分困難，故有不少香港人都選擇到外地置業投資。 越南這個地方相信大家一點都不陌生，但是在越南置業的資訊你又知多少？ 這篇文章會講解在越南投資房地產要注意的事項以及相關資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓投資的人士。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 除了要預先做好資料搜集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。 這個時候，如果透過 越南買樓陷阱 Wise 這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯款服務商，可能比起通過一般銀行進行國際轉賬來得便宜，亦能讓你在投資時更有預算。
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在越南買樓，先要了解越南CBD(Central Business District)在那裡，通常在CBD附近的物業都會較為保值及有更高的升值潛力 越南買樓陷阱2023 ，而香港的CBD 就是中環商業核心區，大家都很清楚在中環附近的物業的保值能力及升值潛力。 當年因他看好越南河內發展即將起飛，曾考慮在越南開創雞蛋仔店、便利店或房地產生意，經一輪考察後最終決定於河內開設首間雞蛋仔小店，更奪得越南河內Trip Advisor小食獎第一名。 可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
但很多時候，當回報保證期過去後，因地段及各種不良因素，該物業有機會很難再放售出去，所以這個越南買樓陷阱買家一定要小心，別被這種保證回報放下戒心而忽略其他買越南樓的重要資訊，導致買越南樓中伏。 另外亦不可以因代理的越南物業呎價去釐定該越南物業的價格高低，因為還要留意該越南物業 的其他因素，如管理、樓齡、樓盤質素也可以有很大差異。 不是一般酒店式華麗包裝，是一個比較舊式的Office，排了十幾張櫈仔，學建制派話齋，老老土土服務最好吖嘛，反正酒店展銷有機會是糖衣陷阱，這種裝潢可能有好嘢介紹呢，即管聽聽。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 但當中亦可能會因為不同因素而有所影響，例如不同銀行亦有可能會提出不同的優惠給投資者。 另外一點是，如果投資者跟越南人結婚，需要繳付的首期金額更可減至 20% ，而貸款期限更可以高達 15 年 。 在任何不熟悉的市場投資物業，尤其是買越南樓，必須找當地首5大越南發展商幫忙，因為他們也要顧及公司聲譽從而保障買家風險，而且當地政府亦有不少政策去監管當地的各大發展商，所以在越南買樓時找當地首5大發展商處理越南房地產投資，就更有保障。 不過，越南雖然開放物業市場予外國人投資，但並非完全開放自由買賣，在不少環節裡仍存在限制，若遇上蠱惑發展商，隨時支付了樓價卻得不到業權！ 在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。
如找代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理，因為如果只在其中一地有公司，日後有其他事情要處理，便很難找到負責人幫忙跟進。 若是兩地都有公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。 越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。 另外，Luffy建議大家在越南買樓前先開啟Google Map細看附近的基建及設施，如看見附近有不同大型超市、連鎖店、鐵路、學校，即代表該越南物業比較值得香港人投資。 大家知不知道，越南在2015年7月1日才容許海外人士於當地購買物業？
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海外業主不似越南人可享永久業權，只擁有50年的租賃業權，可續約一次，每個公寓項目，外國人可佔30%，但70%要賣給本地人，另外國人不能向越南人購買二手物業，要買就問番外國人買。 確認外國所有權後，應該制定並執行買賣協議（SPA），以供日後轉讓。 簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 收到粉紅皮書後的 14 越南買樓陷阱 天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 (SPA) 證明已購買了該物業。
- 如找代理在越南買樓，最好要找在香港及越南也有公司的越南物業代理，因為如果只在其中一地有公司，日後有其他事情要處理，便很難找到負責人幫忙跟進。
- 可惜好景不常，Luffy於2013年間不幸因意外受傷，需休養一段時間，之後他由胡志明市向北一直旅遊，大約體驗一個月後再回到河內。
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- 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。
在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 越南買樓陷阱 17,000 至 越南買樓陷阱 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。 如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，且不予退還。 在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。
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編輯提提你：越南物業投資比香港買樓複雜，不妨參與一些越南房地產投資講座了解更多越南樓價走勢及詳情。 你也立即看看 越南買樓陷阱 VHome 越南買樓陷阱 Facebook ，他們不時提供越南買樓、生活資訊及講解越南買樓程序，請即按這裡。 在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。
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- 不過我頗認同政策市這個論點，胡志明市興建都市鐵路，河內都起埋一份，而且預期更早通車，首都始終是高官政要的利益點。
- 越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。
- 2017年創辦Vhome時，Luffy預計河內樓價在未來短時間內會有大幅度的升幅，因為當時胡志明市樓價已經越來越貴，而河內地產當時仍是被越南房地產投資人忽略的地方，所以Vhome的越南物業全在河內這個當時仍在急速發展中的越南城市。
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想了解更多越南樓價走勢、越南買樓陷阱、越南房地產投資細節、越南生活文化等知識，越南物業投資者可多參加不同的越南房地產投資講座，除了為您提供越南買樓技巧外，負責人更不時為大家分享很多越南生活趣事。 越南買樓陷阱 在香港也不時發生，就是越南樓賣方提供保證回報 (如租金)，其實大多數的買樓保證回報是希望誘導買家不看其他物業資訊便投資该越南樓盤，讓買家覺得自己穩賺定息回報。 在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。 如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。
越南買樓陷阱: 越南買樓相關費用
Luffy補充，越南房地產投資其實很少會賺不到錢，但是賺多與少是一個問題，主要是看買家在越南買樓時的樓價，如胡志明市的樓價已很穩定及比較高了，那投資胡志明市物業可以賺到的回報會相對較少，而在越南發展中的地方如河內買樓，升值潛力會更高。 越南買樓陷阱 另外Luffy有個小tips分享給計劃在越南買樓投資的香港人，他在河內已看到香港上市（上市編號：626）的大眾銀行在迅速發展，分店越開越多，相信日後的按揭市場會隨著越南買樓投資者人數上升而不斷擴張。 越南買樓陷阱2023 2017年創辦Vhome時，Luffy預計河內樓價在未來短時間內會有大幅度的升幅，因為當時胡志明市樓價已經越來越貴，而河內地產當時仍是被越南房地產投資人忽略的地方，所以Vhome的越南物業全在河內這個當時仍在急速發展中的越南城市。 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。 當然，不同物業和地段會很重要地影響租金和投資的回報率。 在進行物業買賣這種高金額的投資前，應該十分審慎地了解自己的需要以及當中的投資資訊。
國際新聞都有講，越南物業市場透明度低，減低海外買家的投資意欲。 由JLL and La Salle投資管理公司發佈的2016年全球房地產透明度指數（GRETI）排行榜，越南在109個國家中排第68位，官方沒有市場數據庫是其致命傷。 基本上你沒可能上網找到個別屋苑或物業的成交價紀錄，物業代理說了算，是真是假無從稽考。 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
越南買樓陷阱: 越南買樓程序
你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。 就在這段時間，他發現越南地產極具發展潛力，相信越南房地產投資回報將會倍升，故他決定暫停雞蛋仔生意，研究河內地產投資業務。 隨後他更在當地斥約百多萬元買地起樓，慢慢發展到現在的越南房地產投資王國。 不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。 外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。
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