屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。 一手方面，2月一手成交暫錄約520宗，已超上月全月約510宗，多個新盤醞釀開售，一手市場氣氛急升，預計本月一手成交量可達1,000宗，創半年新高，預計3月一手成交有望達2,000宗。 辣招稅推出後二手盤源大減，推動疫情前樓價登上頂峰。 而本月蝕讓成交中，佔約112宗的原業主是於2018年或以後入市，佔整體比例高逾84%；在2020年購入物業，即持貨僅約3年即沽貨離場亦佔至少10宗或約7.6%。
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沙田私人屋苑近日都頻錄同類低價買賣，河畔花園8月至少錄兩宗。 該行李澤權指，新盤低市價推出，加上環球經濟低迷，以及加息等消息影響，區內二手交投慘淡，心急業主減價出貨，屋苑現時入場放盤為E座低層戶，實用面積約269方呎，料意向價約400萬元。 另外，同區花園城叫價亦由415萬元起，估計上述業主「見票」後，會再有一定議幅。 此外，荃灣中心近日都連錄「3字頭」成交，包括14座低層單位，實用面積約324方呎，以「蝕本價」365萬元沽出。 美聯鍾家豪指出，自7月開始屋苑再現同類平價放盤，現時有約17個，叫價360萬元起，其中4座中層放盤，單位實用面積約324方呎，附裝修，每方呎叫價約11,111元。
世紀21北山嚴智贇指，北角城市花園2座高層三房戶，實用面積約783方呎，原業主移民，減價28萬元，獲外區投資者以1,312萬元承接，呎價約16,756元，約3年帳蝕78萬元。 不過好可惜，當日參觀的這個單位，在拍攝後幾日就賣出。 點有興趣的話，經紀過都有個類似的放盤可以參考一下，單位會細少少，實用面積310平方呎，叫價480萬，詳情在以下連結。 近來好多人問，後生仔要上車的話，是否必定要買溶溶爛爛，40、50年的舊樓呢？
屯門二手樓: 屯門新盤｜中原陳永傑：NOVO LAND第2B期首批平過區內二手 勢吸走大批購買力
陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 新鴻基地產位於屯門新盤NovoLand親民價推出，首批單位折實最低價12838元，首輪發售336伙即日沽清。
2B期折讓幅度多於區內二手，足見發展商的誠意，亦顯示積極去貨的決心，相信勢必再次掀起搶購潮，吸引上車客及投資者，預計亦吸引不少用家租轉買，相信項目銷情熱烈，之後加推有加價空間。 另外，屯門新盤NOVO LAND第2B期開價前夕，屯門區二手成交持續，2月截至20日止，私樓連連居屋暫錄約140宗二手成交，比上月同期錄約125宗約上升12%。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 2019年菁雋開賣，當時項目內有單位細到僅實用128方呎，加上發展商亦以「皇帝都只係瞓張床」推銷，後被媒體稱為「龍床盤」。
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有指業主於2019年8月以303.6萬元一手買入，現持貨3年，是次交易帳面蝕53.6萬元或18%，接近2成，連同使費計算，原業主勁蝕約60萬元。 今年樓價跌幅顯著，有人看淡後市，亦有人把握機會趁低吸納！ 「十優港姐」麥明詩及其兄長曾經持有的屯門「龍床盤」菁雋，最近錄得多宗蝕讓個案，新近一宗為一個開放式單位放售，3年間蝕約53.6萬元或接近2成。 對於《財政預算案》公布在即，他預料樓市「減辣」機會不大，經過三年疫情的打擊，相信政府會專注引入人才及資金，預計引入人才措施不僅樓市受惠，刺激整體經濟，各行各業均受惠。 外媒報道，美國樓市總值去年大幅縮水2.3萬億美元(約17.94萬億港元)，創2008年以來最大跌幅，多個大城市如三藩市等地的樓價都大幅下滑。 資深物業投資者伍冠流認為，業主都有不同原因要蝕賣單位，尤其是當他們認為未來樓價不會大升情況下，都會趁市旺先行離場。
原業主則於1994年8月以138萬買入單位，持貨逾28年轉售，帳面獲利290萬或2.1倍。 至於將軍澳區2月截至20日止，暫錄約199宗二手成交，連同居屋計，則合共有255宗成交。 中原高級分區營業董事柯勇表示，單計維景灣畔2月至今已錄約13宗成交，平均呎價徘徊於1.59萬元。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
屯門二手樓: 新地屯門盤開價半年平同系5% NOVO LAND 2B期一房425萬 提供按息補貼谷客
至於第1期為開放式單位提供的漸進式供款計劃，今期則會向一房戶買家提供。 資料顯示，原業主於2018年6月以520萬元購入上述單位，持貨3年，現帳面蝕35萬元，物業期內貶值6.7%，若連稅及買賣佣金計，料實際蝕約60萬元。 值得留意的是，撇掉內部轉讓個案，由於屯門樓價升幅驚人，豫豐花園近年近乎沒有錄得蝕讓個案，故今次情況罕見。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
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因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
而今次的物業，業主更加是買入之後從來無入住過，所以內部裝修與交樓標準無異。 屯門二手樓 點中層A室，實用面積372平方呎兩房，開放式廚房備有電磁爐頭，都有空間煮食之用，而鋅盤都是正常大小，不會太細。 屯門二手樓2023 另外，中原地產屯門瓏門第一分行副分區營業經理梁健文表示，分行新近促成屯門菁雋低層25室成交，實用面積169平方呎，屬開放式單位。
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本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 近年不少人到屯門置業，因該區樓價相對低水，而且有升值潛力，但近日豫豐花園一個低層兩房單位竟錄蝕讓，情況罕見。 原業主於2018年以520萬元購入單位，但日前竟以485萬元出售單位，帳面蝕35萬元。 陳智生表示，買家為上車客，見樓市正在回暖，入市信心提升，加上同區新盤開售開即，怕遲買會貴，故此趕在開價前偷步入市。
- 按照當時的藍圖，菁田邨位置最初擬建一個由12座1999年版本新十字型大廈組成的居屋屋苑。
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- 而本月樓價800萬元或以下中細價樓蝕得最慘烈，高佔整體跌價個案比例約64%。
- 事實上，政府近年多次放寬中細價住宅物業按揭成數，谷起市場需求，2019年及2022年先後放寬九成按揭的樓價上限至1,000萬元或以下住宅物業。
- 雖然屯門時代廣場是1988年落成，樓齡都有33年，不過整個屋苑都算Keep得好，外牆設計未算陳舊。
- 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
新盤搶去大量二手客源，直接冰封元朗、屯門、天水圍二手市場。 消息稱，屋苑N座高層7室，實用面積約368方呎，成交價528萬元，呎價約14,348元，約4年帳面跌價約8%。 屯門二手樓 中原蕭頌崴稱，元朗爾巒茵羅洛斯大道5座地下連花園複式戶，無樓睇下連車位售2,235萬元，呎價約15,256元。 原業主2014年3月購入，帳面貶值39.7萬元。 消息稱，何文田皓畋7座高層戶售1,538萬元，約4年半帳蝕近150萬元。
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由9月至今，屋苑錄得約6宗損手個案，蝕幅由1成至2成不等。 月初一伙實用面積同為169方呎的開放式單位以244萬元沽出，資料顯示，原業主於2019年以266萬元買入上址，較三年前帳面低8.5%。 美聯李廣順表示，屋苑17座高層D室，實用面積約329方呎，開價420萬元已需損手，再減至402萬元沽出，呎價約12,219元。 原業主2019年7月以480萬元購入，帳面貶值78萬元。 屯門二手樓 事實上，政府近年多次放寬中細價住宅物業按揭成數，谷起市場需求，2019年及2022年先後放寬九成按揭的樓價上限至1,000萬元或以下住宅物業。
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若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
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新盤成交方面，嘉里建設旗下筆架山緹山昨透過招標售出第2座1樓A室分層大宅，面積為1,743方呎，連同1個停車位及室內傢具，以7,030萬元成交，呎價40,333元。 可以在Facebook及Instagram 屯門二手樓2023 等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 祥益區域董事林偉光表示，屯門綠怡居8座中層D室，面積482方呎，兩房戶，新近獲區內租客以月租1.1萬「即睇即租」，呎租約22.8元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
