如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 建议租客在租房的过程中最好能不要拖欠房租，一旦拖欠房租了肯定是会与房东产生各种纠纷。 拖欠房租的租客可能需要为自己的行为付出法律代价受到处罚，可以来华律网找律师咨询。 在稅務年度內有出租物業，須在該年度完結日（3月31日）起計的四個月內，以物業出租通知書（I.R.6129）向稅務局申報。
- 至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。
- 上文对这两种情况的会计处理都给出了说明.大家可以对照着看看.如果以后的生活里出现了这种情况,那应对起来也是很容易的了.还有问题可以与我们会计学堂老师联系,点击下方窗口就行了.
- 另外，業主應於單位出租後的一個月內，向差餉物業估價署遞交一份《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租申請。
- 住房保障中心将对欠租累计三个月及四个月的承租人，发放《租金催缴通知书》；对欠租累计四个月以上且在规定时间未缴纳租金的承租人，发放《租金催缴律师函》。
- 最後這租客在2021年7月1日遷走，且在2021年9月中失去蹤影，無法聯絡。
- 這情況估計將會在三至四個月後大量出現，而且會是一種普遍常態，措施弄巧反拙，製造香港失業率上升，反令打工仔失去飯碗。
陳茂波今日在記者會上說，現時市面淡靜，不少店鋪經營艱難，小型店鋪尤甚。 政府希望暫緩業主向租戶追討欠租，以協助有關中小企減輕經營成本，紓緩資金周轉壓力。 財政司司長陳茂波表示，立法禁止業主對指定行業欠租租戶採取若干法律行動，旨在協助經營困難的中小企業，希望業主願意與租戶共渡時艱。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。
不能追回的租金: 物業稅計算例子
如果父母長期居住於香港境外，逗留香港日數不多，來港只是探親性質，即使他們擁有香港永久居民身份證，稅務局一般不會視他們為通常在香港居住。 不能追回的租金 因此，納稅人即使有供養居於境外的父母，也不能申索供養父母免稅額。 稅務局除了會核對納稅人所提供的資料與局方的電腦記錄是否相符外，也可以向其他政府部門，例如入境處、社會福利署、房屋署等索取資料作核實。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 舉例來說，一個住宅每月租金20,000元，每季差餉1,500元，其間沒有空置或欠租，按上文的計算方法，每年應繳物業稅約28,000元左右。 業主首次出租物業後，有責任主動通知稅局物業已經出租，如過往漏報物業出租收入，稅局或會追回漏報稅項甚至會有罰款。 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。 不能追回的租金 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。 出租物業不適用於居所貸款利息扣減，如業主選擇為租金收入繳交物業稅，只能扣減標準免稅額 20%，不能直接扣減貸款利息開支。
不能追回的租金: 出租收入
金融管理局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理，措施為期3個月，可按需要再延長3個月，半年後自動失效。 二房东不退押金可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。 法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权... 【明報專訊】財政預算案提出立法暫緩業主向指定行業的租戶追租，為期3至6個月。 香港業主會形容新措施「愈搞愈衰」，被拖欠租金的業主始終要還款，措施結束後被銀行一筆過追數，而新措施亦令業主收回欠租物業可能要長達10個月，近一年時間無租收。
收不回的房屋押金,暂时挂帐,继续追缴.如果确实无法收回,并达到坏账损失认定的条件后,可以进行帐务处理. 不能追回的租金2023 但需要留意的是，只有獲保監局認證為「合資格延期年金」的產品，納稅人才能享有扣稅優惠。 延期年金屬於保險合約，如果投保人不能按時繳付保費，保單將會失效。
不能追回的租金: 禁追商戶租 業主苦惱
向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。 对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。 出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。
不能追回的租金: 租房签订合同后违约租金能退吗
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。 不能追回的租金 住房保障中心将对欠租累计三个月及四个月的承租人，发放《租金催缴通知书》；对欠租累计四个月以上且在规定时间未缴纳租金的承租人，发放《租金催缴律师函》。 不能追回的租金 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
稅局收到後，便會向以個人名義持有的聯名物業或由法團、團體擁有的物業發出物業稅報稅表（BIR57 / BIR58）。 單名物業業主不會收到物業稅報稅表，只須將租金收入、差餉及不能取回的租金開支，填報在個別人士報稅表（BIR60）的第3部內。 法律分析：首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
不能追回的租金: 業主宜做事項
当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋确权纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。 关于如何管辖房屋确权的问题，下面华律网小编为您详细解答。 不能追回的租金 租客有拖欠房租的行为，房东多次催缴之后都没有达到效果，于是房东就会将房屋给收回来，并且用押金来抵扣租客的房租。 面对这种情况租客会觉得房东做法不合理，那么，拖欠房租，房东收回房屋不退押金合理吗? 因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
立法建議在法例通過後，開始三個月的「保護期」，業主在「保護期」期間不得向受影響的表列處所，以中止公共服務、扣除按金、追收利息等行動，追討由今年1月1日起至「保護期」結束前未繳付的相關租金。 社会，法制，法律，租房，房东，房租，房客，水电。 法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
