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此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…... 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 小型複式單位 近年發展商陸續响觀塘興建寫字樓，但重建工廈唔多，其中賣樓花時呎價去到近8,000元嘅鴻圖道工廈天星中心，劉Sir趁佢入咗伙，上去睇下有咩特色。 此外，發展商是特別為1房複式戶提供「漸進式供款」，最高設樓價85%一按貸款，首年設0.88厘定息，首年只需供貸款4成。 其中，翠竹花園位置自成一角，除了有私人泳池外，更設停車場及一座七層高的商場，各類食肆及超市等民生設施應有盡有，尤如一個小社區。
小型複式單位: 相連單位種類
至於按揭申請，無論是哪一種相連單位，均可以向銀行申請按揭，銀行會根據物業本身結構改動的情況而決定是否提供按揭。 小型複式單位 「原裝相連」單位方面，牽涉的問題較少，向銀行承造按揭方面亦較少出現問題，但要留意單位必須要在同一間銀行內承造按揭，而且按揭成數亦有所限制。 因為持有多於一個按揭物業的申請人，按揭成數會被下調一成，變相購買物業時，要拿出更多首期。 相反，銀行在審批「自製相連」單位時，不僅會遇上以上問題，銀行更有可能要求業主補回消失的相連牆才願意為其承造按揭，甚至不願批出按揭貸款，因此，在購入相連單位前，建議先找銀行或按揭專員查詢，以免最後得不償失。 上次曾提及過，相連單位分為「自製相連」及「原裝相連」，其最大的分別是「自製相連」單位原屬兩個單位，所以有兩份樓契，而「原裝相連」單位，因為是發展商在屋苑落成前已構思的建築設計，所以有機會是一份或兩份樓契。 而樓契在相連單位的情況中，顯得尤其重要，因為一份或兩份樓契，在香港現時的置業環境下，無論是稅項或是按揭方面都有截然不同的處理手法。
而單位亦暗藏玄機，玄關位前方及客飯廳一側，均採用摺疊式的傢具。 客飯廳牆身懸掛的一幅畫作，向下拉出可搖身一變成一張木製餐桌，適合兩口子浪漫晚餐，盡顯設計師心思。 為騰出更多空間，屋主決定將其中一面窗封掉，掏空窗台位置作為衣櫃及梳妝枱。 至於廚房亦是全屋一個大亮點，設計師將廚房與客廳原本的牆身拆掉，將半塊牆改為大玻璃設計；此舉可在視覺上提升客廳空間感。 單位裝修設計由CIRCLE INTERIOR DESIGN提供，全屋走簡約歐陸風格，主色調以白色為主，予人舒服安逸的感覺。
小型複式單位: 裝修風格
只要找到合適的屋苑 （例如高樓底）並採用以上方法，打造複式單位可事半功倍，即上千居搜尋全港各區樓盤。 ■近樓梯位置的客廁改成半開放式設計，原則內籠改成淋浴間及浴缸，以一個書櫃作隱藏門。 ■主人套房一邊牆身造了一個梅花間竹設計的實木貯物櫃，可接不同需要收納物品。 ■大門玄關擺放特別擺設，牆身分別用上黑色及鏡面，布局神秘。 ■書櫃旁的空間置有一排飾櫃伸延至主人套房，擺放了不少戶主的收藏品，增加走廊的可觀性。
- 項目提供295伙分層大宅，標準單位實用面積由1,393至3,635平方呎，複式單位實用面積更達6,866-9,663平方呎，屬區內罕有。
- 第二個單位是位於大角咀的奧柏‧御峰，建築面積為341平方呎，實用面積得三百平方呎的單位。
- 由於大型傢俱組合只算是室內傢俬安裝，並不會視為建築工程與及結構物，於是這招大受歡迎，幾乎成為納米單位的基本配置。
- 家用電子鎖愈趨普及，現時家居電子門鎖的開鎖方式普遍可分為四類，包括密碼、感應卡、指紋及鑰匙；以手機應用程式（App）開鎖則較少。
- 因為持有多於一個按揭物業的申請人，按揭成數會被下調一成，變相購買物業時，要拿出更多首期。
- 63個早前已推出招標的單位，全批均為維港海景三房及四房戶，分布在第1、2、6及8座。
加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞 自特首的「娥六招」出台後，公眾普遍對新措施未有任何反應，而樓價自今仍未見回落，更甚至於新居屋政策後二手市場出現膠著狀態，成交急跌五成六...... 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解，讓大家在最後決定購入相連單位前，清楚明白箇中的細節。 為配合背山面海的寧靜環境，設計師避開對比強烈的顏色，選以大地色系的藍灰色作為主調，將室內設計與室外的景觀連貫起來，希望帶出平和及寧靜的感覺，同時透過不同層次的變化，以致用色不會過於單一。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（5）將軍澳康盛花園
常見例子有拆除間隔牆、加建室內樓梯、外牆裝設蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、改動樓宇內逃生通道等等。 但原來放盤量甚少的相連，也有不同分類，甚麼是「原裝相連」？ 雖然不鄰近地鐵站，但順緻苑的生活便利，可以通往鄰近順利邨商場，超市食肆齊備，生活不假外求。 小型複式單位 小型複式單位 此外，而順緻苑全部單位都屬於免補地價居屋，可以在自由市場放售。 由於村屋及閣樓類型的複式單位，基本上不可能安裝電梯，所以對有老人家和小朋友的家庭而言，較為不方便和危險。
至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 Convertworld是世界上使用最多的單位轉換服務之一。 您可以快速輕鬆地找出一公斤多少磅，歐元多少美元，一隻腳有多少厘米，以及紙張尺寸，鞋子尺寸，面積，體積，溫度等等。
小型複式單位: 樓盤傳真︱451萬裝2371呎複式單位豪成點？ 每間房都似獨立單位
據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163， 按月跌4.33%。 據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。 至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。 購入相連單位注意事項(上) 香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。 設計師透露，男戶主較著重私隱，故客房只放在低層，讓高層完全成為戶主的私人空間。 另外，男戶主亦不喜歡在觀賞影音的途中被騷擾，所以特意要求在視聽室加上密碼鎖，又在通往客廁的門上加上內鎖，務求打造完全獨立的私人空間。
在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用，屬結構性建築，法例上要入則申請，而加裝樓板亦牽涉增加建築面積，相關政府部門在審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。 由於發展商一般已用盡可建樓面，再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。 通往閣樓的樓梯款式應盡量簡單，避免過於累贅和霸佔太大空間。 由於加建的閣樓並不會太高，所以連接的樓梯可以用鏤空的設計，減低樓梯笨重的感覺，也可以節省位置和成本。
小型複式單位: 新盤蝸居改裝 閣樓地台將空間倍大 | 精絕家居 | 傲形 | 裝修
至於原裝相連戶連天台則設6伙，面積2,252方呎，平均呎價約6,400元，但現時二手市場並無放盤。 今期參觀的是東涌昇薈一個充滿藝術感的單位，其中最有特色的是打造了小閣樓，及以玻璃牆間隔廚房及客廳，實行用盡每吋空間。 負責設計單位的是五位三十一、二歲的男建築師，甫去到展覽現場，便看見一比一的示範單位，其中建築師霍歷勤（Duncan）帶領我們參觀。 走進去卻沒有想像中狹小，關鍵在於3.5米的高樓底及迎面以來一扇長窗，左手邊是高身書架和廚房裝備，廚房有水龍頭鋅盤、無火煮食爐、水煲，上下都是廚櫃，可以妥善收納食材及煮食工具，也有小型雪櫃。 如複式單位能飽覽湖光山色，則可考慮在上下層數均安裝落地大玻璃窗。 此舉既可統一室內裝修風格，又能延續躍層開揚的視野，並引入自然光源於單位內。
由於戶主夫婦未來都不會大幅改動睡房的空間用途，所以希望傢俬能完全配合現在的生活習慣，因而選以入牆式傢俬為主，既能自行選擇顏色及尺寸，又能迎合整體設計風格。 不過，一般入牆式傢俬的價格較貴，所以戶主要小心分配裝修預算。 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 設計師認為單位的廚廁保養良好，亦沒有對單位佈局帶來壞影響，所以寧願保留此部分的裝修，而且單位原有的地磚狀態不錯、款式也沒有過時，所以也予以保留。 小型複式單位2023 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。
小型複式單位: 【樓市熱話】居屋都有複式咁正？ 645呎原則 業主網售699萬 第一代觀塘居屋極罕有
在設計師為屋主打造地台後，蝸居更進一步增加儲物空間，設計師在睡房的窗台之上打造了一張書桌，令窗台位置不會白白浪費。 夜幕低垂，除了無與倫比的海港景觀相伴，單位內更備有高級智能影音設備。 您可以用 Apple TV 觀看一齣電影、小酌一杯，度過輕鬆愉快的晚上。 翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。 屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。
走入主人套房，一邊牆身造了一個梅花間竹設計的實木貯物櫃，即使雙人睡牀置中，亦無礙三面落 。 其中一個兒童睡房貼上粉藍色牆紙，間隔足夠容納單人牀、書桌及小型衣櫃。 儘管閣樓床只佔一個小正方形的空間，但該空間已包含不少多功能傢具，讓住戶可充當臥室、工作空間，甚至休憩空間。 普遍設計師會使用下層空間作為工作空間及休憩空間，倘若住戶使用可摺疊式傢具，只要在使用的時候才把桌面拉出來，就節省更多空間。
小型複式單位: 單位間隔及佈局
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另一方面，我們經常於私樓看到露台及工作平台設計，但原來個別臨海居屋，亦設有可供住客欣賞海景及「放空」的露台。 去年中入伙的馬鞍山錦暉苑為單幢式居屋，樓高37層共設735伙，屋苑在每層第6室、以及第11室至14室，設有實用面積達41平方呎的露台，由於露台座向向南，中高層單位可在此飽覽吐露港海景。
開放式廚房繼續沿用米白色的廚櫃，與客飯廳的主色調相互呼應，令家居有一個安樂窩的感覺。 項目戶型設計多元化，包括開放式、一房及兩房，單位實用面積由222至398平方呎。 拆牆提升空間感 今期參觀的是以8樓A室為設計藍本的示範單位，原則為一房間隔，實用面積313平方呎。 例如按揭時物業估價方面，相連單位估價浮動較大，售價一般較兩個相同單位分開售出的價值高一成至兩成，主要根據單位的景觀、樓層及座向來定價，或以該屋苑及區份的成交紀錄作為參考。 售價較高，主要基於「物以罕為貴」的道理，一個屋苑內可以提供到的相連單位、複式單位、連天台或連平台的特色單位十分有限，售價自然較高。 特別近年市況極旺，這一類特色單位的呎價及成交價更是屢創新高。
小型複式單位: 面積
雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。 而自製相連單位的按揭申請，因買家購入多於一個按揭物業，按揭上限會被下調一成，變相業主須支付更多首期。 因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。 複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音干擾，提高生活素質。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城繼上月錄得41宗成交後，2月份已錄得10宗成交，以現時成交速度推算，預計2月成交量有機會與1月相若。
小型複式單位: 設計單位：大埔嵐山1,720呎特色戶
不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 小型複式單位2023 單位本來有四間房，不過屋主夫婦加兩個兒子只需有三間房，於設計師改為三間大套房。 一入門的玄關位已經勁闊落，原來設計師將玄關加大，廚房就變細為半開放式，廚櫃、雪櫃伸延到走廊，實行將廚房和玄關合二為一。 因為屋主兩公婆年紀會慢慢大，所以他們將主人房移到樓下一層，樓上三間房改成兩間套房，每間房都更大更有氣派。
小型複式單位: 嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬
香港蝸居需求愈來愈多，近期衍生了「一房半」單位（即一間睡房＋一間無窗的雜物房）。 除了空間共享，物資共享也是特色，房間外有一個鐵網櫃子，住客可以放進願與人共享的東西，尤其是電鑽、熨斗、鋁梯等物件，不是家家戶戶都必需，如果可以跟人分享，環保之餘也減少不必要消費。 本公司設計作品全是真實相片，才能被媒體刊登，優秀作品刊登更超過一佰個以上，是業界及全港屋苑設計最多之一。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
小型複式單位: 香港寫字樓及工廈出租
有網友問單位複式是否合法，業主則回應「是原則，絕對合法」。 奈何香港地方淺窄，即使有樓在手，都未必有足夠的活動空間。 既然無法橫向發展，不如試試運用高樓底設計，將單位實用面積擴展。 小型複式單位 之前都有提及過，其中一個善用高樓底的做法是增設「閣樓」，可用來儲物之餘，甚至可以放置睡床，變成睡房，將空間用到最盡！ 以下帶來兩個擁有九呎半以上樓底的單位，同樣安置了閣樓的情況下，立刻讓空間變得更見使。 張氏又表示，同系牛池灣峻弦亦沽出95%，共售出715伙，套現逾73億元。
從圖片可見，單位間隔實用，室内設有樓梯，可以通往閣樓，從閣樓上向下望，雖略嫌殘舊，但卻不失豪宅的感覺。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 小型複式單位 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 港島南全新地標級低密度海景豪宅《凱玥 The Corniche》，傲踞百億臨海地段，背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無敵海景，隱私度極高。 項目提供295伙分層大宅，標準單位實用面積由1,393至3,635平方呎，複式單位實用面積更達6,866-9,663平方呎，屬區內罕有。 驅車瞬達黃竹坑商貿區、未來大型商場The Southside、海洋公園及度假酒店群。
小型複式單位: 自製相連
上層複式為寢區，採3房1套間隔，拾級而上，客廁的坐廁及洗手盆被重新放置，原則內籠改成淋浴間及浴缸，以一個書櫃作隱藏門。 書櫃旁的空間置有一排飾櫃伸延至主人套房，擺放了不少戶主的收藏品，增加走廊的可觀性。 據了解，廳堂曾改動間隔，將工人房改位於廚房後方，而廚房稍為移出，並以開放式及實木設計，使大廳空間更寬廣，又與客飯廳的實木家具互相呼應，視覺上更統一。 另一方面，單位的牆身主要採用米白色為主調，予人簡約整潔之餘，亦可令單位空間感進一步伸延。
坐擁遼闊無邊的海景，背靠翠綠山景，戶主一擲千金購入這個複式單位，當然不會在裝修佈置上吝惜，但不代表單位要奢華瑰麗，如何將室內設計融合於靜謐的景色，才是戶主的首要要求。 據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。 據該網頁顯示，現時有3個單位網上放盤，全部均已補地價，其中一個順華閣D座是4房1廁的複式單位，實用面積646呎，開價715萬元，實呎價11,068元。 據業主介紹，該複式單位為4房2廁，高層東南山景開揚，在自由市場放售。 建築面積765呎，實用面積645呎，業主開價為699萬元，平均呎價為10,837元。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（4）黃大仙翠竹花園
屋主喜愛品酒，收藏了不少酒瓶、酒杯，吧枱是其一直以來的夢想，設計師因而特地設計了一張L形吧枱，既摩登又省位，更兼具飯桌的功能。 屋主於去年7月收樓，裝修花了約20萬元，工程需時四個月，自今年初遷入，屋內所有喉及水電基本上無改動。 市面部分電子門鎖附設有防恐慌（anti-panic）設計，即使已上鎖，用戶在屋內按下手柄就可即時解鎖，一旦發生火災等緊急狀況，確保用戶可迅速解鎖逃生。 家用電子鎖愈趨普及，現時家居電子門鎖的開鎖方式普遍可分為四類，包括密碼、感應卡、指紋及鑰匙；以手機應用程式（App）開鎖則較少。
