資料顯示，該組大業主以高價收購旁邊的多幢舊樓業權，收購接近尾聲，並早於去年底就繼園街60至74號地盤向屋宇署申請建築圖則獲批，可重建成1幢31層高分層住宅，預計統一後可擴大發展範圍，可建樓面料逾20萬平方呎。 同區多寶樓亦由太古及恒基收購中，最新成交為英皇道965號1樓A6室，面積593方呎，以1038萬售出，登記買家Legend Lasting Limited，為海外註冊公司，市場消息指，該公司由恒基及太古各持有51%及49%股權。 多寶樓項目佔地約2.8萬方呎，目前雖為住宅，但業界估計有機會發展商業項目，地積比15倍，可建樓面逾40萬方呎。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑近日有16伙成交，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等，呎價2.8萬至3.4萬元，合共涉資4.58億元。 新買家均為BREMONT INVESTMENTS LIMITED，料屬於舊樓收購。
今日舉行公開拍賣，最終以底價5.25億元成交，以項目可建樓面約4.47萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.17萬元。 由於在毗鄰的高街124及126號紹德樓，在今年9月由同一財團以底價2.1億元投得統一業權，預計兩高街地盤將會合併發展，總地盤面積增至約7,766平方呎。 物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。 英皇國際去年5月就西半山般咸道崇華大廈申強拍，擬統一業權作重建，同時積極增購該廈單位。 土地註冊處資料顯示，崇華大廈於上月錄3宗成交，11樓D室、5樓B室、13樓B室連天台，分別以3500萬、3400萬及4600萬易手，涉資合共1.15億，每呎收購價介乎5.55萬至6.77萬，較強拍文件的估值高0.8倍至2倍。
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恒地石硤尾舊樓 申請強拍 上述舊樓若合併發展，預計地盤面積約3,980平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」用途，倘若以最高地積比率9倍重建，預計可重建商住樓面約3.6萬平方呎，按收購價推算，樓面呎價逾1.25萬元。 參考現時同區屋苑，深灣軒成交呎價1.8萬至2.1萬元，樓齡僅3年的登峰‧南岸，最近成交呎價約2萬至2.2萬元。 另外，土地審裁處錄得今年第18、19宗舊樓強拍申請，恒地（00012）分別就石硤尾耀東街1至2號、及9至14號舊樓申請強拍，估值共逾2.6億元。 舊樓收購個案 申請文件顯示，耀東街1至2號現為2幢4層高唐樓，地下作商舖，其餘樓面主要用作住宅，僅餘下1伙未能收購，該單位市值約810萬元。
而另一宗強拍項目位於北角繼園街56至62號，申請人為翠領及鉉龍有限公司，消息指由新世界（00017）相關人士收購呼聲最高。 有消息人士指，估計地盤將興建成約25層高商住項目，提供約150個單位及設商舖，總可建樓面逾5萬平方呎。 港島舊樓吸引財團併購重建，新世界（00017）相關人士收購中的鴨脷洲新明大樓，再錄9伙成交，涉約7,848萬元，估計項目累積收購約3成業權。 (星島日報報道)市區地皮供應罕有，帶動財團藉併購市區舊樓增加土儲，其中，恒基近期再度出手，斥資4450萬收購土瓜灣舊樓地鋪；另外，該集團於區內已有多個收購項目，部份更申請強拍，料是次增購將於周邊地盤合併發展。
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以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 對於今年首5個月已經有4幢非住宅樓宇申請強拍，陳超國認為，過去一至兩年陸續有工商物業成功強拍，加強發展商的信心，估計工商物業的強拍申請將成為新趨勢。 據土地註冊處資料顯示，位於西半山羅便臣道88號的崇樓錄得3宗收購，收購價介乎1,581.3萬至3,000萬元，共涉資約6,219.3萬元。 其中1伙為4樓B室，單位面積約694平方呎，收購價為1 ,638萬元，收購呎價約2.36萬元，與大廈同層比鄰單位去年成交呎價相約。 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。
對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 曠持日久之舊樓收購，新世界成功購入北角皇都戲院大廈多項業權後，為申請推出項目強拍部署，市區樓價升得快，土地自然成競逐對象。 舊樓收購個案2023 舊樓收購個案 英皇執行董事張炳強早前表示，該集團可謂持有「兩鳥在手」，若最終能夠統一業權，將計畫合併發展，料將興建以中小型單位為主的住宅項目。
舊樓收購個案: 財團看好港島商業前景 淡市併購
雖然舊樓收購是發展商吸納土儲的主要途徑，但今年併購活動未算活躍，土地審裁處於第一季僅收到4宗強制拍賣申請個案，而且規模較細，物業估值總金額僅逾5.6億元。 舊樓收購個案2023 由於去年初新冠肺炎疫情襲港，政府部門運作陷於停頓，較難與去年同期作出比較。 不過，2020年全年最終錄35宗強拍申請，按比例計，今年進度相對落後。 今年首季所錄得的申請個案，均屬較小型的發展項目，港島及九龍區各佔兩宗，其中港島區申請強制項目均來自西營盤，當中荔安里3及5號、朝光街21至24號的時利樓，物業估值逾1.8億元，為今年暫錄最大宗個案。
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。 舊樓收購個案 目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。 羅便臣道105號，1968年落成，樓齡約51年，分為1至3座，樓高達9層，每層為兩伙，合共組成18伙住宅，由恒地在去年初開始收購，每伙收購價達3,600萬至4,200萬元。
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倘若發現申請方提供的評估或賠償方案不合理，買賣雙方可進行調解，早日達成共識。 筆者有幸領導上述的工作小組，與其他資深測量師以及在教育界和發展商任職的專業測量師成員，進行為期6個月的研究，整個過程包括展開一系列的諮詢工作。 我們積極聽取不同持份者及其他測量師的意見，亦與香港建設商會成員以及為小業主提供外展服務的非牟利組織溝通，從中收到不少反饋。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
該項目地盤面積約7,800平方呎，現劃入住宅甲類（13）用途，以最高地積比9.5倍重建，可重建商用樓面約7.41萬平方呎。 申請人由6間公司組成，註冊董事包括關國基，本身是經營麻將娛樂會所「皇雀會」起家，並被指為灣仔王子酒店幕後老闆之一，業內人士預計項目不排除會與發展商合作重建發展。 據土地註冊處資料顯示，土瓜灣落山道64號地下鋪位，於上月26日作價4450萬成交，新買家為新誠投資有限公司（NEW FORTRESS INVESTMENT LIMITED)，該公司註冊董事為馮李煥琼、李鏡禹及李家誠，均為恒基高層人士。 據發展商年報顯示，包括上述項目，計劃將整個土瓜灣道68A至76B、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，多個地盤一併發展，預計地盤面積合共約4.25萬平方呎，可重建樓面共約37.43萬平方呎。 根據恒地的年報顯示，現時已收購崇樓逾8成業權，物業地盤面積約10,361平方呎，預計統一後可重建成豪宅物業，可建樓面面積約51,805平方呎。 舊樓收購個案2023 深水埗通州街312號2樓單位以1,316.7萬元易手，實用面積約798平方呎，成交呎價約1.65萬元。
舊樓收購個案: 業主常見問題
就政府研究修訂強拍條例，他建議可以彈性處理強拍門檻，例如沒有升降機和有升降機的建築物可設置不同的門檻等，最低可降至六成。 西半山屬於傳統豪宅地段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。 當中地舖至1樓部分收購價2.25億元，而樓上的住宅單位則分為兩批，分別以7,300萬及2,200萬元成交，平均計算每個單位收購價約350萬元左右，大部分由天虹紡織製衣集團售出。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，深水埗醫局街134至138號舊樓新錄得2宗成交，當中醫局街134號的1樓B室以401.7萬元獲收購，較去年9月的1樓A室以380.9萬元易手，半年內收購價略高約5%。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌里16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。
然而，近年舖位租金急瀉，舖位身價亦大跌，該舖最新估值僅逾1.84億元，較買入價低近1.96億元，貶值51.5%。 另嘉里去年12月以55.878億元、每方呎樓面地價12,591元投得鴻福街/銀漢街地皮。 至於長實則於今年3月以59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鴻福街/ 啟明街及榮光街「四合一」項目。 除此之外，恒地亦在羅便臣道展開多項收購，除了現在重建的The Richmond外，亦分別在羅便臣道88號、94至100號、105號展開收購，合共可建樓面達24萬平方呎。 另外，恒地 舊樓收購個案 （00012） 及太古地產 （01972） 正申請強拍的鰂魚涌濱海街舊樓，近日再成功以2,888萬元購入一間濱海街70號的地舖，收購價與早前相若。 【本報訊】由華廈置業收購的油麻地德昌里舊樓，至今成功以約5,000多萬元收購23伙，涉及大約一半業權，上月增2伙，收購價每伙475萬至525萬元，實用呎價約1.38萬元，比起去年7月時低7%至10%。
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值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 同時，在246宗案件中，有195宗，即約80%均在申請提交後2年內完成處理，當中有109宗申請在逾1年，但不超過2年內完成處理，而有86宗在1年內完成處理。
他們眼中，如果無失踪業主，都不想使用「強拍」手段，免生變數，強拍門檻前最後一、兩個業權，可能會以較高的價錢收購，但其餘的業主已無還手之力，因懼怕上法庭，大家爭相奉上單位。 我們玩大富翁遊戲時，會努力跟玩家交易，「買起整條街」，才可以收取最多的租金，收購的過程亦十分相似，誰先佔舊樓的三成，其他行家就會打退堂鼓，將業權賣給那位最大的買家，最後誰就變單一買家。 另外，7樓34室亦以566.47萬沽出，新買家均以公司名義登記，為（Sunshine sail global limited），該公司為海外註冊公司。 豪宅地段獲投資者追捧，渣甸山白建時道41至45號寧苑，項目12伙連車位，以約8.25億元沽出，平均呎價約4.77萬元，新買家為兆安李太等人。 舊樓收購個案2023 另外，同區由雅居樂（03383）收購的義本道6號龍圃別墅，再錄一宗收購，剛以2,515.7萬元增購一伙，原業主在2014年以2,000萬元購入單位，持貨5年，轉售帳面獲利約515.7萬元。 舊樓收購持續，九龍塘玫瑰苑獲財團收購，一批合共16伙連車位，剛以4.58億元獲收購，每伙收購價最高約3,320萬元，料成功購入約兩成多業權。
舊樓收購個案: 今年壓軸 料打造豪宅物業
原業主於1986年，以300萬元購入，持貨33年轉手，舖位升值62倍。 北角皇都戲院大廈樓齡約67年，該項目規劃用途為「住宅或商業」地帶，若作商廈發展，地積比可提高至15倍，以佔地面積3.5萬平方呎計算，可建總樓面達52.5萬平方呎。 分析指，由於受外圍市況影響，加上本地政治事件尚未平息，財團投資物業仍有戒心，暫抱觀望態度，故8月份大手買賣明顯減少。 同時間，財團長綫仍看好核心區，特別港島區商業前景，故集中火力收購物業，正值目前市況轉弱，業主或作出讓步，願以市價沽貨，令財團得以加快收購。
