本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。 煥然懿居申請資格 市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力[2]。 該區的社區設施亦一應俱全，附近有青州街遊樂場、高山道公園、和黃公園等，住戶亦可到不遠處的海邊休憩。
賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定[3]。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎[1]，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
煥然懿居申請資格: 煥然懿居｜800萬可買三房智能家居單位 項目存三大缺點須留意
房協完成審批工作後，在1月27日及29日安排第一批合資格的申請者揀選單位。 這兩天共有40伙獲揀選並完成單位的買賣手續，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。 最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。 最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，售價660.5萬。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 除網上或親身遞交申請外，申請人亦可將填妥的申請表連同申請費港幣240元的劃線支票或銀行本票（書面支付「市區重建局」），於2019年1月23日截止申請日期或之前，郵寄至香港郵政總局信箱9034號，「港人首次置業先導項目」申請處理組收。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然懿居」餘下的首置單位，包括兩個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位， 實用面積介乎284至574平方呎，7折後售價介乎355.2萬至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
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| 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 煥然懿居申請資格2023 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2019年3月進行電腦抽籤，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在6月展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 有關發展項目的詳情，可參閱售樓說明書、價單和即將公佈的「申請須知」。 項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 煥然懿居申請資格2023 【本報訊】市區重建局港人首置先導項目，土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個「首置」單位，於今日起接受申請，至本月23日晚上7時止。
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450個「首置」單位的實用面積由261平方呎至507平方呎[1]，當中包括114個開放式單位、254個一房單位及82個兩房單位。 所有單位以「評估市價」的六二折出售，打折後單位的售價介乎港幣314萬2千元至660萬5千元，實用面積呎價介乎港幣11,692元至13,969元[2]。 煥然懿居申請資格 市建局公布港人首次置業先導項目「煥然懿居」餘下43個單位，將以首置形式，按評估以市價七折出售。 位於土瓜灣鶴園街8號的「煥然懿居」，確實得地理位置在春田街、馬頭圍道、鶴園街之間，由兩幢住宅大廈組成，合共有493伙單位，當中的450伙劃為「港人首置盤」。 市建局行政總監韋志誠昨日在網誌表示，紅磡市建局煥然懿居首個港人首置先導項目，餘下的43個單位，將以評估市價的七折發售，預計成功申請的買家將可於明年入伙。 [2] 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。
- 「煥然懿居」去年初發售時定價為市價62折，今批貨尾則改為7折，業主首5年內不可轉讓或出租其單位，5年後須向市建局補地價後，才可轉讓或出租單位。
- 市建局行政總監韋志成解釋，政府近日調整資助出售房屋的細節，市建局亦需跟隨，「一般嚟講都係跟返HOS（居屋）再減少折扣10至20%」，而薪金和資產值上限則有待與房屋局達成商討，以申請者可負擔能力，釐定出相關上限。
- 首置上車盤、紅磡煥然懿居43伙餘貨，11月10日至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。
- 她透露現租住荃灣一私樓單位，跟丈夫也在物色600餘呎的新居置業，而搬來紅磡可更方便丈夫往返工作地點。
- 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。
- 煥然懿居餘下43個「首置」單位接受申請期間，將在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。
- 2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。
- [2] 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。
另外，煥然懿居是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑。 賣點是每個單位內配有平板電腦，住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 此外，「智慧樓宇」的標準、接近私樓的質素，管理費當然亦不便宜，高達每呎4.3元，直迫私人屋苑水平。 同期入伙的房協資助出售房屋「綠怡雅苑」，會所設施與之相若，管理費僅每呎2.7元。
煥然懿居申請資格: 【上車機會】市建局煥然懿居43伙貨尾市價七折發售 售價介乎355萬至798萬元 其中29伙為3房單位
七折後最新定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。 煥然懿居申請資格 上次扣起的29個三房首置單位成為焦點，面積為574及537平方呎，入場單位為2座6樓G室，實用面積574平方呎，定價695.2萬，呎價12,111元，這批少見3房單位預料將相當受歡迎。 [3] 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 市建局指已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於下月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。
售價將同樣以「首置」形式按市價7折出售，有關煥然懿居的申請資格、入息資產限額及單位呎價資料詳見下文。 市建局在上月初已聘請獨立測量師評估市價，並以評估市價的七折（即折扣率為30%），釐定「煥然懿居」餘下「首置」單位的售價。 「首置」單位折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值折減40%的折扣率，減少 10個百份點而定。
煥然懿居申請資格: 煥然懿居申請資格
兩個項目可共同營造面積不少於800平方米、設計一體化的綠化休憩空間，從規劃設計上為社區帶來更大裨益[3]。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 該43伙貨尾單位，實用面積由284至574平方呎，包括兩個開放式、5個一房戶、7個兩房及29個三房戶。
煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 煥然懿居單位主要提供一房戶型，要留意的是，一人申請者只能選購一房或開放式單位(下篇詳細解說)。 在5樓的部份單位可享私人大平台，雖然位處低層，但在價單中會發現屬於筍貨。 是次「煥然懿居」申請期今日開始，申請表可經網上、郵寄或親身遞近，至於申請費用多少？ 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。
煥然懿居申請資格: 申請資格
打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元[2]。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。
- 市建局主席周松崗下午在傳媒茶聚表示，當局正為「煥然懿居第三座」的首置項目，向政府申請預售樓花，預料可於第三季接受合資格市民申請。
- 市建局將於申請期間，在大角咀櫸樹街88號奧柏‧御峰商場一樓設置售樓處及示範單位，給公眾人士參觀；並在大角咀福全街6號地下「市建一站通」另設申請表遞交處，方便申請者交表。
- 市區重建局（市建局）港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共450個以「首置」形式出售的單位，將於2019年1月3日起正式接受申請，申請期至2019年1月23日晚上7時截止。
- 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。
- 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
- 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。
今批貨尾最貴「樓王」為第2座頂層36樓G室，實用面約574平方呎，原售近1240萬元，打7折後售約798.3萬元，呎價每呎約1.39萬元。 煥然懿居申請資格 若買家承做90%按揭，首期須付約79.8萬元，如以供款年期25年、息率2.5厘作計算，每月供款約3.2萬元。 單位原售約551.6萬元，折後售約355.2萬元，呎價每呎約1.6萬元。 煥然懿居申請資格2023 若同以90%按揭、供款25年及2.5厘息率計算，買家首期須付約35.5萬元，每月供款約1.4萬元。 香港地上樓難，市建局以「首置」形式按市價七折出售煥然懿居餘下43個單位，隨即變成網上熱話，「煥然懿居」於Google 煥然懿居申請資格2023 Trends搜尋量亦急升。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式、一房或兩房單位。
煥然懿居申請資格: 港人首次置業先導項目
在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給買家的折扣率而計算差價。 市建局董事會於2018年7月通過接受行政長官邀請，決定在自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，撥出450個住宅單位以「首置」形式出售，協助政府測試「首置」的概念及運作。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 煥然懿居申請資格 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。
市建局亦致力為項目引入「智慧」生活設施，「煥然懿居」的單位內配備家居智能顯示屏，讓住戶監測家居能源消耗數據、室內濕度及空氣中揮發性有機物（VOC）水平。 住戶亦可通過智能顯示屏，獲得樓宇管理資訊、預約會所設施及監測同層廢物管理資訊。 此外，項目內更設有共享洗衣廊、共享儲物空間及融合了「共享工作」概念的會所設施以供使用，讓居民靈活善用室內空間，享受更舒適的生活[5]。 「首置」單位的申請者購買單位時，亦應注意其自身負擔能力，個別申請者的按揭貸款安排，須視乎銀行及香港按揭證券有限公司的審批情況而定。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，於今天（2018年12月31日）上載售樓說明書和價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 有關申請文件可能在煥然懿居網站下載，亦可於以下地點索取︰九龍鶴園街8號「煥然懿居」G06號舖；大角咀福全街6號地下「市建一站通」；香港皇后大道中 183號中遠大廈 26樓 市建局總辦事處；及各區民政事務處諮詢服務中心。
煥然懿居申請資格: 申請資格及要求一覽
韋志誠昨日在網誌表示，港人首置先導項目的450個單位，已於8月完成所有收樓手續，當中逾160個單位的業主已入伙。 市建局董事會較早時已同意，將煥然懿居餘下的43個單位，同樣以「首置」形式、提供折扣發售，滿足市民對置業的需求。 餘下的「首置」單位除了包括開放式、一房和兩房單位外，亦加入項目內29個實用面積約574及537平方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭，有更多的置業選擇。 韋志誠期望，這些不同類型的首置單位，能夠滿足不同家庭的需要，更可配合一些年輕夫婦，為未來的家庭計劃作更好的籌劃。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃[1]。
一人申請者總收入每月由33,001元（港元，下同）至42,900元，總資產淨值不超過1,105,000元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總收入每月由66,001元至85,800元，總資產淨值不超過2,210,000元。 一人申請者只可選購開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。
煥然懿居申請資格: 重建大坑西新邨 推2千個首置單位
今次貨尾「樓王」為原價逾千萬元的574呎高層3房單位，折後售價近800萬元；而最平單位面積約284呎，折後售約355萬元；成功申請買家預計明年1月揀樓。 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。 筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。 與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。 年滿18歲並在香港居住滿7年，須從未在香港擁有住宅物業，亦從未享受過政府房屋福利。
因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 首置上車盤、紅磡煥然懿居43伙餘貨，11月10日至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。 市建局行政總監韋志成今日發表網誌表示，隨著市建局成功落實「煥然懿居」項目，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作。 參考「煥然懿居」發售「首置」單位的經驗和業主的置業需要，市建局初步計劃將260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，盡量照顧家庭申請者的需要；至於餘下的一半單位，將以一房戶型設計。 他期望將新一批「首置」單位推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。
煥然懿居申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 【煥然懿居申請方法／入息資產限額／市區重建局】市建局港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，今日（11月10日）起接受合資格人士申請，引起網民熱論。 煥然懿居申請資格2023 市建局宣布，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，11月10日至23日晚上7時接受申請。
此外，「煥然懿居」在建造時採用實用而可持續的建築設計，綠化面積覆蓋率達30%。 單位廳房的窗戶使用配以低輻射中空玻璃，三樓室外平台及樓宇天台頂層亦安裝了太陽能發電系統。 市建局在12月初聘請獨立測量師評估當時市價（評估市價），並根據申請者的負擔能力，釐定「首置」單位的折扣率及折扣後的售價，提交予董事會財務委員會和政府，並獲得批准。 所有「首置」單位首5年內不可轉讓或出租其單位，須待5年過後向市建局繳付補價。 疫情關係，示範單位只接受已預約人士參觀、每節參觀時段設人數限制、所有參觀者必須在進場前量度體溫、填妥健康申報表及參觀期間全程戴上口罩。
