在港府大力支持和鼓勵下，香港人近年到粵港澳大灣區置業風氣盛行。 部分投資項目更標榜「保證回報」，吸引不少港人北上置業，惟接連爆出有投資者疑陷入「爛尾樓」圈套。 其中一位「苦主」更曾經是香港知名地產公司員工，因為誤信發展商及地產公司，損失慘重。
例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。 當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。 富貴大廈爛尾 雖然單就停貸金額而言，尚不至於影響中國整體經濟，不過屋主拒絕償還房貸的現象，仍引起擔憂與重視：若有越來越多的屋主效法停止還貸，將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市，購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。 富貴大廈爛尾 中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大，但是銀行股仍應聲下跌。 富貴大廈爛尾2023 「爛尾樓」是指預售的房屋宣布停工，已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸的窘境。
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戴志華不單是均來的董事總 經理，操控均來大小事宜；負責這樓盤的王、戴建築師事務所，也由戴志華佔五成持有。 根據現行樓花監管機制，戴志華為王、戴的核實人（Authorized Person），有權批核所有茵翠的工程費用。 其中，替一百三十六名茵翠豪庭業 主，處理買賣合約事宜兼保管近三億元樓款的「魏明信律師事務所——Paul Daniel Emersons」，辦公室就設於戴氏私人持有的元朗商業大廈五樓，對面就是戴氏家族的私人公司均 來企業總部。 律師樓內約有三、四名員工，但文件卻隨地亂放，還養有一頭矮腳狗，不時汪汪地吠。 魏明信本人在上週四，見記者來訪，就躲到均來企業的寫字樓 內，久不見出現。
幾天後，廖創興銀行也委託安永，接管另一個均來小欖樓花盤愛琴灣，該盤已賣出二十九個單位，套現八千多萬。 然而承判商中國海外證實，均來仍 拖欠茵翠四千萬建築費，分判商八個月前已一併停止愛琴灣的工程。 茵翠豪庭與愛琴灣雙雙被債權銀行接收，成為香港近四十年來的首個「爛尾盤」，哄動全港。 會上，安永企業財務董事總經理廖耀強，首次披露整件事的真 相，更叫人震驚。 事實上，茵翠豪庭不用打樁，每呎建築成本約五百元，整個項目的建築費，也不過億 五左右，根本無可能用上五億。 本週一，屯門茵翠豪庭的接管人承 諾，真金白銀買樓的小業主，可取回單位業權。
富貴大廈爛尾: 爛尾建築
「資金不足」的說法，格外令按月還款的無數屋主感到憤慨，在微博上也充滿指責建商捲款、濫用資金之聲。 沙吞唯一動工之時，是在上世纪90年代中期，泰國經濟最蓬勃繁榮時所興建的。 當時發展商雄心勃勃，在曼谷建築了多幢辦公室及住宅大樓，印證了泰國當年的發展。
「樓花」是預售屋的統稱，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。 樓花起源於1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，付錢等建成有如開花結果，因而稱作「賣樓花」。 而台灣則是1960年代後期開始以「預售屋」手法銷售房屋。 經歷了四五年的瘋狂之後，政府一紙令下，嚴控信貸，限時收回違規資金，95%的房地產公司倒閉，留下一堆爛尾樓之外，更是讓海南發展銀行，成為新中國歷史上第一家倒閉的銀行。
富貴大廈爛尾: 爛尾樓的前世今生 (上)
有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有收購公司嘗試收購，惟最終因未集齊業權而不了了之；認為目前收購舊樓業權困難重重，有業主反對，亦有業主已移民或去世，使想重建的舊樓業主陷入困局。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 香港政府近年唱好粵港澳大灣區發展，吸引一批本港投資者北上買樓置業，惟不少人窮盡畢生積蓄，卻疑陷入「爛尾樓」圈套。
- 由於爛尾樓的持續出現， 而建商遲遲無法復、完工，由江西景德鎮起民怨四起，「停止繳納貸款」的集體行動正醞釀和蔓延到整個中國的爛尾樓業主，在中國，至少近20城150個社區的業主表示將不再還房貸。
- Yahoo財經指出，香港負債較多的新世界發展，總負債/股東權益比率81.88%，較滙豐評為內房行業領袖的萬科總負債/股東權益比率124.6來得溫和。
- 而在2003年，元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣於興建時，正值香港樓價大跌，發展商一度陷入財務困境，高層更捲款逃離，而項目最終獲得重新融資而順利落成。
- “發起成立‘中國爛尾樓基金聯盟’一直以來是我的夢想。
該項目位於大角嘴富貴街12號，由東座及西座組成，合共提供約470伙，另有地鋪，東座涉及195個業權，西座則有涉及318個業權。 地盤面積約17222方呎，若以地積比9倍作重建發展，涉及可建總樓面約15.5萬方呎。 該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約62年樓齡，符合強拍門檻。
富貴大廈爛尾: 富貴大廈東座最近的交易
他表示，國內營建市場缺工缺料的問題，今年內可能還是很難看到紓緩的機會，購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。 梁浩基坦言，經歷今次事件，不會再在內地投資，希望港府及相關部門能夠盡快作出回應，協助購買了大灣區爛尾樓的港人追討應有的賠償，以保障投資者，保住香港國際金融中心地位。 富貴大廈爛尾2023 梁浩基說：始終有些事情要有第一個人站出來，是關乎公義，這件事我覺得是勝算十足，因為的確你賣了爛尾盤給我，有廣告宣傳這是不能否定，現在你整個項目爛尾，我看不到有任何輸的理由，所以我照去打，我相信香港的普通法，會給我一個公平的審訊。
而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 葉文祺認為，經過多年的實踐，香港已發展出一套成熟的制度。 對於發展商而言，整個住宅物業建築流程受律師樓、建築師、金融機構等多方監管，且權責清晰。 總的來説，香港出現爛尾樓的機會已被大大減少，買家的風險也相應地大幅降低。 英國《金融時報》報導，英國正計劃向更多外籍員工敞開大門，以解決勞動力市場長期短缺的問題，並從建築行業開始做起。 報導援引知情人士指，這個進程將從建築行業開始，將關鍵工作崗位添加至政府的「短缺職業清單」中。
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為惟恐負刑責而商業罪案調查科已介入調查，茵翠「爛尾」一事，可能有人需要負上刑事責任。 記者在上週 日，曾到戴志華報住的紅山半島洋房，車房內泊有一架積架及一輛平治。 記者按門鐘求見戴志華，良久才有一女士應門，她指戴志華當天不會回來。 戴志華的兄長戴展華，上週六得悉商業罪案調查科有所行動後，憂心忡忡。 戴展華原本希望這筆錢可讓均來暫時周轉過來，豈料事情最終爆煲。
他於2013年花費356萬人民幣，透過公司旗下的「美聯中國」買入珠海心海州商業步行街的商鋪，而當時的發展商「卡都海俊」屬中資「中國中冶」，以及由美資的「世邦魏理仕」（CBRE）負責招商及物業管理。 惟項目疑「爛尾」告終，梁浩基損失慘重，經過多年追討，至2022年，他仍未爭取到應有的賠償。 1預售樓花同意書制度 （consent scheme）：地政總署於1961年制定預售樓花指引，規定所有政府新批出的土地項目，發展商在賣樓花前，須向地政總署申請預售樓花同意書。 為防樓盤爛 尾，地政總署在批出預售樓花同意書前，會要求發展商證明有足夠財力完成項目，例如樓盤要$2億建築費，發展商必須有（i）$2億銀行定期存款或（ii）銀 行擔保或（iii）已簽定建築貸款。
富貴大廈爛尾: 香港大廈搜尋
不過，與以往散兵遊勇的方式不同，眼下的温州資本實行“炒房資金、民間借貸、實業投資”組合的方式，計劃大規模進軍全國各地房地產市場，準備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。 其中就包括這項專門收購“爛尾樓”的温州財團爛尾樓收購基金。 中國爛尾樓持續出現，將重擊房市，屋主、銀行同受其害，更危及金融系統穩定。 富貴大廈爛尾2023 示意圖/路透社/達志影像) 最近，中國的樓市和銀行業迎來一轉毀滅性的大風波。
大廈為三角金字塔式建築，斜面角度為75度，高105層 330米，樓面總面積360,000平方米，混凝土結構。 柳京飯店原來打算成為擁有三千間房間，全球最高之飯店，並預計在1989年開幕。 大廈工程1982年起展開，1992年完成結構工程後停工，現時為一混凝土空殼，未有裝上窗户及外牆模板、亦無任何內部裝置。 柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標建築，不過平壤的地圖上都沒有標籤。
富貴大廈爛尾: 業主放盤
儘管身為世界上最貧窮的國家之一，這個共產主義的國家卻尋找一切機會向世界吹噓它的成績。 朝鮮的普通百姓只知道自己的國家遠遠優越於其他國家的“事實”，而對其他國家的情況幾乎一無所知。 在朝鮮，與一個外國人接觸就可以導致牢獄之災……甚至更嚴重。 但是，朝鮮首都平壤卻存在一個連朝鮮政府都難以掩飾的秘密—— “柳京飯店”，要隱藏這個105層高的巨型建築確非易事。
雖然香港樓價居高不下，但樓市在某程度上在預售屋的保險機制十分健全，可以有效地保障業主的合法權益。 筆者認為中國政府可在此方面借鑑香港的預售屋制度，從而避免繼續出現樓市爛尾潮而再為金融及銀行業帶來動盪。 當時開發商對117大廈的定位是「憑藉獨特的經濟和地理優勢，加上有利的政府政策，天津勢必成為中國北方的金融中心。看準天津對優質物業的需求，抓緊機遇，建立了旗艦項目」。 此外，有一個短片也在內地網絡流傳，影片內容是爛尾樓盤業主與負責監管項目資金的銀行的對話。 影片裡面對業主們追問錢的去向，銀行方代表稱監管賬戶的資金，是由開發商向銀行提出請求，說明錢要花到哪兒，銀行核准後交到房管局去。
富貴大廈爛尾: 富貴大廈東座附近配套設施
柳京飯店未能成為全球最高飯店，但是卻成為全球最高的空置建築物，並且已保持此項紀錄超過十年。 儘管官方地圖上都不會表明這一建築物，但在衞星地圖中，可以清晰地看到。 富貴大廈爛尾 富貴大廈爛尾 ，部門配合”的工作原則，成立由區政府主要領導掛帥、各部門參與的“爛尾樓”推進工作領導小組。
富貴大廈爛尾: 富貴大廈東座的交通站點
當時均來把茵翠包裝成「大自然中的典雅居亭」，並委託現已清盤的鴻運地產做獨家代理，樓盤在前年 十一月推出賣樓花，當時平均每呎二千五百多，兩個月便賣出逾一百個單位。 至去年三月左右，茵翠銷情放緩，均來便出招力谷，其中買家若以「即供」形式購買， 除較建築期付款平百分之四外，還可與發展商議價，再減多百分之三至五，即供折扣優惠達百分之七。 故此，在已賣出的二百零五個單位中，其中一百八十八個，是 富貴大廈爛尾2023 以即供形式買入。
富貴大廈爛尾: 中國「爛尾樓」會爆炸嗎？全國停貸的房產崩壞危機
該清單容許英國僱主以20,480英鎊的較低工資門檻，或者該職位現行工資率的八成，從海外引進關鍵員工，以較高者為準，簽證費用亦有所下調。 英國政府的移民諮詢委員會（MAC）建議將瓦工、屋頂工、木匠、泥水匠和普遍從事建築行業工作的人士列入該清單。 報導引述政府內部人士稱，預計內政大臣柏斐文會接受該提議。
