由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。 要是「連租約盤」或不看樓就買樓，就只好自求多福。 若買家／租客不滿代理表現，但又對一個已跟該代理簽訂睇樓紙的單位情有獨鍾，哪怎辦呢？ 有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。
申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
睇樓注意: 注意事項1：業主盤、代理盤
想知心儀單位係咪凶宅，可以上網翻查，不過網民提醒，凶宅網提到嘅單位應該只係講業主死於非命，租客或者其他住客死於意外係唔會提到。 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。 不過所有可移動的家具都需要搬走，例如：床、檯、凳及雪櫃等等。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲...
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台。 新婚夫妻可以透過網上租樓平台直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。
睇樓注意: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。 若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。
- 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。
- 當然，若果已看中目標的話，也不要吝嗇腰間錢，就單位作查冊，以了解單位情況如業主資料、物業是否有已註冊的轇轕，例如法定押記、買賣合約、法庭命令等。
- 時隔4個月，特區政府仍未發布此措施的相關操作和細節，卻在坊間掀起了「港漂置業潮」。
- 其次，造成假高息的原因也可能是公司業務不穩健，只是某些月份業績佳拉高股息率，而非持續的正常水平。
- 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
- 近年，「化妝樓」甚多，不少業主都會透過翻新裝修去粉飾單位的瑕疵，而漏水問題亦是不少「化妝樓」暗藏的「陰濕位」！
- 而首次置業的香港永久居民，同樣購買該樓價住宅物業，只需支付樓價3.75%的新從價印花稅，即37.5萬元。
- 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。
若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。 樓市走勢2023｜近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓注意 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 睇樓注意 睇樓注意2023 如果大廈即將進行維修保養，租客很大機會面臨加租危機。
睇樓注意: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 睇樓注意 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
- 檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
- 買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。
- 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
- 換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。
- 視察廁所後，詹Sir認為，睇樓客最應視察的是窗邊，特別是對正天井的通風窗。
- 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。
睇樓注意: 睇樓注意事項4：單位內會否滲水
但假設銀行驗樓時才發現單位有僭建而拒批按揭，準買家亦毋須擔心，只要臨約上賣家寫明「業主表示單位沒有僭建物」，若果單位實況與條文不符，準買家隨時可以「踢契」。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 睇樓注意2023 置業是人生大事，要在「樓海」中尋寶，除了可聆聽地產代理意見，自己亦有責任做足功課，因為一旦選擇錯誤，隨時影響日後生活質素，更分分鐘影響按揭成數。 Sam哥早前已向女友求婚，下一步計劃大時大節前後買樓上車，不過作為新手置業人士，Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問，一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。
雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。
睇樓注意: 家居漏水
一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。
若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。 若你不斷在同一大廈或同一屋苑睇樓，就要清楚記住已睇過的單位。 在簽睇樓紙前，應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。 若不慎分別跟兩個代理簽了同一單位的睇樓紙而你又最終買／租了該單位，理論上，你就需要分別向該兩位代理支付佣金。 在inventory check過程中會檢查房屋內每一個角落，附加照片及文字敘述再撰寫一份報告。 如果沒有第三方做inventory check的話，請你務必要拍照證明入住時的情況，尤其是有瑕疵和損毀的地方，然後跟房東報告及簽名確認，免得日後退租時房東因此而向你索償。
睇樓注意: 注意事項五：簽正約與按金
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 睇樓注意 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 若要透過地產代理睇二手樓，一般代理會要求準買家或租客簽一份俗稱「睇樓紙」的文件。
睇樓注意: 相關內容
睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 睇樓注意 睇樓注意2023 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。
睇樓注意: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 睇樓注意2023 不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。
睇樓注意: 睇樓注意事項丨#4.傢俬丶家電需續件檢查清楚
現階段似乎樓價繼續有上升的空間，但交投情況卻不樂觀，政府不斷推出各種壓抑樓價措施的同時，新樓供應又似乎未如理想。 而港漂可分為很多類型，例如已經在本港有穩定工作且高收入的人士，也有剛來港準備在港發展的人士。 對於第二類人群，其中也有不少優秀人才，那此項「港漂買房可退稅」又是否能真真正正留下他們？ 不少港漂來港工作都需要租房，而每個月需繳付6000港元以上的租金，僅僅是依靠收入很難能夠有在香港有安居置業的想法，也無法真正留住人心。 選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。
