在香港，售賣電力是需要申請專營權的(簡單講便是只有兩大電力公司才可以賣電)。 假如大廈電錶房或其他地方可提供地方安裝電箱，最簡單的情況便是在大廈電錶房分支出一條線，駁到電力公司提供的獨立電箱而成為一個供電點，個別車位用戶在這個獨立電箱取電，直接繳付電費給電力公司。 假如因各種原因未能安裝獨立電箱，管理處便可需設立分錶去評估用戶的用電度數從而要求用戶「夾」回相應的費用，而這個「夾」電費的程序是否違返了轉售電力的規定亦是一個疑問。 車位買賣屬於物業交易的一種，交易手續繁複，涉及法律文件、法例條文及多方專業人士或部門。 車位皇（香港）為各位投資者詳細介紹香港車位買賣交易流程，物業交易相關手續及法例會不時變更，如未有仔細了解，建議找專業代理協助。
現有車位在既有的供求之下，應已取得價格及租金平衡，但車位潛在價值則受其他因素影響。 地區發展是可預視因素，政策改變則是不可預視因素，但往往是車位價格爆升的觸發點。 車位買賣律師費2023 許多人會以為，在最高按揭成數扣減了一成新規限後，申請按揭保的按揭成數上限也會下調。 事實上，對於這類申請人申請按揭保險的條款細則有變，但按揭成數上限仍然不變的。 當中基本條款(如自住及主要收入來自港)、樓價範圍及供款與入息比率與以往不變(仍然是額外扣減一成)；主要的更改是按揭成數的起步點及保費的調整。
車位買賣律師費: 買賣車位流程: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
獨立申請車位的按揭成數太低，但假如該車位是與業主本人住宅屬同一屋苑，便可以考慮同時或前後腳，將住宅一起轉按至新銀行，新銀行可將車位按揭與住宅按揭一同考慮。 換句話說，自用車位變相可享最高六成按揭，H按封頂息率2.375%，供款期達30年，以及超過2%現金回贈。 一名住在社區大樓的網友表示，他想要買社區內的車位，但一直不是很明白到底能不能再單獨購買社區裡的車位，或是車位只能和主建物一起賣。 車位買賣律師費2023 事實上，社區大樓停車位能否單獨賣買，首要確認的就是「產權」如何登記。 車子如果出廠超過10年，而且最近一個月內沒有做過驗檢，監理站會要求臨時驗車，不須要費用，有些監理站沒有這項服務，記得查詢。
有不少住宅樓盤會連車位出售，亦是作為車位投資的好選擇，如果你對更多同類樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 因此，民眾在購買停車位除了自用外，從投資理財的觀點來看，是一項不錯的考量，但先決條件，亦是要瞭解相關的停車位法令。 四、土地登記規則第四五條明定：登記規費，係指土地法所規定之登記費、書狀費…。
車位買賣律師費: More in 按揭指南:
事實上坊間有許多只是50萬元的車位，雖然售價便宜，但會發現屋苑地理位置偏僻，住戶較少都會影響車位出租及未來轉售價格，因此最好選擇成交宗數活躍的大型屋苑。 另外要留意屋苑户型，如果屋苑多為開放式或一房單位，單身人士對車位需求會較低，因此最好選擇較多住戶的大型屋苑。 再以沙田屋苑的車位為例，該屋苑於2016年底車位售價普遍約45萬元，若持貨至今並以85萬轉售，即5年賺取89%回報。 車位買賣律師費 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
增設停車位是申請建築之起造人，在前述法令所要求應設的停車位以外，另外增加的停車位。 這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記，並可以自由交易買賣。 Parkinghk.com 車位買賣律師費2023 意見, 車位物業網上協議是簽署臨時買賣合約前, 一份有效力保障雙方利益和避免出現利益衝突的文件.
車位買賣律師費: 師費用行情大公開！請律師前必看律師收費一覽表 - 法律010
如果是新發展的住宅區，或是交通未竟完善的新區，新盤所拆售的車位或有較佳的投資前景。 相反，如果屋苑附近的未來交通配套愈來愈佳，甚或將會有鐵路連接，那麼需求自然會回落。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地… 【mortgage-link VS 定存】加息搵錢 水歸何處? 所以，假如只有一個車位按揭而沒有其他按揭的申請人，購買600萬以下物業的按揭成數上限是仍然不變的。
物業投資者資金苦無去路，入場費便宜、大不了可以full paid的車位便水漲船高。 現時各銀行比以往更樂意承造車位按揭，息口只比住宅貴一點之餘還有現金回贈，所以也有不少購入車位的業主，也會考慮申請按揭。 物業價值分為現時價值及潛在價值，現時價值比較容易理解及比較，最簡單就是租金回報率。
車位買賣律師費: 車位投資 (上)
我們的網站長只作買家及用家的自讓平台，我們不會參與在任何交易中。 買賣車位的手續與位住宅大同少異，由於成交金額低，無論印花稅、佣金及律師費等實額都比住宅便宜，但以比率來看，有時會比住宅更高。 在同一個停車場內，即使是同一層，有些車位有蓋、有些無蓋，有些則是半蓋，只能遮蓋部份車身。 這個規限，指定了在買家在購入車位的一刻，必需與一間住宅一起購入。 相對於例子1或2，有一個好處，就是在出售住宅單位後，業主仍然可保留車位。 但亦有壞處，假如有業主擁有一個住宅單位後，見到巿場上有車位放盤，他不可以直接購入該車位，而是需要同時購入另一個住宅單位才可。
由2000年起，政府採取一系列措施減少汽車登記數目，包括增加汽車首次登記稅及調整賣地政策，大幅減少鄰近港鐵站的新屋苑停車位數目，希望從增加駕駛成本，以控制汽車數量。 有一些停車位，是指定作特別用途的，例如殘疾人仕車位，通常在地上會劃有輪椅標誌，理論上只有貼上「傷殘人士泊車許可證」的車輛才可使用。 車位買賣律師費 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 乙方應按停車場限高及甲方劃定的停車線內停放車輛，由乙方的過錯導致車輛受損的，由乙方自行承擔責任。
車位買賣律師費: 香港居屋2022必看攻略
違反公契條款，除了有機會收到法團或管理處的警告信或律師信外，甚至會被「釘契」。 每個屋苑，對於自己車位的業權擁有人或使用者都有一定限制，這些限制都會列在大廈公契或副公契內。 準買家或準賣家在落筆簽臨約前，可以在查冊內找到這些文件，然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制，以免交易有任何差池。 雖然分契後印花稅較低，但契的手續費並不便宜，需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則，文件費及手續費最少都要萬多元。
- 本次轉讓的車位位於昆明市盤龍區北京路星雅俊園，編號為s098號地下停車位，車位面積以現有的房產證為準。
- 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。
- 假如本身沒有按揭而提取車位按揭，將來買樓時亦同樣要扣減一成按揭。
- 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。
- 可是，部份銀行均設有按揭貸款下限，由於車位價格低，按揭成數亦低，假如貸款額未能達至下限，銀行便不會考慮承按，這樣便不是「抬錢上會」便可解決，而是要一炮過以現金支付(full pay)交易了。
- 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。
買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。 車位買賣律師費2023 買賣樓宇的手續為先落5%訂金，買賣雙方更加要簽訂「臨時買賣合約」，隨後到律師樓簽正式買賣合約和5%訂金。 車位買賣律師費2023 買賣車位的合約有時會仿效咯與買賣手續，但有時候涉及的金額較為少，所以買賣車位的合約以及流程並不固定。 根據土地註冊處2019年的資料顯示，首季上車位的註冊量大約1300單，對比2018年同期時間有上升趨勢，慢慢捲起車位買賣熱潮。 車位另一個投資優勢是無論買入後多久，賣出都不須支付額外印花稅，不過，稅局也可能會因應持有目的及時間，向業主追收利得稅。
車位買賣律師費: 車位投資（六）
當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。 以上方案也有一定缺陷，假如將來只賣出車位而保留住宅，便要向銀行提出將車位按揭進行部份贖回（Partial Release），假如銀行不允許的話，便要在賣出車位時將住宅轉按。 筆者尤記得，在2016年11月新印花稅出台後，車位價格短短三個月內飆升超過20%。
- 假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。
- 除了一些硬數字外，例如住宅車位比例、每月市場租金、平均售價等，一些難以量化的資訊在購買車位前務必親身前往望望，因為很多車位的實際情況並不能夠於平面圖上察覺。
- 無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。
- 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 假如該區的車位供求緊張，在同一屋苑內的私人業主與中央管理的車位租金可以差天共地。
- 假如本身已有目標車位，買家還可趕及即晚簽訂臨約，以避過新政策影響，問題是賣方會否因應新政策而反價。
要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 案件詳情：2020 年美國總統大選之後，Dominion Voting Systems 起訴 FOX 誹謗。 Dominion 在訴訟中指控稱，FOX 透過重複或播送一系列「有關 Dominion 的可證實虛假但具毀滅性的謊言」並為其背書來誹謗 Dominion 的業務。
車位買賣律師費: (一) 買賣及使用限制
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
另外，分契的手續費並不便宜，需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則，每分一份業權(俗稱為「每一刀」)，文件費及手續費最少都要萬多元。 而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多了解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。 影響：倘若您曾購買 FOX 證券，您可能有權透過勝訴收費安排獲得賠償，而毋須支付任何自付費用或訟費。 Rosen Law Firm 正在準備提起集體訴訟，尋求追回投資者的損失。
車位買賣律師費: 車位按揭種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。 車位買賣律師費2023 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 下表列出了有關擁有人或使用者限制的部份寫法，不同的組合會產生各種各樣的限制，亦機會幾種限制都同時列在公契內，去保障或規限各持份者，持份者可以是住宅業主、車位業主或屋苑住客。
