及後，高銀系主席潘蘇通於2018年4月向高銀金融購入何文田站一期項目的權益，成為首個由私人持有的港鐵上蓋項目。 2019年9月20日香港政府公佈地基工程導致連接車站的行人隧道出現沉降超標，需要停工[23]。 鷹君何文田 2020年8月21日地盤地基工程復工，沉降標凖由20毫米大幅放寬至71毫米[24]。 鷹君集團（0041）宣布，今9日與高銀金融（0530）主席潘蘇通、高鉎投資及高銀地產，就何文田站港鐵站上蓋發展項目，訂立框架協議，將發展商的一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。 鷹君將承擔發展協議項下作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。
首批將主力以價單形式發售位於低座的單位，最快月內開售。 其中，同系毗鄰的THE HENLEY迄今已售出583伙，套現約62.3億元，平均成交呎價約28,229元。 由於HENLEY PARK已獲批滿意紙，享有即買即住即收租的優勢，而且已屆現樓，故除了銷售廳搭建的示範單位外，現樓亦有示範單位。 朗濤特色戶2623萬成交 現樓項目有捧場客，鷹君（00041）的大埔白石角朗濤，昨日以2,623.5萬元招標售出第7A座地下B室連花園特色戶，呎價19,800元，該盤月內交投量增至5宗，總成交金額逾1.4億元。
鷹君何文田: 長實上月就項目優先購買權 入稟控告潘蘇通
同年3月2日，港鐵就鷹君接手一事，跟潘蘇通旗下高銀地產控股及鷹君達成協議，並簽訂更替合約[27]。 同月11日，港鐵發表2020年年度業績時講解來年物業發展就何文田站一期爭議，物業總監鄧志輝重申3月初已簽訂更替合約，會由鷹君接手高銀公司完成此項工程。 但原持有人高銀金融為此項目捲入訴訟，鄧氏稱，在報章上讀到相關新聞，但港鐵公司非相關的合約方，不知道詳情。 直到同月15日，據報長實於2021年3月12日開庭前撤銷對高銀集團主席潘蘇通及其旗下私人公司高鉎投資有限公司控告，但相關公司不作評論[29]。 鷹君集團(041)公布，與高銀金融(530)主席潘蘇通、高鉎投資及高銀地產簽訂框架協議，就港鐵(066)何文田站一期上蓋物業的發展協議更替發展商，鷹君已向港鐵支付10億元可退還誠意金，協議條件達成後，鷹君將承擔作為發展商的所有權利及責任。 該筆可退還誠意金將由港鐵作為託管款項，持有至今年2月25日止。
鷹君已於今日日向港鐵支付10億元的可退還誠意金，該筆誠意金將由港鐵作為託管款項持有至今年2月25日止，在此日或之前，鷹君享有排他權利。 上月9日鷹君宣布與高銀金融主席潘蘇通﹑高鉎投資及高銀地產，就何文田站港鐵站上蓋發展項目訂立框架協議，將發展商一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。 港鐵公司（0066）公布，與高銀地產控股及鷹君集團（0041）就何文田站第一期物業發展項目的發展事宜達成協議，並簽訂更替合約，港鐵會與鷹君集團攜手完成此項目工程。 【大公報訊】高銀（00530）何文田站第一期物業發展項目，港鐵（00066）證實已由鷹君（00041）接手，並稱會與鷹君攜手完成該項目工程。
鷹君何文田: 相關
該幅何文田站上蓋發展項目地皮所屬地段為九龍內地段第11264號的北面用地，最小及最大建築面積分別為41400平方米及69000平方米，指定作私人住宅用途。 除非另獲批准，否則該土地將發展成不少於800個及不多於1000個住宅單位。 不過，此舉惹來長實不滿，長實去年充當白武士，助高銀籌措資金，長實執行委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志，更一度出任高銀副主席及獨立非執行董事，以協助高銀重整財務，不過馬勵志沒多久就離任。
- 項目在2018年9月17日共收到31份意向書，到同年10月22日截標，合共收到8份標書、包括長實、新地、恒地、嘉里建設、高銀集團、華懋、中國海外夥拍信置和會德豐夥拍新世界以合資形式競投。
- 何文田站（英語：Ho Man Tin Station）是一個屬於港鐵觀塘綫與屯馬綫的鐵路轉乘站。
- 鷹君集團及香港鐵路有限公司將攜手發展及完成該住宅項目。
- 而《鐵路發展策略2000》以九龍南環線（現稱九龍南綫）為東鐵及西鐵延伸線為理由，直接交由九鐵營運，無需作出競投；相反政府則將沙田至中環綫邀請地鐵及九鐵參與競投。
- 此外，該項目於2016年12月批出，當時市場消息指出，項目補地價金額約62.82億元，每方呎樓面補價約8,459元。
- 由於轉車時要轉換樓層兩次，故轉乘安排相對於觀塘綫其他以跨月台轉車設計的轉車站迂迴[5][6][7]，不過站內的兩部升降機亦接駁車站L2層票務大堂及兩綫月台，因此乘客可以使用升降機直接往返兩綫月台及大堂。
- 首批將主力以價單形式發售位於低座的單位，最快月內開售。
2016年何文田站一期項目招標時市傳高銀地產向港鐵支付150億港元，究竟鷹君是否須要支付相同金額，一切要拭目以待。 翻查資料，該幅何文田站上蓋發展項目地皮，最大可建樓面面積為約742,730平方呎，以此推算，是次批出的建築合約，每呎成本約4,577元。 此外，該項目於2016年12月批出，當時市場消息指出，項目補地價金額約62.82億元，每方呎樓面補價約8,459元。
鷹君何文田: 港鐵：與鷹君完成何文田站上蓋交易
期內鷹君須就發展項目進行盡職審查，取得港鐵及興業銀行就約務更替的書面同意及手續等。 地積比率為約5倍，可提供約800至1,000個住宅單位。 2016年11月15日招收發展意向，補地價約62.82億元。 12月21日截標時最少接獲6份標書，包括長實、會德豐、新世界、信置和新地。 12月22日，中資民營企業高銀金融（集團）牽頭之高鉎投資成功投得項目[22]。
長實入稟控告高銀潘蘇通，表示長實去年與高銀簽訂的重組協議中，包括長實可獲得何文田站項目優先購買權，而根據協議，如有潛在買家想購買該項目，長實有權拒絕，並以相同價錢買入，因此要求潘蘇通及高銀就與鷹君簽訂何文田站項目向長實賠償。 何文田站（英語：Ho Man Tin Station）是一個屬於港鐵觀塘綫與屯馬綫的鐵路轉乘站。 車站位於香港九龍九龍城區老龍坑，即忠孝街以東、佛光街以南，仁風街以西及漆咸道北以北。 車站所在位置為老龍坑前山谷道邨地底，與傳統意義上的何文田區有一段距離。 鷹君（00041）去年從高銀金融（00530）主席潘蘇通手上接手港鐵（00066）何文田站上蓋1期項目，早前批出34億元建造合約予金門建築負責興建，預計2024年竣工，提供約990伙。
鷹君何文田: 車站結構
而港鐵亦曾於2016年10月15日開放車站予公眾參觀[20]，在活動開始前約有200名市民排隊輪候進入車站。 而最終車站於同月23日隨觀塘綫延綫通車而正式啟用， 車站因「田」字而採用綠色為主調[21]，而承建商為西松建設株式會社。 2002年6月25日，行政會議建議行政長官將沙中綫的營辦權批予九廣鐵路公司，當時九廣鐵路的方案把何文田站設於佛光街與信用街的老龍坑山山體內[17]。
值得一提的是，車站觀塘綫月台並未猶如與其同一項目的黃埔站設有站名書法字，惟後期啟用的屯馬綫月台則設有印有站名書法字的牆身焗漆板。 這宗貸款旨在支持鷹君集團就何文田站一期物業發展項目而進行的住宅興建項目，並協助減低此項目對環境造成的影響，改善其環境質素。 此外，鷹君旗下的朗濤累售單位達443個，已於去年下半年交樓。 鷹君去年中期業績的資產負債表顯示，物業出售的應付賬款、按金及應付費用為38.7億港元，估計將於去年全年業績入賬，又可以強化資產負債表及增加現金餘額。 何文田站設有4個月台，當中觀塘綫1、2號月台採用一組對向式月台排列，亦是觀塘綫唯一一個採用對向式月台的車站；而屯馬綫月台則採用一組島式月台排列。 由於轉車時要轉換樓層兩次，故轉乘安排相對於觀塘綫其他以跨月台轉車設計的轉車站迂迴[5][6][7]，不過站內的兩部升降機亦接駁車站L2層票務大堂及兩綫月台，因此乘客可以使用升降機直接往返兩綫月台及大堂。
鷹君何文田: 月台
主席潘蘇通、高銀地產及高鉎投資，就港鐵 （00066） 何文田站上蓋發展項目訂立框架協議，將項目發展商的一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。 （2021年3月2日 - 香港）鷹君集團就何文田站一期物業發展項目已與高銀地產控股有限公司及香港鐵路有限公司達成更替協議。 鷹君集團及香港鐵路有限公司將攜手發展及完成該住宅項目。 鷹君集團於上月9日公布，該集團與高鉎投資、潘蘇通及高銀地產控股，就何文田站第1期物業發展項目訂立框架協議，把發展商的一切權利及責任更替予鷹君集團，而在框架協議的條件達成後，鷹君集團將承擔發展協議項目下作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。 港鐵(00066)宣布，目前已就何文田站第一期的物業發展項目相關事宜同高銀地產及鷹君集團(00041)簽訂更替合約，今後，將由鷹君集團接替高銀地產與港鐵一同完成此項目。
根據鷹君與港鐵的框架協議，港鐵須於2月25日或之前按要求償還有關誠意金，如無提出有關要求，誠意金須於2月26日由港鐵公司用作支付有關項目整筆款項的部分付款。 但取決於盡職審查，及取得港鐵及興業銀行香港分行就約務更替安排的書面同意、完成約務更替安排的手續等條件。 金門建築宣布，獲鷹君集團批出何文田站一期物業發展項目的建造合約，總值34億元。 項目位於港鐵何文田站上蓋，共有5幢住宅大樓，合共提供990個單位。 可留意是，上述由鷹君持有的何文田站上蓋住宅項目，原於2016年12月由高銀金融（0530）牽頭財團投得，高銀當時曾透露總發展成本約130億元；以項目可發展樓面約74.2萬方呎計，每方呎發展成本達1.75萬元。 不過，高銀其後陷入財困，先後將項目內部轉讓予高銀前主席潘蘇通私人名義持有，最後再於2021年初獲鷹君接手。
鷹君何文田: 工程期間相片
早前因何文田站隧道沉降紀錄超逾預設停工指標，令上蓋發展項目的地基打椿工程暫停近一年。 根據鷹君資料，上述何文田站上蓋項目，設有990個住宅單位，由5幢大廈樓宇組成；經修訂的建築計劃已於2021年10月獲屋宇署審批，上層建築工程亦已於去年開展。 根據鷹君與港鐵的框架協議，港鐵須於2月25日或之前按要求償還有關誠意金，如無提出有關要求，誠意金須於2月26日由港鐵用作支付有關項目整筆款項的部分付款。 鷹君已向港鐵支付總額10億元的可退還誠意金，而誠意金將由港鐵託管至2月25日，在此日前前，鷹君享有排他權利，可就何文田站上蓋發展項目進行盡職審查，並擬備最終協議，供潘蘇通等簽署。 年內香港經濟衰退，部分債重發展商面臨困難，成為債務較輕的發展商投資機會。 正如鷹君一年內到期的借款餘額為61.1億港元，相對於1,253億港元的總資產委實不高。
鷹君集團（0041）去年3月份從高銀地產控股，接手港鐵何文田站第一期物業發展項目，鷹君最新向金門建築批出價值34億元的建造合約。 若以項目最大可建樓面面積約742,730平方呎計算，每呎成本約4,577元。 【Now新聞台】港鐵公司表示，跟高銀地產就何文田站第一期項目簽訂更替合約，將會跟鷹君集團完成項目工程。 項目第二期地盤可建樓面最高達63.93萬平方呎，提供900至1,000伙單位，預期2024年落成。
鷹君何文田: 港鐵：何文田站第一期項目簽訂更替合約 將與鷹君合作完成
雖然市民普遍認為地鐵志在必得，可是九鐵再以延伸馬鞍山鐵路為理由，向地鐵作出正面競爭。 何文田站設有5個出入口[9]，其中A出口設預留位置連接未來物業上蓋發展項目。 另外，政府亦出資近8.3億元委託港鐵興建或改造多段共長約1.2公里的行人天橋、有蓋行人通道及行人隧道，接駁何文田邨、愛民邨、漆咸道北及紅磡一帶。 近年陷入財困的高銀，早前公布將港鐵何文田站第1期項目的發展權轉讓予鷹君集團。
但因為升降機面積較小且運力有限，因此每次運載的乘客数量並不多，無論在大堂以及觀塘綫月台都經常出現輪候人流。 而兩鐵合併亦讓觀塘綫延綫項目獲得通過，興建何文田站的時候亦同步興建屯馬綫月台。 鷹君何文田2023 在沙中綫合併方案建議下，該站會發展為大型綜合轉車站，包括上下兩層的月台，分別供沙中綫與觀塘綫列車停靠，兩層月台呈十字型交叉[18][19]。 地鐵公司與九鐵公司參與競投沙中綫時，亦計劃為黃埔一帶的居民提供鐵路服務，當時地鐵建議將觀塘綫向東南延伸，以黃埔站為終點站，油麻地站與黃埔站之間的何文田站乃觀塘綫與沙中綫的轉乘站。 在1980年代末，九廣鐵路曾有興建過海鐵路的計劃，由旺角站延長，以地底隧道方式經何文田站及黃埔站，過海到達位於香港島的炮台山站，同時並會規劃伸延至跑馬地、會展及中環，為當時的「第三條過海鐵路」計劃[16]，當時預計在1998年前落成。
鷹君何文田: 港鐵公布何文田站第一期項目將與鷹君集團合作完成
樓盤夥同香港置業向首3名買家送出價值8.8萬元商場購物禮券，優惠期至6月30日。 中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的屯門恆大‧珺瓏灣第1期昨連沽兩伙。 鷹君集團早前宣布, 與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資及高銀地產訂立框架協議, 將發展商一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。 鷹君將承擔發展協議協議項下，作為發展商的所有權利﹑義務及責任，同時鷹君向港鐵支付10億元的可退還誠意金。
何文田站車站結構複雜，車站高低落差達約70米，乘客由車站大堂前往觀塘綫月台須搭乘4條扶手電梯，需時約3分鐘。 集團的主要資產包括冠君產業信託（股份代號：2778）及朗廷酒店投資（LHI）（股份代號：1270），分別於2006年及2013年在香港上市。 2012年10月，鷹君集團斥2.29億美元（約17.86億港元）擴大美國酒店業務版圖，收購紐約曼哈頓市中心第五大道一間酒店物業。 鷹君何文田2023 何文田站一期發展項目已取得香港綠色建築議會之綠建環評（BEAM Plus）的暫定金級認證。 綠建環評是專為香港而設的標準，就建築物可持續發展表現提供一套全面的準則，並就其在規劃、施工、長遠運作及維修的整個生命週期中，能否符合一系列的可持續發展目標，提供客觀中立的評估。
鷹君何文田: 車站藝術
港鐵昨日公布，該集團與高銀地產及鷹君已就何文田站第1期物業發展項目的發展達成協議，並簽訂更替合約，港鐵會與鷹君集團攜手完成該項目工程。 鷹君 （00041） 公布，周二（2月9日）已與高銀金融 （00530）
【星島日報報道】近年屢屢出售手上在港資產的高銀等，早年投得的何文田站第1期，其發展權益近期頻傳爭議。 此外，當時還建議除了選擇設立何文田站外，還可以以機利士路站取代，以服務紅磡北部。 鷹君何文田2023 而《鐵路發展策略2000》以九龍南環線（現稱九龍南綫）為東鐵及西鐵延伸線為理由，直接交由九鐵營運，無需作出競投；相反政府則將沙田至中環綫邀請地鐵及九鐵參與競投。
鷹君何文田: 鷹君何文田站1期批出34億建造合約 每呎成本4577元
另外，長實曾入稟控告高銀主席潘蘇通及旗下私人公司高鉎投資，要求潘蘇通及高銀與鷹君簽訂何文田站項目向長實賠償。 恒基地產（00012）旗下啟德HENLEY PARK擬日內上載樓書，籌備短期內開價。 至於熱銷的新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2A期，昨晚公布次輪截收逾5,199張入票，超額逾22倍。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK由兩座高座及4座低座住宅大樓組成，分別提供660伙及80伙，共涉740伙，戶型涵蓋一房及三房。
星展香港宣布，與鷹君集團 （00041） 簽訂總值76億元的綠色貸款，其中星展香港為該筆綠色貸款的兩大貸款人之一，批出32億元。 星展同時作為主要綠色顧問為鷹君集團在該交易的框架訂立、監察和紀錄方面擔當關鍵角色。 資料顯示，高銀當年投得該地，除了要負責支付該站首期近63億元的補地價予政府外，還要支付一筆現金予港鐵，另將來出售項目所得利潤，又要分35%予港鐵，當時業內人士估計，高銀須支付港鐵20億元。 根據鷹君的通告，鷹君向港鐵支付10億元港元的誠意金，這筆誠意金由港鐵託管直至在2月25日止。
鷹君何文田: 第一期
參考毗鄰的何文田站二期項目，補地價連同向地鐵支付一筆過出價總額為115億至128億港元，連同建築費每平方呎發展成本為22,000元至24,000元港元，估計落成後售價為33,000元港元。 LHI擁有 3 間酒店，香港朗廷酒店共有498間客房，酒店坐擁於尖沙咀繁華購物區；擁有669間客房的香港康得思酒店（前名為香港朗豪酒店）處於旺角購物旺區亦連接「朗豪坊」辦公大樓及商場物業；擁有465間客房的香港逸東酒店位於繁華幹道彌敦道上。 何文田站上蓋暫有2期發展項目，1期由潘蘇通私人持有，總樓面約74.27萬平方呎。 項目指定作私人住宅用途，預期將發展成800至1000個住宅單位。 據悉，高銀金融（0530）與長實去年簽訂一系列重組協議，協議其中一部分包括長實取得高銀大股東潘蘇通所持有的何文田站一期物業發展項目的優先購買權。 翻查資料，該幅何文田站上蓋發展項目地皮，最大可建樓面面積為約742,730平方呎，用於私人住宅。
鷹君何文田: 港鐵夥鷹君建何文田站一期
然而由於政府發表香港機場核心計劃（玫瑰園計劃），並於《香港第二次整體運輸研究》中以「資源分配不足」理由下擱置東九龍綫及九鐵過海延綫計劃，中環至灣仔填海區重新規劃，以應付未來的交通流量需求。 另一方面，由於車站啟用初期只有觀塘綫提供服務，但觀塘綫月台卻是位處車站最底層的L7層，上下樓層所須時間較長，因此在開通初期車站整體人流較少，遂成為觀塘綫17個車站當中使用人數最少的其中一個車站[13][14]。 然而，隨著屯馬綫全綫開通，同時亦有巴士班次被削減，在此消彼長下讓區內人士轉乘鐵路，讓車站人流明顯有所增長，與此同時觀塘綫與屯馬綫也在何文田站交匯，亦有助分流部分使用鑽石山站轉乘的人流。 何文田站附近的佛光街、仁風街一帶有不少私人住宅，另外因為B1出口對外橫跨漆咸道北的行人天橋與蕪湖街僅約200米之遙，因此車站的服務對象也涵蓋紅磡居民、附近上班人士、鄰近學校學生以及香港理工大學宿舍學生。
該土地為香港九龍何文田(九龍內地段第11264號)北面用地，最大建築面積約為74.3萬方呎，指定作私人住宅用途。 鷹君何文田 除非另獲批准，否則該土地將發展成不少於800個及不多於1,000伙住宅單位。 換言之，鷹君須支付額外款項才能完成取得何文田站一期的發展權的程序。
