1997年7月1日，香港移交中华人民共和國，並成立香港特別行政區，實行港人治港、高度自治，僅有國防、外交事务由中央政府直接管轄。 1842年，大清國在鴉片戰爭中戰敗後，分階段割讓和租借香港土地予英國，英國人開始統治及發展香港，使香港從一個荒蕪、地瘠山多且天然資源缺乏的小漁村，逐漸發展成一個轉口港，成為歐洲各國商船向中國進行鴉片及其他商品貿易的樞紐，而且不受清朝末年的亂局影響。 香港基於殖民地身份和地理環境下，又一次避免受到中國長期戰亂影響；太平天國、軍閥割據、國共內戰、阶级鬥争、大跃进运动和文化大革命期間，大量中國難民逃港。 香港在1970年代经济起飞，逐步發展成亞太地區之國際大都會及國際金融中心，獲譽為亞洲四小龍和紐倫港之一。 葛量洪夫人新村2023 根據《中英聯合聲明》，中华人民共和国從1997年7月1日起在香港實行「一國兩制」的基本國策，《香港基本法》說明香港不實行社會主義，保持原有資本主義制度和生活方式五十年不變。
合資格「購買」者為月入300至1,200港元的市民，經屋會設立審查委員會為申請者進行入息及資產審查，成員包括教會人士、名流和教育界人士等[5]。 成功通過審查者，便需分三期付款，第一期在簽約時付三成金額，第二期在住宅建設時再付三成金額，而餘下的第三期四成金額，則在入伙時清繳[6]。 由於屋邨在初期以「售賣」形式作招徠，而傳媒引述時都是寫單位「發售」並說明金額付清後單位是屬於申請者，以致申請者都以為自己是來「購買」這些單位，因此引發後來的業權紛爭，詳見後文[7]。 部份人獲安置往蘇屋邨、石硤尾邨和澤安邨等房委會公屋，或者獲得4,500港元遷拆賠償，另加800至1,200港元搬遷津貼以搬往別處[29]。
葛量洪夫人新村: 九龍
颂贤花园占地3,051平方米，由4座住宅楼宇组成，于1988年建成，提供480伙单位，主要为实用面积200多呎至400多呎的单位，单位实用率达85%，屋苑坐落通州街28号，距离港铁太子站约8分钟步程，附近民生店铺林立，亦有诗歌舞游乐场等休憩用地。 这个业权纷争始于1960年，经屋会在当年2月5日书面通知一名黄姓住户，表示因为对方自1955年入住以来未交租金，故按照合约收回单位，又追回对方相关利益损失；而黄氏不予理会，没有迁出[20]。 该屋邨居民联会收到上述个案申诉后感到不满，于5月25日召开记者会，指控经屋会仍然自称是该屋邨业主，还在每月向居民征收的杂费收据上称为“租金”[21]。
經屋會見黃姓住戶仍未遷出，於是在7月12日延聘剛投身法律界的廖子明大律師，循民事訴訟程序向對方提出起訴，而黃氏則委任身兼市政局議員的貝納祺大律師作為辯護，陳述黃氏的單位是當年購買而來，並非租賃[23]。 由於牽涉到全邨280戶的權利，引起居民關注，當日到場旁聽席全數坐滿，而訴訟案當初訂期至10月6日起審理，但後來不見傳媒跟進，結果無從得知[20]。 不過，有六名住戶後來被稅務局控告欠交物業稅，並於10月11日被法院判處需要照數繳付[24]。 因為辯方當初指居民每月繳付的雜費是包括物業稅，亦曾經一度考慮將經屋會列為被告，故此經屋會可能仍然如組織本身所稱，仍然是該屋邨的業主[25]。 而後來屋邨於1984年遭清拆時，有居民代表承認當年「購買」單位時因不諳法律和英語，以致對業權問題未能理解[26]。
葛量洪夫人新村: 香港
建屋工程所在的诗歌舞街与太子道西交界地一带，原为木屋区[12]，还有一部分小商户，早于1954年5月安排迁拆[13]。 当经屋会成立后，便立即在11月15日开始动工，当时预计翌年5月便可完成[14]。 到翌年2月，为纪念葛慕莲的赞助，经屋会将这个项目定名为“葛量洪夫人新村”，同时宣布申请者甄选程序已完成，而葛量洪本人也于2月14日陪同时任工务司包宁（Theodore Louis 葛量洪夫人新村2023 Bowring （页面存档备份，存于互联网档案馆））亲赴工地巡视[15]。
- 香港（簡稱港，雅稱香江；Hong Kong，縮寫作 HK、HKG）是中華人民共和國兩個特別行政區之一，位於南海北岸、珠江口東側，北接廣東省深圳市，西面與鄰近的澳門特別行政區相距63公里，其餘兩面與南海鄰接。
- 因为辩方当初指居民每月缴付的杂费是包括物业税，亦曾经一度考虑将经屋会列为被告，故此经屋会可能仍然如组织本身所称，仍然是该屋邨的业主[25]。
- 而按經屋會計劃，在首280個單位正式落成後便開始下一期共320個單位建設工程，以達到該會要建設六百個單位的目標，惟最終未能實現[18]。
- 部分人获安置往苏屋邨、石硖尾邨和泽安邨等房委会出租公共屋邨，或者获得4,500港元迁拆赔偿，另加800至1,200港元搬迁津贴以搬往别处[29]。
- 香港房屋協會（簡稱房協，Hong Kong Housing Society），香港房屋協會(房協)成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，並於1951年成為法定機構。
- 1983年3月起，屋邨土地獲納入「市區改善計劃」，開始進行重建前期工作，向剩餘三座的居民發出收回單位通知[28]。
旺角碼頭在1972年遷至大角咀碼頭，比起前者更接近該屋邨，碼頭曾經因中國大陸改革開放而開辦多條往沿岸城市的航線，當地人流增長不少[35]。 此外，該屋邨旁邊是同期落成的旺角消防局，也鄰近名校聖芳濟書院和鮮魚行學校[36]。 葛量洪夫人新村 屋邨內部方面以住宅大廈和小花園為主，由於入伙後屋邨管理未獲居民認同，他們唯有於1964年自行成立「葛量洪夫人新村居民協會有限公司」統一屋邨管理事宜，之後他們得以繼續安居[37]。 1983年3月起，屋邨土地獲納入「市區改善計劃」，開始進行重建前期工作，向剩餘三座的居民發出收回單位通知[28]。
葛量洪夫人新村: 葛量洪夫人新村
项目于同年6月正式落成，7月18日举行开幕典礼，由葛量洪伉俪主持开幕剪彩仪式，多位名人如杨国璋、周埈年、颜成坤、利铭泽、何礼文等皆有出席，葛量洪在致辞时更称赞经屋会的贡献，称他们在解决屋荒问题上有巨大帮助[17]。 葛量洪夫人新村2023 而按经屋会计划，在首280个单位正式落成后便开始下一期共320个单位建设工程，以达到该会要建设六百个单位的目标，惟最终未能实现[18]。 另一方面，居民于1957年7月20日正式组建居民联会，旨在加强居民对内及对外联系[19]。 大角咀（Tai Kok Tsui），亦作大角嘴，位於香港九龍旺角以西，以塘尾道與旺角分隔。
其后政府选择仅即时迁拆第一座楼宇来兴建公路，受影响居民获每平方英尺22港元特惠补偿，兼获编配其他公屋及搬迁津贴[26]。 葛量洪夫人新村（英语：Lady Grantham Villas，英语通称“Madam Grantham San Tsuen”）[1]是已拆卸的香港公共屋邨，亦为私营建屋团体“香港经济屋宇协会”（下称经屋会）唯一一个出租住宅项目，取名自时任香港总督葛量洪爵士夫人葛慕莲。 该屋邨位于九龙油尖旺区大角咀通州街28号，即诗歌舞街与太子道西之交界处，共有四幢楼宇，在1955年6月落成，7月18日举行开幕典礼。 葛量洪夫人新村位处九龙市区，又跟海边和当时的旺角码头相距不远，交通方便[33]。 战前的大角咀发展上并不成熟，在英国取得新九龙前曾是其中一个三不管地带，到1918年后大角咀经移山填海和开辟道路，便成为九龙其中一个工业区，之后到1950年代又发展一些住宅，形成工业和住宅并存的社区[34]。 旺角码头在1972年迁至大角咀码头，比起前者更接近该屋邨，码头曾经因中国大陆改革开放而开办多条往沿岸城市的航线，当地人流增长不少[35]。
葛量洪夫人新村: 楼宇
喺呢個計劃推出初期，係話會推出首期260個單位（後改為280個單位）並以低於市價價錢開放「認購」，而到咗1954年3月就已經有超過2000人認購，而當時亦都因為呢一點引起買賣合約問題，唔少居民都認為係買賣樓宇，但後來發現只係租賃，雙方仲對簿公堂。 葛量洪夫人新村2023 葛量洪夫人新村是少数非港府或房协兴建的资助房屋之一，与模范邨和后来的大坑西新邨一样为市民提供另类居所，可是这些由私人机构兴建的资助房屋却带来管理上的问题，加上后来港府积极兴建公屋，使私营资助房屋的影响力降低[38]。 到1979年，模范邨出现管理问题，重建工程只完成一半便遭房委会接管，而房协接管葛量洪夫人新村时，陈能方已去世，经屋会亦已消失在大众视野之内，后来这个存在不足卅年的屋邨都成为历史[39]。 现时仅有房协能够继续发展其他房屋，而大坑西新邨是全港现存唯一私营资助房屋[40]。 葛量洪夫人新村由四幢高五层的钢骨水泥楼宇组成（原先为七幢），工程费约187万港元，分为A、B、C、D共四座，A座设40个单位，其余三座设80个单位，合共提供280个单位，单位分为G种两房（供六人居住）及H种三房（供十人居住）两种，“售价”分别为约7,500及10,000港元[3]。
部份人獲安置往蘇屋邨、石硤尾邨和澤安邨等房委會出租公共屋邨，或者獲得4,500港元遷拆賠償，另加800至1,200港元搬遷津貼以搬往別處[29]。 葛量洪夫人新村2023 1984年1月初，尚有超過一百戶還未搬出，當中有約40戶是因綠印者、一人或二人家庭而未獲安置，房協則通知他們即將拆卸屋邨，居民於是開召開大會要求押後拆卸[28]。 至於房協回應指屋邨自1977年後已屬非法僭建需要拆卸，及澄清有40餘戶是在1982年6月後才入住，或者是在其他公屋單位已有戶籍而不獲安置，無意押後清拆日期[31]。 最終房協如期在2月19日關閉屋邨拆卸重建，工程在1988年初完成，成為今日的頌賢花園[32]。 葛量洪夫人新村由四幢高五層的鋼骨水泥樓宇組成（原先為七幢），工程費約187萬港元，分為A、B、C、D共四座，A座設40個單位，其餘三座設80個單位，合共提供280個單位，單位分為G種兩房（供六人居住）及H種三房（供十人居住）兩種，「售價」分別為約7,500及10,000港元[3]。 當中前者建築面積730平方英尺，然而扣除道路和花園等公用部份，實用面積（含廚廁）僅365平方英尺；至於後者建築面積達986平方英尺，但實用面積只有約493平方英尺[4]。
葛量洪夫人新村: 樓宇
葛量洪夫人新村（英語：Lady Grantham Villas，英語通稱「Madam Grantham San Tsuen」）[1]是已拆卸的香港公共屋邨，亦為私營建屋團體「香港經濟屋宇協會」（下稱經屋會）唯一一個出租住宅項目，取名自時任香港總督葛量洪爵士夫人葛慕蓮。 該屋邨位於九龍油尖旺區大角咀通州街28號，即詩歌舞街與太子道西之交界處，共有四幢樓宇，在1955年6月落成，7月18日舉行開幕典禮。 葛量洪夫人新村（英文：Madam Grantham San Tsuen）是香港一個已拆卸的公共屋邨，位於九龍大角咀通州街28號（現址為頌賢花園），由四幢樓宇組成，為香港經濟屋宇協會唯一興建和管理的項目。. 葛量洪夫人新村是香港一個已拆卸的公共屋邨，位於九龍大角咀通州街28號（現址為頌賢花園），由四幢樓宇組成，為香港經濟屋宇協會唯一興建和管理的項目。 葛量洪夫人新村位處九龍市區，又跟海邊和當時的旺角碼頭相距不遠，交通方便[33]。 戰前的大角咀發展上並不成熟，在英國取得新九龍前曾是其中一個三不管地帶，到1918年後大角咀經移山填海和開闢道路，便成為九龍其中一個工業區，之後到1950年代又發展一些住宅，形成工業和住宅並存的社區[34]。
颂贤花园前身为1955年7月落成启用的香港公共屋邨葛量洪夫人新村，港英政府于1982年中将其交予香港房屋协会接管，并于1988年建成颂贤花园。 1976年，屋邨因地契期满不获续期而遭港府接管，并因配合兴建西九龙走廊而于翌年拆掉一座楼宇，1982年转至房协接手不久，便透过“市区改善计划”迁移剩馀的居民，及宣布该屋邨为非法僭建楼宇，最终在1984年2月19日关闭屋邨及重建，并于1988年建成颂贤花园[2]。 建屋工程所在的詩歌舞街與太子道西交界地一帶，原為木屋區[12]，還有一部份小商戶，早於1954年5月安排遷拆[13]。 當經屋會成立後，便立即在11月15日開始動工，當時預計翌年5月便可完成[14]。
葛量洪夫人新村: 「香港經濟屋宇協會」興建嘅 葛量洪夫人新村
由于屋邨在初期以“售卖”形式作招徕，而传媒引述时都是写单位“发售”并说明金额付清后单位是属于申请者，以致申请者都以为自己是来“购买”这些单位，因此引发后来的业权纷争，详见后文[7]。 该屋邨跟香港房屋协会上李屋邨和香港模范屋宇会模范邨一样，都是因应战后的住屋问题而向港府批地并以优惠地价所建的住宅，但不同的是这些单位当初是以“售卖”形式作招徕并开放予市民申请。 葛量洪夫人新村 葛量洪夫人新村2023 后来经屋会却反口指出，落成时与市民缔结的是租约而非买卖合约，该协会仍是业主并多次追收租金，因此导致声称已“购买”屋邨单位的居民非常不满，双方更对簿公堂。 香港（簡稱港，雅稱香江；Hong Kong，縮寫作 HK、HKG）是中華人民共和國兩個特別行政區之一，位於南海北岸、珠江口東側，北接廣東省深圳市，西面與鄰近的澳門特別行政區相距63公里，其餘兩面與南海鄰接。 全境由香港島、九龍和新界組成，其中香港島北為最發達地區；地理環境上則由九龍半島等大陸土地、以及263個島嶼構成「島嶼」以超過500平方米面积為標準，根據地政總署測繪處：，人口約741萬人（2017年底）。 1842年，大清國與英國簽訂《南京條約》，永久割讓香港島；後再簽訂《北京條約》和《展拓香港界址專條》，分別割讓九龍和租借新界，這些由英國統治的地區構成現今香港的治理範圍。
葛量洪夫人新村是已拆卸的香港公共屋邨，亦為私營建屋團體「香港經濟屋宇協會」唯一一個公屋項目，取名自時任香港總督葛量洪爵士的夫人葛慕蓮。 葛量洪夫人新村 屋邨位於九龍大角咀通州街28號，詩歌舞街與太子道西交界處，共有四幢樓宇，在1955年6月落成。 該屋邨是因應戰後的住屋問題而經港府優惠地價批地所建的住宅，以「售賣」形式作招徠並開放予市民申請。
葛量洪夫人新村: 讨论:葛量洪夫人新村
当中前者建筑面积730平方英尺，然而扣除道路和花园等公用部分，实用面积（含厨厕）仅365平方英尺；至于后者建筑面积达986平方英尺，但实用面积只有约493平方英尺[4]。 合资格“购买”者为月入300至1,200港元的市民，经屋会设立审查委员会为申请者进行入息及资产审查，成员包括教会人士、名流和教育界人士等[5]。 成功通过审查者，便需分三期付款，第一期在签约时付三成金额，第二期在住宅建设时再付三成金额，而余下的第三期四成金额，则在入伙时清缴[6]。
- 现时仅有房协能够继续发展其他房屋，而大坑西新邨是全港现存唯一私营资助房屋[40]。
- 颂贤花园前身为1955年7月落成启用的香港公共屋邨葛量洪夫人新村，港英政府于1982年中将其交予香港房屋协会接管，并于1988年建成颂贤花园。
- 葛量洪夫人新村位處九龍市區，又跟海邊和當時的旺角碼頭相距不遠，交通方便[33]。
- 香港十八區中的五區屬於九龍，分別是油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區。
- 不過，有六名住戶後來被稅務局控告欠交物業稅，並於10月11日被法院判處需要照數繳付[24]。
- 葛量洪夫人新村是已拆卸的香港公共屋邨，亦为私营建屋团体“香港经济屋宇协会”唯一一个公屋项目，取名自时任香港总督葛量洪爵士的夫人葛慕莲。
除國防和外交由中國中央政府管理，香港實行高度自治，香港享有行政管理權、立法權、獨立的司法權、終審權以及參與國際事務的權利。 然而，近年香港人對特區政府及中國政府的信任度每況愈下，其高壓權威亦令「港人治港、高度自治」及「一國兩制」遭到部份人士質疑。 香港是全球具有重要地位、以工商業為主的現代化國際金融、服務業及航運中心，連續24年蟬聯全球最自由經濟體，並以優良治安、廉潔社會、簡單稅制和健全的普通法制度而聞名於世，香港廉政公署，2016年12月1日，香港政府新聞網，2017年2月16日，因此有「東方之珠」的美譽。 香港同時為全球其中一個最安全、經濟最發達、生活水平最高、競爭力最高、最適宜居住Gulliver.
葛量洪夫人新村: 葛量洪夫人新村发展历史
葛量洪爵士在1965年曾發行自己的回憶錄，在書中，他對中國大陸的共產政權以及香港前途發表了自己的看法和評論，其中，他認為不論是國民黨還是共產黨掌政，中國終有一日都會向英國提出收回香港。. 西九龍走廊（West Kowloon Corridor）及西九龍走廊西（West Kowloon Corridor West），簡稱西橋，是連接油麻地至荔枝角的主幹道，亦是香港5號幹線的一部份。 「西九龍走廊」一名一直為香港人所用，但直至2007年4月27日及9月21日，香港政府才把這道路的名稱刊憲。 多條來往新界西（元朗、屯門、荃灣、葵涌）至九龍南（旺角、佐敦）或港島的紅色公共小巴線，均途經西九龍走廊，不經長沙灣和深水埗，以節省行經荔枝角道和長沙灣道所造成的擠塞時間，使車程大大少於大部份專利巴士線。
這個業權紛爭始於1960年，經屋會在當年2月5日書面通知一名黃姓住戶，表示因為對方自1955年入住以來未交租金，故按照合約收回單位，又追回對方相關利益損失；而黃氏不予理會，沒有遷出[20]。 該屋邨居民聯會收到上述個案申訴後感到不滿，於5月25日召開記者會，指控經屋會仍然自稱是該屋邨業主，還在每月向居民徵收的雜費收據上稱為「租金」[21]。 香港房屋協會（簡稱房協，Hong Kong Housing Society），香港房屋協會(房協)成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，並於1951年成為法定機構。 是香港三個提供資助房屋的機構之一，另外兩個分別是香港房屋委員會及香港平民屋宇有限公司。
葛量洪夫人新村: 通州街
此外，為減輕西九龍走廊往海底隧道及土瓜灣噪音，政府已在油麻地部分架設隔音板，而大角咀道上方架空天橋的最左線因靠近民居亦劃為路肩。. 香港十八區中的五區屬於九龍，分別是油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區。 1937年，九龍群山以南成為「新九龍」，但一般香港市民在生活中都不會刻意區分，統一稱為九龍；1968年5月起，兩者並與香港島一起重新分為十區。 歷年來的填海工程，使九龍的面積不斷擴展，但仍是香港城市規劃之三大主要部份中最小的，截至2010年，九龍的面積約47平方公里，2011年人口普查結果顯示，全港約有30%人口居於九龍。. 上世紀嘅香港起過唔少公共屋邨，除咗有公營機構參與呢個過程之外，仲有私營建屋團體，當中葛量洪夫人新村就係一個成品喇。
葛量洪夫人新村是已拆卸的香港公共屋邨，亦为私营建屋团体“香港经济屋宇协会”唯一一个公屋项目，取名自时任香港总督葛量洪爵士的夫人葛慕莲。 葛量洪夫人新村2023 屋邨位于九龙大角咀通州街28号，诗歌舞街与太子道西交界处，共有四幢楼宇，在1955年6月落成。 该屋邨是因应战后的住屋问题而经港府优惠地价批地所建的住宅，以“售卖”形式作招徕并开放予市民申请。 后来经屋会却指落成时与市民缔结的是租约而非买卖合约，引起已“购买”的居民不满，对簿公堂。 1976年，屋邨因地契期满不获续期而遭港府接管，翌年拆掉一座楼宇，1982年转至房协不久，便透过“市区改善计划”迁移剩余的居民，及宣布该屋邨为非法僭建楼宇，最终在1984年2月19日关闭屋邨及重建，并于1988年建成颂贤花园。
葛量洪夫人新村: 樓宇
到翌年2月，為紀念葛慕蓮的贊助，經屋會將這個項目定名為「葛量洪夫人新村」，同時宣佈申請者甄選程序已完成，而葛量洪本人也於2月14日陪同時任工務司包寧（Theodore Louis 葛量洪夫人新村 Bowring （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館））親赴工地巡視[15]。 1976年，屋邨因地契期满不获续期而遭港府接管，并因配合兴建西九龙走廊而于翌年拆掉一座楼宇，1982年转至房协接手不久，便透过“市区改善计划”迁移剩余的居民，及宣布该屋邨为非法僭建楼宇，最终在1984年2月19日关闭屋邨及重建，并于1988年建成颂贤花园[2]。 項目於同年6月正式落成，7月18日舉行開幕典禮，由葛量洪伉儷主持開幕剪綵儀式，多位名人如楊國璋、周埈年、顏成坤、利銘澤、何禮文等皆有出席，葛量洪在致辭時更稱讚經屋會的貢獻，稱他們在解決屋荒問題上有巨大幫助[17]。
葛量洪夫人新村: 楼宇
此外，该屋邨旁边是同期落成的旺角消防局，也邻近名校圣芳济书院和鲜鱼行学校[36]。 屋邨内部方面以住宅大厦和小花园为主，由于入伙后屋邨管理未获居民认同，他们唯有于1964年自行成立“葛量洪夫人新村居民协会有限公司”统一屋邨管理事宜，之后他们得以继续安居[37]。 1983年3月起，屋邨土地获纳入“市区改善计划”，开始进行重建前期工作，向剩余三座的居民发出收回单位通知[28]。 部分人获安置往苏屋邨、石硖尾邨和泽安邨等房委会出租公共屋邨，或者获得4,500港元迁拆赔偿，另加800至1,200港元搬迁津贴以搬往别处[29]。 1984年1月初，尚有超过一百户还未搬出，当中有约40户是因绿印者、一人或二人家庭而未获安置，房协则通知他们即将拆卸屋邨，居民于是开召开大会要求押后拆卸[28]。 至于房协回应指屋邨自1977年后已属非法僭建需要拆卸，及澄清有40余户是在1982年6月后才入住，或者是在其他公屋单位已有户籍而不获安置，无意押后清拆日期[31]。
葛量洪夫人新村: 九龍
而按經屋會計劃，在首280個單位正式落成後便開始下一期共320個單位建設工程，以達到該會要建設六百個單位的目標，惟最終未能實現[18]。 另一方面，居民於1957年7月20日正式組建居民聯會，旨在加強居民對內及對外聯繫[19]。 到翌年2月，為紀念葛慕蓮的贊助，經屋會將這個項目定名為「葛量洪夫人新村」，同時宣佈申請者甄選程序已完成，而葛量洪本人也於2月14日陪同時任工務司包寧（Theodore Louis Bowring （页面存档备份，存于互联网档案馆））親赴工地巡視[15]。
