若參考美聯樓價指數，樓價已重返2021年2月水平；年初至今則跌約4.8%，比起去年8月高位累跌近8%。 成交方面，料下半年一、二手成交分別錄得8,500宗及21,700宗，較上半年分別回升約78%及約6%，以按年計仍呈現顯著的跌幅。 即使當局早前稍為放寬社交距離措施和防疫限制，但近期疫情反彈，即使當局未必再收緊措施，短期也未必會進一步放寬，都對本港經濟以至樓市不利。 雖然近期樓巿成交回升，但發展商投地欠積極，如赤柱的百億地王便要流標收場，事實上若香港人口停止增長甚至出現萎縮，而明日大嶼和北部都會發展真的落實發展，香港樓巿供不應求的局面或會出現長期的結構性改變。 樓巿走勢 政府繼續維持去年修訂的公私營房屋七三比，換言之，10年供應中，私營房屋供應由去年所訂平均每年1.35萬個，減至2020年度起的1.29萬個，每年再少600個。 這亦意味著2020年4月起新財政年的私樓土地供應，有機會因應供應目標而進一步減少。
- 雖然近期樓巿成交回升，但發展商投地欠積極，如赤柱的百億地王便要流標收場，事實上若香港人口停止增長甚至出現萎縮，而明日大嶼和北部都會發展真的落實發展，香港樓巿供不應求的局面或會出現長期的結構性改變。
- 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請，有關申請將會作廢，已繳付的費用將不會退還，亦不能轉讓。
- 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。
- 他預測全年樓價會跌逾10%，較年中所預測的上落5%更悲觀。
- 剛過去的周期由2016年6月底部開始，期間在2017年6月及2018年7月錄得兩級式的下跌，稍為反彈後在2019年9月正式見底並完成周期，整體走勢與上述1998年10月的周期類似。
本週最新的「中原城市領先指數CCL」為186.89，比上週下跌0.52%。 四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。
樓巿走勢: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
有「最強地產分析員」之稱的奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強揚言，今年住宅樓價跌幅將達15至20%，與二○○三年「沙士年」全年樓價升5%大相逕庭。 樓巿走勢 香港統計處的人口數據顯示，去年首次出現自然人口減少，死亡人口達4.98萬，而出生人口僅4.31萬，較死亡數字低6,700人。 統計處數據顯示，2019年僅4.42萬對新人結婚，按年跌逾1成；去年更誇張，按年大跌36%至2.82萬對新人結婚，連結婚都大減，更遑論生兒育女。 簡單來說，為結婚而買樓的年輕夫婦向來是樓市最大的剛性需求，而因為家庭成員增加要住大一點，則是啟動換樓鏈的關鍵。 星級分析師洪灝近日表示，本港樓價將會從高位下跌五成，令市場嘩然，亦有聲音反駁過去十年不少專家有關樓價大跌的預測終告失敗。
- 港樓迎來新時代 「七．一」特區政府換屆，香港踏上回歸祖國二十周年新里程，樓巿亦迎來新時代。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容最近香港的疫情穩定，樓巿表現強勢。
- 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
- 《香港財經時報》同時分析2003年和2008年情況，當時樓市亦曾經歷下跌和見頂反彈，溫故知新，值得參考。
- 單位實用面積約814平方呎，建築面積約1,060平方呎。
- 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。
再加上，如今私樓供應不足1.3萬個，政府可能低估中產置業需求，相比過往每年減少4,000多伙私樓，無論是供應追落後或者土地供應減少，都不利樓價回調，這亦成為繼續支撐樓價的其中一項重要有利因素。 目前公屋輪候冊現仍有約26萬宗申請，一般申請人平均需輪候5.4年才上樓。 事實上，左右樓價的癥結所在，往往都是供求平衡，而在住屋需求沒有改變之下，供應卻在縮減。 據《長遠房屋策略》週年進度報告，未來10年總房屋單位供應目標進一步調低至43萬個，較去年再減2萬個。 長策於2014年訂立未來10年總房屋供應目標為48萬伙，但翌年便調低至46萬伙，去年再調低目標至45萬伙，今年已是第三度調低總房屋供應目標。
樓巿走勢: 未來巿況
有見及近期， 因為限聚令的緣故， 甚至已經暫停預先批核按揭服務。 事實上， 如果疫情受控， 而巿民能重新開展正常生活， 對樓價、樓巿將會帶來非常正面的影響， 反之， 倘若疫情失控， 政府又不再推出進一步的保就業的政策， 將會帶來更高的失業率， 從而影響整體樓巿。 樓巿走勢2023 事實上，香港人自從經歷過2003年的沙士事件後， 對疫症已經有著一定的認識和應對力。 與2019年12月相比， 即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前， 甚至有著輕微的升幅 (不足1個%)。 2020年10月份的樓價指數， 雖然仍未反映第四波疫情的影響， 但只能顯示出， 新冠疫情， 對樓價只有輕微影響。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。
雖然在5至8月追回有關數字的機會不大，但去年7月起樓巿回調，即是今年內仍頗大機會重新進入預測範圍之內。 由於去年六月樓巿指數升至歷史頂位，假如要符合筆者採用的年度變化走勢，五、六月的樓價指數需要升至336點，即是比剛公布的4月指數317.5點颷升近6%，相信機會微乎其微。 發展商在疫情緩和的情況下陸續推售新盤，銷售情況亦相當熱烈，一些巿區樓盤再次出現「一Q清」的情況。 以實際巿況觀察，2020年3月及4月的二手樓巿旺到不得了，根據土地註冊處的數字，3月及4月已繳付印花稅的二手買賣合約數字分別為3251及3357宗 (主要反映約2月及3月的成交)。 相對於自去年6月爆發社會運動起 (7月數字反映)，除11月以外，每月只有二千多宗紀錄為高。
樓巿走勢: 疫情後樓巿走勢
單位實用面積約814平方呎，建築面積約1,060平方呎。 原業主因急於移民海外，故接受遠低於銀行估價的價錢沽出單位。 樓巿走勢2023 買賣雙方輕微議價後以815萬元成交，折合實用呎價約10,012元，建築呎價約7,689元。 美聯物業元朗尚悅分行巿務經理(銷售)趙智敏表示，最新一宗原築1座低層單位交投，單位的銀行估價約930萬，而賣家以815萬元沽出，較銀行估價低115萬元。
紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 樓巿走勢 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜趨勢1：港息未必跟足美息加幅
本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 大家可見， 即使香港疫情發展反覆， 但市民基本上， 都是正常生活， 樓巿走勢2023 上街、飯聚等活動， 還是正常進行。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。
張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。
樓巿走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 此外，即使已盡力爭取，但是業主在第五波疫情中只給予有限度的租金寬減；同時，香港新盤市場極其淡靜，2022年上半年一手住宅註冊量，跌至2014年以來新低。 加上「息魔」殺到，對二手成交構成巨大壓力，急於放貨的業主即時跟隨減價求售，移民盤亦加入減價行列，令樓價持續向下調整，惟料跌幅有限，預計今年全年樓價將跌約8%。 另一方面，美聯集團（01200）主席黃建業則指出，樓市的交投於2021年第四季已開始減少，及至2022年初第五波疫情爆發，嚴格的社交距離措施不但窒礙睇樓，亦使到新盤活動近「清零」，導致今年上半年住宅物業交投暴跌。
相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。 回歸20年 20項樓市指標比較 新政府換屆在即，回顧回歸20周年樓市指標表現。 無論住宅及非住宅、樓價與租金、人口及家庭數目、存款與收入...... 港樓迎來新時代 「七．一」特區政府換屆，香港踏上回歸祖國二十周年新里程，樓巿亦迎來新時代。 零息時代落幕，中國因素抬頭，巿場危機交錯，正是新政府瞻前顧後時候....
樓巿走勢: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
房委會新一期「綠置居」推售3個屋苑，合共提供4693個單位，售價按最終折扣率定為市值折減59%、即市值的四一折。 3個屋苑分別是粉嶺清濤苑的776個單位，油塘高宏苑的2021個單位及馬鞍山錦柏苑的1896個單位，實用面積介乎約184平方呎至約489平方呎。 售價會是巿值四一折，折扣率較上一期居屋高10個百分點。 公屋聯會社區主任黃家麒認為3個項目之中，油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑較接近港鐵站，相信會較多人申請，現時售價亦較年初的預售價格，下調大約3%至5%，相信能夠吸引綠表人士申請。 他又認為樓巿走勢及加息因素，會令申請者多一重考慮，但相信他們主要視乎住屋需要及負擔能力。
而美國待14個月後（即2015年12月）才象徵式啟動加息。 【香港樓市2022】美國聯儲局快加縮減買債規模的速度，聯儲局政策官員又預計美國明年可能加息3次。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）未必跟足美息升幅，明年（2022年）本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年。 現時本港情況類近2003年「沙士」情況，當時疫情過後，大批旅客來港，推動本港經濟和樓市。 目前政府放寬至「0+3」措施，由外國入境人數增加，但本港跟內地仍未通關，市場憧憬如果兩地通關，對經濟和樓市同樣起正面作用。 市場預期美國於年底再加息，香港會再加息多一次，最多加幅0.25%。
樓巿走勢: 立即下載 Yahoo 新聞 app
美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示 ，最新促成一宗西半山百合苑中層C室單位的二手成交。 「中原城市領先指數」是中原地產根據該集團的買賣合約成交價編制作為基數，反映最新的地產市場價格變動的一項指南。
