相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 不同利率之間存在著相互影響的關係，在預期美國將進一步加息下，本港加息似乎只是時間的問題，假若港美息差拉闊，導致HIBOR上升，或者是本港銀行體系出現大量資金外流的情況，就可能會令本港銀行的貸存息率提升。 這是銀行在同業市場拆借港元資金的息率，有隔夜至十二個月的期限。 HIBOR息率是按同業市場存款的市場利率來釐定，由香港銀行公會指定的銀行提供報價。
- 其中一間是一向作為定存指標的富邦，它是去年最先達到5厘水平的銀行，但近日持續減至3.3厘後，今日把50萬元起存的3、6及12個月存期優惠，一致調升至3.6厘，加幅達0.3個百分點，而且另推3個月4厘優惠，要100萬元新資金。
- 恒生執行董事兼行政總裁施穎茵亦指，決定上調最優惠利率是考慮到各項市場狀況，包括資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘等。
- ZA Bank戶口不設最低存款要求，用戶可透過ZA Card簽賬賺取高達11%回贈。
- 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
- 莊錦輝解釋，年內各大銀行均已上調封頂息率，但上調幅度及調整時間各有不同。
- 樓市走勢｜美國聯儲局宣佈加息0.5厘，本港匯豐銀行則宣佈最優惠利率（P）上調0.25厘，現時息口為5.625厘。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
臻享顧問董事總經理王良享預料，在聯儲局於下月4日舉行議息會議後，港匯便有機會觸及7.85水平。 他解釋近期港元弱勢，與美﹑港之間短期利率息差拓闊有關，同時亦受到大量資金從本港流出影響。 港息走勢2023 當觸及此水平，金管局便須向市場承接港元沽盤，及向市場釋出美元。 按以往經驗來說，不排除金管局或從市場承接介乎1,000至1,200億元港元沽盤。 不過目前本港銀行體系結餘仍逾3,000億元，所以不會帶來太大負面影響。
港息走勢: Mox：HK$1,000 Trip Coins 或 高達10%定存年利率 或 HK$800 Deliveroo優惠券
如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 當銀行業好景時，貸存比率普遍會上漲，意味存款中有更高的比例已用作放貸；反過來說，等同可放貸的餘下資金減少，提高銀行加息壓力。 港息走勢 回望2019年，當綜合利率飆升至3厘以上，銀行調高最優惠利率0.125%，其後綜合利率回落，最優惠利率亦同步向下。 香港金融管理局發布的香港綜合利率（Hong Kong Composite Interest Rate），用以計算銀行賬冊上，所有港元利率敏感負債的加權平均利率。
香港零售相關物業租金分析，詳見本文2月8日【13：15】報道。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 港匯觸發弱方兌換保證，金管局連續兩日入市承接港元沽盤後，港元拆息個別發展。
港息走勢: 定期存款意思
以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 而渣打亦把首季人民幣滙價預估從7.05調高至6.7、次季為6.8；大摩料今年底人幣見6.65，現時暫以高盛及瑞銀財富管理最牛，料今年底人民幣挑戰6.5高位。 中資更是超級大好友，華泰證券料年尾人幣大升至6.42，明年底更衝上6.32。 港息走勢2023 專家預計，中港已於1月8日正式通關，料農曆年假過後，跨境貸款漸趨活躍，龍頭發鈔行帶頭加息，除了追落後外，再者，大行高息吸存出路多。 如果不是特選客戶，一般個人客戶存50萬元，13個月3.98厘，9個月3.88厘，3個月3.68厘。
- 她說，在加息周期下，當銀行資金成本上升至某個水平，銀行或會調節存貸款利率，惟現時銀行資金成本仍然較低，未有太大壓力。
- 對於日元匯價持續走弱情況，香港已有不少人兌換日元以備旅行之用，至於何時為吸納好時機，日元會否隨時重返高位？
- 不過，花旗亦同時指出，港銀與內房相關撥備料於去年下半年繼續造成影響，但估計有關減值今年將大幅減少，另加上資本回報上升空間及盈利能力改善，滙豐（00005）及渣打（02888）的近期股價表現跑贏本地同業。
- 不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。
- 聯繫匯率制度之下，香港息口亦跟加，本地龍頭銀行匯豐率先宣佈上調最優惠利率（P）至5.625厘，加幅0.25厘。
- 然而摩通也補充，臨近3月，當市場預期3月初「兩會」後有更強勁寬鬆政策，銷售情況有改善證據時，行業可能會出現復甦。
不過，與過去有別的是如今中美博弈，美國繼在科技圍堵中國後，在美元霸權衰落下，早晚會向中國打「金融牌」，香港作為中國境外的國際金融中心，是推動人民幣國際化的重要據點，不能完全排除會成為美國制裁對象的可能。 雖然這也關係到美資在港的利益，但國際地緣政治詭譎多變，一日也嫌多，各方得及早制訂預案，以防萬一。 事實上，繼去年7月對沖基金大鱷巴斯大手拋售港元，去年11月又傳來另一大鱷阿克曼高調沽空港元，並聲言聯匯對港不再具有意義，港元與美元脫鈎只是時間問題。 至本月初，又傳來有銀行為個別私人銀行客戶提供美元兌港元「勒式期權」合約，即賭聯匯不脫鈎可穩賺逾14厘回報，惟也意味是「贏有限、輸無限」的賭局，而這類期權能夠找到交易對手，意味有投資者肯為博聯匯脫鈎付出相關的利息代價。 諸如此類的消息，在在反映大戶眼中，港元聯匯去向已成為具投機性的主題，才會吸引資金以各種形式下注。 金管局總裁余偉文提醒，美國加息周期未完，港元拆息會維持高水平，市民要有準備銀行會維持借貸利率於高水平，甚至進一步上升，提醒在置業或借貸時要權衡利率風險。
港息走勢: Citi Plus 戶口：Samsung Galaxy Tab S6 Lite + MoneyHero獨家獎賞
該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。 港息走勢 環球通脹壓力高居不下，近月美國聯邦備局頻頻加息壓制通脹，目前聯邦基金利率已加至0.75厘至1厘水平。 於聯繫匯率制度下，香港利率理論上將跟隨美息移動，但至今港息仍然保持極低水平，究竟未來按揭利率走勢如何？ 聯匯制度是香港經濟命脈，港府得全力以赴保持制度運作，過去銀行體系結餘曾跌破千億元，市場操作亦一切正常。
港息走勢: 網上投保
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，HIBOR於12月初一度升穿5厘水平，已大幅升穿普遍銀行的H按封頂位，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，反映部分銀行資 金成本壓力加大。 自11月初上調P息及封頂息率之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約270元。 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約1,088元至17,684元，升幅達6.6%。 昨日本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.28厘，已連續7個交易日維持0.25厘以上水平。 王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。
352份有效問卷中，近2成半受訪者認為息口走勢成為最影響入市因素，創下自2016年次季有記錄以來新高。 港息走勢 有多達47.4%的受訪者接受銀行加息幅度為50點子至1厘，比例亦創逾5年以來新高。 港息走勢2023 至於後市走勢，有逾5成受訪者仍然睇淡後市，預期未來12個月樓價持續下跌，但該比例已由上季超過6成的紀錄新高回落9.1個百分點；另睇好後市的市民由上季低位不足2成、反彈至約28.4%，反映他們對明年樓價看法非一面倒悲觀。 現時3個月至1年期的港元利率掉期市場較同年期美息低90至40點子，此為半年內的港美息最大差距。 借港元買美元的利差交易使港匯進一步走弱，相信會使銀行體系結餘於兩周內進一步減少，這將配合股票的調整格局。 (當然並非有因果關係但市場情緒就一定有影響)如筆者之前文章所言，內地復常對全球通脹有火上加油的影響，美國加息周期亦較市場預期為長。
港息走勢: 存款
【21：30】資源股為股價較波動的收息股，而股價受資源價格及供求所影響。 港息走勢 每日出口約200萬桶原油，並佔全球石油供應量約2%的科威特，其最大客戶正是復常速度超出市場預期的中國。 摩根士丹利指，香港樓價自高位回落18%後，去年12月已錄得約2%反彈，基於受惠交投回升、市場情緒改善、利率見頂及香港與內地通關因素，而將今年本港樓價住宅價格上升預測由5%提升至10%。 【13：15】本地地產股為熱門收息股之一，而內地重新開放，加上不乏香港發展商減價促銷新盤貨尾，香港住宅交投回暖。
鑑於復甦的良好可見性、旅遊開支回升和本地GDP增長前景改善的支持，滙豐對營運零售業務的地產商前景持樂觀態度，又認為今年購物中心零售租金表現將會得到提振。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2厘，規模創超過3年單日新高。 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。
港息走勢: 息率回顧及2021按息走勢
雖然銀行體系結餘將隨之縮減，難免對本港息口帶來影響，但是分析師卻派發定心丸，認為本港銀行體系結餘仍相當充餘，相信最終對本港金融市場及樓市影響有限。 個別銀行而言，如上圖所示，差距可達1.65厘，例如建行亞洲的美元12個月存息有4.65厘，港元12個月存期為3厘，相達1.65厘；富邦美元存息最高有4.5厘，港元最高3.6厘，相差也達0.9厘；而花旗12個月存期的美元亦較港元高出1厘之多。 上述8銀行的4厘選擇，門檻都不算低，例如招商永隆的4.1厘，要500萬元起存才有，如果有足夠資金，500萬元等於一年鎖定20.5萬元回報。 至於中小型銀行，昨有大新銀行將6個月定存息上調至高達3.5厘，人場100萬元；創興銀行則上調了12個月定存息至3.85厘，入場50萬元。 即使港匯觸及弱方兌換保證，及資金從港元流走，在聯匯制度的設計下，她形容資金流出流入是正常現象，又指聯匯制度行之有效，香港有能力抵禦市場波動。 訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。
另外，H按通常設有一個鎖息上限，俗稱為「封頂位」，而鎖息上限通常會與P按掛鈎，換言之，當銀行提高最優惠利率之時，H按的鎖息上限亦會提高。 基本利率雖然反映了銀行向金管局借出隔夜港元資金的成本，但大家不要認為基本利率變動會即時影響本港銀行的貸存息率，後者會有其他影響因素，例如本港銀行體系的資金情況。 另外，基本利率一般高於隔夜香港銀行同業拆息，所以銀行不會經常向金管局借出流動資金。 最高息為年息10厘，本金只需1萬；而年息2厘以上的銀行則有10間。 信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。
港息走勢: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
比較更多7%（7天）不適用／不適用／條件：已選用「綜合理財服務」的個人銀行客戶以兌換資金等值HK$5萬或以上開立7天或1個月「特優人民幣及外幣定期存款優惠」，可享美元定存7天年利率為7%，1個月年利率為2%。 3.9%$1,9504.1%$4,100條件：選用「綜合理財服務」的個人客戶經網上銀行或手機銀行以等值HK$1萬或以上開立3、6或12個月「新資金特優定期存款」。 中銀客戶開立6個月及12個月美元定期存款，分別可享3.9%及4.1%年利率。
另方面，利息只是影響樓市的因素之一，此外還要視乎市場供求和整體經濟狀況而定。 王美鳳表示，最優惠利率有可能於下半年上調，而實際按揭利率估計仍低於3厘。 （大公報記者邵淑芬）美國聯儲局一如市場預期加息0.5厘，力度為2000年以來最大，市場估計美國今年最少仍有1.5厘至2厘的加息空間。
