所以，當大家有意選購日本物業出租時，實需同時使用「表面回報率」及「實際回報率」作計算，大家可先用「表面回報率」去作第一階段篩選，之後再以「實際回報率」計出精確的租回報。 如果賣出物業，除了約3%中介費及司法書士費之外，五年內轉手要給售樓利潤30%的資產增值稅，五年之後則是15%。 至於日本樓價方面，雖然日本樓價近年平穩上升，但對比二三十年前樓價高峰期仍相差甚遠。 日本人自己不太熱衷買樓，加上日本樓五年內轉手要付30%資本增值稅，所以不要期望日本樓價能如香港般爆升。
在進入下一個買賣程序之前，記得要先檢查大廈的情況，例如有沒有特別事故發生? 還要留意修繕金一項，這是由各業主按月支付，用作支付大廈維修的。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！ 我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。
買日本樓收租: 福岡【博多南】新手上車自住/出租推介
親身到日本基本大家都不會抗拒，但因應疫情影響，要親身到日本並非易事。 日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。 通常業主都會委託租務管理公司，辦妥一條龍服務，例如處理租約、收租、租客入伙搬遷、維修等，扣完必要開支，才會將餘下金額存入業主戶口。 很多人問如果買日本樓收租，可否於當地開設銀行戶口直接過數？ 最初我在東京一口氣買了幾個單位，沒有選擇下，只能將收租事宜交給香港仲介代為處理。
- 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。
- 紅林穎欣解釋，日本住宅業主每月需要繳付維修基金，金額由業主立案法團委員會決定，作為日後須維修時的儲備，該屋苑每逢颱風或地震出現損耗或每隔5至10年需要進行大維修，便由該基金支付維修費。
- 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！
- 她在專訪中表示，買日本樓容易賺錢的時代已隨着今年東京奧運閉幕而過去，現時港人投資日本樓要有長揸收租的心理準備，例如她幾年前以200多萬日圓（約14多萬港元）買入靜岡縣住宅單位現時便有10多厘租金回報。
先說「表面回報率」，例如A單位於2018年的成交價為9千萬日圓，單位全年租金收入為1千萬日圓，租回報計法就是：（全年租金收入÷樓價）×100。 李翰斌也提醒，單位只放租不賣出的話，亦要留意管理雜費及多種稅項，每月管理費由3,000至7,000日圓不等（約200至470港元），還要繳交物業的維修基金（修繕積立金）。 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本的租務管理制度成熟，業主可以委託日本管理公司全權負責租務事宜，收費約為每月租金的5%，算得上相當便宜。
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如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 買日本樓收租 我們的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 想買樓賺錢的話，每個細節都要注意，當中，如何借按揭是重要一環。
由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 買日本樓收租 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
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她的弟弟在本港經營婚紗生意，她便向弟弟入貨、在日本為新娘度身訂造婚紗，「女仔對於結婚很講究，為了一件稱心婚紗，多少錢亦願意付」，由上述兩門生意賺取收入，多年來累積了一定的儲蓄。 有時不需要一場自然災害，一個政府政策的改變，已足夠影響市場的樓房需求及房價。 同時，日本舊樓房因沒有龐大市場需求，空置風險只會愈來愈高。 所以還是建議讀者們，到日本買樓，需要懂得於日本賣樓，止蝕離場。
而日本管理公司收到租金後，會幫忙代繳所有稅項及雜費，之後再定期匯錢到業主在香港的日元戶口。 外國人可以在日本購買物業及土地，程序和稅項都和日本人一樣，並沒有限制，而且所購買的物業和土地都屬於永久產權。 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？ 但是無論如何，這個是我們能夠負擔，並最滿意的一間，基本上沒有甚麼挑剔。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。
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買日本樓除了想在旅行時自住外，用作收租都是大部份買家會選擇。 近年，日本熱門城市如東京、大阪的租金回報約 4% – 6% 間。 在日本買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 買日本樓收租2023 20.42%。
開支一般包括5% 買日本樓收租2023 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 越來越多的人開始關注在日本置業，作為投資或移居的一個渠道。 選擇購買日本物業的原因，主要是因為日本買樓價格非常划算，其價格趨於一個比較平穩的狀態，風險自然也比較小。 而且當地是一直以來都受到來自世界各地訪客喜愛的旅遊勝地，每年的赴日遊客人次都呈上升趨勢，如果買日本樓用於民宿運營後，真的不需要擔心客源問題，可以說買日本樓是最有潛力獲得高收益的投資對象之一。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。
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當雙方取得共識，中介公司會準備買賣契約書、重要事項説明書，後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。 買家要準備10%訂金作為手付金，通常經agent匯去賣家到。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。 這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。 所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。
- 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。
- 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。
- 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。
- 假設購買5000萬日圓（約372萬港元）的房產，即約需預留250萬至400萬日圓（18.6萬至29.8萬）的資金。
- 但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。
以中國銀行 (日本)為例，最高按揭成數為樓價 5 買日本樓收租 成，並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 日本樓空置率比其他地方高，必須要揀選如東京、大阪、名古屋、札幌和福岡等大城市，以確保租務及二手市場。 另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。 買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。
買日本樓收租: 東京
如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港，都可選擇海外金融機構PropCap，而Orix(Asia)就只適用於持有香港國籍人士。 當賣家已收妥尾數，買家就可以收匙做業主，而司法書士都會辦理產權資料登記手續，取得不動產権利証明書，新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。
如果在日本持物業收租，則要繳付固定資產稅、都市計劃稅、所得稅，即類似香港的差餉及物業稅，固定資產稅率為物業估值的1.4%、都市計劃稅率為0.3%。 假設物業全年的租金收入介乎195萬日圓（約14.5萬港元）以上至330萬日圓（24.6萬港元）以下，稅率為10%，但設有特別扣減。 至於扣減金額則乎視租金收入而定，每個級別會有所不同。 日本作為港人第二個「鄉下」，不少港人投資海外物業時，也會考慮日本置業。 有別於部分國家向當地置業的外國人徵收較高稅率，外國人在日本置業時的待遇與本地人基本相同，雖然銀行批出的按揭息率還是有差距。
買日本樓收租: 福岡縣
投資物業賺錢不一定有高學歷，靠努力工作賺第一桶金後上車，紅林穎欣便是例子之一。 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 日本《新耐震法》規定，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震，所以業主們其實不用太擔心。
由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
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儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
買日本樓收租: 日本包租婆：現買日本樓只宜長揸收租
但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。 這兩、三星期之內要完成轉校手續、申請光纖、銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。 在世上，沒有生意永賺不蝕，故買日本樓，亦需做好退市準備，除需知道如何買，更要知道如何賣，賣之時需否繳稅。
2011年日本發生311大地震，當地住宅樓價閃跌，紅林穎欣汲取有港人在2003年SARS期間買樓發達的經驗，從居住的靜岡縣特意到首都東京掃貨，以每伙約1000萬日圓買入5伙東京百多呎住宅。 紅林穎欣於1990年代中期回港工作期間，認識一名日本人，兩人於1997年結婚，此後她跟隨丈夫到日本定居及生活。 買日本樓收租 她回憶說，婚後兩口子定居於靜岡縣，她曾在當地文化中心開班教煮香港料理，亦就此在雜誌寫專欄。
買日本樓收租: 按息僅1厘多 租金收入夠供樓
他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！
PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會寬點，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。 海外人士就要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。 在疫情下或時間問題，難以親身代簽，其實也可簽署委任書授權代簽，最好在簽前，向宅建主任查詢清楚業權、單位是否處於海嘯、地積水等危險區域這一切細節，才正式成交。
還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 居日15年的香港移民Samantha早前接受《iMoney智富雜誌》訪問時提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會比較彈性，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。 海外買家需要準備雕刻圖章、授權委任書、身份證及護照副本、住址證明、圖章宣誓文件等。
日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 買日本樓收租2023 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。
