【本報訊】今期綠置居兩個屋苑位置並非港鐵直達，交通稍為扣分，其中青富苑需在青衣港鐵站乘接駁巴士，車程約十五分鐘；蝶翠苑距離柴灣港鐵站步行需時約十五分鐘，轉乘小巴車程約五分鐘。 兩項目分別鄰近貨櫃碼頭及被學校包圍，預計同面對噪音問題。 2015年，政府為達建屋目標，計劃於青鴻路地段，即貨運碼頭和藍澄灣中間，原屬「緩衝區」的斜坡地上興建5座公屋，合共3800個單位，預計人口約11600人，情況如同當年藍澄灣的變奏版。 公屋選址不但更貼近九號貨櫃碼頭，最近距離只得300米，而且另一面還建有24小時貨運大樓，同樣光害嚴重，變相屆時公屋住戶將要前後受敵，同時受兩邊的污染影響。 Patrick笑說，在藍澄灣居住13年，居民最大得著就是從一個「法盲」，蛻變成熟讀法律和政府文件的「專家」。
這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。 不過，周邊環境變化對小業主的影響，遠不及屋苑內部環境。 利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣藍澄灣新近錄得一宗1座高層A室的二手成交個案。 彭錦添表示，單位最新以約545萬元成交，折合實用面積呎價約12,... 美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，青衣藍澄灣5座低層D室，實用面積約690平方呎，屬3房連套房間隔。
藍澄灣問題: 中學:葵青區
藍澄灣建於原美孚油庫的用地，位處香港新界青衣青衣路，東向和記電訊大廈及9號貨櫃碼頭，西向長青邨、青富苑（建築中）及美景花園。 全盤共提供776伙的「明翹匯」，由兩座組成的青衣，項目均以一兩房上車間隔為主。 一房單位介乎 呎之間，而兩房單位介乎 呎。 大細單位分別有約14呎及28呎的差距，主要分別反映在客飯廳及走廊空間，反觀睡房及洗手間的空間卻差無幾。 原來貨櫃碼頭24小時運作，終日噪音不斷，有時音量更超過90分貝，如同飛機在頭上掠過。
可惜以現時藍澄灣的樓價，他們的單位幾乎比市價低100萬，若要以這個價錢買樓，他們就只能搬到偏遠，樓價較低的天水圍，更枉論移民到外地了。 藍澄灣問題 2003年，全球沙士爆發，對不少香港人而言是一場噩耗，同時也是一次機遇。 那時候Patrick已結婚數年，兒子亦已經4歲，可是他們跟香港大部分家庭一樣，沒有屬於自己的單位。 此站鄰近藍澄灣、青鴻路遊樂場、長青邨青桃樓、華逸酒店、永倫800酒店（前稱盛逸酒店）與青逸酒店，因此不時有大量旅客乘搭小巴來往酒店。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
藍澄灣問題: 誤墮發展商圈套 住宅／酒店傻傻分不清
直到2003年，發展商借服務式住宅無明文規定不可出售的灰色地帶，將藍澄灣包裝成住宅，並分層出售。 樓市交投氣氛持續好轉，準買家積極睇樓，怕遲買更貴，有代理更「睇到暈」。 中原地產許偉業表示，青衣藍澄灣3座中層E室，實用面積690平方呎，日前以770萬元易手，實用呎價約11,159元。 新居屋有價有市，中原地產溫志聰說，長沙灣麗翠苑1座高層4室，實用面積452平方呎，兩房一廁間隔，座向西方，享開市景，新近以568萬元（綠表價）易手，實用呎價約12,566元。
與青衣島上的整條長宏邨、曉峰園以及青衣南工業區組成葵青區議會青衣南選區[4][5][6]。 提供健身、桑拿、太陽燈等設備，以及由六個主題區域而成，共三萬五千平方公尺的空中花園。 當記者問他有沒有覺得自己貪小便宜，打錯算盤，他笑說：「我並不覺得自己打錯算盤，試問一個小市民怎麼可能在買樓前查察這麼多事情？」他直言，他和妻子曾考慮過搬離藍澄灣，甚至有過離開香港的念頭。
藍澄灣問題: 發展商借灰色地帶出售 藍澄灣中伏住戶：中產是無意義的虛名
美國再度加息，惟本港未跟隨，青衣藍澄灣一個套3房於美加息後以708萬元沽出。 中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，藍澄灣2座低層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，單位於去年9月以798萬元... 青衣藍澄灣2月至今暫7宗成交，樓價介乎530萬至810萬元，一個3房以770萬元沽出。 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，藍澄灣3座高層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，作價770萬元，... 美聯物業市務經理(銷售) 魯家豪表示，青衣藍澄灣2座高層B室日前沽出，單位實用面積485平方呎，屬2房間隔。
下了如此多功夫，背後他們的最終目的就是要求證藍澄灣的土地用途。 青衣指標屋苑藍澄灣面向藍巴勒海峽，景觀廣闊，部份單位可眺望海景或翠綠山景。 「明翹匯」前身本是劃為「綠化地帶」的一個小山坡，及後被政府改劃住宅發展，但卻有屋苑範圍內的山坡卻需要定期進行維修，面積比起屋苑還要大。
藍澄灣問題: 成交紀錄 共 0 個
青衣藍澄灣最新錄得串燒成交，有業主沽出一個2房後，加碼以735萬元轉購同屋苑一個3房撻訂貨，造價較1個月前貴27萬元。 3房撻訂貨重售 賣貴3.8% 利嘉閣地產... 藍澄灣於2003年年底開始入伙，小巴總站則於翌年7月1日啟用，以配合專綫小巴88F及88G線投入服務。 總站初期位於青鴻路，遷至現今位置日期不詳。 藍澄灣（Rambler Crest）小巴總站，位於新界葵青區青衣南青衣路1號藍澄灣第三座外的私家路，屬路邊專綫小巴總站。 問及Patrick當年為何選擇藍澄灣，他坦言，他當時以為藍澄灣前的三座酒店能作為屏障，足夠阻隔噪音和光害。
- 「明翹匯」前身本是劃為「綠化地帶」的一個小山坡，及後被政府改劃住宅發展，但卻有屋苑範圍內的山坡卻需要定期進行維修，面積比起屋苑還要大。
- 加息後二手交投降溫，青衣區5月至今暫31宗成交，較上月同期回落約2成，惟二綫屋苑藍澄灣逆市造好，月內錄4宗成交，交投好過區內一綫屋苑盈翠半島（3宗），最新一個高層2房以619萬元易手。
- 至於蝶翠苑是罕見的港島盤，屬單幢樓高卅九層大廈，單位介乎一百八十七至三百二十呎。
- 藍澄灣在立法會地區直選當中，屬於新界西南（LC9）選區範圍之內[3]，而地方行政則為葵青區。
- 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。
校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。 全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高40層，每層一梯8伙，合共提供1,584個單位。 藍澄灣的單位實用面積由451至690平方呎，單位間隔有兩款，分別為2房2廳及3房2廳連套房。 藍澄灣問題2023 青衣藍澄灣錄11月首宗成交，一個2房以535萬元沽出，低估價約1成。
藍澄灣問題: 青衣路1號
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 藍澄灣問題2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，減價盤湧現下，不少買家回流市場尋寶，帶動二手交投回升。 過去周末青衣區連錄10宗二手買賣成交，本月首4日累積錄得12宗成交，較上月同期2宗顯著回升，... 香港擁有全世界最繁忙的貨櫃港，而藍澄灣東面不夠500米處，就是九號貨櫃碼頭。
直到2004年入伙後，他才逐漸發覺問題的嚴重性。 2月份二手市場續旺，表現最突出非青衣區莫屬，至今（22日）暫錄90宗買賣成交，市場預期勢破百宗成交，為逾年半最旺一個月份。 灝景灣2房穩守800萬以上 綜觀交投中，一二綫屋苑均有不俗成績，其中一綫... 藍澄灣在立法會地區直選當中，屬於新界西南（LC9）選區範圍之內[3]，而地方行政則為葵青區。
藍澄灣問題: 入伙日期
藍澄灣自設會所， 讓屋苑住客及酒店住客共用，提供200米戶外游泳池、按摩浴池、緩步徑及兒童遊樂場等設施，並有空中花園，供住客休憩消閒之用。 藍澄灣問題2023 屋苑地下有商場，內有多間食肆、超市、便利店及零售商舖，滿足居民日常生活所需。 藍澄灣設有多條小巴路線，往返葵芳站及青衣站，而附近美景花園亦有巴士及小巴路線，往來美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），住戶出入方便。
「那時候我們沒有多想，就跟其他市民一樣，認為這是千載難逢的買樓機會。」正是這份僥倖的心態，還有對建立家園的強烈憧憬，愈發促使他們買樓的慾望。 於是Patrick做出了可能是他人生最重要的一次決定，也可能是最錯誤的一次。 藍澄灣問題2023 藍澄灣問題2023 他以＄140多萬買下當時尚未落成，位於青衣南青衣路，由和記黃埔所發展的「藍澄灣」樓花。
藍澄灣問題: 風險話你知: 前身為綠化地帶 業主承擔斜坡維修
加息後二手交投降溫，青衣二綫屋苑藍澄灣逆市造好，交投好過區內一綫屋苑盈翠半島（3宗），一個高層2房以619萬元易手。 美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青衣區5月至今暫31宗成交，較上月同期回落約... 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 藍澄灣問題2023 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
《施政報告》後第二個開價的樓盤，小型發展商佳明旗下的「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。 若要前往青衣站更要接駁小巴或巴士，並不算十分方便。 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。
藍澄灣問題: 青衣藍澄灣三房園景山景市景
青衣青富苑設有兩座，樓高四十三層，單位介乎一百八十七至四百七十一呎。 本報記者日前巡視項目，東面是商住發展項目藍澄灣，南面是九號貨櫃碼頭，地盤「緊貼」貨櫃碼頭，噪音光污染問題在所難免，但向東或東南的高層住客或可望向海景，項目亦屬較遠期樓花，預計二○二三年四月後才入伙。 屋苑設有一個「蚊型」商場，幼稚園及露天停車位等設施，屋苑毗鄰私樓美景花園及香港專業教育學院，最近街市位於長青邨。 中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，通關後市場樂觀情緒陸續上升，加上本港樓價顯著回調，不少買家趁價平加快入市。 分行新近促成藍澄灣6座低層E室成交，實用面積690平方呎，三房套房間隔，向西南，放...
市場人士指，藍澄灣5座高層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，單位於今年5月以700萬元放盤，現以535萬元易手，累減165萬元或... 原來不久前他再次寄信到地政總署，查詢藍澄灣的實際土地用途。 豈知事隔半個月後，荃灣葵青地政專員才回覆他，並以「不清楚」和「本署未能為不同物業或地契作出比較並提供意見」為由回避問題。 Patrick續道，藍澄灣居民彷彿是「人球」一樣，任由政府擺布，可是他們卻始終無能為力，就連最基本的土地用途也無法查明。 日前，Patrick向申訴專員公署反映事件，但至今仍未獲他們的回覆。
藍澄灣問題: 香港巴士大典
然而，政府卻似乎對問題視若無睹，4月城規會的一次會議中，荃灣及西九龍規劃專員周日昌，於眾居民面前直說，興建公屋後貨櫃碼頭與現有的住宅之間仍然有緩衝，不過緩衝就變成住宅。 換言之，歷史將要重覆，公屋住戶將面對藍澄灣居民十年來所面對的嚴重噪音、光害問曠，卻擺明要拿市民擔當「人肉屏障」。 藍澄灣問題 藍澄灣、美景花園和長青邨居民得知事件後，紛紛向政府抗議興建公屋計劃。 藍澄灣問題 縱然興建公屋將令他們從此免受噪音和光害的影響，但他們始終不忍無辜的公屋居民，替他們白白受罪。
單位去年底以590萬元放售，買家為上車客，有見屋苑呎價低水，故議價22萬元，以568萬元承接... 美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲 表示，二手交投趨增，靚裝放盤更為搶手，青衣藍澄灣6座高層D室，實用面積690平方呎，屬3房套間隔。 據悉，原業主早前以860萬元放售，而買家為同區用家，... 地區：青衣 放盤單位：藍澄灣5座中層E室 實用面積：690平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：798萬元（呎價：11,565元） 備註：名牌屋苑, 廳大房大, 景觀開揚, 會所齊備 發布日期... 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，青衣藍澄灣6座高層H室，實用面積約451方呎，採兩房間隔，外望市景及海景。 梁氏指，外區買家透過利嘉閣真盤源平台留意青衣各屋苑，聯絡代理Ang...
藍澄灣問題: 葵青區
利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，青衣藍澄灣1座中層F室，實用面積約488方呎，採兩房間隔，外望市景。 單位以600萬元易手，折合實用面積呎價約12,295元。 梁氏指，買家心意青衣區樓齡較新的屋苑...
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