講到生活優勢，呢度屋苑嘅景觀係賣點之一，既有翠綠山景，亦有屯門公園嘅優質園景，平時落街散嚇步，生活悠然寫意。 加上時代廣場距離屯門站只係5分鐘距離，總站下面仲要係巴士總站，交通極為方便。 平時行街shopping，去到屯門時代廣場，或者V city，行街、食飯、睇戲通通冇難度。 總部設於美國加州的矽谷銀行資不抵債，被勒令關閉。 彭博引述知情人士，指出在矽谷銀行金融集團緊急分拆之下，監管機構正加緊出售相關資產，最快在當地星期一，向客戶歸還部分未受保存款，協助這些企業獲取資金，維持營運及向員工支薪。 知情人士又說，最初歸還款額約為未受保存款的30%到50%，或者更多，其中一個決定因素是接管矽谷銀行的美國聯邦存款保險公司，變現矽谷銀行資產的進展。
- 業主因移民而急於放售，由600萬減至580萬後，即日再減至540萬元成交，累減幅約10%，實用呎價15,169元。
- 當時有大量漁民，漁船散佈在新墟、三聖灣、青山灣一帶。
- ●中原楊頌堯指，大埔嵐山3月暫錄約1宗買賣，單位為5座低層F室，實用面積約842方呎，套三房間隔，望池景及園景，開價約890萬元，議價後以862萬元沽出，呎價約10,238元，新買家為用家。
- ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島3月暫錄19宗租務成交，較上月只有8宗大增約1.4倍，其中8座高層F室，兩房間隔，實用面積約465方呎，租金1.74萬元，呎租約37.4元。
- ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。
- 據了解，原業主於2013年購入，帳面賺近120萬元。
向來為上車熱門盤的屯門「置樂三寶」，近日亦隨樓市跌勢滑落，其中由投資者持有的利寶大廈低層戶，以蝕讓價248萬元沽出，五年貶值12%。 2期6座低層D室，兩房兩廳間隔，實用面積約441方呎。 原叫價718萬港元，經議價後原業主願意讓步，大幅減價約118萬元或約16.4%，以600萬元沽出，折合實用面積呎價約13,605元。 第一個介紹嘅時代廣場，相信留意開屯門盤嘅一啲都唔陌生，屋苑由五座物業組成，擁有近1300個單位。 呢度提供一至三房間隔，2房為主打，不過相比周邊嘅屋苑，能夠提供一房間隔嘅戶型算係比較罕見，所以亦受到唔少上車客追捧。
屯門三寶: 樓市大平賣 3球買到私樓 真跌定假跌 專家咁睇 | 香港樓市2018 | 置樂三寶 | 屯門樓 | 翠林花園 | 欣翠花園 | 摩樓大通
近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 【星島日報報道】「屯門三寶」之一的利寶大廈（見圖）錄區內客無睇樓成交，利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屋苑低層H室，約258方呎，2房間隔，以323.5萬沽出，呎價約12539元。 據悉，原業主於2016年3月以約201萬購入，帳面獲利約122.5萬，升值約61%。
資料顯示，同類單位做價最高曾逾400萬元，數月內急跌逾100萬元。 而萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈放盤，現時最低由330萬元起。 屯門三寶 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
屯門三寶: 面積(實/建)
他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。 至於荃灣區方面，荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。 不過，樓市氣氛轉淡，屯門萬寶大廈卻即錄一宗蝕讓個案，成交個案為中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，折合實用呎價14,297元。 原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。 屯門三寶2023 利寶大廈低層Ｅ室亦剛錄成交，單位實用面積269平方呎，為2房間隔。 客人心儀單位價格相宜，符合預算，而且可承造較高成數按揭，故考慮不久便決定入市。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 業主因移民而急於放售，由600萬減至580萬後，即日再減至540萬元成交，累減幅約10%，實用呎價15,169元。
屯門三寶: 屯門「置樂三寶」樓價跌破300萬
雙方議價後終以328萬元成交，折合實用呎價約12,193元。 位於屯門置樂青海圍2號的單幢樓萬寶大廈，發展商為恆基兆業，樓齡已有39年，提供192個單位，實用面積由254平方呎至279平方呎。 萬寶大廈跟麗寶大廈與利寶大廈合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡已達30多年，但由於入門門檻較低，現時仍有不少樓價400萬元以下的單位，向來深得上車客歡心。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。
事實上，屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」，由於入場門檻向為私樓中最低，所以為上車指標。 報道指，「置樂三寶」今年二手登記中，首次錄得成交價低於300萬元。 叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。 根據中原數據，12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元，按月已大跌13%，反映上車盤需求減，加上樓齡大問題，成交價已轉弱。 另外，以「置樂三寶」之一麗寶大廈為例，其成交紀錄更明確反映樓價回軟。 於2018年初入市，去年中沽貨仍升10%，而於2018年中入市，去年11月沽貨只升2%，樓價升勢疑似熄火。
屯門三寶: 樓市資訊 | 美聯物業
另一方面，屯門已經是發展多年的新市鎮，不論是衣食自行都能自給自足，而且交通配套完善，除了巴士外，亦有西鐵接駁居民到九龍區。 所以，不少新婚一族或是有預算限制的租戶都會傾向考慮於屯門租樓。 隨了多寶大廈，屯門「置樂三寶」也是上車客之選，皆因多迷你單位供應，樓價平易近人，而且鄰近屯門市中心。 所謂「置樂三寶」，即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢樓樓齡均逾30年，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元。 不過，翻查代理網站放盤，「置樂三寶」放盤其實不多。 「置樂三寶」亦提供面積約300多方呎的一房單位，除了備受單身人士歡迎外，亦為年輕情侶追捧目標。
計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。 三聖邨屬於屯門區議會的三聖選區 ，該選區於1994年香港區議會選舉設立，由立言香港成員巫堃泰擔任當區前區議員。 在立法會地區直選當中，則屬於新界西北（LC8）選區。 當時有大量漁民，漁船散佈在新墟、三聖灣、青山灣一帶。 後來屯門大幅填海造地發展，漁船搬遷至三聖灣對出，後來再進一步填海，政府在鄰近三聖墟對出興建三聖邨安置漁民。 ）是香港公共屋邨之一，位於香港新界屯門新市鎮東南部的三聖墟，於1980年入伙，由香港房屋委員會管理。
屯門三寶: 【輪候公屋】港婦連中兩次「屯門三寶」等7年派大興邨 月租1200元一個原因拒住
買家為區內客，物色屯門三寶多時，過去心儀單位稍作考慮便被其他買家承接，故買家收到代理通知該單位放盤，即晚數次討價還價，並深夜送訂到港島區，極速完成該交易。 利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示，該行新近促成屯門利寶大廈低層H室的二手成交，單位實用面積約258方呎，建築面積約353呎，兩房間隔，景觀開揚。 屯門三寶 單位日前在無睇樓的情況下以323.5萬元沽出，折合實用面積呎價約12,539元，折合建築面積呎價約9,164元。 中原地產分行經理袁銘鍵表示，屯門區樓價相宜，加上屯赤隧道通車後，令新界西北往來東涌區車程大大縮短，交通更加方便。 袁銘鍵表示，最近屯門萬寶大廈中層D室錄得成交，單位實用面積254平方呎，為兩房間隔。
我們走勻港九新界，用眼用鼻用條脷，為大家測試最強者。 ●中原黎宗文指，沙田第一城3月暫錄約17宗買賣，對比上月同期錄約24宗減少，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年11月放盤時開價約610萬元，其後減至約550萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約17,368元。 撻一堆鯪魚肉，釀青椒尖椒豆腐紅腸 矮瓜冬菇雲吞皮，咋一聲，聞到香噴噴，睇到金黃黃，口水就猛吞。 香港地，煎釀三寶何其多，梗有 一檔喺左近，邊檔釀得精、邊檔炸得妙，我們走勻港九新界，用眼用鼻用條脷，為大家測試最強者。 有網民理性解釋，公屋編配是由電腦派位，不經人手，可能是大家都沒選舊樓，「現在沒有什麼新樓，於是將舊樓循環推出來」。
屯門三寶: 樓出錢途：屯門「三寶」價細啱初哥
另外，利寶大廈本月至今累錄三宗二手成交個案，現時放盤量不超過5個，叫價350萬元起。 資料顯示，多寶大廈位於屯門新墟青翠徑9號，早於1980年入伙，是單幢樓設計，提供128個單位，實用面積由246平方呎起，至最大258平方呎。 由於「三寶」涉及投資金額較少，倘若樓市升溫，樓價升幅動輒高逾一至兩成，反而樓市逆轉投資者亦不會「蝕入肉」。 屯門三寶2023 同時，若將單位放租亦可享有理想收租回報，可謂「進可攻、退可守」。 美聯梁浩文表示，利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈三幢物業目前放盤量合共只有約20個，入場費僅80萬元起，而平均月租約達4,000元，回報率可達5至6厘。 該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。
- ●香港置業曾家輝稱，大角咀港灣豪庭8座低層G室，三房間隔，實用面積約485方呎，以約920萬元放盤約4個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價30萬元，以890萬元成交，呎價約18,351元，新買家為首置客，睇樓一次即拍板承接。
- 【星島日報報道】「屯門三寶」之一的利寶大廈（見圖）錄區內客無睇樓成交，利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屋苑低層H室，約258方呎，2房間隔，以323.5萬沽出，呎價約12539元。
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- 地方淺窄，人多起 來，動輒要等 15 分鐘，趕時間要注意。
- ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。
【沙田第一城】新界上車天堂 沙田第一城是沙田區內最大型的屋苑之一，鄰近港鐵石門站，部分單位望向城門河，環境較市中心清幽，屋苑擁兩座購物商場...... 【瓏門】一躍「瓏」門 屯門身價百倍 屯門自西鐵線通車，交通網絡日漸完善後，出入市區更加方便，帶動不少上車客進駐。 瓏門屬區內樓齡較新的二手物業，位處西鐵屯門站上蓋，擁大型會所及基... 2004年12月21日：一名就讀香港教育學院三年級的22歲男生何健聰疑不堪與同齡女同學分手打擊，攜刀跟蹤對方至屯門龍門居商場超市外梯間用𠝹刀向女友施襲，糾纏期間刀掉下，何姓男子再取出第二把刀繼續施襲。 女友面和頸中多刀，身體多處需縫上超過50針，導致鼻樑、左臉頰、頸、頭和背部均留下明顯疤痕。 消息指，屯門單幢樓萬寶大廈低層實263呎，叫價390萬元，剛大幅減價90萬至300萬元易手，呎價11,407元，樓價創屋苑今年新低。
屯門三寶: 龍門居
上車樂園之一屯門「置樂三寶」，是指萬寶、麗寶及利寶大廈，雖然是單幢樓不提供會所設施，但勝在入場價相對其他地區低，故仍屬不少上車客或租客心水選擇。 ）是香港的一個私人參建居屋屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展，屬於居者有其屋計劃的一部份。 屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。
「等唔到公屋上樓又愁、等到都愁」，獲派公屋若不是心儀的地點、內櫳，就要動用三派機會的下一派。 屯門三寶 祥益地產數據顯示，今年利寶大廈錄6宗二手買賣，上述個案成交價未跌穿300萬水平，介乎300萬至373萬元，成交呎價則維持11,278元至14,316元之間。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 屯門三寶 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
屯門三寶: 香港大廈搜尋
另一跡象是新樓銷售下跌，截至10月28日，新樓成交宗數亦僅有1130宗，較9月份少近一半。 同時二手樓亦開始出現大幅劈價，以九龍灣為例，兩房單位開價較8月份低28%或190萬元。 摩根大通董事總經理梁啟棠（Cusson Leung）早前接受傳媒訪問時表示，今次樓市回調幅度約3%，而目前已有跡象顯示樓市回調。 其中一個明顯跡象是按揭申請宗數減少，於九月份按揭申請宗數錄得7977宗，跌幅達到56%，是20年來最大跌幅。 屋苑50座高層C室，兩房間隔，實用面積304方呎，僅售500萬港元，呎價約16,447元。 至於同區卓爾居1座低層H室，兩房間隔，實用面積512平方呎 。
屯門三寶: 屯門「置樂三寶」月租八千樓下
資料顯示，原業主於2017年3月以約280萬元購入上址，由於是次轉手未足3年，需付SSD 10%，涉約32.5萬元。 屯門三寶 有網民分享自己4人家庭也是派3至4人單位，有人就「5人派4至5人單位」，「無話派舊嘢就畀大單位你，只能講房署亂嚟，愈遲申請就派正新樓，真係唔係按先後次序派囉」，「我見3人都派361呎了，仲要係新樓恆景樓，好唔公平」。 但「重量級」的推薦信難求，大部分家都會找就讀幼稚園的校長，學校大多有既定式樣，部分校長可能願意度身為學生寫信、或簽署由家長撰寫的信件，家長最遲在5 月前應主動向老師或校長查詢。 如子女跟從有分量的老師學習樂器，也可請音樂老師撰寫推薦信，對重視音樂的小學更有利。 趙Sir 說由校長「敬畏的人」撰寫推薦信最有力，如校監、校友會和家教會的主席、幹事、關係良好校長、社會名人等。
屯門三寶: 叩門三寶準備 申請信、小一portfolio 快靚正自製秘訣
代理稱，上述所錄成交單位為高層C室，實用面積254呎，一房一廳。 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。 市場消息指，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積約238平方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 據了解，原業主於2013年購入，帳面賺近120萬元。
屯門三寶: 香港18區媽媽會
●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。 ●中原陳敬天表示，上水新都廣場3月暫錄3宗買賣，其中1座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以628萬元獲承接，呎價約13,221元，新買家為用家。 ●中原楊頌堯指，大埔嵐山3月暫錄約1宗買賣，單位為5座低層F室，實用面積約842方呎，套三房間隔，望池景及園景，開價約890萬元，議價後以862萬元沽出，呎價約10,238元，新買家為用家。
屯門三寶: 單位細感失望
報道又指有對沖基金及投資銀行，已開始尋求以折價，收購矽谷銀行的存款及投資者的存款索賠權；投資界不少重量級人士已發出警告，除非美國有大銀行接管矽谷銀行，或確保存款百分百歸還，否則周一開市時，美國銀行體系將承受猛烈衝擊。 根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。 屯門三寶2023 該屋苑面積有533呎單位，近期錄多宗成交呎價低於萬元的個案。 屯門三寶 而同樣呎數的單位高價成交個案，要數到去年底Ｋ座高層5室成交，沽出價為660萬元，實用面積533呎，呎價為12,383元。
「三寶」各自設有商場，並且鄰近街市，基本日常生活所需一應俱備，無論買賣及租務承接力均有保證。 市場200萬元以下二手盤源已買少見少，更遑論100萬元以下細價物業。 而本年至今樓價已上升20%的「置樂三寶」，目前入場費仍僅約80萬元起，故適合「投資初哥」或實力不夠雄厚的投資者。
