以將軍澳日出康城為例，屋苑規模大，期數多，但車位數目比例不多，租金表現不錯，其回報相對高。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五戶共用一個車位。 例如早前LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。
因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
車位可以貸款嗎: 不同車位按揭皆有異
想提早清還汽車貸款，減輕財務負擔，請看清楚貸款細則才行動！ 由於提早還款會影響銀行和財務機構的利息收入，因此不少貸款在合約中已列明提早還款的罰款，借款人應注意有關條款，以免得不償失。 然而，如果您的個人信貸評級不佳、還款能力不足、申請資料不完整等，都可能導致貸款申請被銀行拒絕。 此外，如果您已經有多個未還款的貸款，也可能會影響您申請貸款的成功率。 建議在選擇貸款時，可以多比較不同機構的貸款條件和利率，以獲得最優惠的貸款。 貸款期限：貸款期限越長，每月還款額越低，但總利息支出也越高。
根據國際商銀銀行的方案，具有單獨所有權狀的「平面停車位」才能申請貸款。 如果要購買獨立權狀的停車位，可以辦理 車位貸款 ，但是目前僅有一家銀行受理停車位貸款，利率比一般房貸高，貸款期限也更短，只有七年。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。
車位可以貸款嗎: 車位按揭3大重點
雖然車位買賣流程看似簡單，但當中有4個車位買賣手續要知道的小細節。 申請上會，車主必須交出車輛登記文件(即牌簿)。 如車主在供款期間，需要換車、續牌或換車牌號碼時，就會比較麻煩。 另外，上會大多要經車行或代理代辦，需強制購買「全保」，亦需要交出「牌簿」作為抵押品，待還款完後「牌簿」才會歸還予車主。
- 假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。
- 補充一點，其實合契住宅連車位可透過分契程序，分拆出售。
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- 例如早前LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。
- 如不清楚哪間銀行較易批出車位按揭，建議找專業人士協助，會較自行逐間銀行詢問省時及快捷。
最後，要留意車位是在住宅屋苑，還是工商物業內的，工商物業車位不是每間銀行皆接納其按揭申請。 總之，銀行批核的大原則，是申請人是否把車位用於「自用」用途，才較大機會批出。 如不清楚哪間銀行較易批出車位按揭，建議找專業人士協助，會較自行逐間銀行詢問省時及快捷。 分析原因，主要還是因為萬一貸款人不還款，停車位這種抵押品對於銀行來說，要拍賣比較麻煩。 另外，停車位也不像一般住宅，可以投保火險和地震險，價值相對打了折扣。
車位可以貸款嗎: 潘渡 與 招證資管香港 計劃聯手推出創新混合資產投資管理產品
利嘉閣‧按揭易APP提供揭揭服務及資訊集，「揭揭計算機」、揭揭轉介申請及免費撿取於一身，您輕鬆完成揭揭流程。 另外，普遍車位按揭息率，會較住宅按揭為高，一般為2.5厘至3厘，但如屬較「大碼」的車位，貸款額達200萬以上的話，部分銀行會考慮批出H按，可享較低息率。 目前是5.15％起跳，同時也要依照貸款人的條件和擔保品的狀況而定，可能還會再調高利率。
- 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。
- 較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。
- 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。
- 無論你想買新車或二手車，都可透過挑選最適合你的低息車貸，幫助你資金周轉，達成你的車主夢。
- 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
市面上不少銀行和車行都會提供量身訂做的汽車貸款，甚至有車行推出公司獨家的貸款計劃。 如果你選擇租貸，就要預繳幾期供款，雖然利率會比租購低，但其實貸款機構收取首期時已經把利息計算在內，換言之你要支付較多利息！ 車位可以貸款嗎2023 不過，一般汽車貸款有車齡限制，只適用於車齡10年或以下的汽車，而且在某些情況下還會要求你購買全額保險，總支出可以非常昂貴。 所以不少人都會申請私人貸款買車，因為銀行提供的利息都頗為優惠，而且你可以自由選擇買不同車種和車齡的汽車，不受車齡限制。
車位可以貸款嗎: 住宅連車位買入 做更高按揭
隨著電動車愈來愈普及，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 惟目前絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，故要留意這也是將來投資考慮因素之一。 如有未供完按揭（包括按揭擔保），每個按揭減 10% 車位可以貸款嗎2023 或主要收入來源不在於香港，銀行在計算供款與入息比率或會下調上限 10%。 車位的印花稅稅階屬於非住宅物業，自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 由於一般車位的成交價都少於300萬元，所以繳付印花稅大約數萬元。
如果申請人是同時承造物業加車位按揭（也稱為「合契車位」)的話，可以一次過申請按揭保險，首置者借最高九成按揭，非首置者都能借最高八成。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
車位可以貸款嗎: 車位按揭的壓力測試
車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。 如車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元。 政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此車位即使屬於非住宅類別，現時從價印花稅已向住宅類睇齊，如果買入車位的價格不超過HK$200萬元，印花稅只需要HK$100。 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。
按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。 你可申請扣除機械或工業裝置的折舊及其他資本免税額，而該等機械或工業裝置的使用對產生你的應課税入息是必要的。 車位可以貸款嗎2023 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
車位可以貸款嗎: 私人貸款比較
汽車貸款更沒有車齡和車款的限制，借貸人可以自由選擇購買任何車種和車齡的新車或二手車。 而借貸人需於還款期內，每月定額分期償還貸款本金及利息。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
不過如果你的信貸評分不理想，你借到私人貸款的機會就會較汽車貸款低。 車位可以貸款嗎2023 最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 需要進行壓力測試車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。
車位可以貸款嗎: 天星銀行Airstar 私人分期貸款
至於一些曾經分契的住宅和車位，可能經多次轉手後，已經落入不同業主的名下，未必能用這個方法上會。 賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價。 也會有人會直接簽正約，並落10%訂金，安排視乎買賣雙方協議。 賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。
汽車貸款提供兩種方式，包括租購和租賃，兩者惜須提供汽車的「牌簿」作為抵押品。 汽車貸款即是以銀行提供的私人貸款借貸買車，借貸人亦可以以貸款作其他用途。 如果信貸評級良好，使用傳統途徑向銀行申請貸款，現時部份銀行可以最快會於1日內通知申請人貸款批核結果，大部分銀行平均3個工作天作出批核通知。
車位可以貸款嗎: 按揭計算機
如果車位臨近柱位，泊車較不方便，又要看看附近是否有喉管失修情況，如出現漏水會影響車位價格。 車位可以貸款嗎2023 即使同一停車場，車位價格亦會有很大分別，視乎車位配套與質素。 車位可以貸款嗎2023 不過，未來如果只想單獨賣走車位，便要進行「分契」，將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。 香港買樓投資門檻高，不單樓價貴，更要負擔高昂的買樓印花稅。 印花稅低，加上不需要翻新、豪裝、維修，又不怕遇上租霸，或處理收樓問題，投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。
事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 要做車位估價，就要致電個別銀行查詢，當然也可參考最近車位叫價、成交價、租金來評估其價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者宜有更深入了解。
車位可以貸款嗎: 【低門檻投資】車位印花稅 + 按揭成數全攻略
準備買賣車位合約涉及到經紀和律師，因而需要一定的費用。 車位可以貸款嗎 可能上述提及在網上平台能節省支出，但在律師和經紀的幫助下，能減輕車位買賣手續。 一般經紀傭金按照成交價的價錢而定，約市價的1%左右，或一萬元左右，而律師費就只是幾千元的數目。
車位貸款業務對銀行來說是相對高風險的產品，擔保價值較低。 理由是車位沒有火險和地震險的保障，加上萬一申款戶無法還款，停車位後續法拍處理較有難度，因此減少承作該項業務是必然的趨勢，未來能夠辦理此項貸款的機率愈低。 車位可以貸款嗎 截至2019年，有獨力承辦車位貸款的只剩兆豐銀行，不過該銀行續辦這樣業務的意願也不高，網友真的需要的話，可以向兆豐銀行詢問或是考慮一般金融機構信用貸款。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。
