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賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
首置居屋: 計劃有什麼受到批評之處？
2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。
首置居屋: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- (i) 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。
- (iii) 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。
- 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。
- 官員說，依照現行法律，如贈品、贈獎超過一定額度，可依公平法第四十二條處五萬元至二千五百萬元罰鍰；過去十年僅一件裁罰案例，曾有百貨業者推出「汽車加上免費宅住十年」的抽獎活動，公平會認為獎額過大，限制競爭或妨礙公平競爭，因此遭罰。
- 一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析屋苑的優缺點。
- 申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 根據消息指，「居屋2023」預計在本年中開始接受申請，第四季攪珠，並於明年首季開始揀樓，但具體開放申請時間，仍待政府公布。 一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析屋苑的優缺點。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
首置居屋: 香港房屋委員會及房屋署
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 首置居屋 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。
首置居屋: 注意事項三：資產限額定義
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 首置居屋 首置居屋 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。
首置居屋: 相關新聞
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。 首置居屋2023 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
首置居屋: 申請資格
除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。 首置居屋2023 這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。
- 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
- 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。
- 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
- 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
- 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 首置居屋 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。
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2023居屋最快下月中可接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。 居屋2023一共有6大新居屋苑、合共9,154伙推出，並將以市價62折定價，由最平149萬元至最貴494萬元不等，當中包括啟德「啟悅苑」、安達臣「安楹苑」、「安樺苑」、「安麗苑」、元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」。 首置居屋2023 今期申請綠白表比例維持40：60，並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額，申請費維持在270元。
如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。
首置居屋: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 首置居屋 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
此外，修正草案也修正事業結合申報門檻，刪除以「市場占有率」，改以「銷售金額」做為結合申報門檻。 官員解釋，市占率計算要先認定相關市場，對業者來說不夠明確，也有計算困難與認定爭議，銷售金額比較明確，歐盟、美、德、日、韓等國已以銷售金額做為結合申報門檻。 首置居屋 官員解釋，相關辦法的大獎金額上限，原以基本工資的一二○倍計算，二○一四年八月放寬為五百萬元。 不過，以額度去限制，沒有彈性，況且美國、歐盟等外國競爭法，皆未規範贈品贈獎額度限制。
