三名被捕男子已被暫控合共一項「串謀詐騙」罪，案件已於今日（10日）在屯門裁判法院提堂。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。
女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。 此外，他們引述《建築物條例》表示，條例要求廚房要有耐火結構，不能隨便改動，而開放式廚房不能有明火，並需加裝相應的消防設備，若將圍封的廚房改為開放式設計需向相關政府部門入則申請。 廚廁對調 他們引述《大廈公契》當中「不得非法搭建、改裝或改動樓宇結構，或做任何影響大廈外觀的工程。」提醒大家改動居屋間隔時，切記不要影響大廈外觀及改動樓宇結構。 即使其中一間銀行不批足按揭，也應要到另一間銀行去申請按揭，因為每間銀行的內部指引都有所不動，即使一間申請不足按揭/批不到按揭，也有可能有另一間銀行願意批出。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。
廚廁對調: 銀行為何上門估價?
另外，原則睡房的位置則沒有改動，作為主人房，但始終空間不大，僅夠放置雙人床及入牆衣櫃，沒有半點走動的空間。 在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。
樓主「樓子力學裝修佬」在連登討論區上以「做咗裝修咁多年，單位風水真係唔到我唔信」為題發文，分享自己親身經歷過的單位風水問題。 除了認為單位或會影響住客的財運和健康之外，他又指有些屋苑「特別多人死老公」，10單有5單都是單親。 廚廁對調 他又提到，即使價格便宜也不要買入鄰近車站或飛車經常出沒的單位，廚廁對調及五門歸心的設計亦絕對不能考慮。 有裝修師傅在討論區上發文分享，以自身經驗指出，有些屋苑真的「特別多人死老公」。 他指某些情況是「入到屋已經好唔聚財」，結果客人入伙後不是生意失敗就是有健康問題、另有人買入風水屋後「發到豬頭」，故建議有意買樓人士「真係要搵風水樓睇過」，千萬不要買入風水差的單位。 撇除工程費用，廚廁對調除了需要重做防水層和耐火牆，喉管亦需要重新走位。
廚廁對調: 向 companyName 設計室查詢報價
很多業主覺得，買入單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 由於單位估價不足，成交價高估價約1成，所以銀行職員安排估價師到現場估價。 估價師發現單位實況與圖則不相乎，廚房與浴室位置調轉了，喉管亦重新鋪設，上述改造沒有向屋宇署入則申請。
對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。 原則上任何單位內改動，包括廚廁對調都要入則申請，始終轉了廁所位置，當經過時間洗禮後，去水喉管若有滲漏，便會直接影響樓下單位。
廚廁對調: 客廳設計：水泥石紋建構工業風 日系木元素取舒適平衡感
不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。 一般物業的資料，屋苑的管理公司應該是最清楚的，遇到任何不確定時，可向屋苑管理公司查詢一下，以便作出正確的判斷。 廚廁對調2023 平台一般會建議防水工程於淋浴區做到1.8米高度，非淋浴區做0.3米就可以了。 一站式的裝修服務平台「好師傅」接受《晴報》訪問時亦表示，如果工程涉及由梗廚改造成開放式廚房，則需要向相關部門入則申請。
- 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。
- 新買家事後找律師求助，律師稱，新買家曾上門睇樓，理應知道單位曾改則，難以證明業主及代理有意隱瞞，整件事看似是個人疏忽導致。
- 阿沙打開大門，就已能看到單位的客飯廳，由鋁窗至大門，整個客飯廳都佔據了全屋的長度，讓自然光能滲透客廳每個角落。
- 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。
銀行指出，假設改造觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，因此未能批出按揭。 為了善用每一個空間，好多設計師都會建議將房間打通合併，或改成開放式，甚至廚廁對調，使整體裝修佈局及風格更見個人品味。 但往往好多業主都忽視這個步驟，未有向部門申請，直至新買家簽臨約落訂金後，銀行安排測計師睇樓才發現單位曾經改動， 就立即拒絕新買家按揭申請。 好多業主會覺得，買入了單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過，如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，並獲得批准，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。
廚廁對調: 買樓陷阱｜港女誤買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭撻訂蝕74萬
銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。 一般來說，銀行都會將還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，即扣減貸款額便可。 另外，按揭人亦需要簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任。 小編暫未有聽見銀行會因為常見的廚廁位置互調，而完全不批按揭。 測量師在驗樓時發現單位是劏房的話，這個是最嚴重的，大部分銀行都不會承造按揭，新買家好可能需要全數購買 物業。
- 萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。
- ▲女戶主十分喜歡中華文化，藏有不少中式掛畫及擺設，設計師於是在飯廳的天花裝上路軌射燈，讓戶主可以透過燈光來突顯自己的收藏品。
- 由於業主希望有浸浴的地方，因此Andrew便大膽地改動了間隔，把浴室和其中一間房的位置改裝成廚房，而浴室則調動到原先廚房的位置。
- 另外，如果工程涉及由梗廚改造成開放式廚房，則需要向相關部門入則申請。
- 三名被捕男子已被暫控合共一項「串謀詐騙」罪，案件已於今日（10日）在屯門裁判法院提堂。
曾經有連登網民受盡樓上單位困擾，指因樓上單位廚廁對調，因為喉管轉折太多、接駁不佳，導致事主廚房如倒水般出現滲水症狀。 背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 平台一般會建議做鋁質假天花，不要髹防水油，因為如果樓上漏水的話，水便因浴室天花防水而沒辦法直落，就會慢慢滲漏去單位其他位置，例如廳、房，這樣就會無法判斷樓上漏水源頭，而且會擴大滲漏範圍。 廚廁對調 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 風水學上忌「開門見灶」，認為會難以聚財，因此有不少人會希望將廚廁對調，不過亦有人關注其可行性及安全性，擔心或須因廚廁對調而承擔不同風險，包括喉管易塞、容易爆屎渠等問題。
廚廁對調: 事主要求廚廁對調 網民指容易爆屎渠
▲女戶主十分喜歡中華文化，藏有不少中式掛畫及擺設，設計師於是在飯廳的天花裝上路軌射燈，讓戶主可以透過燈光來突顯自己的收藏品。 這些收藏品搭配質樸的水泥自流平，令人感覺就像身處一個藝術廊一樣。 廚廁對調 ▲開放式廚房配置了吧台，其下方裝了車輪，平時可以推至牆身，騰出更多活動空間。
警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 廚廁對調2023 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
廚廁對調: 廚房: 改成開放式
有網民認為此事買家要硬食，但代理都有一定責任，建議事主向地監局投訴。 有網民指出，此事反映大家買樓不可以盡信代理，自己要找原則睇及向銀行估價。 不過，有網民認為廚廁對調很常見，原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。 新買家隨即找業主理論並要求退訂，業主稱是買家自己未能承造按揭，與他人無關，因此拒絕退訂。 新買家事後找律師求助，律師稱，新買家曾上門睇樓，理應知道單位曾改則，難以證明業主及代理有意隱瞞，整件事看似是個人疏忽導致。 今次裝修的「蝸居」位於深水埗昌輝大廈，一個254平方呎一房單位，樓齡逾20年，住了一家三口加一隻寵物。
阿沙打開大門，就已能看到單位的客飯廳，由鋁窗至大門，整個客飯廳都佔據了全屋的長度，讓自然光能滲透客廳每個角落。 盡量擴闊客飯廳的空間，全因戶主是音樂教師，所以客廳要較多空間授課。 作者簡介：裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 廚廁對調2023 廚廁對調 浴室同樣使用大面積的極深色石紋牆磚與地磚帶出工業風，在有限的空間內為平衡觀感，使用了相對客廳更淡更柔和的橡木儲物櫃，儲物櫃櫃身伸延出來的木製廁紙掛架也非常有心思，小小的用具足以令日系感倍增。 全屋最吸睛的地方莫過於大門正前方的日式塌塌米空間，和室的寧靜感撲面而來。 Andrew指出這靈感來自日本人尊重個人空間的文化，就算在家中也希望能劃分出不同的個人小空間，有一定的私密度。
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查冊上，如有Order 24 (清拆令相關命令)，即暗示單位有潛建，銀行一般較大機會要求驗樓。 銀行派專員驗樓後，一般都會要求按揭人也同意會清折並會簽 undertaking 承擔責任。 您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。 平台一般會建議搽兩層專業防水物料，但不是越多層越厚越好，因為防水物料做太厚，最外層與最內層的水分散發速率不同，外層會將內層扯出，容易引至防水層破裂。 買家非常憤怒，感覺被騙，希望賣家可退回$62萬的訂金，可是，賣家卻指買家做不成按揭與他無關，因此照殺訂金。 另外，設計師於原則廁所的位置，偷了一些空間放置入牆鞋櫃，並用條子圍身包覆，令客廳設計更歸一。
叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。 根據片段提及，新買家連同臨約到銀行交按揭文件，銀行發現估價不足，建議派測量師上單位重新估價，實地考察後可能會估高一點。 但測量師上到單位後，發現單位有大改動，浴室及廚房位置互調，喉管重新鋪設，也沒有向屋宇署入則申請改則。
廚廁對調: 廚廁對調按揭: 最高瀏覽
因此在不同區域如和室、窗台等也以木框圍邊，美觀有享受之餘，是以一種不強硬的方法，強調了區域的分界。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在
事主在帖文中亦指出，希望是次裝修能夠滿足多種需求，包括需要廚廁對調；廁所配備獨立沐浴區及小型浴缸；在廚房設置蒸焗爐、洗碗機、電磁爐、洗衣機等。 廁所以黑色為主調，主要鋪上古銅線紋磁磚，感覺型格且高雅，但由於廚廁對調需要延長喉管，所以企缸及馬桶需要加高，方便去水。 Dennis舉例，大廳的其中一個窗台變為梳化；訂造的儲物櫃，同時設有拉出式層板，可作為餐枱用途。 廚廁對調 「因為如果放一個正常嘅餐枱，基本上喺間屋係行唔到。」單看已擴大的睡房，除了睡床、地台和訂造的書桌外，也看不到衣櫃的「痕跡」，原來Dennis把衣櫃設置在近門口的位置。
廚廁對調: 厨房和卫生间能否对调?
整間屋的用色簡約，以白色、灰色及暖木色為主，再搭配不同的物料質感來增強層次。 其中，由於戶主十分喜歡水泥的質樸感覺，故此設計師在大廳和主人房都使用了水泥自流平地面。 比起水泥紋磚，水泥自流平沒有磚與磚之間的夾縫，更容易打理，而且也能夠使整間屋的感覺更統一。 此外，設計師在客廳梳化的旁邊設置了一組高身櫃，把屋中的大部分儲物空間都集中在此。
