哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 借9成 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
借9成: More in 按揭指南:
如果壓測「肥佬」，申請人依然可申請高成數按揭，但要支付更高的按揭保險費用。 假設現有層樓按揭每月供款1萬元，新一層樓按揭，隨時要求月入12萬元以上。 借9成2023 沒有其他按揭人士申請自住物業按揭時，須每月還款額不能超過月入50%；加3厘息後不能超過60%的壓力測試，假如是首置客申請按揭的話更可以免卻60%的壓力測試。
因此，uFinance 根據過往同學們的良好還款紀錄，不斷簡化申請程序，申請只需「學生證+身份證」，申請成功率高達95%，全程網上快捷辦妥，貼合同學需要。 ＊買400 萬或以下物業時，最多可以按到9成；買400至450萬物業，按揭上限係8至9成；而450萬至600萬嘅物業，就只能借8成。 相關人士儘管可使用新成數，但最高只能做8成按揭，意味要準備更多銀彈作首期，才能買入心儀物業。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。
借9成: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？
樓市急劇下行，由2015年起買樓人士，大部分都沒有錢賺，甚至出現虧損。 當樓價不斷下跌，若是未落成的新樓（俗稱樓花）業主採用建期付款按揭，問題便出現了。 借9成2023 按揭成數再度放寬或刺激換樓需求，如打算「先買後賣」，最高只可借8成按揭，但不能嘗試以免壓測方式審批。
借9成: 按揭壓力測試
另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 以前買樓上車要借足9成，只能選擇400萬元或以下物業，即使是8成按揭，亦只限600萬元以下物業。 在市場愈來愈少600萬元以內的物業下，代表上... 特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。 根據土地註冊處，去年土地註冊處的住宅登記數字共有7.4萬多宗，而樓價超過千萬元物業有1.86宗，佔整體25%，即每4宗有一宗過千萬成交，反映市場有一定需求。
一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。
借9成: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
除非這類人士可提供香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其與香港有緊密連繫，或有書面文件聲明有父母、配偶及子女這些直系親屬目前在香港定居。 借9成2023 銀行會全額提供貸款，而其中超過6成的貸款部分，是由按揭保險公司做擔保，萬一業主無法供樓，由按揭保險公司賠償給銀行。 一般所指的高成數按揭，都是指高於6成的住宅物業按揭。 自2019年政府放首置人士住宅物業按揭，900萬元以下最高獲批9成按揭，720萬為貸款額上限，而900萬至1000萬元物業則最高獲批8成按揭。
因此如想借6成（即510萬），已超越舊制的按揭成數，但新制是容許。 因此，用表4，由於只借6成，選「60%-80%按揭成數」一欄，如年期為30年，保費則為2.82%。 這是舊按揭成數可以容許，因此用表一，保費為2.15%。 換句話說，快手上市後，股價要升越123.5元或138.8元（視乎向銀行或經紀行借）才有錢賺。
借9成: 【元朗新盤攻略】雨後按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠
因為轉名或除名，當作是一樁新買賣，因此按揭可以重新上HKMC借9成。 借9成2023 比如聯名物業400萬，拆名印花稅$100，除名後重做按揭可以借9成，做足30年。 這類型房協一手貨尾，銀行可直接批出9成按揭給綠表或白表人士。 但要注意，雖然綠表人士買未補地價居屋可以申請95%按揭，但房協新樓最多只能借9成。 舊成數是600萬或以下物業可以借8至9成，新成數是1000萬或以下可借8至9成。
- 銀行一般會利用「供款與入息比率」（Debt-to-income ratio, DTI）作為壓力測試指標。
- 如果向經紀行借，假設息率2.8厘的話，同樣借9成，利息大約2,380元（5萬股x招股價115元x2.8%息÷365日x6日）。
- 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。
- 而放寬首置按保按揭保險計劃下，目前400萬元以下的樓價，最高9成按揭維持不變；450萬至600萬元的樓價，目前最高按揭成數為8成，放寬後最高按揭成數可提高至9成。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 借9成 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 而放寬首置按保按揭保險計劃下，目前400萬元以下的樓價，最高9成按揭維持不變；450萬至600萬元的樓價，目前最高按揭成數為8成，放寬後最高按揭成數可提高至9成。
借9成: 需要幫助？
值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 借9成 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。
- 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。
- 盡快上會「過了海便是神仙」，之後樓價如再下跌，只要準時供樓，銀行亦少有純綷因物業成為負資產而進行call loan 。
- 即是說，要做9成需要樓價 400萬或以下，而要做8按需要樓價 600萬或以下。
- 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。
- 最近亦有不少戰友在市區找到一些幾年樓齡的半新盤，性價比都幾高。
借9成較8成支付及要求更多，月供增3451元或12.5%至31,061元；最低入息要求升至71,122元，大增7,903元或12.5%；壓測入息要求85,168元，大增9463元或12.5%。 舉例說，你有100萬本金，你想買一個600萬的物業自住，你借盡9成按揭，付了60萬首期、雜費、裝修之後，已經所餘無幾。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。 較複雜的例子3： 所買的物業是600萬，想做9成，30年。 不過，除了這個之外，還有一個分配機制我們是要知道的，那就是在分配股份時，會分成兩組，一組是甲組，另一組是乙組。
借9成: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
領展折讓近30%供股集資近188億元，股價最多跌約16%，較早時跌近12%。 其他本地收租及地產股亦下挫，新世界發展跌約7%，新地及恒地跌逾3%至近半成。 渣打香港馬拉松琴日舉行，今屆賽事出席率達到九成八，係歷年新高。
【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 雖然居屋價錢平，又可造高按揭成數，並且按揭貸款的現金回贈比例與私樓睇齊。 在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。 大專生很多時候急需資金周轉交學費，但政府學資處的貸款計劃又未能及時批核。
借9成: 申請資格
假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。 第一是在新按保計劃下，只適用對於已落成住宅物業，800萬以下的物業最高按9成，800萬以上至900萬以下最多按8成至9成，貸款上限為720萬，1000萬以下物業最多按8成。 首置人士借 9 成按揭的基本要求是供款必須低於個人或家庭入息的 50%。
借9成: 按揭保險教學 | 2023年按揭保險保費
有見及此，今日 ROOTS 借9成 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 若企業已申請了九成信貸擔保產品，隨著業務需要而需更多資金,企業可跟銀行商討並提出申請八成信貸擔保產品，以滿足新衍生的資金需求。
借9成: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
其實如上面所說，轉名或除名當是新買賣不當套現（就算定價是在當日買入價之上），業權人可以重做按揭借足9成，只要樓價是400萬或以下，村屋便最多8成半。 值得注意的是，縱然按揭現金回贈率相若，但房協樓較私人住宅着數，原因是後者就算借足9成按揭貸款，現金回贈率僅以6成部分計算，但房協樓現金回贈則以全數貸款額計算。 舉例，若果一層600萬元住宅借9成按揭，私人樓現金回贈僅以360萬元貸款額計算(88,200元)，而房協樓則以540萬元計算(現金回贈13.23萬元)，差異相當顯著。 但即使如此，留給香港投資者分配的股數仍然很少，令最終要認購5萬股才穩獲100股（1手）。
由於更難估價，如果樓價繼續下跌，這類型單位到成交時未能用合約價計算按揭成數機會相當大，同樣是一枚樓市炸彈。 香港樓市調整速度加快，根據中原城市領先指數（CCL），整體樓市較高位已經調整15%，個別地區或屋苑更頻密出現較高位跌逾20%的個案。 要注意的是，採用「建期」付款方式買樓花的準業主，有機會因為落成物業估價急跌，影響實際按揭貸款額，最終或出現流動性風險，但現時這一刻仍有解救辦法。 至於物業甩名或加名，銀行雖當作新買賣，但前者的接收業權人及後者的原業權人均「並非首置」，因而最高只能申請8成按揭。 此外，如借款人未持有其他物業，但有按揭在身，例如已為家人擔保按揭、身負車位或工商舖按揭，只要支付額外保費，仍可用新成數申請9按。
借9成: 按揭教室
撇除疫情因素，有一點仍要重溫，去年香港人口首次出現萎縮，跌至逾747萬人，不但出現人口收縮，結婚人數和生育率亦跌至低點。 借9成2023 加上移民潮未完，以10萬計港人已離港，即使引入資金及人口補充，但內地樓市及經濟仍在調整，未來有多少資金流入港樓難料。 這還未計入按息將向上，而按保的保費不便宜（可佔貸款額3,4個百分點）等因素。 另外，按證公司擴大按保適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。
借9成: 半按揭懶人包 – 按揭保險計劃
特首林鄭月娥宣讀新一份施政報告，指政府為協助首次置業人士，將放寬按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。 現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 借9成2023 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成高成數按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 借9成 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
