蔡志忠認為，當年香港的投資環境與概念比較單一，所以許多人以「第一桶金」買樓作為投資，而的確投資在香港樓市的贏面一直都很高，當然也不是絕對。 他大約於80年代中期，買入第一層樓自住，之後也有一段時間投資住宅物業。 他形容，投資住宅有着「進可攻、退可守」的概念，他日升值時可以賣出獲利，但即使不升值亦可以自住。 【BT會客室 x Manci Man】早前報章地產版頭條又見到亞洲地產控股（香港）主席蔡志忠（Raymond）的名字出現，就是有關名人沽舖的消息，報道指他近期沽出三個舖位，套現2.5億港元，但卻並非出於看淡後市，而是想換貨以「化零為整」。
更嚴重的，台灣目前少數幾間在賣成屋或重慶的物件，「產品」跟「價格」都是有很大的問題的。 以「產品」面來說，都是選擇當地並不缺乏的商用型大樓；以「價格」面來說，售價皆比周遭行情貴非常多，即便打著包租包買回的噱頭，實際卻是非常高卻不成熟沒經驗的槓桿投資，但一般市井小民非常容易被這種類型的產品吸引。 因此東京投資者未來最大的痛苦就是：不好賣、沒價差（甚至多數情況是需要賠售的），這應該也是大家對於日本房地產認知的共通常識。 以投資價值來看，全球房地產指南評價當中，中國房地產被列為亞洲一顆星的評比，也就是投資價值最低的地方，平均租金投報率也不過2%出頭而已，跟台北是差不多。
亞洲地產: 連沽三物業套現近2.5億 蔡志忠：為換貨「化零為整」
沒有外資沒有外商，那就不會有高收租高租金的外商人士來承租台北市區的住宅，台北的租金效益就拉不上來，光靠台灣人現在停滯成長的「低薪資」是無法讓租金效益成長上來的。 中國房地產在怎麼慘，至少它還是有許多重大建設、GDP成長力道強大、龐大外資進駐，是全世界都知道它會崛起的世界強國，但台灣在這方面就可憐多了。 要了解這份排名之前，一定要先知道為什麼你應該聽《全球房地產指南 Global Property Guide 》的建議，為什麼這個網站這麼權威的原因。 我講的這位專家不是我自己、也不是哪一家業者，而是幾乎各國仲介、代銷、媒體最常引用房地產數據來源的權威網站：「全球房地產指南 Global Property Guide」。
而且也千萬不要忘記前面所提，大陸是個有「外匯管制」的共產集權國家，看看最近的肥咖條款有多恐怖，搞得一堆資金回台灣避險（順便帶動台幣匯率升值），前進去大陸很容易，出來卻超級困難（一年只有5萬美金的額度），其他管道又有一定風險存在。 如果你認為台灣還機會回到過去暴利的榮景的話，有請告訴我原因在哪裡（先不要去期待大陸統一這種八字還沒一撇的夢，這個不但不是台灣社會的多數共識，而且即便統一了也不會比較好，看看我們的鄰居就可以感受到了）。 亞洲地產2023 另一方面，台北有著世界級超強大的生活機能（治安、大眾運輸、吃喝、醫療等等），都吸引著剛性需求者入住（大陸與香港民眾居多）。
亞洲地產: 物業品牌專區
香港回归前后，中国共产党高官子女及亲属开始大规模投资香港房地产，包括栗战书之女、建银国际董事长栗潜心在内，中共高层领导中最少有三位有亲属在香港购买豪宅，总价值达5100万美元，他们利用香港作为国际避税天堂的优势积累了大量财富。 1991年，习近平姐姐齐桥桥即开始在香港购买房产，2009年齐桥桥之女张燕南在浅水湾购入别墅，此外她还拥有至少5处公寓。 亞洲地產 2010年，汪洋之女，前德意志银行高管汪溪沙以200万美元的价格购买了一处住宅。 栗潜心通过加入华菁会等香港团体为中共高官子女（太子党）和香港富豪及政治家建立了交流平台。 由于中共高层将自身既得利益与香港紧密融合，他们无法容忍可能会威胁到香港经济地位的抗议活动，因此要采取更为强硬的立场。
有指大埔逸瓏灣一個特色單位以8,200萬元易手，業主損手逾400萬元離場。 最近幾個月有好幾萬人移民或移居他國，外資和外企人員也有流走跡象，有人擔心因為移民而放盤的現象增加，會對樓市帶來壓力，筆者則認為這是屬於暫時性和在可控範圍內的。 看事物要兩面看，當到處都是壞消息，市場充滿悲觀情緒的時候，或許就是入市的良機。 以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法，這種看法預期下半年整體氣氛向好，股市會從低位反彈，樓市也會掉頭向上，沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。
亞洲地產: 蔡志忠：中央出手解決香港住屋問題
不過，本地銀行一向不願參與出售部份權益的貸款計劃，因為憂慮物業業權及償債責任變得複雜。 中環中心的買家主要為中國國儲能源化工集團，佔約55%權益，其餘45%為一班近年活躍於本港工商物業市場的投資者持有。 長實集團（1113）早前宣布以402億元出售中環中心75%權益，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。 因為英國脫歐的緣故，英鎊匯率重挫而導致我們購買英國不動產非常便宜（類似澳洲、日本、馬來西亞的購買優勢），而首都倫敦是一個非常強大的城市，即便現在經濟不好房價也下跌（雖然價格基期也很高），但很快地就會仿照當年美國金融海嘯後一樣快速復甦。
- 重點是：布里斯本的空屋率僅3-4內%，有親自去當地找房子住就會發現布里斯本處於嚴重供不應求的狀態，看個房子可能有3-5組的競爭者同時搶一個房源是很常見的事情。
- 他大約於80年代中期，買入第一層樓自住，之後也有一段時間投資住宅物業。
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- 留學歐美，專業教授鋼琴/樂理/作曲，教學經驗豐富，學生屢獲獎項及考獲良好優異成績。
- 因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而於1954年開始大量興建徙置區，後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。
在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的路徑依賴。 第一次鴉片戰爭之後，英國取得香港成為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們購買和生產的原材料與產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港作為天然的避風港，水深港闊，正是英國人的需求。 因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。
亞洲地產: 亞洲大廈
因此筆者認為，這場風波起碼會延續到今年8月底，直到學生們該上學、上班族該上班的時候才結束。 另一方面你知道嗎，依據當地房仲公司所述，金邊的電梯大樓有接近六成的購買量都是來自於「台灣」，雖然在數據上都是被列入中國就是了。 此外，因為這邊是旅遊型的區域，因此購買的時候盡量以可以做為旅館出租的一房為主，兩房的轉售性不同於曼谷，這裡的兩房真的不太好賣（需求少、總價高）。
他續指出，政府不可以只顧「清零」，應該要同時兼顧整體經濟發展。 對於本周三（24日）公布的新一份《財政預算案》，除派錢外，蔡志忠建議金管局可考慮再次延長「還息不還本」的措施，以減低市民供款壓力。 同時，他亦建議當局進一步放寬樓市「辣招」，如放寬按揭保險計劃，讓樓價2,000萬元以下物業可承做八成按揭，以增加交投量，避免「綁死」樓市。 從一個商人的角度看，自然不贊成這麼激烈的反政府示威，理性和平解決社會分歧才是最好的方式。
亞洲地產: 香港地產
留學歐美，專業教授鋼琴/樂理/作曲，教學經驗豐富，學生屢獲獎項及考獲良好優異成績。 路透社引述一名條件清單及知情人士稱，內地買家在這宗交易上，計劃採用9成貸款，成數不尋常地高，反映他們願意高價進入香港核心商業區市場。 計及蔡志忠4月份率先以8,000萬元沽出的OK 亞洲地產 Mall 153號舖位，以及最新成交，整個OK Mall商場舖位已全數沽清，合共套現約10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元。
- 再加上中國從2018年開始下重手打房，許多打房政策都從這些二三線城市發酵，許多賠售嚴重或者供給爆量的區域，都是屬於這一類的地方。
- 相較於布里斯本，雪梨與墨爾本有著更不可思議的2%空屋率，人均所得也較高，因此多年以來一直都是國際投資者的首選、也是資產避險的天堂(連金融海嘯都沒什麼跌到，實在是令我佩服！)，而雪梨有著超大量的國外人士移入、墨爾本有著超大量的本國人士移入，因此人口紅利加人均所得是這兩個城市的最大優勢。
- 此外，因為這邊是旅遊型的區域，因此購買的時候盡量以可以做為旅館出租的一房為主，兩房的轉售性不同於曼谷，這裡的兩房真的不太好賣（需求少、總價高）。
- 台灣民眾會投資海外房地產（雖然金額跟國際比起來實在很少），國外民眾也會投資國外房地產，所以台北當然也被我列入排行名單的之一，尤其是大陸與香港投資者特別愛買台灣房地產（有愛＆情感，就等於台灣人愛買東京一樣，希望可以在唯一的華人民主國家有個永久產權的不動產）。
另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令地本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。 踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。 由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。
亞洲地產: 蔡志忠：成功有些少運氣 但工作勤奮是必需
該控股公司在亞洲許多國家都有投資保險公司，包括：日本、泰國、香港…等等，可快速填補富邦壽打保險亞洲盃的版圖空白，並縮短學習曲線。 亞洲地產2023 富邦壽的保險海外投資，東南亞部分，已有100%持股的越南富邦人壽；大陸市場，也持股廈門富邦財險40%，另據大陸媒體報導，2018年已增持中華聯合保險集團股份有限公司至12.2%，那是一家底下同時有產險與壽險子公司的集團，產險大、壽險小。 樓市蝕讓潮由豪宅蔓延至傳統屋苑，於2018年樓市破頂潮期間，呎價曾搶高至逾2.1萬元的沙田第一城，今年至少已錄3宗損手，包括41座中層A室，單位實用面積284方呎，僅以526萬元易手，實用呎價18521元。 原業主於2018年以598萬元高價追入，持貨約4年，賬面貶值72萬元或12%，連雜費料損手逾100萬元。
而另外企業，特別是中小企也需要高樓價，物業是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過抵押物業向各銀行借貸，流動周轉，高房價令樓成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。 市區住宅樓價在1995年，售價約每平方米4萬港元，普通市民難以負擔。 亞洲地產主席蔡志忠持有的新蒲崗三祝街10號「迷你坊MINI CUBE」，早前推出市場放租。 利嘉閣(工商舖) 聯席董事鍾淑瑜表示，項目推出數層樓面招租，以全層面積約11,800方呎計，月租約16萬元，呎租13.6元起；另一個面向新蒲崗大有街的地廠單位，面積約6,000方呎，租金約28萬，呎租46.7元起，至於1樓則備有約4.4米特高樓底，可配合不同用家的需要。 不論是物業發展或管理服務，我們都會憑藉每個項目獨有的氣度、氣質，加以精雕細塑，務求令其身價達到極致昇華。
亞洲地產: 按揭現金回贈 2.7%+$12,000，回贈保證全城最高！
幾年後，還要行無限量寬, 印 28 萬億去（補回）先前加息的收緊政策。 香港仔登峰‧南岸中低層單位，實用面積約451方呎，以828萬元沽出，成交呎價約18,359元。 過去半年來，香港罕有地出現多塊地王流標，即使是防疫措施鬆綁，地產商仍然沒有積極投地。 正當大家都找不到原因之際，最近才發現，原來賣地條款新增了國安元素，只要國安人員認定投地的地產商或其母公司涉及違反國安法，可以即時取消買地資格，甚至收回土地。 隨收入增加，亦開始打算置業，第一間物業位於北角馬寶道單幢樓。 「當時我每個月收入有成萬多元，錢儲又唔知點用，結果我以50萬元買入馬寶道一個400多呎單位，點知1、2個月後就賺幾萬元……跟住我為留多現金，轉買一個面積400多呎英皇道舊樓，隔2年又賺20萬元」。
當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。 另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。 1950年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。
亞洲地產: 投資住宅「進可攻、退可守」
最新沽出的京瑞廣場一樓OK Mall 102號A01舖位，面積11,695平方呎，早前叫價1.28億元，是次減價2,800萬元易手，以新成交價計算，成交呎價約8,550元，物業以交吉形式出售。 資深投資者蔡志忠近月頻頻出貨，新近再以一億元沽出京瑞廣場一樓OK Mall一個面積逾萬呎的巨舖。 中美兩國的經貿糾紛在G20峰會戲劇性地得到緩和，美國總統特朗普宣佈不再加徵餘下的中國貨品關稅，同時也接受美國企業售賣科技零件給華為，當然是所謂不涉及美國國家安全的貨品，此舉算是一個突破性的結果，對中港兩地帶來好消息。 不過，特朗普會不會出爾反爾，美國國會又會不會反對兩國和解，仍然存在許多不確定因素，事情有待進一步觀察。 最可怕的是，當中還聽到有發生一屋二賣、三賣、四賣這種誇張行徑，所以國際超級房仲還是一樣的建議：投資海外不動產就不要去碰風險太高的產品，尤其是「保證買回型」這種一看就是地雷的產品。 再加上中國從2018年開始下重手打房，許多打房政策都從這些二三線城市發酵，許多賠售嚴重或者供給爆量的區域，都是屬於這一類的地方。
亞洲地產: 亞洲樓市 - 投資策略轉移
通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。 反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點... 近期二手市場不乏大幅降價或低市價成交，並開始出現賬面蝕讓個案。 東堤灣畔錄得近年首宗「出血」成交，為2座頂層複式戶，屬區內罕有附設雙平台特色戶，單位實用面積1159方呎，三房一套間隔，附有兩個面積共456方呎平台，剛以1188萬元成交，呎價僅10250元。 原業主於2015年1月以1200萬元購入，持貨3年多，賬面蝕12萬元，虧損1%，若連使費計算料蝕逾80萬元。。。
亞洲地產: 中環中心劈租兩成 港島東價
另一方面，比起芭達雅來說，日本可以旅遊的地方與選擇的酒店太多了，購買這邊的旅遊型產品會遇到競爭龐大的問題（旅館業是需要經營的，不像住宅出租那樣單純穩定）；購買住宅型產品的話，又會面臨到難以脫手與賠售的風險。 芭達雅這邊擁有非常多的國際觀光遊客，因此這個區域只要挑對案件，單純要有個4-6%左右淨租金是相對容易的，尤其是可以做Airbnb的日租套房，因為這裡是泰國最多觀光客的城市之一，許多人來過都會被離島的美麗海灘給吸引住。 優點也是缺點，馬六甲有著強大的旅遊吸引力，但是當地的居民人口非常稀少（僅90萬人左右），因此在此非常不適合投資「純住宅」的產品，尤其是地點偏遠、沒有生活和交通機能、沒有就業機會、沒有地標觀光景點的地段，也千萬不要投資量體過大的住宅產品。 而國際超級房仲所預言的泡沫化風險終於在2018Q3開始發生了，中國許多城市的房價開始紛紛下降，甚至不少大開發商打出預售屋打六折、對折的口號來吸引買方，中國民眾也終於遇到第一次的房價下滑危機了。 此外，如果我過去的評價，2020才準備進場美國的時間點有點確實已經晚了些，預估現在進場能夠賺取漲幅的實在有限，同時在美國置產很難隱藏資產(CRS全球大查稅)，很多有錢的大陸人不願意在將資產擺放到美國不動產內，少了一股強大可以推升房價的火車頭。 此外，由於租金漲幅跟不上房價漲幅速度，因此吉隆坡目前投資淨租金約3-3.5%左右，沒有特別強的租金表現，建議現在進場要有中長期持有的準備才能夠有較亮眼的獲利。
亞洲地產: 蔡志忠: 名家分析後市 七仙羽論經濟？
而對於虛擬貨幣，早幾年蔡志忠跟一些銀行家、金融家討論時，大家都覺得很不實在，不予看好。 但近年情況卻有變化，Tesla、大摩及一些基金都聲稱有投資比特幣（Bitcoin），似乎大家已慢慢接受。 他認為在這個貨幣氾濫的年代，虛擬貨幣作為一個新興投資市場的確有這個需求，而隨着這個市場的成熟，其被接受程度亦將會更高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 到2010年代，香港住宅樓價和租金屢創新高，引起強烈民怨。
中原蔡偉明表示，屋苑6座高層C室，實用面積約365方呎，兩房間隔，今年1月叫價650萬港元，4月降價至620萬元，最終減至590萬元售出，呎價約16,164元，個別銀行對上址估價達628萬至629萬元。 世紀21奇豐廖振雄稱，上址為12座地下單位，實用面積約1,710方呎，四房連工人房間隔，享園景，成交呎價約18,129元。 原業主於2018年以3,763萬元購入，期內跌價近18%。 經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。
亞洲地產: 蔡志忠： 好政策 須要優化和改良
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亞洲地產: 亞洲物業價格為何能在疫情期間維持平穩
事實上，由去年11月至今，商廈呎價明顯上升，預計今年拆售樓層時，承接力理想。 1950年代末期到1980年抵壘政策結束前，因政局動盪，大批中國大陸人口移入，香港人口急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。 因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。 1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。 亞洲地產2023 隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場，此時地產業逐漸成為香港經濟的重要的支柱。 1984年中英聯合聲明簽訂，嚴格限制香港土地供應，導致香港房地產供求失衡而價格急升，至1997年為止。
亞洲地產: 亞洲旅社
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 犇亞環球移民顧問目前的團隊為您提供最佳的選擇和定制的解決方案，以您的國籍和居住規劃的需要，從身份多樣化的個人、家庭和企業資產管理、會計學、企業服務和稅收籌劃、溢價藝術收藏房地產的選擇，並從旅遊方便增強個人的安全和隱私。
另外，中環中心45%業權由本港多位「福建幫」成員合資擁有，其中一人為身兼全國政協外事委員會副主任、民建聯監委會主席的榮利集團董事局主席盧文端，而他亦是促成是次交易的人物，並擔任新買家公司的主席。 中聯部被江澤民派系長期把持十幾年，在江執政時期，與北韓金氏政權關係非同尋常。 如去年被捕、涉嫌向北韓走私核武材料的中國女商人、遼寧鴻祥實業發展有限公司董事長馬曉紅，就被指是中聯部的人。 多年前蔡氏看準自由行帶動零售業興旺，刺激舖位價值急升，遂開始小試牛刀投資舖位，至今已成為城中知名的工商舖投資者。 亞洲地產 他預計，今年上半年受疫情影響，「零旅客」情況持續，要待下半年政府落實通關，首先受惠的一定會是零售舖市，屆時舖位售價及租金將會得到5％至10%反彈，不過，他認為不會是具爆炸性的V型反彈，而是呈現緩慢的U型反彈。
