自政府收緊印花稅機制後，過往以同一張契購入多個單位的業主，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，要逃避政府的税招，分契可能是業主的出路之一。 假如你是準備分契的業主，或者你是有興趣入手分契樓的買家，那你千萬不能錯過以下文章，千居將為你介紹分契樓的辦理程序，還有需注意的分契風險，教你分辨分契樓和普通劏房。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。
涉案物業是房協深水埗樂年花園一個單位，原告黎漢添於1994年以208萬元購入該單位，並跟被告黎子能以「長命契」方式持有，估計該單位目前市值近1000萬元。 原告指該單位是他出資購買，故業權是屬於他一人，而被告只是受託持有物業。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 長命契爭產 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的個案的輪候／處理時間可能會較長。 長命契爭產 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
長命契爭產: 按揭callloan10大優勢
一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。 沒有補地價的居屋業主，如果要將單位由長命契轉為分權共有，無須先補地價。 另外，如果單位尚有未供完按揭，手續就比較複雜了，因為銀行只有考慮到擔保人的利益才會批授權，所以業主最好是委託律師辦理。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。
蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 權 共 有 長命契爭產2023 」 和 「 分 權 共 有 」 長命契爭產2023 。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 長命契的遺產承辦手續很簡單，只要拿死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名生還的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 不少人採用長命契，主要是因為想保障自己的業權，避免對方作出傷害自己業權的決定。 「加名」印花稅以物業轉讓的比份計算，譬如以長命契形式加名，如加一個人名便是物業價值的二份之一、兩個人名便是三份之二，如此類推。
長命契爭產: 物業貸款利息7大分析
分權共有的形式是雙方以百分比去決定持有物業業權的份數，例如：雙方各佔50%；70% / 30%或其他百分比持有。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。
長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。 長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。 除非妻子的個人收入夠通過原按揭的壓力測試，又或者有其他擔保人，銀行才會同意除去前夫的擔保人身份。 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。
長命契爭產: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
- 蔡 小 姐 不 以 為 意 ， 便 和 男 業 主 簽 訂 了 租 約 。
- 因為長命契本質有「生存者財產權」 呢個法律原則，最長命的人， 餘下的一人無須經過任何法律程序，享有同等權益，便可以向銀行申請重按，其一是俗稱的長命契，不會有送契問題。
- 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。
- 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
- 0 可以，死者去世，甲會自動成為物業的惟一業主，英文是Joint Tenancy， 其中一方失蹤，長命契都有幾個缺點。
住 了 大 半 年 後 ， 男 業 主 突 然 向 蔡 小 姐 要 求 提 早 解 約 ， 原 因 是 他 正 和 太 太 鬧 離 婚 ， 他 太 太 要 變 賣 該 樓 宇 。 由 於 蔡 小 姐 持 有 的 租 約 沒 有 他 太 太 或 其 授 權 人 的 簽 署 ， 令 租 約 的 有 效 性 成 疑 。 蔡 小 姐 為 免 麻 煩 ， 答 允 提 早 另 覓 樓 宇 遷 出 。 假設A和B聯名買物業，以長命契方式持有，如A過身，業權便全歸B，A的近親是不能繼承到業權，就算A生前立遺囑也沒有用。
長命契爭產: 分權契轉長命契: 聯名居屋如何甩名？
在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。 從法律上講，聯權共有人的權益是相互重疊的，因此每個共有人都可以自稱為擁有物業的全部。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 長命契爭產2023 長命契爭產 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。
因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 如果夫妻雙方在死亡時持有長命契聯名物業，當第一個配偶死亡，倖存的配偶 將自動繼承死者的財產份額，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。 但是，如果倖存配偶是分權共有，倖存的夥伴不會自動繼承其他人的份額。 死者的保險受益人死者保險單上註明的保險受益人（Nominated Beneficiary）可獲取保險賠償金，而賠償金不會作為死者遺產分配的。 但在《遺產稅條例》下，都會被計算在死者的遺產價值內，而需要申報遺產稅。
長命契爭產: 印花稅按揭9大伏位
第1标准第1部税率适用于住宅物业而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 但由於在按揭層面來說，兩公婆都會成為按揭借款人，責任也是共同承擔，所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。 長命契爭產 不過，你又知不知聯名買樓都有分幾種，而且在法律層面會有不同的效果。 長命契爭產 第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。
按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 當然有時無咁順利，例如大佬出首期用細佬名買，更有證據睇到係大佬負責供樓既，試過因為咁法庭將間樓判返比實質供款人大佬。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 建議可以列一個簡單的個人資產負債清單，內容可以包括資產的類型、銀行或金融機構的名稱、戶口號碼、戶口金額及聯絡電話等。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 業權性質係長命契，業權唔可以轉名，唔可以立遺囑將業權留比親人，如果其中一方過身，業權只可以由在世的業主去承繼。 長命契爭產 長命契爭產2023 加按是指將已按揭給承按人的物業再按揭給同一承按人以獲取不在第一按揭下受保障的額外貸款，上述額外貸款的借款人與第一按揭之借款人為同一人。
所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 較常見的例如是業主離世，沒有人知樓契所在，或未完成按揭，或未向銀行贖契，遺產繼承人就無法取得樓契。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。
長命契爭產: 按揭擔保人年齡詳細資料
譬如夫婦二人每人各擁有一半業權的話，當其中一方想轉讓名下 50% 業權時，並不需徵得另一位聯名人同意。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。
- 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
- 女性對金錢的觀念和觸覺，肯定跟男性不同，這一點從我和我的客戶中便可見一斑。
- 新婚夫妻置業或者家人共同買樓投資都可以將物業寫落所有買家的名下，變相如果物業持有人多於一人就可以視為聯名物業。
- 近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。
整體而言，情侶分手後處理物業資產是難以例出一個最公平的方法，要靠雙方的協議，否則若交由法庭處理，當中亦會涉及龐大法師費用。 因此，最好是在買樓前，尤其是未結婚的情侶，說明日後物業的利益分配，釋除雙方疑慮。 不過有人擔心提早「轉名」交易或牽涉印花稅成本，反而待身後才由後人繼承遺產則毋須繳付。 長命契爭產2023 其實有一招可以避免家族衝突之餘，同時間亦能慳印花稅，就是幫物業「加名」。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
長命契爭產: 長命契爭產5大分析
可能基於中國人傳統的避諱觀念，或者覺得這件事距離自己很遙遠，Helen生前從來沒有和家人討論過這個話題，因此忽略了一些本來可以事前做好的準備。 透過這篇文章，希望可以讓大家多了解遺囑及遺產規劃（Wills and Estate Planning）等事情。 根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。 但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。 長命契下，若有共有人過世的，物業的全部權益歸其他共有人所有，無需辦理承包手續。 而共有人亦不能通過遺囑的方式，將業權傳遞給指定的受益人，因此可以避免一些遺產糾紛。
這些包括：一方或雙方工作所得的收入，以及期間購置的資產；一方或雙方受贈或繼承的財產等等。 無論妳和丈夫是以聯權共有或分權共有方式持有一個物業，就等於你們二人都已經持有物業。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
長命契爭產: 分權契轉長命契: 情況3：雙方打官司，法官判妻子擁有業權，丈夫需要轉名
樓主提及的物業，現時到底仍是聯權共有，還是已被轉為分權共有，最好直接向破署查詢。 如果已轉為分權共有，就根據遺產法處理，但因物業有“釘”，遺產承辦未必能順利進行。 的意識提升，這類牽涉半份業權的破產案，高院正式頒佈破產令之同時，會將物業由聯權共有，轉為分權共有，以保障未有破產的一方。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
這時候，真的要多喝「雞腳湯」，因為要走來走去，飛出飛入去打點和辦理手續。 當然，律師是這些過程中的「經濟得益者」，因為工作繁複，要找律師，除了香港律師，還要找外國律師，死者的財產還未拿到手，後人卻要先花一筆律師費。 如果死者留下的銀行存款不多，怪不得很多家人都畏手縮腳，放棄遺產承辦手續，就讓銀行永遠保管那筆錢。 故此，我猜，銀行應該有大量這些「不活動戶口」（Inactive Account）。 就算銀行得知聯名借款人逝世，也不會需要重做按揭，只要準時供樓，便不會有問題。
