發展商在2019年2月獲批則，並在2020年9月申請了動工紙，及在2020年10月申請預售樓花同意書。 根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。 不過由於屋宇署對實用面積的定義，並不包括廚廁，故並非最終樓書顯示的面積。 市建局在2017年11月推出了項目招意向，當時共收到41份意向書，終在2017年12月推出招標時，也收到16份標書，其中信和及莊士合組的財團，力壓餘下發展商投得發展權。 根據當時的招標條款，項目總發展樓面為13.46萬，當中11.22萬呎為住宅樓面，而餘下2.24萬呎則為商業樓面。 十三街樓價 為了增加中小型住宅單位，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎；同時為避免超高昂管理費，大廈也不能興建泳池。
- 但也有業主表示，田生收購價雖然高，但畢竟是私人公司，還是售予市建局較穩妥。
- 諮詢平台昨日通過初稿後，將於下月底展開第二階段諮詢，期間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇、簡介會、巡迴及流動展覽等。
- 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。
- 當局昨日派員進行人口凍結調查，市民可於五月八日前提出意見，市建局於三個月內將意見提交發展局局長考慮。
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高達六成的受訪者表示，居住的大廈周邊環境衛生非常差，接近三成受訪者表示差，只有不足一成表示可接受。 十三街樓價 民建聯及工聯會昨日舉行聯合發布會，公布針對土瓜灣「十三街」及「五街」進行的問卷調查結果。 調查結果顯示，接近九成的受訪者表示自己所住樓廈有批盪剝落，八成五表示有滲水問題，七成七表示有鋼筋外露，六成七表示無鐵閘或常壞，接近四成表示無樓梯燈。 民建聯及工聯會建議，市建局應盡快制訂「十三街」及「五街」重建時間表及搬遷方案；又指可提高重建密度，增地積比添誘因，增加居住人口，提高財務可行性。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。
十三街樓價: 成交
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。 發展商第一張價單在4月23日發出，開出首批68個單位，以最高即供折扣額去計算，平均呎價21,538元，不單大幅拋離了二手樓「麥花臣匯」及「SKYPARK」現時二手價位約13%，若以建期價去計算，均價22,924元，拋離幅度更誇張。
十三街樓價: 樓市
立法會議員黃國健表示，隨着不同舊區重建，相信「十三街」租戶面對的情況，會在其他地區重現，且現時劏房在本港奇貨可居，租金不斷上升。 他認為政府應投入更多資源，成立專責委員會，並與社會共同商討合適處理方法。 他又指，是次購入該舖，原因是物業樓齡已逾50年，位於馬頭角的「十三街」，未來好大機會市建局會收購重建，同時，十三街的舖全屬住宅契， 買入的舖是其中一間較罕有的舖契，可做食肆，其他約200間都是車房。 第三，就是採用「建築期付款辦法」，待入伙時再申請「新按保」，因為香港按揭證券公司規定，只接受現樓物業申請「新按保」，故如希望摒棄發展商高成數按揭的買家，只能選用這個方式。 不過其折扣額只有11%，但買家卻可在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會。 另一個值得比較的就是「Skypark」，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園可供住戶休憩。
美聯物業營業經理鄧先生指，該區新樓呎價以建築面積計每平方呎達九千元以上，如樓齡達十年的逸華軒呎價為九千多元，位於是次項目隔鄰的「寓‧弍捌」樓齡約一年，呎價達一萬多元。 該局總監（收購及遷置）黃偉權指，涉事舊樓樓齡最高達五十八年，樓宇明顯失修，天台僭建嚴重，加上有大量劏房單位，有單位被劏成四、五間細房，因需處理的住戶數目較多，預計將增加收購難度。 至於僭建物賠償問題，黃偉權指要視乎建構物是否有合法業權，如有會按現行政策賠償。
十三街樓價: 將軍澳樓盤4.將軍澳中心
若按其後地政總署公布餘下四份標書的入標價，當時四名發展商入標價僅1,180萬-8,320萬元，平均入標價3,700萬元，折算每呎地價1,513元。 十三街樓價2023 按其後地政總署公布的餘下26份入標標價，餘下發展商更只以1.38億-4.48億元入標，平均入標價為3.16億元，相當於每呎地價5,215元。 十三街樓價2023 立法會議員楊永杰在港台《千禧年代》表示，土瓜灣「五街」居住環境差，不少街坊促請城建局盡快出價，擔心樓價回升失預算，未能購置同區住宅，居民亦希望可以原區安置，留在啟德區。 有區內代理表示，受到疫情打撃，土瓜灣至宋皇臺一帶樓價較早前高峰，顯著回落約一成，該區仍出現約400萬元左右的單位，在疫情持續緩和後，上周末睇樓價量按周增加約五成，反映買家積累一定購買力，長遠支持該區樓價。
第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。 由於物業樓花期超過一年期，故就算銀碼跌入舊按保門檻(600萬以下)也不能借取舊按保上會，自己必須準備40%首期，向銀行借取60%按揭，這個方法可獲取最高14.5%的折扣，因貸款額較少，供款相對輕鬆，但第一筆資金卻相對地多。 十三街樓價2023 十三街樓價2023 重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。
十三街樓價: 將軍澳樓盤6.天晉
位於麥花臣匯球場上方，樓盤採用了全玻璃幕牆設計，向西單位可以望到球場全景、而向北的單位則可以透過東鐵線架空路段，望向何文田及九龍城方向。 項目只得一座樓30層，合共提供293個單位，分層面積由293-1,604呎之間，由開放式至四房也有提供；特色單位由881-,1805呎，全部特色單位均為連平台的複式單位。 十三街樓價2023 發展商在2014年5月首度開售，物業已過了禁售期，二手均價約為19,000元。
據了解，即使天台屋證實屬僭建，租戶亦有得賠，需按實際情況而定，但其中設於後巷的理髮檔則因位處重建範圍周邊，未必有得賠。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 十三街樓價2023 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
十三街樓價: 資料來源說明
全盤只得一座27層高，共提供493個單位，因細單位比較較高，故一層接近21-22伙的高密度設計。 項目為新世界夥拍市建局重建的「波鞋街」重建項目，在2015年7月開售，現時二手均價約為18,900元。 最細開放式單位在2021年初時曾跌穿600萬元水平，現在大約580萬左右有交易，現在約維持600萬左右。
