還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
英國買樓佣金: 英國買樓手續
不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 英國買樓佣金 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 英國買樓佣金2023 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
英國買樓佣金: 英國買樓熱門地區及樓市價格
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John 英國買樓佣金2023 Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 英國買樓佣金2023 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 英國買樓佣金 Fee）。 英國買樓佣金2023 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
英國買樓佣金: 英國買樓常見陷阱
作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 英國買樓佣金 要注意，展銷會上展出的多為預售的樓花，即未必能在完成買賣手續後立即入住，而英國與香港不同，樓花並不設有關鍵日期（落成日期），只有以當季做標準的預期落成日期；當然一手樓的英國新盤亦包括現樓，保證買入後可以入住，但通常都非常搶手，價錢亦會較高。
- 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
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- 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
- 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。
- 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
英國買樓佣金: 曼徹斯特
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
英國買樓佣金: 英國置業按揭+注意事項
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 英國買樓佣金 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
