馬鞍山設有多個商場，私人屋苑、居屋和公屋屋邨皆設有商場，可應付日常所需。 區內不乏休閒設施，如臨海而建的馬鞍山海濱長廊，閒時可在長廊散步跑步，居屋屋苑錦泰苑、錦豐苑鄰近長廊。 另外亦有馬鞍山郊野公園、馬鞍山白石哥爾夫球中心、烏溪沙青年新村等，是愛好運動人士的好去處。 區內樓齡超過25年居屋屋苑較多，已過了政府擔保期，買家難以借到最高成數按揭。 世紀21奇豐物業顧問行助理區域董事黎健峰指，錦豐苑分兩期開售，首期6座樓齡已過25年，第二期開售餘下3座，包括D、H和J座，樓齡不逾25年，可借到最高九成按揭。 現時馬鞍山二手居屋屋苑有11個，包括錦豐苑、錦英苑、錦鞍苑、富寶花園、福安花園、錦泰苑、富安花園、富輝花園、錦龍苑、錦禧苑、錦暉苑。
至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣2023 但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。 事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 香港樓宇目錄
因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣2023 丘志權說，目前市場有不少上車一族嫌私樓樓價太貴，買不到私樓，轉買居屋，而且政府寬減500萬元以下物業的印花稅，區內二手居屋受惠，預計至年底區內二手居屋樓價升5%至10%，成交量升7%至8%。
至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。 【居屋2023｜二手居屋】馬鞍山位於沙田區東北部，部分公營或私人屋苑沿海而建，景觀是其中賣點。 《香港財經時報》圍繞下列範疇分析，包括區內二手居屋特點和近期市況、跟私樓比較、買區內居屋注意事項、校網、配套設施，以及4個推介居屋屋苑，包括錦英苑、錦鞍苑、錦豐苑和錦泰苑等。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 單位特色
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 馬鞍山錦豐苑錦萱閣 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。
根據事後調查報告發現一個將兩屋苑現行供水系統，與房署在該區第六期建築地盤的新敷設未經清洗的水管分隔開，屬房屋署的閘閥被無故開啟，同時另一個屬於水務署控制地盤供水的閘閥，亦發現未經批准下被開啟。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣 由於原來的承建商因清盤而須由另一承建商接手，交收期間，有關的工程及樓宇建成後的紀錄並無交予接手的承建商，首先，承建商在重新安排地下水管時並無知會房屋署的顧問建築師。 第2，承建商把水管接駁到旁邊的分隔水掣前並無核實水管。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 項目背景
這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 錦豐苑A-G座向海的單位均享吐露港海景景色，其他景觀包括樓景、內園景等。 屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書[1]所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。
- 此屋苑與區內期後落成的錦龍苑和錦駿苑均是馬鞍山區其中幾個不用「錦」字樓宇命名的居屋屋苑。
- 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。
- 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。
- 除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 馬鞍山錦豐苑錦萱閣列受限區域 相關人士須強制檢測
錦鞍苑（英語：Kam On 馬鞍山錦豐苑錦萱閣 Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區的馬鞍山，毗鄰恆安邨，屬居屋計劃第九期甲。 錦鞍苑是馬鞍山區首個居屋屋苑，亦是全港次批新十字型大廈（首批為位於青衣的青華苑），原先為恆安邨發展項目的第5、6、7座。 此屋苑與區內期後落成的錦龍苑和錦駿苑均是馬鞍山區其中幾個不用「錦」字樓宇命名的居屋屋苑。
署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。 而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。 由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。 除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 附近樓盤
屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。
世紀21奇豐物業顧問行助理區域董事黎健峰舉例指，新港城兩房363平方呎單位成交價600萬至630萬元，但以同樣售價可以買到福安花園三房568平方呎單位。 在馬鞍山區內，無論是已補價或未補價居屋屋苑，售價跟區內類近私人屋苑有差距。 美聯物業高級營業經理丘志權舉例說，現時福安花園一個約400平方呎的兩房單位，在自由市場成交價約600萬元；附近私人屋苑新港城一個約363平方呎的同類型單位成交價約640萬至650萬元，兩者相比，已補價居屋售價低約7%。 全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式1型及2座和諧式2型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60 m2（430至650 sq ft）。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣2023 在2003年之前，錦豐苑屬於沙田區議會錦豐選區，當時區議員是民建聯香港立法會議員陳克勤。 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 馬鞍山錦豐苑2房 居二市場價445萬元沽
內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 馬鞍山錦豐苑錦萱閣 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。
日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 世紀21奇豐物業顧問行助理區域董事黎健峰指，政府先前曾一度停售居屋，故屋苑D、H和J座延至2009和2010年才開售。 按照代理的說法，這三座是以首次開售日期計算，樓齡不超過20年。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 樓宇
2016年至2019年該區區議員為獨立民主派人士陳國強。 錦豐苑由7座和諧一型及2座和諧二型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位。 錦豐苑共分3期發展，於1991年12月開始規劃[1]，翌年動工，並分別於1996年、1997年及2002年建成，連同頌安邨樓宇造價為34億港元（按1991年幣值計）。 當中絕大多數樓宇於居屋第17期甲及第17期乙出售，並於1997年分期入伙；而未有及時在「孫九招」制訂前出售的錦莉閣、錦荷閣及錦蘭閣，則屬出售剩餘居屋第3期及第4期。 錦豐苑（英語：Kam 馬鞍山錦豐苑錦萱閣2023 Fung Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區馬鞍山西沙路638號、頌安邨隔鄰的填海地上，由王董建築師事務有限公司設計。
樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 交通
餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。
開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 馬鞍山錦駿苑資料
規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 自從屯馬線通車後，區內交通較以往方便，有4個港鐵站，包括大水坑站、恆安站、馬鞍山站和烏溪沙站。 區內有不少鐵路沿線居屋屋苑，如錦豐苑鄰近馬鞍山站；錦泰苑鄰近港鐵大水坑站。 另外，雖然有多條巴士路線往返港九新界，但要留意有多條路線只限平日繁忙時間服務，如有10條前往港島巴士線只在平日服務。 不過，目前區內亦有二手居屋售價跟私樓相若，惟單位面積大小不同。
- 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。
- 因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。
- 區內有不少鐵路沿線居屋屋苑，如錦豐苑鄰近馬鞍山站；錦泰苑鄰近港鐵大水坑站。
- 政府將於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於明日凌晨2時前接受檢測。
- 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
- 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。
錦鞍苑是區內首個居屋屋苑，於87年入伙，樓齡達36年。 錦暉苑是樓齡最新的屋苑，於2020年入伙，樓齡僅3年。 其餘屋苑樓齡介乎23至35年，2000年後入伙的屋苑只有錦泰苑和錦暉苑，故樓齡偏高的屋苑較多。 錦鞍苑與毗鄰的恆安邨均屬於沙田區議會恆安[4][5]，現任區議員是民主黨成員鄭則文。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區[6]。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 交通：區內有4港鐵站
一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 香港大廈搜尋
項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 馬鞍山中學樓網是沙田，而小學屬於校網89，共有11間小學，全部是男女校。 錦豐苑及頌安邨範圍內地底有溶洞，因此導致錦莉、錦荷、錦蘭閣及頌智樓需延遲數年落成。 有關問題房屋署曾負責維修及保養直至2012年，之後業主需要自資作定期的維修。 對於外界關注安全問題，政府曾指屋苑樁柱已達至堅實岩石層，縱使出現沉降亦不會影響樓宇結構安全[6][7]。 錦豐苑及頌安邨範圍内地底有溶洞，因此導致錦莉、錦荷、錦蘭閣及頌智樓需延遲數年落成。
馬鞍山錦豐苑錦萱閣: 馬鞍山海濤居3房 以925萬元沽
翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。
