此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。 離婚物業轉名印花稅 其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。
不論乙女士所佔物 業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 離婚物業轉名印花稅2023 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。 但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。
離婚物業轉名印花稅: 近親加名以首置印花稅計算
如果情侶或夫妻的一方為另一方作為擔保人或借貸人，在日後和平分開或離婚時，就會有機會面對「除名」/「甩名」。 要注意，除名借貸人是要重新做契，而甩擔保人是無需重新做樓契。 離婚物業轉名印花稅 警方初步相信鄺港智涉及行兇，其母李瑞香亦知情但沒有行兇[22]。 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。 警方亦在調查涉案的龍尾村村屋是否第一兇案現場[41][42]。 蔡天鳳失蹤當晚，她的家人報警，案件轉交至西九龍警察總區重案組跟進。
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
離婚物業轉名印花稅: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。 一對夫婦如果共同擁有自住物業，而雙方也單名各自持有另一收租樓。 離婚前或離婚後才把聯名物業轉名，印花稅會有很大分別。
- 如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。
- 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。
- 如物業為聯名持有，所有物業持有人均會失去「首次置業」身份，在買入新物業時，既要繳付更高的從價印花稅（用「雙倍印花稅」稅率，統一為樓價 15%），能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。
- 離婚或遺產繼承在法庭令下轉名獲房署同意下居屋轉名如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
- 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。
以樓價900萬元的交易為例，首置買家按第二標準稅率計算，需繳付的從價印花稅為樓價的3.75%即337,500元，但非首置印花稅則統一以樓價15%計算，即1,350,000元，兩者相差1,012,500元。 無論是業主年紀漸大，想早日將名下物業妥善安排，或是因業主想恢復首置買家身份再買新樓，又或透過近親轉讓物業作為按揭套現，都可以進行物業轉名或加名。 不過，用妥方式，在物業轉名或加名時，都可以慳回不少稅款。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。
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所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。
離婚物業轉名印花稅: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 離婚物業轉名印花稅 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 作為擔保人是自願性質，同時須簽署法律文件作實，即使日後擔保人和借款人(通常是業主)關係有變，亦不可以此為理由向銀行申請取消擔保。
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請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 以往不少人士因為資產分配或財力原因，選擇合力購置物業。 然而，在政府對樓市加辣後，不論是以全權擁有、聯權共有或分權共有的形式擁有首項物業，身份都是業主。 涉及物業交易時，香港永久性居民的從價印花稅分為「首置買家」和「非首置買家」兩種不同稅率，不同 “身份” 所繳交的印花稅額相差甚遠。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。
離婚物業轉名印花稅: 離婚物業轉名印花稅詳細懶人包
要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？ 我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。 他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。
取得住宅物業的時間 例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
離婚物業轉名印花稅: 香港拆息不可不看詳解
如符合印花稅條例(「該條例」)第 離婚物業轉名印花稅 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。 而該不動產在與其有關的政府租契年期內或在與其有關的已協定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分用作住宅用途。
例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢獲的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀[59]。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智[60]，涉嫌協助罪犯。
離婚物業轉名印花稅: 計算印花稅(股票轉讓)
不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。
若選擇電子印花服務，申請人須在申請加蓋印花後的30天內，提交法定聲明的正本(IRSD131)及香港身分證副本。 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 15%辣稅相比，已省了一筆錢。 若想避開高稅率，慣常做法是把居屋轉名，在買入第二層樓前，夫婦其中一人必須完成甩名程序，例如把本來持有的一半業權，轉讓予另一方，即改由丈夫或妻子單名持有，另一名業主則重回首置身份。
離婚物業轉名印花稅: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
例如丈夫為其妻子的按揭作擔保，即使兩人日後離婚，丈夫作為擔保人的身份不變。 除非妻子的個人收入夠通過原按揭的壓力測試，又或者有其他擔保人，銀行才會同意除去前夫的擔保人身份。 此外，亦有客人問：「申請按揭時，贍養費可以當作入息計算壓力測試嗎？」答案直截了當，是不容許的。
在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。 因此，甲先生在轉易契中加入乙女士成為其中一位承讓人，須按照代表轉讓予乙女士部分物業業權的代價款額繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。
離婚物業轉名印花稅: 轉讓同意書有效期一年
如果該居屋物業已完成按揭供款，則可跳過申請轉按步驟，直接交由律師辦理轉名。 其實居屋轉名能慳的稅，並不至此，當已重回首置身份的業主，買入第二層樓時，所需繳付的稅同樣是以第二標準稅率計算，而非轉名前的 15% 辣稅，實質上慳了兩次的印花稅。 要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
離婚物業轉名印花稅: 香港銀行同業拆息走勢必看攻略
據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。 另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有粤港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。
離婚物業轉名印花稅: 香港證券的轉讓
近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 離婚或遺產繼承在法庭令下轉名獲房署同意下居屋轉名如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 近親轉讓業權雖名義上屬物業買賣，但大多不涉及金錢交易或無需中介，只需找律師轉名便可。 雖然物業內部轉讓或沒有涉及「錢銀瓜葛」，但並不代表可免繳印花稅，稅務局會以單位的估價來計算稅款。 不過，近親轉名一般會被稅局視作資產處理，因而就算受讓人本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。
離婚物業轉名印花稅: 買家印花稅
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。 離婚物業轉名印花稅 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。
有了這口釘後，物業暫時不能放賣或放租，除非雙方簽名同意；放賣或出租後所得現金，須由律師樓託管，直至官司打完為止。 就像南昌站上蓋的「匯璽」，這個實用350呎單位，原本就是由兩名黃姓業主以660萬元買入，其中一方持有1%業權，而另一方持有99%；事後持有1%業權的業主，按樓價比例66,000元轉售1%業權予另一方。 是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
如該等公司與該承讓人為符合《印花稅條例》(第117章)第45條下所指的相聯法人團體，可申請豁免在轉讓有關住宅物業時應繳交的「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 離婚物業轉名印花稅 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
