兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
金灣加推94伙，個別單位加價13%；而長沙灣恆大． 睿峰加推47伙，兩盤合共253伙於周六（22日）推售。 疫情反覆，但林達民認為，不少買家仍然認為買樓屬可靠投資，近期不少新盤銷情也不錯。
帝與金灣: 樓市成交
早前同區新盤首批單位則以平均實呎約12,600元推售。 該盤是次開價，實用呎價低見1.2萬元，而且首批及次輪單位均全部售價低於700萬按保門檻，料可吸引首置上車客及投資客。 帝柏海灣為柏景灣9座住宅大廈的第1至第5座（不設4座），4幢物業各樓高50層，合共提供1,344個單位。 其中一半為469至597呎細單位，另一半為668至1,034呎大單位。 屋苑另設32個面積由1,425至2,256呎相連及複式單位。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。
帝御系列繼去年推出的「帝御．金灣」、「帝御．星濤」合共沽1058伙，套現逾51億元後，擁有單位總數557伙的帝御第3期的「帝御‧嵐天」，在1月25日公布最新銷售部署。 次輪銷售的單位，其面積由261方呎至692方呎，當中包括1號價單中的18伙，3號價單則佔36伙，另有1伙作招標發售。 金灣配合鄰近黃金海岸，以揚帆出海為設計主題，透過水景園林綠化空間作設計主導，配合大樓的白線條帆狀立面，象徵乘風啟航，與黃金海岸相互輝映。
帝與金灣: 屯門 青山公路青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
是次發售共分3組，其中香港小輪、帝國集團及恒基的職員及其直系親屬，可率先揀樓，但部分單位不可挑選，包括作為入場單位，折實價291萬的3座UG層15室。 其後為大手客揀樓時段，最多可購4伙，而最後則為一般買家時段。 恒基營業（一）部總經理林達民表示，該批單位平均呎價14509元，折實平均呎價13638元，折實價由291萬起，單位面積由207至548方呎，當中包括32個開放式單位、103個1房單位、50個2房單位。 雖然疫情升溫，但焦點盤亦接連出擊，其中屯門兩盤於周內「埋身擊」，搶吸各路客源，其中帝御． 金灣將於周六首推185伙，目前已接獲逾4000票，超額認購約20倍，至於御海灣將於周五作次輪銷售，並限量加推55伙。 帝與金灣 另2房以第3座16樓16室作藍本，實用面積467方呎，層與層之間高度達約3.3米。
另有3伙頂層特色戶，實用面積由918至1267方呎，各配置799至1197方呎天台及195至434方呎平台。 加息挫小業主持貨信心，指標屋苑屢創低價，牛頭角淘大花園1房失守400萬元，以398萬元沽，低估價1成，重返2016年水平；另屯門大興花園套3房跌穿600萬元，創同類5年新低。 二手價回軟，蝕讓個案持續增加，單日錄得近10宗蝕讓成交，包括半新樓、指標屋苑和二綫屋苑，大埔嵐山3房賣670萬元，4年帳面損手126萬元；另火炭銀禧花園2房低估價14%以688萬元沽出，3年貶值6%。 他續指，露台同樣採用假天花設計，以隱藏水管；同時假天花設有數個門鎖，方便日後進行檢查或維修，亦免卻於工作平台或外牆搭棚的維修程序，有助降低成本。
帝與金灣: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。
屯門最近有兩個新盤推出市面，除了新鴻基的位於屯門南的御海灣外，近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新盤。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 帝與金灣2023 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
帝與金灣: 銷售安排
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 帝與金灣 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 至於1房連衣帽間無改動示範單位，是以第3座16樓25室作藍本，實用面積345方呎。
帝柏海灣與柏景灣共用同一個會所，名為「帝柏灣會所」，面積達15萬呎。 會所設施包括25米室內暖水泳池、歐陸式園林室外泳池、兒童嬉水池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、乒乓球室、壁球場、籃球場、羽毛球場、高爾夫球練習場、健足按摩室及健康舞室。 金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。
帝與金灣: 項目背景及特色
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。
- 帝御‧金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎。
- 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。
- 項目園林以水景園林之綠化空間為設計主導，項目內設有逾5.5萬平方呎公用花園及遊樂地方，除保存現有三棵珍貴古樹外，更特設四大特色花園，廣種超過 150 棵喬木及各種灌木，讓住客領略大自然般的綠色健康生活。
- 純板樓建築，戶戶南北通透，一梯兩戶獨立小高層，90%超高使用率。
- 第三季共有3個較大型新盤入伙，分別為青衣薈藍、天水圍Wetland Seasons Bay及屯門青山公路的帝御系列；由於時值租務旺季，上述入伙盤成交量及租金水平俱佳。
區內有很多國內外知名企業入駐，如和記黃埔、西門子、三井、日清、飛利浦、普思、英國石油、中國石油、大連實德、格林科爾、裕豐鋼鐵、聯邦製藥、香港潤達等等。 區內既有新發展區的高端商貿和酒店等配套，亦有老城區的成熟設施，所以金灣的樓價也節節上升。 另外，有同為90後、任職公務員的趙先生，與父親合力支付首期，以近480萬元購入帝御． 他認為，此項目的入場門檻比較低，並表示疫情過後對樓市復甦抱樂觀心態。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下的屯門青山灣「帝御．金灣」，早前已上載樓書，主打中小型單位，最細一伙僅185平方呎，僅次於「龍床盤」菁雋，細絕同區近年的新盤。 金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。
帝與金灣: 樓盤編號# 2565616
經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 最新加推單位實用面積269至487方呎，一至兩房間隔，包括兩伙連花園地下特色戶。 整批單位折實平均呎價約13,749元，售價約395.8萬至686萬元。 該公司營業（一）部總經理林達民稱，現積極考慮於日內加推3號價單。
另外，受疫情影響，發展商已進一步提高防疫措施，限制排隊人數為2人一組，而每組需保持最少1.5米距離。 另外，為避免排隊輪候或參觀時造成大量人群聚集，發展商在遵守預售樓花同意書中指明出售單位不少於項目總量20%的前提下，適量調整銷售安排第3號的出售單位數量，以保障參觀人士、代理及工作人員安全和健康。 整個帝御項目將分3期發展，其中第1期佔611伙，戶型由開放式至4房特色戶。
帝與金灣: 帝御．金灣交通便捷 青山公路吸引力大增
項目園林以水景園林之綠化空間為設計主導，項目內設有逾5.5萬平方呎公用花園及遊樂地方，除保存現有三棵珍貴古樹外，更特設四大特色花園，廣種超過 150 棵喬木及各種灌木，讓住客領略大自然般的綠色健康生活。 至於根據同層16室搭建的兩房戶，實用面積467方呎，大廳亦連接面積22方呎露台，廚房屬於獨立「梗廚」設計。 而以同層25室作藍圖的一房連衣帽間單位，實用面積345方呎，廚房亦是開放式設計。 其中參照第3座16樓27室打造的一房戶，實用面積321方呎，露台面積22方呎，廚房屬開放式。 單位特別引入趟門分隔大廳與睡房，令住戶可更靈活使用及分隔空間。
- 除天花批盪空鼓外，問題多屬小瑕疵，總評分達87分。
- 不過，明哥提醒住戶即使遇上任何問題，都不宜擅自打開假天花檢查，一旦操作不當，開合容易受傷。
- 恒基物業代理營業(一)總經理林達民表示，屯門帝御．
- 連天台戶位於各座19樓，實用面積由207至547方呎，各配置77至466方呎天台；至於花園戶，以3座地下15室最細，實用面積185方呎，開放式間隔，配置137方呎花園。
- 項目周邊交通配套完善，屋苑現正申請開辦往返西鐵屯門站公共運輸交匯處的 住戶專享穿梭巴士，方便住戶接駁西鐵及前往屯門市中心。
此外，單位各處均有收水裂紋，並以浴室及睡房之間的磚牆較嚴重。 明哥指，牆上的油漆會隨溫度及濕度熱脹冷縮，收縮後形成收水裂紋，相信待業主入伙後多開冷氣一段日子，更多裂紋會隨之浮現。 但他強調，此問題不會引致安全風險，僅屬外觀問題，可請發展商重新「執油」。 就交樓質素方面，明哥指，單位客廳的天花有裂紋及批盪空鼓，空鼓範圍有約1呎乘1呎，而據英國歐盟標準，任何超過20厘米的批盪或開裂即屬超標，故上述批盪空鼓成為一大「扣分位」，需通知發展商執修處理。
帝與金灣: 項目圖片
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝與金灣: 住宅
倪虹指出，當局推出對購買首套住房大力支持、對二套住房合理支持的政策，正在落實見效。 帝與金灣 各地同時正落實關於不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求。 他強調，希望房地產市場企穩回升是堅持「房子是用來住，不是用來炒」的定位，是大力支持剛性和改善需求的企穩回升，防止市場大起大落，促進行業高品質發展。 項目周邊交通配套完善，屋苑現正申請開辦往返西鐵屯門站公共運輸交匯處的 住戶專享穿梭巴士，方便住戶接駁西鐵及前往屯門市中心。
帝與金灣: 立即下載 Yahoo 新聞 app
合作發展，位於青山灣段的住宅項目「帝御‧金灣」銷情熾熱，過去兩輪開售均迅速售罄，當中第二次開售的反應比第一次來得更積極，加推單位於本月22日（六）再次推售。 帝與金灣2023 帝與金灣 另外，發展商特意為所有單位提供廚櫃飾面物料顏色組合，供準買家自由選擇，特色單位提供「極致瑰麗系列」，設兩種色系顏色配搭選擇；標準以及連地下花園單位，則提供「型格薈萃系列」，共三種顏色選擇。 帝與金灣 雖「帝御．嵐天」提供557伙，戶型由開放式至2房，實用面積184至388平方呎。
帝與金灣: 屯門(青山公路)帝御‧金灣一手新盤
在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•星濤」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝與金灣: 香港地產
他強調，房地產市場總有周期，低處過後會重新上升，自己仍然認為香港是個可愛的地方。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 帝與金灣2023 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
帝與金灣: 美國公司盈利增長放緩 中國二月PMI數據佳 恒指企穩靜待美國就業數據
At.home於今年秋季帶來了來自丹麥品牌Lyngby Glas 的杯子產品，設計獨特，外形極具特色，既... 美聯物業沙田中心分行助理營業董事陳國良表示，沙田市中心剛錄得本月首宗成交，亦是沙田市首宗，一個301實呎戶以442萬成交，2010年貨升值約1.3倍。 陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的... 同時，項目提供約26,000方呎的雙住客會所「Club Royale」，設計及布局以遊艇會概念呈現，環抱綠化園林及泳池水景而建。 香港基建交通設施愈來愈完善，市區與新界僅咫尺之間，瞬間已可到達，但兩區環境同物業樓價就相距甚遠，其中屯門一帶近年就成為城中上車置業熱點地區。
帝與金灣: 帝御‧金灣 按揭計算
區內向來以風光優美見稱，自上世紀1950至60年代已是香港的度假勝地。 帝御‧金灣與黃金海岸商場和泳灘均相距不遠，提供611伙，開放式及1房戶型佔約75%，瞄準上車及分支家庭客，部分1房單位特設「聰明」收納空間，時尚型格又實用。 他指，第3及第4號價單共約185伙，將會最快本周日發售。
更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。 「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。
純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 帝與金灣 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。
帝與金灣: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
明哥續指，若放任不管，輕則跌灰，重則空鼓會擴散，導致批盪塌下，令住客受傷。 是次推出的西翼18樓B室，327平方呎的1房戶，折實售價771.32萬元，與首批推出的下層單位，折實747.64萬元比，加幅約3%。 林達民又指，雖然同區有新盤開售，但認為不同發展商同區開盤，有聚集人流好處。
