如果單位質素欠佳，例如樓齡較高，已登記單位僭建情況，銀行的估價會較為保守，所以買入單位前應先進行查冊，了解單位的買家身份及業權，並查核有否根據《建築物條例》規定發出的指令， 查看有關指令是否已經解除。 銀行估價不足2023 基於每間銀行委託不同的估價行進行估價，而最終估價會直接影響按揭貸款額，經絡按揭會為按揭申請人比較不同銀行估價及從出協調，讓客戶安心上會。 打算置業人士如擔心估價遇上挑戰，可以正式買入單位前，先向按揭專員進行初步的估價，讓置業部署更有預算。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 銀行估價不足問題在市況好壞均會出現，置業人士毋須過份憂心，經絡按揭會協助處理物業估價問題，並提供最專業的按揭方案，協助大家度過置業最關鍵時刻。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。
銀行估價不足: 銀行估價不足: 樓市資訊
只要申請房貸, 借款銀行就會依不動產的市價, 判斷可貸額度 因此不動產的估價, 在房屋貸款的申辦流程中也是重要的一環。 銀行估價不足 想要找對銀行多貸一些，得注意「3高1惡」的地雷屋，別讓自己被貸款隱形殺手害到，房貸額度大幅減少。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。
- 不同銀行做估值的方法雖然都是大同小異，但基於各銀行的風險控制及貸款政策不同，不同銀行的估價都會有分別，故準買家應向不少於3間銀行作查詢並作比較，以找到估價最理想的銀行敍做按揭。
- 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
- 自從政府放寬按保後，不少代理行藉消息催谷中細價二手放盤，樓市交投升溫，業主叫價亦轉趨進取，部分遠高於主要銀行估價。
- 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
- 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
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銀行估價不足: 香港首次置業8大好處
2) 特色單位/豪華裝修 作為業主，投放在單位的設計、裝修、家私都不惜工本，割愛把單位出售，很順利成章地售價一定要比其他同類型單位多出一定的溢價才對得起自己吧，此乃人之常情。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，樓市平穩時，銀行估價較準確，但一旦市況波動，有升有跌時，銀行估價會滯後。
銀行估價不足: About the Author: 按揭大師
一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
「指數的基期」為1997年7月，基期指數定為100。 大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。 前者意思是買入新盤後立即開始供按揭，後者則是買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。
銀行估價不足: 銀行貸款利率9大伏位
不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 銀行估價不足2023 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 數據取自香港100個大型屋苑的二手成交，逢星期五公佈一次。 每周除了公布總樓價指數外，還提供港島、九龍、新界東和新界西樓價指數。
如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 另類物業的估價會較落後於私人屋苑，例如唐樓樓齡一般達30年以上，加上欠缺電梯，環境較為混雜，加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題，估價一般比普通屋苑為低。 村屋同樣因為成交量低及物業質素欠佳，加上路權混亂，銀行估價同樣較為謹慎。 銀行估價不足2023 另外，凶宅不受買家歡迎，同樣令估價大打折扣，屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大，發生時間愈久估價影響相對較微。
銀行估價不足: 網上找不到估價怎辦
除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。 因為信貸評分是銀行或金融機構在批核貸款額及利率時，參考的其中一項資料，它反映了貸款人的償還能力。 在一般情況下，評級愈高愈容易取得理想的貸款額及利率。
銀行估價不足: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。
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- 如果樓市下行，銀行對物業估價較為保守，但因下跌速度交快、估出價錢呢輕微較高，俗稱突價。
- 估價不足的情況會較易理解，但原來估凸價下，銀行也會受到影響。
- 想知道如何拆解估價不足問題前，首先要知道銀行如何估價。
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近年銀行估價備受關注，傳媒不時報道銀行對某些屋苑的估價，藉此反映市場走向。 銀行提供網上估價，準買家之所以使用銀行估價，目的是推算銀行可否批足按揭。 然而，利用臨時合約成交價數據編制的指數則可以反映地產市場最新的價格變動。
銀行估價不足: 估價不足解決方法
他解釋，雖然估價師會因應市況調整，但若果市況變化得太快，未必即時有數據參考。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
順帶一提，有不少銀行會在物業成交後，提供所謂的裝修貸款或私人信貸。 銀行不同，你的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險，考慮的是如果你斷供，他們收樓後再賣出市場，能否賣到滿意的價錢，抵償貸款。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 注意：購屋價不一定是銀行認定的不動產市價, 通常銀行估價會較保守, 認定的不動產鑑價價格可能會低於真正的購屋價格, 也代表申貸人在購屋時自備款應準備得更充足些。
銀行估價不足: 銀行估價不足,買家可以點做?
不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 銀行估價不足 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 銀行估價不足2023 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。 例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
銀行估價不足: 按揭查詢
有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 按本行經驗，成交價低於銀行估價10%以上，銀行便會對該申請提高警覺，主因是銀行會擔心單位是否未被記錄的事故單位，同時亦會擔心買家是故意用一個低成交價來避稅等。 以上述客戶的情況，由於客戶原本希望做高成數按揭，除了銀行估價外，按保公司的估價也會影響到批核，而市面上兩間按保公司對物業估值都達1,200萬元，不符合批出高成數按揭的樓價上限。 市況下調會出現估價不足問題，但當樓市回升時，業主開價過度進取，銀行估價亦難以跟上。 準買家買入單位前可先向按揭轉介公司查詢估價，如果結果未能估足價，可用此理由向業主還價，服取最理想的成交價。
由於銀行根據估價計算最終批出的貸款額，一旦出現估價不足，準買家参首期便要增加。 例如物業的樓價為600萬，原本希望申請6成按揭，首期預算只需240萬，但如果銀行估價只有550萬，總貸款額便只有330萬（550萬X 60%），首期便增加30萬至270萬（600萬-330萬）。 為了避免出現撻訂，準買家宜準備更多首期資金以備不時之需，如果本身缺乏現金，可在其他資產套現或向家人借貸。 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
銀行估價不足: 物業估價須知懶人包 8個常見問題逐一解答 小心唔夠首期撻訂賠錢
在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 銀行估價不足 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 要避免出現因估價不足而影響買樓預算，準買家在簽署買賣合約前，可透過按揭中介尋求多間銀行對物業的估價。 如果買入600萬以下涉及6成以上的按揭保險申請，就更加要取得HKMC的估價。 因為HKMC和銀行自身的估價是分開的，買家可以透過HKMC的預先審批來減低失去預算的風險。
不同銀行做估值的方法雖然都是大同小異，但基於各銀行的風險控制及貸款政策不同，不同銀行的估價都會有分別，故準買家應向不少於3間銀行作查詢並作比較，以找到估價最理想的銀行敍做按揭。 如果單位質素欠佳，例如樓齡較高，已登記單位僭建情況，銀行的估價會較為保守，所以買入單位前應先進行查冊，了解單位的買家身份及業權，並查核有否根據《建築物條例》規定發出的指令， 查看有關指令是否已經解除。 如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，有需要更可向專業人士求助。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
近期樓市調整壓力增加，交投量亦顯著下降，銀行對物業估價的取態或較以往審慎。 特別是由發展商按揭轉按至銀行的業主，若轉按時遇上銀行估價不足，貸款額相應下調，業主或要動用後備資金抬錢上會。 現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般估價，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！ 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。 【物業估價2021】申請按揭，銀行除了審核申請人財政實力、收入外，更重要是做物業估價，可說是批出貸款額的關鍵。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
銀行估價不足: 影響銀行估價4大因素
如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。
銀行估價不足: 貸款
按揭專家能夠為大家一次過向多間銀行查詢物業估價，並會提供按揭專業意見，讓準買家輕鬆度過申請按揭的難關。 近日新冠肺炎襲港，銀行界在物業估價方面會較為保守，估價不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響按揭審批結果。 銀行估價不足2023 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
