但作為重要持份者，有龍頭發展商早已看淡迷你單位前景，長實（001）執行董事、人稱「樓神」的趙國雄亦直言「最反對納米樓」，因這類單位面積較小、而且供應飽和，揚言「遲早爆煲」。 納米樓蝕讓 納米樓蝕讓2023 「樓神」此言非虛，去年起市場上一直錄得大量「納米樓」二手蝕讓個案，當中最慘烈個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市，亦告訴大家這項投資風險。 位於尖沙咀的匯萃於2015年推出，主打實用面積約210至222方呎的開放式單位。
據悉，原業主於2018年5月以696.4萬元購入戶，持貨約4年半沽出，賬面虧損166.4萬元，蝕幅高達24%。 【橙訊】半新盤雖受市場追捧，但只有200多呎的納米樓新近卻連錄蝕讓。 中原地產高級分行經理葉文浩表示，啟岸低層B3室，實用面積272方呎，一房戶型，望向市景，獲自住買家洽購後，原業主願減價至506.8萬將單位易手，折合每呎1.86萬元。
納米樓蝕讓: 「龍床盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 納米樓蝕讓2023 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。
- 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。
- 根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。
- 翻查報道，瑧蓺於2017年開售後，曾獲得不少市場人士看好前景，更有分析推算項目收租回報介乎2至3厘。
- 據悉，原業主於2019年花583萬元一手向發展商購入該戶，持貨約4年，賬面虧損76.2萬元或逾13%。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。
事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 納米樓蝕讓2023 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。
納米樓蝕讓: 樓市走勢｜港島納米樓現蝕讓 業主4年損手幾多？
納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。 有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓，位於極高層、屬「鳳凰樓」，實用面積171平方呎開放式間隔，新近以260萬元沽出，成交呎價15,205元。 原業主為投資者，2019年以328.3萬元買入上址，現易手帳面蝕68.3萬元，貶值20.8%。
過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 去年4月A室業主蝕讓超過68萬，減價至418萬元成交，減幅約9%。 據了解，原業主於2017年5月才以486.8萬一手購入單位，持貨5年，期間貶值14%。 翻查過去成交紀錄，尚譽去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。
納米樓蝕讓: 屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
美聯蕭俊健表示，康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。 馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。 世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室一房戶，實用面積約299方呎，10月以約680萬元高價放售，累減125萬元，以約555萬元沽，呎價約18,562元。 單位2019年一手購入，至今跌價約38萬元或約6.4%。 至於長沙灣AVA 61的單幢盤，單位實用面積最細僅約150方呎，資料顯示，今年錄約16宗二手買賣登記，近半數屬帳面貶值，其餘絕大部分賺幅都不足一成。
納米樓蝕讓: 業主移民劈價沽！外區客睇好呢區發展即睇即買
不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。 事實上，自政府放寬按保樓價上限後，市場幾乎一切看淡納米樓。 更重要的是，行內分析員也認為，每當樓價調整之際，納米樓樓價往往最受影響，跌幅一般較深，因其客源較少，業主要賣樓，只能大劈價。 資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道，於2020年3月開始入伙，提供138個單位，實用面積由150平方呎起，至最大232平方呎。 藍籌屋苑東涌映灣園再錄呎價低於萬元成交，美聯方吉和表示，屋苑10座低層A室三房戶，實用面積約912方呎，累減300萬元，以900萬元售出，為三房做價3年低位，呎價約9,868元。
根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。
納米樓蝕讓: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，大部分為蝕讓個案，蝕幅介乎5.5%至26%。 【彭博】-- 納米樓蝕讓2023 歐洲天然氣期貨價格跌至17個月低點，距離原油價格僅咫尺之遙。 基準荷蘭近月天然氣合約價格周五跌破每兆瓦時50歐元，表明歐洲能源危機正在消退；冬季氣候相對溫和，且液化天然氣大量湧入。 這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 納米樓蝕讓 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
納米樓蝕讓: 按揭專區
新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。 市場消息，長沙灣AVA 61中低層A室，實用面積232方呎，1房間隔。 今年5月548萬元放售，原業主因急於套現，最終降價至380萬元出貨，累減近31%，呎價約16379元。 據了解，原業主2017年以484萬元買入，是次轉手賬面蝕約104萬元，蝕幅約21.5%。
原業主一手買入後用作出租，最近見樓市急轉直下，決定減磅套現，10月開價370萬元，其後減至330萬元，最終以310萬元沽出，創屋苑二手新低，呎價14762元。 納米樓蝕讓 原業主2017年12月以334.3萬元一手買入，持貨5年賬面蝕24.3萬元，期內貶值近7.3%。 香港置業首席聯席董事謝啟源表示，南昌站上蓋匯璽暫錄6宗成交，較上月同期4宗增加50%。
納米樓蝕讓: 最新要聞
因為有統計發現，在經濟轉差下，納米樓近期差餉租值跌幅比傳統屋苑大，例如大埔嵐山一個低層僅165方呎的迷你戶，最近每年租值僅約6.32萬元，按年大跌10%。 觀乎近期的租務個案，我們亦不難找到業主每年回報率不足2%的納米戶租賃個案。 若然貿然投資納米樓，在樓價下跌、租值回報偏低及使費不菲情況下，投資者隨時變「雙輸」。 【本報訊】近年香港樓價持續高企，地產商為降低「上車」門檻，住宅單位愈建愈細，令實用面積僅得100多至200餘方呎的「納米」單位湧現。 然而，同類物業的樓價在旺市下仍依然難見明顯的升幅，個別市區項目的二手成交，更佔近九成屬蝕讓個案。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。
四年前曾錄得成交呎價高達4.6萬元、創全港新高價的納米盤西營盤瑧蓺，一個極高層開放式單位，新近以約660萬元沽出，較2018年購入價帳面勁蝕20%，若連同其他雜項，估計實際勁蝕「兩球」。 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康稱，東涌區本月暫錄9宗成交，其中東環2A座中層7室，實用面積約384方呎，一房間隔。 原叫價635萬元，放盤一星期，有買家一睇即中，議價後即日拍板以620萬元承接，折合實用呎價約16,146元。
納米樓蝕讓: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 納米樓蝕讓2023 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
納米樓蝕讓: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 在本地研究發現，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。 納米樓蝕讓2023 主因都是樓價飛升，市民無力負擔，發展商變相起呎價高但入場金額細的納米樓。 不過，如果市場出現逆轉，這類自住需求不大的「非人性化」單位可能率先士卒，加上林鄭plan出現放寬按揭限制，令納米樓受歡迎程度早已減弱。
